Tendințele moderne de dezvoltare a societății propun noi condiții pentru organizarea activității diferitelor entități de afaceri. Clădirea în care se află birourile ar trebui să asigure funcționarea lor normală.
Pentru acest spațiu nerezidențial trebuie să aibă o serie de calități. Pentru a facilita navigația chiriașilor prin numărul mare de oferte existente pe piața imobiliară, au fost definite clase de birou. Fiecare dintre ele se caracterizează printr-un set de calități. Ce clase de birouri există și cum să le navigheze ar trebui să fie luate în considerare mai detaliat.
De ce este necesară clasificarea?
Prestigiul unei camere trebuie luat în considerare atunci când vă organizați propria afacere. Pentru a simplifica acest proces, a fost inventată o clasificare de birou, care are o scară sub formă de litere latine: A, B, C, D.
Fiecare soi are propriile sale calități. Această clasificare este destul de arbitrară, prin urmare, grupurile de spații nerezidențiale au propriile subgrupuri. Acest lucru este valabil pentru primele două categorii - birourile din clasele A și B au mai multe soiuri.
Cunoașterea caracteristicilor fiecărei camere trebuie luată în considerare atunci când le alegi pentru un anumit tip de activitate. Proprietarul, înțelegând din ce clasă aparține proprietatea sa, poate naviga corect prețul. De asemenea, extrem de importanți sunt proprietarii diferitelor companii. Într-adevăr, fără condițiile adecvate, uneori este pur și simplu imposibil să reușim.
Categoria A
Birourile de clasa A sunt cele mai elite tipuri de proprietăți imobiliare destinate organizării unei afaceri. Acestea sunt amplasate în noi complexe de afaceri, unde sunt create condițiile cele mai favorabile pentru funcționarea birourilor.
Construcția acestor spații a fost realizată ținând cont de toate cerințele inginerești, iar dispunerea lor are cel mai mare succes. Decorarea încăperilor din clasa A este materiale moderne și de înaltă calitate:
- toate sistemele de comunicații și suport pentru viață respectă codurile și reglementările de construcție;
- accesul la astfel de birouri este ușor;
- în aceste săli există săli de conferințe echipate cu cea mai recentă tehnologie, locurile de muncă sunt echipate cu echipamente de birou și comunicații de înaltă calitate;
- un astfel de centru de afaceri are sisteme de securitate de înaltă calitate.
Ar trebui să existe o parcare subterană închisă de 1 mașină la 60 de metri pătrați. spatiu pentru birouri. Și pentru lucrătorii din astfel de birouri sunt create toate condițiile necesare de viață și timp liber.
Subclase din grupa A
Pentru a naviga mai bine pe calitățile de bază ale spațiilor de lux, clasele birourilor din grupul A sunt împărțite în subcategoriile A +, A și A-.
În primul caz, camera are toate cerințele enumerate mai jos. Cu toate acestea, chiar și cele mai elite proprietăți de închiriere pot avea unele defecte. Dacă aceste abateri sunt simple și minore, camera este repartizată grupului A.
În cazul nerespectării mai multor cerințe de importanță medie, biroul poate fi clasificat ca A-.
Cerințe de bază pentru clădirile A +
Clasele de elită ale birourilor trebuie să posede, fără excepție, următoarele caracteristici pentru a putea fi clasificate ca A +.
- Acestea ar trebui să fie amplasate în cartierul central de afaceri sau în apropiere, în apropierea comunicațiilor pentru schimbul de transport.
- Facilitatea trebuie să aibă un sistem transparent de contabilizare a costurilor de exploatare.
- Ar trebui să existe un grup de intrare și un hol.
- Înălțimea de la podea până la tavan în 90% din spații este de cel puțin 2,7 m.
- Parcarea securizată (fără includerea spontană) are 1 loc de parcare la 60 mp. spatiu pentru birouri.
- Alimentarea cu energie electrică ar trebui să fie de cel puțin 50 de wați pe 1 mp. spații închiriate. Sistemul de încălzire, ventilație și climatizare este cel puțin cu 2 conducte.
- Aspectul este deschis, cu o grilă de coloane.
- Sistemele telefonice cu fibră optică și internetul oferă un flux de lucru complet.
- Zonele comune incluse în plată nu constituie mai mult de 12% din suprafața de închiriere.
Categoria B
Caracteristicile birourilor cărora li se atribuie clasa B diferă ușor de categoria anterioară. Este posibil să nu fie atât de elite, să aibă o locație mai puțin favorabilă sau să aibă o gamă mai mică de servicii de întreținere.
