Astăzi trebuie să aflăm ce constituie o taxă pentru cabană. Ce taxe trebuie să aibă un cetățean care deține o cabană de vară cu o casă proprie? Toți transferă bani către stat pentru o astfel de proprietate? Până la ce dată este necesar să plătiți restanțele fiscale pentru dachas? Răspunsurile la toate aceste întrebări vor fi prezentate ulterior. De fapt, totul este mult mai simplu decât pare. Este destul de bine să înțelegem Codul fiscal al Federației Ruse. Prezintă toate regulile privind plata impozitelor în țară.
Impozitul pe țară - realitate sau mit
În primul rând, trebuie să înțelegeți dacă există o așa-numită taxă de țară în Rusia. Unii cetățeni susțin că nu există o astfel de plată în această țară. Este chiar așa?
În parte. Chestia este că în Rusia nu există într-adevăr o taxă de țară. Proprietarii de căsuțe de vară cu case plătesc alte taxe fiscale. Există mai multe dintre ele. Trebuie amintit acest lucru. Prin urmare, conceptul de „impozit pe țară” nu se regăsește în dreptul rusesc.
Plăți existente
Și atunci ce ar trebui să facă proprietarii de căsuțe de vară? Cu ce taxe fiscale se pot confrunta într-un caz sau altul?
Până în prezent, impozitul studiat include mai multe plăți. Și anume:
- la pământ;
- pe proprietate;
- Impozitul pe venit personal (la vânzare).
În consecință, aceste plăți vor trebui efectuate pentru o casă de țară deținută de un cetățean.
Impozitul funciar
Pentru început, luați în considerare așa-numita taxă funciară. Chestia este că este cu el că se confruntă cea mai mare parte a proprietarilor de cabane de vară.
Impozitul pe teren (dachas) - o plată anuală făcută de contribuabili pentru terenurile deținute (sau cota sa). Acesta este plătit de către toți cetățenii care dețin aceste sau aceste site-uri.
Nu se oferă beneficii pentru plata acestei taxe. Toți proprietarii (chiar și pensionarii) sunt obligați să plătească pentru teren o dată pe an. Acesta este un eveniment normal.
Calcularea impozitului funciar
Cât este impozitul pe teren pentru cabană? Suma exactă nu poate fi numită - va depinde de mulți factori. De exemplu, valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare, dimensiunea parcelei și regiunea în care este situată proprietatea joacă un rol în calculul plăților.
Formula pentru calcularea impozitului funciar în Rusia este următoarea: suprafața terenului (în m2) x preț cadastral 1 m2 teren x cota impozitului (procente).
Astăzi, o cotă de impozit de 0,3% se aplică în următoarele cazuri:
- dacă pământul este folosit pentru a asigura apărarea și securitatea țării;
- parcela este folosită ca reședință de vară pentru grădinărit, horticultură și zootehnie;
- când imobilul este ocupat de locuințe;
- dacă parcela este folosită pentru nevoi agricole.
În alte cazuri, de regulă, se utilizează o cotă de impozit de 1,5%. În consecință, cel mai adesea este necesar să se concentreze pe 0,3%.
Pentru calculul exact al impozitului pe teren sub forma unei reședințe de vară, este mai bine să utilizați calculatoare speciale. Unul dintre ele este localizat pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal. Folosind datele de intrare despre proprietate, serviciul vă va ajuta să calculați suma exactă datorată pentru plată într-un an dat.
Impozitul pe proprietate
Un cetățean are o casă de vară pe site? Apoi, va trebui să plătească o taxă suplimentară așa-numita proprietate. Aceasta este o altă plată obligatorie pentru proprietarii de cabane de vară.
Această taxă are multe caracteristici. Acestea vor fi descrise mai târziu. De regulă, impozitul pe proprietate se percepe pentru următoarele elemente impozabile:
- apartament;
- cameră;
- dependințe;
- acasă;
- grădină;
- clădiri utilizate în artă și în scopuri culturale;
- construcție în desfășurare;
- garaje;
- spațiu pentru mașini.
Rezultă că un cetățean care deține o dacha se va confrunta neapărat cu impozitul pe proprietate. Cu toate acestea, această plată, după cum sa menționat deja, are multe caracteristici. Care dintre ele?
Calcularea impozitului pe proprietăți
De exemplu, reguli de calcul. Cum să înțelegeți cât de mult ar trebui să plătească proprietarul pentru proprietate? Cum se calculează impozitul pe cabana din această zonă?
Pentru a face acest lucru, trebuie să știți:
- valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare;
- prețul de inventar al proprietății;
- factor de reducere.
Ultima componentă se schimbă constant. Este necesar să verificați anual dimensiunea coeficientului. În 2017, aceasta este de 0,4%. Acest indicator va crește cu 0,2 anual. Această modificare va fi relevantă până în 2020. Până la acel moment, coeficientul de reducere va deveni egal cu 1%.
