Problemele legate de înregistrarea de stat a proprietăților imobiliare în Rusia se referă la cea mai mare parte a populației. Mai ales cei care, în principiu, se ocupă pentru prima dată de proprietate. În legislația rusă, există legi privind înregistrarea proprietăților și înregistrarea drepturilor asupra obiectelor. Vom vorbi despre ele în continuare. Ce trebuie să vă amintiți? Cum se înregistrează proprietatea? De ce ai nevoie de toate acestea? Răspunsurile la toate acestea și nu numai fără eșec vor fi luate în considerare mai jos. În realitate, totul nu este atât de dificil pe cât pare.
rezumat
În Rusia, legea „privind înregistrarea de stat a imobilelor” 218-FZ ajută la înțelegerea tuturor problemelor enumerate anterior. Acesta reglementează caracteristicile înregistrării proprietăților.
Ce spune acest cod de legi? Rezumând-o pe scurt, puteți vedea momente precum:
- procedura și termenii de înregistrare a proprietății;
- ce obiecte sunt supuse înregistrării;
- organismele care prestează aceste servicii;
- Funcțiile Rosreestr;
- documente necesare pentru contabilitatea bunurilor;
- certificate eliberate după implementarea ideilor.
Toate acestea vor fi discutate. De fapt, chiar și o persoană care nu înțelege nimic va putea învăța elementele de bază ale înregistrării imobiliare. Acest lucru nu este atât de greu de făcut așa cum pare inițial. Principalul lucru este să urmați instrucțiunile și liniile directoare de mai jos.
Furnizori de servicii
Legea federală „privind înregistrarea de stat a imobilelor” indică faptul că serviciile relevante sunt furnizate de anumite autorități. Anume - Registrul de stat al bunurilor imobiliare. În acest moment, pe scurt, această organizație se numește Rosreetr / Gosreestr.
În plus, înregistrarea proprietății este permisă în camerele cadastrale și în autoritățile de cartografie ale unei anumite regiuni.
USRN este numele unui organism care personifică un fel de bază de informații. Conține date despre proprietatea unei anumite regiuni a Federației Ruse.
Rosreestr înregistrează drepturi de proprietate. Confirmarea serviciului primit este un extras din USRN. Dar vom vorbi despre asta mai târziu.
Funcțiile registrului proprietății
Registrul de înregistrare a statului imobiliar în Rusia efectuează diverse operațiuni. Toate acestea sunt legate de înregistrarea drepturilor de proprietate.
Principalele funcții ale Rosreestr pot fi următoarele:
- înregistrarea drepturilor de proprietate;
- reînregistrarea drepturilor de proprietate;
- eliberarea certificatelor care confirmă drepturile asupra obiectelor;
- colectarea și stocarea datelor cu privire la bunurile imobiliare din Federația Rusă;
- furnizarea de informații despre imobiliare la cerere.
Toate acestea ajută la păstrarea evidenței proprietăților. USRN contribuie la dovedirea drepturilor de proprietate, de exemplu, în dezbaterile judiciare. Prin urmare, autoritatea corespunzătoare este extrem de utilă. Puteți contacta aici și puteți comanda certificate de formulare stabilite. Cu ajutorul ei, o persoană este capabilă să dovedească drepturi asupra obiectelor imobile.
Ce certificate sunt emise
Legea federală „privind înregistrarea de stat a imobilelor” prevede că, la primirea serviciului menționat anterior, cetățenii vor primi un anumit pachet de titluri. Nu sunt mulți dintre ei. Mai ales ținând cont de ultimele modificări legislative.
Anterior, autoritățile de înregistrare au emis:
- pașaport cadastral pentru obiect;
- pașaport tehnic;
- certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate.
În plus, a fost posibil să se comande suplimentar extrase de forme consacrate. Ei au indicat:
- caracteristicile complete ale instalației;
- restricții și restricții;
- toți proprietarii de proprietăți;
- motivele pentru care s-a efectuat înregistrarea.
Acum, în Rusia, registrul drepturilor imobiliare a simplificat foarte mult documentele. Proprietarii nu primesc decât un extras din USRN. Documentul este tipărit pe mai multe foi. Înlocuiește toate lucrările enumerate anterior.
