Proprietarul imobilelor rezidențiale este liber să dispună de proprietatea sa, deci are dreptul să o vândă, să o dea, să o lase prin moștenire sau să îndeplinească alte acțiuni similare. Adesea, într-o locuință, nu numai proprietarul proprietății este înregistrat, ci și alte persoane care sunt rude ale acestuia sau doar cunoscuți. Adesea se întreabă dacă proprietarul apartamentului poate scrie o rudă înregistrată. Această procedură este complexă și de lungă durată, dar în anumite condiții poate fi pusă în aplicare de fapt, deoarece proprietarul obiectului este cel care poate dispune apartamentul la discreția sa.
Cine nu are voie să scrie?
Informațiile de bază privind descărcarea forțată a cetățenilor din locuințe privatizate sunt cuprinse în articolul 31 din RF LC. Acest act normativ ar trebui să fie studiat cu atenție de către toți cetățenii care sunt îngrijorați că pot fi expulzați cu forță din locuințele care aparțin rudei lor. Principalele nuanțe ale procesului includ:
- nu va fi posibilă finalizarea procedurii dacă rudele locuiau pe același teritoriu până în momentul în care locuința a fost transferată din municipalitate în privatizare;
- dacă a existat încetarea relațiilor de familie cu proprietarul spațiului, atunci puteți scrie fostul soț doar dacă există dovezi că acesta încalcă în mod regulat drepturile altor cetățeni care locuiesc în apartament, care este prevăzut în art. 71 LCD-uri;
- chiar dacă persoanele înregistrate sunt absente temporare, de exemplu, sunt în armată sau închisoare, nu își pierd dreptul de a trăi în proprietăți imobiliare, deci nu pot fi forțate;
- chiar dacă persoanele înregistrate nu transferă fonduri pentru a plăti facturile de utilități, acesta nu este un motiv bun pentru descărcarea de gestiune a acestora, dar poate fi de mare importanță pentru instanța de judecată în procesul de luare a deciziilor cu privire la necesitatea de a priva persoanele înregistrate de locul lor de înregistrare.
Mai ales o mulțime de dificultăți apar dacă un minor este înregistrat în apartament. Pentru externarea lui va trebui să obțină permisiunea prealabilă din partea autorităților de tutelă. Proprietarul imobilului trebuie să demonstreze că, după finalizarea acestui proces, condițiile de viață ale copilului nu vor fi agravate. Mama copilului nu poate fi externată până când va îmbătrâni. Prin urmare, atunci când răspundeți la întrebarea dacă proprietarul apartamentului poate scrie o rudă înregistrată, este dificil să ajungeți la un consens, deoarece mulți factori influențează acest proces.
Cum să scrii fostele rude?
Cel mai adesea, este necesar să alungăm oameni care sunt foști rude din imobiliare. Aceasta include foștii soți sau părinții lor. Prin urmare, se ridică adesea întrebarea cu privire la descărcarea unei foste soții dintr-un apartament dacă bărbatul este proprietarul imobilului.
În orice caz, procedura este realizată prin intermediul instanței de judecată, fiind luate în considerare și următoarele puncte:
- dacă apartamentul a fost achiziționat de un bărbat înainte de încheierea directă a unei căsătorii oficiale;
- dacă femeia a participat la achiziționarea de locuințe;
- Are posibilitatea să se mute într-o altă unitate rezidențială;
- Cetățenii au un copil comun?
Drepturile și obligațiile cetățenilor care locuiesc împreună cu proprietarul în spațiile care îi aparțin sunt indicate în art. 31 LCD Toate acestea sunt luate în considerare de către instanța de judecată în procesul de organizare a ședințelor, de aceea, chiar și proprietarul unității se confruntă cu anumite dificultăți în procesul de externare a altor cetățeni.
Cum să evacuezi un frate sau o soră?
O situație destul de comună este aceea când o persoană primește un apartament prin moștenire, dar în același timp, frații sau surorile sale care locuiau împreună cu testatorul decedat locuiesc în această proprietate. Noul proprietar poate decide cu privire la necesitatea de a vinde proprietatea în scop de profit, dar acest lucru necesită rudele să fie precomandate.
Nuanțele procesului includ:
- va trebui să acționeze în instanță cu această problemă;
- instanța va trebui să demonstreze că cetățenii locuiesc într-un alt loc, nu plătesc facturile de utilități, sunt raportate dispăruți sau încalcă drepturile altor persoane înregistrate;
- dacă fratele sau sora nu au alte proprietăți, atunci chiar și prin instanță va fi practic imposibil să le scrieți nicăieri.