Formula care ajută la calcularea impozitului pe casă în țară, se utilizează următoarea - N = (KI) * PK + I, unde:
- N - impozit;
- K - valoarea cadastrală;
- Și - calculul din prețul de inventar al proprietății;
- PC - factor de reducere.
Un sistem similar de numărare va fi utilizat în Rusia până în 2020 inclusiv. Pentru a afla impozitul exact pe dacha persoanelor fizice, trebuie să utilizați calculatorul de pe site-ul Serviciului Federal de Impozite al Federației Ruse. Aici puteți specifica nu numai dimensiunea impozitului funciar, dar și impozitul pe proprietate.
Deducerea standard
Acum este clar ce impozit pentru o reședință de vară are loc în Rusia. Plățile imobiliare sunt supuse așa-numitei deduceri fiscale. Se bazează pe toți proprietarii anumitor obiecte imobiliare. Deducerea are drept scop reducerea bazei de impozitare.
Impozitul pe proprietate (către țară) va fi calculat ținând cont de deducere. Se bazează pe toți cetățenii cu:
- case;
- bai;
- apartamente.
În cazul nostru, baza de impozitare poate fi redusă cu un cost de 50 m2 din zona întregii case. Această deducție se presupune în Rusia pentru toți cetățenii care dețin o clădire rezidențială.
beneficii
Există o altă caracteristică pe care ar trebui să o cunoască fiecare cetățean din Rusia. Chestia este că taxa pe cabană nu este plătită integral de unele categorii de persoane. Impozitul pe proprietate poate fi scutit în anumite circumstanțe.
Despre ce vorbești? Cine nu ar trebui să plătească impozitul pe proprietate? De obicei, cei care sunt scutiți sunt înțeleși ca beneficiari federali. Cine sunt?
Beneficiile pentru impozitul pe proprietate sunt disponibile pentru următoarele persoane:
- vârstnici;
- persoane cu handicap (cu excepția a 3 grupuri de handicap);
- toți veteranii (muncă, războaie);
- victimele din Cernobîl și Mayak;
- militari (familiile celor uciși în execuție, retrași cu vechimea în serviciu);
- persoane angajate în activități creative în proprietăți impozabile.
În consecință, impozitul pe dacha pentru pensionari este exprimat în principal sub formă de plată a terenurilor. Persoanele în vârstă sunt scutite de impozitul pe proprietate. Dar cu unele excepții.
Câteva obiecte pe proprietar
În anumite circumstanțe, cetățenii aparținând categoriei de beneficiari federali trebuie să plătească impozite pe proprietate. Astfel de cazuri sunt situații în care proprietarul are mai multe obiecte de impozitare într-o categorie de proprietăți.
Aceasta înseamnă că chiar și beneficiarii federali vor plăti impozitul complet pe cabană dacă au mai multe cabane. În acest caz, privilegiul poate fi utilizat doar în raport cu unul. Iar cel de-al doilea percepe impozitul integral pe dacha de persoane.
Ce fel de casă de țară pentru a impune beneficii? Această problemă rămâne în legătură cu proprietarul. El însuși trebuie să decidă ce structură este necesară pentru a aplica scutirea de la plata proprietății.
Câteva cabane fără definiția beneficiilor
Dar acestea nu sunt toate nuanțele pe care un cetățean ar trebui să le cunoască. Impozitul pe casa din țară se percepe sub formă de plată a proprietății.Dacă proprietarul-beneficiar are mai multe astfel de site-uri, el, așa cum s-a spus deja, trebuie să informeze Serviciul Fiscal Federal despre ce proprietate trebuie să facă obiectul prestațiilor. Ce să fac dacă acest lucru nu s-a întâmplat?
În acest caz, dreptul la prestație nu se pierde. Însuși autoritățile fiscale decid pentru proprietar problema scutirii de la impozitul pe proprietate. Principalul lucru este disponibilitatea unei declarații a unui cetățean cu privire la aplicarea prestațiilor.
De obicei, Serviciul Fiscal Federal elimină impozitarea pentru o casă de țară cu o valoare cadastrală mai mare. În consecință, beneficiarul va fi într-o situație câștigătoare.
Data scadenței
Există o casă de țară? Apoi, o persoană va trebui să plătească impozitul pe teren și proprietate. Dar până la ce dată este necesar să plătiți datoriile?
În Rusia, prin lege, fondurile trebuie plătite pentru proprietate înainte de 1 decembrie a anului următor anului de raportare. În 2017, exact aceste reguli se aplică în țară. Impozitul pe proprietate este plătit înainte de data specificată. Termenul limită pentru plata impozitului de vară pentru terenuri va fi similar.
