Moștenirea bunurilor imobiliare este un proces destul de complicat. Dacă o comparați cu transferul altor proprietăți, atunci nivelul de complexitate nu poate fi comparat. În plus, moștenirea are propriile sale caracteristici care o deosebesc de tranzacții.
Ce este moștenirea?
Moștenirea se referă la procesul de transfer al proprietăților și drepturilor unei persoane decedate succesorilor săi. În primul rând, vorbim despre proprietăți corporale deținute de drepturi de proprietate. Alte drepturi sunt o parte integrantă a moștenirii, în special moștenirea pe viață și închiriere. Deci merită să înțelegeți conceptul de „imobiliare”.
Ceea ce se referă la imobiliare
O definiție brută a imobilului este dată în art. 130 GK. Legea se referă la aceasta:
- terenuri, subsol;
- alte obiecte legate de teren (case, garaje, atât finisate cât și neterminate).
Moștenirea bunurilor imobiliare include transferul drepturilor la mare, râu, apă, nave spațiale. Sunt supuse înregistrării și drepturilor asupra acestora.
Reglementarea legislativă
Actele legislative din acest domeniu includ o listă serioasă de acte normative:
- Cod civil.
- Legea cu privire la înregistrarea bunurilor imobiliare și a drepturilor asupra acesteia și completarea actelor și dispozițiilor guvernamentale ale acestora.
- Acte normative care reglementează activitățile organizațiilor de transport (hărți, coduri, acte guvernamentale, regulamente, instrucțiuni etc.).
- Recomandări privind înregistrarea drepturilor de moștenire, adoptate de Uniunea Federală a Contribuabililor (Camera Notarilor Federali).
Ultimul act privește notarii despre cum ar trebui să acționeze și ce documente trebuie colectate.
Actele enumerate extind lista obiectelor propuse de Codul civil și clarifică conceptul de bunuri imobiliare. Acest lucru se aplică în special terenurilor pe care se află clădirile de apartamente.
Câteva limitări
Acestea sunt impuse în primul rând de Codul civil, apoi de alte acte normative care au un accent restrâns de acțiune. Cu toate acestea, în general, ordinea moștenirii este de natură uniformă, diferența este mai probabilă în chestiuni tehnice.
Există restricții legate de cetățenie: străinii nu au dreptul de a deține terenuri agricole pe baza dreptului de proprietate.
Un cetățean care a primit o cotă într-o gospodărie privată, care nu dorește să devină membru, are dreptul să primească compensații la prețul pieței. Răscumpărarea se face, de asemenea, la moștenirea unei părți sau a unui lot întreg alocat pentru nevoile agricole.
Restricțiile privind proprietatea navelor nu sunt prevăzute de lege. Proprietarul nu are dreptul să le administreze fără calificările corespunzătoare. De asemenea, se întâmplă cu proprietatea unei mașini, pe care o persoană nu are dreptul să o conducă.
Legea nu limitează moștenirea bunurilor imobile, ci afectează eliminarea și utilizarea în continuare a bunurilor primite.
Problemele sunt rezolvate fie prin compensații bănești, fie prin înlăturarea obstacolelor pentru a utiliza pe deplin proprietatea (alăturarea parcelei gospodărești private sau obținerea unei educații agronomice).
Cum să vă revendicați drepturile
Moștenirea bunurilor imobiliare, ca și alte bunuri, este asigurată prin adoptarea acesteia. Este produs de fapt - o persoană are grijă de el, plătește impozite, servicii, reparații, o folosește sau locuiește în ea etc.
O altă modalitate este de a contacta notarul cu o declarație de acceptare.Dacă din anumite motive nu este posibilă vizita personală la biroul notarului, o cerere este trimisă prin poștă sau este trimis un reprezentant. Acționează numai în baza unei procuri notariale, care transferă neapărat dreptul de a accepta moștenirea și alte puteri necesare.
Expresia testamentului transmis prin poștă trebuie să fie certificată de un notar public. Dacă nu există birouri notariale în zonă, funcțiile lor sunt îndeplinite de administrația municipală.