Proprietarul, chiar dacă există persoane înregistrate în imobiliare, poate vinde proprietatea, însă informațiile despre cetățeni ar trebui furnizate cumpărătorilor. Prin urmare, va fi practic imposibil să închei o afacere, deoarece cumpărătorii nu doresc ca terții să fie înregistrați în noul apartament.
Caracteristici ale externării copilului
Proprietarul apartamentului poate scrie o rudă înregistrată? În anumite circumstanțe, această procedură se realizează destul de rapid prin instanța de judecată, dar apar neapărat dificultăți dacă există un minor în rândul cetățenilor înregistrați. Nuanțele acestui proces includ:
- dacă copilul locuiește cu un alt părinte la o altă adresă, atunci în baza art. 20 ГК nu va fi dificil în ceea ce privește declarația sa;
- el va scrie pur și simplu copilul după ce va împlini vârsta de 18 ani și există dovezi că acesta locuiește într-un alt loc cu un părinte sau o rudă;
- locul de reședință al copilului este adresa la care trăiesc părinții;
- dacă bebelușul nu are alte imobile pentru a trăi, atunci nu va funcționa să-l scrie din apartament, deoarece condițiile de viață ale copilului se vor agrava;
- Reprezentanții autorităților de tutelă sunt prezenți întotdeauna la astfel de audieri în instanță, ceea ce aduce dificultăți suplimentare, deoarece este important să se demonstreze că după externarea minorului nu va rămâne pe stradă.
Atunci când descărcați un copil, nu este permisă utilizarea unor scheme frauduloase, deoarece acest lucru poate duce la urmărirea penală a proprietarului proprietății.
Pot scrie fără consimțământ?
Există anumite situații în care consimțământul sau notificarea persoanelor înregistrate nu este necesară ca acestea să fie evacuate din bunuri imobiliare pe baza unei hotărâri judecătorești. Cum să descarci o persoană dintr-un apartament fără acordul acesteia? Pentru aceasta, trebuie respectate anumite condiții și cerințe. Consimțământul nu este necesar în următoarele situații:
- părinții fostului soț sunt scrise, dar apartamentul trebuie să fie cumpărat de un cetățean înainte de căsătorie;
- opinia și consimțământul copilului nu sunt luate în considerare dacă este externat din bunuri imobiliare împreună cu mama sau tatăl său.
Dacă înțelegeți cum puteți descărca o persoană dintr-un apartament fără consimțământul său, proprietarul obiectului poate scăpa de toți cetățenii care se află în proprietatea sa prin ordin judecătoresc. După aceea, el nu va avea probleme cu vânzarea obiectului sau finalizarea altor tranzacții cu apartamentul. Nu va fi posibilă efectuarea procedurii în legătură cu cetățenii incapabili din punct de vedere legal sau săraci care au anumite limitări fizice.
Dacă o anumită rudă nu locuiește în realitate sau lipsește deloc, atunci poate fi scrisă fără prezența și consimțământul său.Pentru aceasta, proprietarul unității trebuie să strângă dovezi oficiale ale acestui fapt, după care sunt transferate judecătorului. Pe baza acestei documentații, se ia o hotărâre judecătorească adecvată.
Etapele procedurii voluntare
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului sugerează că proprietarul poate dispune și utiliza proprietatea la discreția sa. Dar deseori există probleme cu implementarea diverselor tranzacții în prezența persoanelor înregistrate. Proprietarul apartamentului poate scrie o rudă înregistrată? Chiar și în prezența rudeniei, există posibilitatea de a satisface anumite condiții pentru a scrie un cetățean. Pentru aceasta, proprietarul trebuie să întreprindă acțiuni consistente care depind de opinia cetățenilor înșiși.
Dacă oamenii sunt de acord să verifice bunurile imobiliare, atunci sunt implementate următoarele etape:
- se pregătesc pașapoarte ale cetățenilor și se ia și un extras din cartea casei;
- o declarație este formulată de persoane înregistrate, pe baza cărora sunt înregistrate la o anumită adresă;
- Documentația este prezentată pentru inspecție angajaților biroului de pașapoarte;
- în ziua stabilită, este necesar să veniți la instituție pentru a ridica un certificat care confirmă absența persoanelor înregistrate în apartament.