Standardele de calitate cresc constant cerințele pentru spații închiriate nerezidențiale. Uneori, după câțiva ani de funcționare intensivă, un birou de prestigiu intră și în categoria inferioară. Clasa B poate pierde o parte din calitățile sale anterioare.
Dacă compania nu are nevoie să închirieze spații pentru scopuri reprezentative, cel mai adesea conducerea acordă atenție categoriei B. Este mai mult concepută pentru mediul de lucru decât menține reputația organizației.
Caracteristici de clasa B
Office Class B este caracterizat de o serie de caracteristici.
- Cel mai adesea, locația sa nu este atât de avantajoasă.
- Este posibil ca astfel de spații să nu fie amplasate în complexe de birouri specializate (anterior era o altă clădire rezidențială sau industrială).
- Gama de servicii este oarecum limitată.
- Decorația este realizată din materiale de înaltă calitate, dar ieftine.
- Parcarea pentru astfel de clădiri este, dar, de exemplu, poate fi amplasată în aer liber.
Este vorba despre camere de clasă economică care au costuri de închiriere semnificativ mai mici. În general, astfel de birouri îndeplinesc toate cerințele normelor și standardelor mondiale, dar caracteristicile lor sunt oarecum reduse.
Subclase din grupa B
Caracteristicile birourilor din clasa B diferă de B + prin absența a cel puțin un parametru minor. Un tip mai ridicat de clădire de birouri are o serie de caracteristici distinctive.
Astfel de spații nerezidențiale pot fi accesate cu ușurință pe drumul principal. Sunt amplasate în clădiri noi sau complet reconstruite. Managementul și păstrarea evidenței este supravegheată de profesioniști.
Înălțimea spațiului permite instalarea tavanelor suspendate. Birourile B + au o parcare subterană securizată, precum și sisteme de ventilație și aer condiționat. Aici au fost realizate comunicări de înaltă calitate de diferite tipuri.
Necesar clădirea are un grup de intrare și o hală. Ascensoarele funcționează bine. Ferestrele noi oferă mai mult decât o lumină naturală adecvată. Finisarea este realizată din materiale ieftine, dar de înaltă calitate. Dacă un neînsemnat din parametrii enumerați lipsește, biroul este clasificat în categoria B.
Clasa C
Birourile din clasa C sunt inferioare celor anterioare într-o serie de caracteristici.
- Ele pot fi scoase din intersecția centrală a traficului.
- Astfel de clădiri se caracterizează printr-un nivel slab al serviciilor.
- Este posibil să nu existe suficient spațiu de parcare sau un set complet de mobilier și echipamente de birou necesare pentru a lucra personalul.
- Cel mai adesea, astfel de birouri sunt organizate în clădiri vechi post-sovietice, care nu au fost construite ținând cont de toate cerințele moderne.
Fiind slab adaptate pentru organizarea muncii angajaților oricărei companii, aceste clădiri sunt considerate neprinciplate.
Nu există nicio reparație în interiorul clădirii, maxim - proprietarul ar putea restaura fațada. Serviciul nu este disponibil sau este efectuat de către proprietar. Pot exista probleme cu documentația.
Dar clădirea de clasă C are o parcare de suprafață sigură. Există, de asemenea, un sistem de securitate de 24 de ore. Cel mai adesea, deși nu într-o măsură suficientă, există condiții de odihnă și de viață a angajaților.
Categoria D
Birourile de clasă D sunt amplasate în clădirile administrative, institutele și alte instituții de lungă durată. De regulă, au fost reparate mult timp.
Există, de asemenea, camere cu aspect destul de solid. De obicei, acestea sunt clădiri ale fostelor institute. Este posibil să aibă chiar biblioteci și case tipografice prezentabile.
Dar dispunerea internă și sistemele de comunicare sunt complet inconsistente cu ideile moderne despre spațiul de birou. Astfel de clădiri pot fi amplasate oriunde. A ajunge la ele este uneori extrem de dificil.
Acest segment atrage chiriași cu valoarea sa - în acest caz este mai mult decât accesibil. Clasa de birouri numită este aleasă de firme mici pentru care problema prezentării nu joacă un rol semnificativ.
Însă căutarea economiilor se transformă uneori în costuri semnificative, deoarece astfel de spații necesită adesea reparații majore. Chiriașul va cheltui sume importante pentru aceasta. Și lipsa de săli de mese elementare, de parcare și de sisteme normale de sprijinire a vieții face munca extrem de dificilă pentru personal.
După ce s-a familiarizat cu un astfel de concept precum orele de birou, pentru un chiriaș va fi mai ușor să stabilească ce cameră este cea mai potrivită pentru o anumită afacere.