Cererea confirmă doar dorința de a accepta moștenirea, cu toate acestea, pentru a o oficializa, este necesar să se depună documente care să confirme că proprietatea există și testatorul a avut drepturi asupra acestora.
Găsirea bunurilor imobiliare este oarecum mai simplă: solicitările sunt transmise autorităților care mențin registrele imobiliare (Rosreestr, registrul navelor construite sau în curs de construcție).
De fapt, un notar are nevoie de mai multe documente pentru fiecare proprietate. Dacă vorbim despre terenuri, case sau apartamente, atunci acestea sunt servite:
- certificat de deces sau ordin judecătoresc care confirmă decesul;
- pașaport cadastral;
- documente care confirmă o relație de familie sau faptul de dependență;
- evaluarea unui articol moștenit;
- certificatul de proprietate sau extras din registru.
Pașaportul conține o descriere a parametrilor tehnici (suprafață, înălțime, materiale utilizate în construcție etc.).
Lucrări documentare ale unui notar
Moștenitorilor li se acordă 6 luni pentru a-și declara drepturile. În acest timp, documentele sunt colectate pentru înregistrarea moștenirii, ceva este adus de moștenitori, ceva este dat de organizații, întreprinderi și autorități la cerere.
Documentul final întocmit de un notar este un certificat de moștenire. Se emite mai devreme de 6 luni de la moartea proprietarului. Și, apropo, obținerea este un drept, nu o datorie a unui succesor.
Documentul indică:
- datele pașaportului moștenitorilor;
- informații despre bunurile pe care notarul le-a recunoscut ca parte a moștenirii;
- acțiuni ale fiecăruia dintre moștenitori.
Trebuie menționat că moștenitorii au dreptul de a semna un acord între ei în care este redistribuită proprietatea. De exemplu, toată lumea primește o proprietate, nu jumătate din o proprietate și alta. Tranzacția este realizată de un notar după eliberarea unui certificat de moștenire.
Pe baza acordului și a certificatului, autoritățile Rosreestr înregistrează drepturile noilor proprietari.
Procedura de moștenire a bunurilor imobiliare nu prevede înregistrarea dreptului de proprietate al unui nou proprietar. În același timp, lipsa înregistrării face imposibilă efectuarea de tranzacții, întocmirea documentelor aferente, într-un fel sau altul, cu bunuri imobiliare, de exemplu, subvenții.
De ce valorează proprietatea în timpul moștenirii
Evaluarea bunurilor imobiliare determină în primul rând mărimea datoriei de stat pentru moștenire. Aceasta nu include serviciile unui notar public și ale altor organizații și autorități.
Modul de plată a taxei este determinat de Codul fiscal. Moștenitorii primei și celei de-a doua faze plătesc taxa cu o rată de 0,3% din cost, restul cu o rată de 0,6%. Practica actuală de aplicare a legii tinde să facă calcule pe baza evaluării pieței.
Determinarea valorii bunurilor imobiliare contează nu atât pentru înregistrarea moștenirii, cât și pentru calcularea impozitului pe proprietate, pe care proprietarul îl plătește în fiecare an.
Moștenirea legii
Statul dă dreptul de a decide soarta moștenirii prin scrierea unui testament sau nu face nimic și va fi distribuit conform legii. Este permisă dispunerea unei voințe numai o parte din proprietate. Dacă nu este indicat în document, distribuirea se va face în conformitate cu prevederile legii. În același timp, în unele cazuri, normele legii sunt valabile, în ciuda voinței.
Normele de moștenire în temeiul legii afectează mai multe puncte:
- distribuirea succesorilor în linie;
- drepturi preferențiale ale persoanelor dependente;
- drepturile asupra unei cote obligatorii;
- succesiune prin dreptul de reprezentare.
În plus, sunt adoptate drepturile adoptate ale copiilor adoptați.
O decizie judecătorească privind adopția rupe relația de familie cu foștii rude și stabilește o relație de familie cu părinții adoptivi. Menținerea acestei legături cu unul dintre părinți oferă copilului dreptul de a deveni moștenitorul sau testatorul în raport cu un astfel de părinte.