Rudele evacuate din apartament trebuie să decidă singure unde vor fi înregistrate în continuare.
Descărcarea forțată
Adesea, membrii familiei proprietarului unei locuințe refuză să părăsească voluntar proprietatea. În acest caz, proprietarul unității va trebui să se prezinte în instanță, cu ajutorul căruia i se permite să forțeze cetățenii. Dispozițiile articolului 31 din LC RF sunt luate în considerare preliminar, deoarece în anumite condiții procedura nu poate fi efectuată. Aceasta afirmă că unii cetățeni au dreptul să locuiască în imobiliare deținute de ruda lor.
Cum poate proprietarul să scrie o persoană înregistrată care nu dorește să fie înregistrată pe cont propriu? Pentru aceasta se realizează acțiuni secvențiale:
- inițial, sunt colectate documente care confirmă faptul că persoanele înregistrate locuiesc la o adresă substanțial diferită, nu plătesc facturile la utilități, încalcă drepturile altor persoane și vecini sau există alte fapte prin care acestea pot fi evacuate din imobiliare;
- se întocmește o declarație de revendicare și este înaintată unei instanțe situate la locația apartamentului;
- au loc audieri în instanță, despre care toate părțile interesate sunt notificate;
- instanța aude opinia fiecărei părți;
- o decizie este luată de instanță, care nu este întotdeauna satisfăcătoare pentru reclamant.
Dacă instanța nu îndeplinește cerințele reclamantului, atunci puteți face recurs. Dacă chiar și la cea de-a doua ședință nu există descărcarea forțată a cetățenilor, proprietarul va trebui să se conformeze prezenței lor în casa sa.
Cum să scrii un rândul?
Fiecare persoană are dreptul de a utiliza o locuință după înregistrarea oficială. În același timp, toți cetățenii care locuiesc în apartament trebuie să țină cont de anumite cerințe și reguli care să le permită să locuiască normal cu alte persoane. Dacă o persoană este rudă, atunci poate fi externată cu forța din apartament prin intermediul instanței.
Pentru a finaliza acest proces, este necesară o dovadă de conduită incorectă a cetățenilor. Ca documente pot fi utilizate următoarele documente:
- protocoale întocmite de ispravnicii poliției, dacă sunt chemați de vecini sau de alți rezidenți ai apartamentului pe baza comportamentului violent al unui cetățean;
- protocoale formate de ofițerul de poliție raională, care este chemat de părțile interesate să aducă rudele în fața justiției;
- reclamații și declarații întocmite de chiriașii apartamentului sau vecinii.
Cu cât vor exista mai multe documente care confirmă comportamentul prost al cetățenilor, cu atât procesul de descărcare de gestiune va fi mai simplu.De obicei, instanța tratează în mod negativ astfel de persoane, prin urmare, dacă se dovedește că se creează o amenințare la viața liniștită a altor persoane, se poate lua o decizie cu privire la anularea forțată.
Este posibil să scriem nicăieri?
Adesea, dreptul de a folosi spațiul este disponibil pentru persoanele care nu au alte bunuri imobile pentru locuit. În acest caz, apar dificultăți odată cu externarea lor, deoarece oamenii nu se vor putea înregistra în alt loc de reședință. Oamenii pot fi trimiși nicăieri dacă există următoarele condiții:
- locuința nu este folosită în alte scopuri de către oameni, iar proprietarul spațiului trebuie să aibă dovezi relevante;
- drepturile sau interesele altor rezidenți sau vecini sunt încălcate în mod regulat;
- oamenii se ocupă de locuință fără adăpost, ceea ce duce la distrugerea acesteia, iar în acest caz, proprietarul trebuie să ceară în mod oficial eliminarea consecințelor acțiunilor ilegale, iar dacă această cerință nu este satisfăcută, atunci vinovații vor fi evacuați din locuință fără a oferi un alt loc pentru reședința permanentă. ;
- dacă părinții sunt lipsiți de drepturile lor asupra copiilor, atunci aceștia sunt descărcați din locuințele deținute de minori.
În orice caz, procedura este pusă în aplicare exclusiv prin intermediul instanței. Judecătorul ia în considerare drepturile proprietarului care nu este înregistrat în apartament, prin urmare, pentru o evacuare forțată, este cu adevărat necesar ca proprietarul să aibă dovezi despre legalitatea și oportunitatea acestui proces.
