Pot fi evacuați dintr-un apartament neprivatizat? Această întrebare este adresată de locuitorii caselor și apartamentelor primite de la stat. Cauzele îngrijorării sunt foarte diferite. Unii își fac griji din cauza datoriilor pentru facturile de utilități, al doilea - din cauza modificărilor statului și legislației.
Statutul apartamentului privatizat
Locuințe neprivatizate - o cameră dintr-un apartament comunal sau un apartament sau o casă cu drepturi depline în sectorul privat, care nu este transferată proprietății private a unui cetățean.
Indiferent de motivul primirii spațiului: datorită statutului social al unei persoane (persoană cu handicap, familie numeroasă etc.) sau al unei întreprinderi sau organizații în care a lucrat mulți ani, drepturile și obligațiile sunt aceleași. Cu toate acestea, apare în mod regulat întrebarea: „Pot fi evacuați dintr-un apartament neprivatizat?”
Recrutare socială
Cazarea în locuințe neprivatizate nu se întâmplă de la sine, ci este documentată.
Procedura de introducere este standard:
- organismul autorizat adoptă un ordin pentru furnizarea de locuințe;
- se emite un mandat, valabil pentru o perioadă limitată de timp;
- se încheie un contract social, de obicei nedeterminat.
Dacă locuința a fost obținută înainte de adoptarea legislației actuale, atunci relațiile sunt luate în considerare prin prisma încheierii unui contract de muncă social. De exemplu, locuința a fost asigurată în perioada sovietică, dar atunci când se ia în considerare o dispută, sunt luate în considerare prevederile privind ocuparea forței de muncă sociale.
Reglementarea legislativă
Ce documente răspund la întrebarea dacă pot fi evacuați dintr-un apartament neprivatizat?
- LCD - Codul locuinței.
- Codul civil al Federației Ruse - Cod civil.
- Legi și reglementări regionale.
- Regulamente guvernamentale federale.
ZhK conține norme de bază: motivele pentru obținerea locuinței, drepturile și obligațiile rezidenților, procedura de încheiere a unui contract social de muncă și rezilierea acestuia.
Normele Codului civil sunt de natură subsidiară, adică completează normele Codului locativ, dacă există un decalaj în reglementare.
Din statut, puteți specifica un contract de muncă social standard.
Autoritățile regionale adoptă reglementări privind încheierea unui contract de angajare socială. Acestea conțin atât un model de contract, cât și o listă de documente și descriu procedura pentru autorități și solicitant. Dacă apartamentul nu este privatizat, îl pot evacua? Legea oferă un răspuns bazat pe circumstanțe specifice. Într-un caz pot într-adevăr, în celălalt - nu.
Motivele de evacuare
Obținerea de locuințe pentru utilizare de la stat sau municipalitate este determinată de statutul persoanei. În unele circumstanțe, motivul pentru care a fost acordat dispare, iar chiriașii sunt evacuați. În altele, circumstanțele nu s-au schimbat, atunci evacuarea este imposibilă.
Ce circumstanțe determină evacuarea?
- motivele de introducere sunt temporare;
- un locatar încalcă sistematic drepturile altor chiriași;
- o persoană dăunează apartamentului în care locuiește;
- s-au acumulat datorii pentru utilități;
- recunoașterea casei ca fiind de urgență;
- chiriașul s-a mutat de fapt într-un alt loc de reședință pentru o perioadă lungă de timp.
Lista prezentată nu este completă, fiecare dintre elemente are multe opțiuni.
Evacuarea dintr-un apartament neprivatizat este permisă dacă există circumstanțe specificate de lege.
Dacă copiii sunt în dispută
Un chiriaș sau întreaga familie poate pierde locuința. Dacă drepturile unui minor sunt afectate, procesul devine mai complicat.În caz de privare de drepturile părinților sau restricții asupra drepturilor părintești, copilul este lăsat cu dreptul de ședere.
Într-o dispută de evacuare în care privarea sau restricția de drepturi nu este prezentă, este permisă dacă copilul nu suferă. I se va asigura spațiu de locuit de aceeași dimensiune sau mai mare, iar relocarea nu va face ajustări serioase la viața sa.
Ce drepturi și obligații are un chiriaș?
Este mult mai puțin dreptul de a locui într-un apartament ne privatizat decât dacă ar fi proprietari? Chiriașul are, potrivit legii, următoarea listă de drepturi:
- insuflați membrii familiei voastre;
- închiriați o parte din locuință unei alte persoane sau alte persoane pentru o perioadă sau pentru o perioadă nelimitată;
- înlocuirea sau schimbul de spații pentru altul, mai potrivit;
- solicită furnizarea de utilități, participarea la reparații majore.
Drepturile existente sunt strâns legate de obligații. Legea chiriasului obligă:
- folosiți locuințe doar pentru locuit (de exemplu, organizarea producției industriale este interzisă);
- să asigure siguranța spațiilor (să efectueze reparații în curs, să monitorizeze comunicările astfel încât, de exemplu, să nu existe inundații de apartamente vecine);
- achita facturile de utilitati integral si la timp;
- informează autoritatea care a acordat dreptul la sediu cu privire la modificările circumstanțelor care afectează perspectivele unei reședințe ulterioare; de exemplu, situația materială s-a schimbat, iar proprietarul spațiului nu este acum sărac.