Legislația actuală garantează aproape întotdeauna moștenirea de bunuri imobiliare, de care statul este interesat ca beneficiar de impozit.
Cozi de moștenire
Regula de bază este distribuirea proprietăților în rânduri. Codul civil al Federației Ruse presupune prezența a 8 linii. Ele se bazează pe gradul de relație. Proprietatea este împărțită în mod egal între reprezentanții aceleiași linii. Următoarea coadă este permisă, cu condiția ca reprezentanții cozii anterioare:
- a abandonat complet moștenirea sau nu a acceptat-o;
- tribunalul i-a găsit demn de a deveni succesori.
În continuare, se acordă dreptul de moștenire de către reprezentanții legii a următoarei priorități.
Recunoașterea dependentă
Un cetățean cu handicap, în virtutea vârstei sau a handicapului, în ziua decesului proprietarului bunului primește dreptul de moștenire, indiferent de gradul de relație. Disabilitatea datorată vârstei apare la 55 de ani la femei și la 60 la bărbați:
- a fost reținut în arest timp de 12 luni înainte de moartea sa;
- faptul de conviețuire nu contează.
Moștenirea este permisă dacă este o persoană dependentă, fără a intra în niciunul dintre cozile moștenitorilor:
- timp de 12 luni înainte de moartea sa, a fost în detenție;
- a trăit cu el până la moartea sa timp de 12 luni.
Dacă un astfel de cetățean rămâne singurul moștenitor potențial, el devine cesionarul ca reprezentant al celei de-a opta priorități.
Dispozițiile referitoare la persoana dependentă se aplică și dreptului de moștenire de bunuri imobiliare.
Acțiune obligatorie
Normele cu privire la aceasta se aplică unei liste limitate de persoane:
- persoane aflate în întreținere;
- soțul care nu este în stare de muncă din cauza vârstei sau a handicapului.
Aceștia datorează cel puțin jumătate din partea pe care ar fi primit-o dacă moștenirea ar fi fost efectuată de lege.
În primul rând, distribuția se face din proprietăți care nu sunt lăudate. Dacă respectarea dreptului la o cotă obligatorie nu este asigurată, distribuirea se face în detrimentul legătura.
Caracteristicile moștenirii bunurilor imobiliare obligă să țină seama de costul refuzului testamentar. Se referă la dreptul de a locui în locuințe existente sau la obligația unuia sau a tuturor moștenitorilor de a cumpăra proprietarului refuzul locuinței pentru locuit.
Dacă, ca urmare a unei astfel de împărțiri, moștenitorul căruia casa sau altă locuință legată care nu a fost folosită anterior de către titularul părții obligatorii este lipsit de locuințe, acesta este îndreptățit să depună o cerere la titularul părții obligatorii. Un judecător are dreptul să reducă cota obligatorie sau să refuze acordarea acesteia dacă reclamantul folosește casa sau locuința în litigiu ca loc de reședință permanentă.
Dreptul de depunere
Dreptul de reprezentare înseamnă înlocuirea moștenitorului care a murit înaintea testatorului sau în același timp cu urmașul său. Dreptul în art. 1146 CC indică ordinea de înlocuire.
O excepție este stabilită pentru descendenții unui urmaș care este considerat nedemn, aceștia sunt lipsiți de dreptul de moștenire după el.
Ajutorul unui avocat
Necesitatea serviciilor unui avocat prin moștenire apare în mai multe cazuri:
- îndeplinirea fără scrupule de către un notar al îndatoririlor sale;
- consiliere în dispute cu alți moștenitori;
- redactarea documentelor legale (reclamații, petiții, procese);
- reprezentare în instanță.
Într-un caz, o hârtie este suficientă, în altul este necesar să colectați mai întâi un pachet de documente, apoi să întocmiți un proces și să desfășurați un proces îndelungat în instanță.Această opțiune necesită cunoștințe și experiență serioase, iar un avocat succesor poate oferi asistență serioasă.