Procedura de solicitare a prestațiilor
Și cum să obții beneficiile oferite populației? Nu este dificil să faci acest lucru. Trebuie să contactați Serviciul Fiscal Federal la locul de înregistrare al persoanei cu o declarație și câteva documente. După aceasta, impozitul pe proprietate nu va veni în țară.
Ce documente pot fi solicitate unui cetățean? Beneficiarul trebuie adus:
- ID militar (pentru bărbați);
- pașaport;
- cerere;
- documente de proprietate asupra proprietății (cabană);
- certificat de pensie (dacă există);
- certificate care indică rudenie cu militarii (dacă există un beneficiu adecvat);
- extract din ITP;
- pașaport cadastral al unei reședințe de vară (de preferință);
- TIN (dacă există)
De obicei este suficient. După o scurtă verificare a documentelor, autoritățile fiscale vor scuti în mod necesar beneficiarul de la plata impozitului pe proprietate în țară. În cazul în care chitanța relevantă a sosit încă, trebuie să contactați Serviciul Fiscal Federal pentru a clarifica situația. Dar să plătești un salariu nu merită. La urma urmei, apoi cu o plată eronată, va trebui să returnați impozitul pe dacha persoanelor fizice.
Condiții de aplicare a unei prestații
Și când un beneficiar poate cere o taxă pe impozitul pe proprietate? Legislația nu are îndrumări în acest sens. Un cetățean poate solicita un impozit pe o reședință de vară în orice moment din momentul în care apar motivele cererii sale.
Singurul lucru la care trebuie să fiți atenți este faptul că, pentru a realiza beneficiile în anul în care solicitați, trebuie să depuneți o cerere la Serviciul Fiscal Federal înainte de 1 noiembrie. În caz contrar, va trebui să plătiți impozitul complet pe proprietate (la cabană). Plățile vor înceta să vină începând cu anul viitor.
Impozitul pe veniturile personale pe vânzare
Aceasta nu pune capăt tuturor taxelor fiscale obligatorii pentru proprietarii cetățenilor de cabane de vară. După cum am menționat deja, vânzarea acestei proprietăți necesită plata impozitului pe venit personal. Cât va trebui să dea guvernul? Astăzi, impozitul pe venit personal este de 13%. Și nu contează cum a fost primit - după vânzarea unei reședințe de vară sau de la închirierea de proprietăți, de exemplu.
Cu toate acestea, dacă casa de vară este deținută de mai bine de 3 ani (cu condiția ca proprietatea să fie înregistrată ca cetățean înainte de 2016), nu puteți plăti impozitul pe venit după vânzarea acesteia. Proprietățile dobândite din 2016 nu sunt supuse impozitului pe veniturile personale la vânzare, dacă sunt deținute de mai bine de 5 ani.
În toate celelalte cazuri, se va solicita plata unui impozit pe veniturile personale după vânzarea unei reședințe de vară. Acesta este un fenomen normal cu care se confruntă mulți cetățeni ai Federației Ruse.
Cabane de vară Elite
Ultima caracteristică la care trebuie să acordați atenție se aplică și impozitului pe proprietate. Această plată pentru cabană, după cum am menționat anterior, are un număr imens de nuanțe.
Este clar ce impozit pe cabană trebuie să plătiți într-un anumit caz. Unii cetățeni sunt parțial scutiți de această plată. Însă căsuțele de vară de elită nu se încadrează în beneficii.
Ce este asta Proprietate (în cazul nostru, cabane), a căror valoare este de la 300 de milioane de ruble. Astfel de parcele (apartamente, case, camere, clădiri) din Rusia sunt considerate de elită și sunt impozitate integral. Pentru a solicita scutire de la plata impozitului pe proprietate pentru o reședință de vară nu poate fi un singur beneficiar federal în astfel de circumstanțe.
rezultate
De fapt, nu există nimic dificil sau special în întrebarea studiată. Impozitul pe casa din țară se numește proprietate. Pe lângă el, un cetățean plătește o taxă funciară. Iar dacă cabana este vândută, se transferă la impozitul pe venit personal al statului.
Încă nu există o taxă unică pentru o reședință de vară în Rusia. Ei nu intenționează să o introducă. În schimb, înainte de 1 decembrie, trebuie să plătiți toate plățile enumerate anterior. Impozitul pe venit personal este plătit până pe 15 iulie, dar declarația pe venit este depusă la Serviciul Fiscal Federal până la 30 aprilie.
Taxa pe terenul dacha nu se plătește doar în cazuri excepționale. Doar rezidenții autohtoni din Nord pot solicita o scutire de impozit pe teren, cu condiția ca terenurile să fie utilizate pentru locuit. Acesta este un eveniment extrem de rar. Există o casă de vară? Impozitul pe bunurile imobile ale persoanelor fizice și terenurilor va trebui plătit în sume stabilite.