Ce documente vor fi necesare?
Cum să scrii din apartament nu este proprietarul? Pentru expulzarea forțată a acestei persoane din apartament, proprietarul trebuie să pregătească anumite documentații. Include hârtie:
- documente de titlu pentru bunuri imobiliare, care pot fi depuse de proprietatea imobilului, certificat cadou, contract de vânzare sau alt document similar, pe baza căruia proprietatea a devenit proprietatea solicitantului;
- cartea de acasă, care listează toți cetățenii înregistrați la această adresă;
- o declarație de creanță formată corect, care indică revendicarea principală, reprezentată de necesitatea extragerii persoanelor înregistrate din obiect;
- un certificat de compunere a familiei și această documentație este deosebit de importantă dacă fostul soț este expulzat din unitate;
- copia contului personal pentru apartament;
- dacă este necesară anularea unui cetățean care lipsește, atunci este necesară o decizie judecătorească corespunzătoare;
- documente care confirmă comportamentul ilicit al unei anumite persoane;
- declarații ale martorilor care confirmă faptul că anumite persoane nu locuiesc cu adevărat în imobiliare.
Cu cât mai multe documente vor fi pregătite de reclamant, cu atât este mai mare probabilitatea ca cererile sale să fie satisfăcute de instanță. În acest caz, se ține seama de dreptul proprietarului apartamentului de a dispune în mod independent de proprietatea sa, prin urmare, terții nu ar trebui să creeze obstacole în acest sens.
Cum de a face un proces?
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului oferă cetățeanului numeroase drepturi asupra acestui obiect. Dar rudele pot fi evacuate din locuință numai de către instanță, dacă ele însele nu sunt de acord cu acest proces. Pentru aceasta, se formează în mod competent o declarație de revendicare. Informațiile trebuie introduse în ea:
- numele instanței de judecată unde a fost transferată cererea;
- F. I. O. al reclamantului, precum și datele de contact ale acestuia;
- informații despre inculpat, transmise de F.AND.O., informații de contact și locul de reședință;
- textul explică motivul pentru care cetățenilor li se cere să fie externat și este recomandabil să lăsați referințe la reglementările care asigură capacitatea de a efectua această procedură cu forța;
- este formulată o solicitare pentru anularea cetățenilor într-un apartament;
- listează toate documentele atașate la cerere;
- la sfârșit este indicată data documentului.
Declarația de revendicare trebuie să fie semnată de proprietarul spațiului.
Costul procedurii
Dacă procesul se desfășoară în mod voluntar, cetățenii nu sunt obligați să plătească fonduri pentru aceasta. Este suficient ca persoana înregistrată să vină la biroul de pașapoarte și să completeze fișa de check-out.
Este permis să folosească ajutorul unui reprezentant în aceste scopuri, dar el trebuie să aibă o împuternicire atestată de un notar.
Dacă un cetățean este emis cu forță, proprietarul va trebui să plătească o taxă de stat egală cu 300 de ruble atunci când va introduce un proces. Dacă utilizați serviciile unui avocat, costurile reclamantului sunt semnificativ crescute.
Cronologia procesului
De multe ori există solicitări pe Internet: „înregistrat în apartament, dar eu nu sunt proprietarul, cât de repede poate scrie proprietarul din casă”? Procedura durează de obicei aproximativ patru luni dacă trebuie să mergeți în instanță. În această perioadă, este necesar să depuneți o cerere la proprietar, să strângă documentele necesare și, de asemenea, să demonstreze nevinovăția sa la ședințe.
Dacă procedura este efectuată voluntar, extractul durează doar o zi.
Dacă instanța satisface cererea, inculpații pot face apel pentru a contesta o astfel de decizie.
concluzie
Proprietarul unei locuințe poate fi externat din apartamentul altor persoane care îi sunt rude, dar nu au dreptul de a deține locuințe, dacă există motive întemeiate pentru acest lucru. Dacă cetățenii refuză să se înregistreze în mod voluntar, va trebui să se prezinte în instanță cu o declarație de revendicare.
Pentru descărcare de gestiune, trebuie să existe un motiv întemeiat, prin urmare, proprietarul va trebui să pregătească documente care confirmă comportamentul ilicit din partea chiriașilor, reședința lor într-un alt imobil sau utilizarea acțiunilor care duc la distrugerea apartamentului. Numai în astfel de condiții instanța va putea satisface cererile.