Până la înregistrarea obiectului în Registrul de stat, înregistrarea certificatelor relevante este imposibilă. Prin urmare, uneori dovedirea drepturilor de proprietate este problematică.
Ce să vă înregistrați
Înregistrarea în Registrul Unificat al Statului imobiliar este un proces care nu necesită abilități speciale. Principalul lucru este să efectuați tranzacții cu proprietatea legal. Apoi, înregistrarea nu provoacă probleme reale.
În acest moment, nu toată lumea cunoaște conceptul de imobiliare. Registrul de stat funcționează exclusiv cu „imobiliare”. Ce include acest termen?
În Rusia, obiectele imobiliare pot fi considerate:
- apartament;
- acasă;
- grădină;
- cameră;
- garaje;
- locuri de parcare;
- clădiri și clădiri neterminate;
- vile;
- terenuri.
În plus, acțiunile la obiectele listate pot fi considerate și imobiliare. Intrarea în USRN se face fără probleme. Și nu contează dacă o persoană deține întregul obiect sau o parte din acesta. În cel de-al doilea caz, cetățeanului va primi informații relevante în declarația formularului stabilit.
Ce oferte sunt fixate
Înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea de stat a imobilelor sunt două operațiuni interrelaționate. Conform legilor actuale, cetățenii trebuie să înregistreze anumite tranzacții cu proprietăți în Registrul de stat. În caz contrar, nu există nicio modalitate de a dovedi legalitatea drepturilor lor asupra obiectelor.
Conform legii înregistrării de stat în Rusia, sunt supuse următoarele operațiuni:
- vânzarea bunurilor;
- donații;
- primirea prin testament;
- achiziție de bunuri moștenitoare;
- schimb de proprietăți;
- câștiga;
- cumpărare pe credit.
Orice tranzacții semnificative din punct de vedere legal legate de drepturile de proprietate asupra obiectelor în temeiul Legii federale 218 sunt supuse înregistrării obligatorii.
Ce se întâmplă dacă o cotă este alocată cuiva din apartament? Această operațiune va trebui să se facă și prin Registrul de stat. În Rusia nu sunt prevăzute beneficii și scutiri.
Cine ar trebui să caute ajutor
Legea „privind înregistrarea de stat a imobilelor” (FZ-218) indică faptul că anumite persoane efectuează operațiunea corespunzătoare. Și anume:
- proprietarii de imobile;
- reprezentanții oficiali ai proprietarilor proprietății;
- organele guvernamentale.
De obicei, cererile de implementare a ideilor în viață sunt făcute de proprietarii direcți ai proprietății. Această tehnică economisește mult timp și efort.
Termeni de serviciu
Organele de înregistrare a bunurilor imobiliare de stat prin lege trebuie să facă ajustări la baza existentă într-o anumită perioadă. În caz contrar, vă puteți plânge de o agenție guvernamentală.
Înregistrarea drepturilor de proprietate în 2018 ar trebui efectuată în termen de 10 zile. Numărătoarea inversă începe din momentul depunerii cererii probei stabilite.
Modificarea bazei de date Rosreestr durează 5 zile. Un extras din USRN poate fi solicitat și primit după 3 zile.
În orice caz, contabilizarea proprietăților pe teritoriul Federației Ruse necesită un timp minim și efort. Dacă contactați intermediarii (despre ei mai târziu), trebuie să așteptați mai mult.
În unele cazuri, cetățenilor li se transmit declarații USR urgente. Astfel de lucrări sunt făcute în perioada de la câteva ore la câteva zile. După cum arată practica, cetățenii nu au aproape nicio treabă cu astfel de documente.
Funcționarii: Unde se înregistrează drepturile
Contabilitatea de stat și înregistrarea bunurilor imobiliare, după cum am aflat deja, se efectuează la Rosreestr. Dar asta nu este totul.Cererile de imagini consacrate pot fi depuse la așa-numitele organizații intermediare. Nu sunt mulți dintre ei.
Rolul unui intermediar este de a simplifica procedura de depunere a cererilor pentru modificări de date în registrul proprietății de stat. În acest caz, serviciul va fi oferit pentru o perioadă mai lungă. Așteptați întrebări cu ajustări de până la 15 zile. Acest lucru este destul de normal.