Contractele semnate cu chiriașii au prevederi mai specifice, dar trebuie să ne amintim că acestea nu sunt exhaustive, iar legislația actuală este adăugată aici.
Cine decide cu privire la evacuare?
Pot fi evacuați dintr-un apartament neprivatizat doar prin decizia administrației sau organizației care a furnizat locuințe? Nu, Constituția limitează lista persoanelor îndreptățite să evacueze un cetățean. Acum doar instanța are acest drept. Părțile interesate au dreptul de a depune un proces pentru evacuare.
Un act judiciar intrat în vigoare este executat de executori judecătorești. Poliția îi susține. Acest lucru se datorează faptului că polițiștii sau un alt funcționar nu au dreptul de a evacua pe cineva fără o hotărâre judecătorească și având deja forță juridică. Nu contează ce a determinat adoptarea sa. Chiar dacă vorbim despre raportarea informațiilor care nu au avut loc efectiv, care au devenit cunoscute după introducere.
Caracteristici ale participării la caz
Faptele care confirmă încetarea dreptului de ședere sunt dovedite de reclamant. În această calitate, pot acționa doar administrația sau autoritatea sau organizația care a furnizat locuința. Societatea de administrare cu care se încheie un contract de întreținere a locuințelor nu are acest drept. Locuitorii ale căror drepturi sunt încălcate au dreptul de a depune o cerere.
Ce drepturi au chiriașii într-un apartament neprivatizat atunci când îl evacuează pe unul dintre ei? Le păstrează integral. De exemplu, o familie locuiește într-un apartament și vor să evacueze un membru în instanță. Instanța este obligată să asigure participarea lor la cauză în calitate de terți, deoarece procedura afectează drepturile și interesele lor.
Caracteristici ale dovezilor
Dacă apartamentul nu este privatizat, pot evacua? Da, dar cererea trebuie să fie fundamentată. Adesea, ca urmare a procesului, se dovedește că datoria pentru servicii este disponibilă, dar nu este suficient de mare, iar motivul datoriilor acumulate se află în circumstanțe de viață dificile.
Dacă vorbim despre distrugerea spațiului, sunt furnizate materialele din inspecția locuințelor. Responsabilitățile sale includ detectarea încălcărilor legilor privind locuințele. Un protocol este întocmit în conformitate cu normele Codului infracțiunilor administrative, apoi se ia o decizie cu privire la urmărire penală.
Având două sau mai multe dintre aceste decizii, proprietarul apartamentului va avea dreptul de a merge în instanță.
Unii rezidenți sunt constant zgomotoși, scandalosi, tulbură pacea. În acest caz, poliția ia măsuri.Se întocmește un protocol, apoi se ia o decizie. De regulă, instanța ia deja o decizie cu privire la cazierele de poliție. În special, dovezi de violență stau la baza evacuării.
Este important să respectați procedura de aducere la răspundere administrativă, acțiunile autorităților în funcție de competență, în caz contrar, o cerere complet justificată va fi refuzată.
Cum să te protejezi?
Ce să fac dacă evacuează dintr-un apartament? În primul rând, aflați pe ce se bazează procesul. Alegerea strategiei „nu mergeți în instanță” este dezastruoasă. Un judecător poate lua o decizie fără a se pronunța în cazul în care cererea este executată corect și se pare că există probe.
Este important să furnizați documente care resping argumentele sau care arată situația într-o altă perspectivă. Un exemplu primordial este evacuarea datorată neplătirii utilităților. Este suficient să aduci chitanțe în instanță sau să plătești datoria, iar problema este rezolvată.
Aceeași regulă se aplică acuzațiilor de daune aduse locuinței, încălcarea drepturilor altor rezidenți.
Argumentele reclamantului nu pot fi întemeiate, volumul documentelor prezentate este insuficient sau au fost comise încălcări grave ale legii în timpul pregătirii lor.
Este recomandabil, atunci când vă confruntați cu un proces, să solicitați ajutor unui avocat. Cu cât mai devreme cu atât mai bine. Un apel tardiv poate duce la pierderea unui caz promițător legal, iar prețul este pierderea locuinței.
Un alt punct. Legea obligă la evacuare să pună la dispoziția inculpatului alte locuințe, cu excepția cazurilor în care s-a produs din cauza încălcării drepturilor altor rezidenți (a provocat pagube grave asupra proprietății, a comis acte violente etc.).
Având o atenție la acest aspect, este posibil să fie câștigat complet în dosar sau să amâne depunerea procesului. Particularitatea evacuării dintr-un apartament neprivatizat este obligația sa de a găsi în prealabil alte locuințe.
Dacă oamenii sunt evacuați din locuințe de urgență, noua ar trebui să fie echivalentă, care include atât imagini cât și zona de reședință. Relocarea în altă parte a orașului este permisă, numai dacă chiriașul a fost de acord cu această opțiune.