Astăzi, se propune să primiți serviciul studiat în:
- Registrul de stat;
- camera cadastrala;
- centru multifuncțional;
- serviciu unic de ferestre;
- Documentele mele
În plus, serviciile pot fi furnizate pe internet, de exemplu, prin resurse precum:
- „Servicii guvernamentale”;
- site-ul oficial al Registrului federal rus.
Există servicii terțe pentru comandarea declarațiilor EGRN. De obicei, nu înregistrează drepturi. De exemplu, puteți comanda urgent un certificat imobiliar pe portalul Rosreestr.net.
Costul serviciilor
Legea federală „privind înregistrarea de stat a imobilelor” prevede, de asemenea, că serviciul corespunzător nu este gratuit. Mai precis, eliberarea certificatelor din forma stabilită necesită anumite costuri.
Costul serviciului variază. Depinde dacă destinatarul este o persoană fizică sau juridică. În plus, interpretarea enunțului și tipul acesteia joacă un rol. Dar mai multe despre asta mai târziu.
Înregistrarea directă a drepturilor asupra obiectelor imobile pentru persoane fizice va costa 2.000 de ruble. Organizațiile și companiile plătesc 22.000 de ruble pe operațiune.
Valoarea declarației USRN va varia. Persoanele oferă în medie 300 de ruble pentru o copie pe hârtie a unui certificat și 150 de ruble pentru omologul său electronic. Persoanele juridice vor trebui să plătească între 950 și, respectiv, 400 de ruble.
Se recomandă să specificați în prealabil informații mai precise despre costul certificatelor din Registrul de stat. Valoarea plăților este în creștere regulată. Și astfel datoria poate crește în orice moment.
Cum se înregistrează
Cum este înregistrarea de stat a imobilelor în Federația Rusă? În continuare, avem în vedere o procedură pas cu pas pentru implementarea sarcinii. Ne concentrăm pe apelul personal către autoritățile de înregistrare.
Un proces pas cu pas poate fi imaginat după cum urmează:
- Faceți o afacere imobiliară.
- Generați un pachet de documente necesare pentru înregistrarea contractului. De obicei, până la încheierea tranzacției, lucrările sunt deja pregătite. Pachetul lor va varia în funcție de situație. Vom vorbi despre asta mai târziu.
- Contactați autoritatea de înregistrare pentru a primi serviciul.
- Plata taxei de stat către vistieria de stat. Este recomandabil să faceți acest lucru în avans. Așa că economisește timp.
- Trimiteți o cerere în formularul stabilit, cu documente pregătite în avans.
- La momentul stabilit, ridicați extrasul din USRN.
După acțiunile întreprinse, cetățeanul va înregistra o tranzacție cu proprietatea și va primi un certificat de înregistrare a bunurilor imobiliare. Nimic de neînțeles, dificil sau special. Deși în unele cazuri, cetățenii au dificultăți în pregătirea documentației.
Ce este scris în enunț
Compoziția și regulile de menținere a unui registru unitar de proprietăți imobiliare în Rusia nu provoacă probleme reale și insolubile. Principalul lucru este să respectăm legile actuale ale țării.
După cum am menționat deja, pentru a confirma drepturile de proprietate, oamenilor li se transmite o declarație USRN. Este diferit. De exemplu:
- extins (cu un istoric de transfer de drepturi asupra unui obiect);
- obișnuit (cu caracteristici imobiliare);
- cu privire la incapacitatea proprietarului;
- despre sarcini și restricții;
- despre lucrări de titlu;
- cu date despre proprietarii de proprietăți.
Cel mai adesea, cetățenii se confruntă cu o descărcare de gestiune regulată. Prin lege, în această lucrare puteți vedea:
- date cadastrale ale obiectului (de exemplu, numărul din baza de date a Registrului de stat);
- valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare;
- adresa obiectului;
- imagini;
- numărul de camere;
- numărul de etaje ale clădirii;
- tipul de materiale din care constă structura;
- date despre toți proprietarii de proprietăți;
- desen contur vizual al obiectului.
Acesta indică, de asemenea, baza pentru achiziția drepturilor de proprietate și data înregistrării de stat la Rosreestr. Toate acestea ajută la rezolvarea litigiilor de proprietate și la dovedirea drepturilor asupra unui anumit obiect.
Important: la fiecare 5 ani în Registrul de Stat există o reevaluare a bunurilor imobiliare. Prin urmare, este mai bine să înlocuiți din când în când declarația USRN. În mod ideal, o astfel de documentație este emisă la nesfârșit.
Documente pentru operațiune
Organismele de înregistrare a statului imobilelor pe care le-am analizat. Și ce lucrări pot fi utile pentru implementarea sarcinii?
Să începem cu cel mai comun caz - cu achiziționarea de locuințe. În astfel de circumstanțe, trebuie să vă duceți cu unul dintre următoarele organe:
- Cartea de identitate
- contract de vânzare (cel puțin 3 exemplare);
- Declarație EGRN asupra obiectului;
- documente de titlu pe subiectul contractului (dacă există);
- o chitanță care confirmă faptul transferului de bani către vânzător;
- certificat de căsătorie / divorț (dacă există).
Cu o ipotecă, acestea aduc în plus:
- acord ipotecar;
- program de plată;
- confirmarea plății facturilor de credit.
În unele cazuri, înregistrarea de stat a imobilelor necesită:
- certificate de naștere ale copiilor;
- permisiunea pentru custodia tranzacției;
- acordul tuturor proprietarilor de proprietate pentru operațiunea cu „imobile”;
- va;
- dovezi și consimțământ pentru a accepta moștenirea;
- procura pentru acțiuni de înregistrare;
- certificate care confirmă rudenia cu proprietarul anterior al proprietății.
Desigur, nu uitați de cecul cu taxa plătită. Până când o persoană nu plătește serviciul, nu se va efectua înregistrarea și înregistrarea de stat în registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare.
Important: dacă documentația conține erori sau pachetul de documente nu este prezentat integral, serviciul poate fi refuzat. Acest eveniment apare uneori când există dovezi că tranzacția este ilegală.
Solicităm ajutor USRN pe site-ul web al Rosreestr
Acum câteva cuvinte despre cum puteți solicita un extras din USRN prin Internet. De obicei, hârtia corespunzătoare este necesară în tranzacțiile cu proprietatea și litigiile.
Luați în considerare procedura de pe site-ul web Rosreestr. Dacă trebuie să redactezi un obiect pentru tine, poți trimite o cerere de înregistrare a statului imobiliar în format electronic. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să accesați site-ul web al Registrului de stat și să selectați articolul „Înregistrare de stat ....” în secțiunea „Servicii”. În continuare, veți urma instrucțiunile de pe ecran și veți completa solicitarea eșantionului stabilit.
Cu extractele, totul este mult mai complicat. Dar nu ar trebui să vă fie frică de proces. Algoritmul acțiunilor în acest caz va fi aproximativ după cum urmează:
- Deschide site-ul rosreest.ru într-un browser.
- Faceți clic pe butonul „Servicii”.
- Selectați opțiunea „Furnizați informații din ....”.
- Faceți clic pe „Obțineți…”.
- Indicați informații despre proprietatea înregistrată, de exemplu, numărul cadastral sau adresa.
- Completați formularul care apare pe ecran. Aici trebuie să introduceți caracteristicile „imobilului”.
- Indicați informații despre solicitant.
- Faceți clic pe butonul „Trimite cerere”.
- Copiați numărul aplicației în clipboard-ul PC-ului. Va veni la îndemână mai târziu.
- Faceți clic pe hyperlinkul „Pay”.
- Introduceți numărul aplicației în câmpul desemnat.
- Confirmați procedura.
- Indicați modalitatea de plată a certificatului.
- Introduceți detaliile contului din care vor fi debitați banii.
- Confirmați procedura.
Acum rămâne doar să aștepți externarea. Lucrarea originală poate fi ridicată la oficiul local al Registrului de stat.
concluzie
Am studiat principalele puncte legate de înregistrarea imobilelor în Rusia. Acum este clar cum să faceți față sarcinii și ce anume îi așteaptă pe solicitanți.
Rosreestr nu numai că ține evidența proprietăților, dar își realizează reevaluarea. În plus, cetățenii se pot aplica aici dacă se găsesc inexactități și erori în documentele disponibile. Informațiile din baza de date vor fi verificate și, dacă este necesar, corectate.