Transferul unei clădiri dintr-o clădire nerezidențială în una rezidențială este necesar pentru aproape fiecare proprietar al acestei proprietăți. Această procedură oferă multe avantaje proprietarului clădirii, dar are în același timp multe dificultăți. Pentru implementarea sa, este necesar ca construcția să îndeplinească anumite cerințe sau condiții. După finalizarea cu succes a procesului, se formează un obiect rezidențial, care poate fi utilizat pentru reședință permanentă, închiriere sau vânzare. Adesea, solicitanții sunt persoane care doresc să își îmbunătățească condițiile de viață.
Conceptul
În ecranul LCD, conceptul de clădire rezidențială și nerezidențial este fixat. În primul caz, există un obiect care poate fi folosit pentru reședința permanentă a persoanelor. Trebuie izolată, dotată cu comunicațiile necesare și cu numeroase condiții sanitare adecvate.
Spațiile nerezidențiale sunt utilizate în diverse scopuri care nu au legătură cu viața oamenilor. Pot fi utilizate pentru a crea o întreprindere comercială sau în scopuri interne. Este permis ca acestea să nu aibă comunicații și încălzire. Astfel de clădiri includ diverse clădiri și alte structuri.
Când este necesară o traducere?
Procedura de transfer a unei clădiri de la nerezidențiale la cele rezidențiale poate fi necesară din diferite motive. Clădirile nerezidențiale sunt căutate obiecte, deoarece pot fi utilizate în scopuri de afaceri sau în alte scopuri. Dacă proprietarul are nevoie de un obiect rezidențial, atunci poate schimba scopul și categoria obiectului său.
Cel mai adesea, transferul unei clădiri dintr-o clădire nerezidențială în una rezidențială este necesar în următoarele situații:
- O companie mare trebuie să ofere angajaților săi locuințe pentru reședința permanentă, dar compania are doar o unitate nerezidențială care nu este folosită în niciun scop.
- Nu este nevoie ca proprietarul să utilizeze proprietatea în alte scopuri care nu au legătură cu reședința oamenilor, astfel încât toate spațiile din clădire sunt transformate în camere de zi.
- Antreprenoriatul unei persoane sau companii încetează, prin urmare, o clădire nerezidențială este transformată într-un obiect rezidențial.
Pot exista și alte motive bune pentru a finaliza acest proces. Acesta se realizează numai cu asistența organismelor de stat și, de asemenea, cu condiția ca instalația existentă să îndeplinească anumite cerințe.
Care sunt cerințele?
Transferul unei clădiri de la nerezidențiale la locuințe este posibil numai dacă sunt îndeplinite anumite condiții semnificative. Această problemă este abordată de autoritățile locale. Principalele astfel de cerințe includ:
- Nu este permis să existe nicio greutăți în această unitate reprezentată de arest sau gaj.
- Dacă proprietarul spațiului nu a plătit încă ipoteca care a fost emisă inițial pentru achiziționarea acestei proprietăți, atunci nu este permisă nici o modificare fundamentală a documentelor pentru această proprietate.
- Procesul de transfer nu poate fi efectuat de către chiriaș, deoarece numai proprietarul direct al proprietății are această oportunitate.
- Spațiile existente respectă numeroase standarde sanitare și tehnice, astfel încât poate fi folosit într-adevăr ca loc pentru locuirea oamenilor.
- Este necesar un sistem de pompieri.
- Această clădire trebuie să fie conectată cu toate comunicațiile necesare, care includ încălzirea, canalizarea, gazul și energia electrică.
- Facilitatea ar trebui să fie amplasată într-o zonă rezidențială cu infrastructură dezvoltată.
- Zona adiacentă acestei proprietăți trebuie să fie sigură de utilizare.
Chiar dacă cel puțin una dintre condițiile de mai sus nu este îndeplinită, aceasta este baza refuzului de transfer. Este luată în considerare posibilitatea traducerii de către o comisie special creată care studiază toate caracteristicile unei instalații existente. Prin urmare, proprietarul spațiului ar trebui să aibă grijă inițial să pună proprietatea în ordine și să se pregătească pentru procesul planificat.
Când este interzisă procedura?
Procedura de transfer a unei clădiri de la nerezidențiale la cele rezidențiale în următoarele situații nu este permisă:
- clădirea este în stare de disperare;
- utilizarea acestei clădiri în scopuri rezidențiale poate dăuna sănătății sau vieții cetățenilor;
- instalația este situată în zona industrială a orașului;
- nu există posibilitatea de a conecta spațiile la cele mai importante comunicații inginerești.
În aceste condiții, în orice caz, va fi primit un refuz de transfer.
Alte condiții importante
Cerințele pentru transferul unei clădiri de la nerezidențiale la cele rezidențiale sunt cu adevărat numeroase. Prin urmare, alte condiții semnificative includ:
- de multe ori este necesar să se efectueze o reconstrucție preliminară sau lucrări de reparații semnificative;
- solicitantul trebuie să dețină toate documentele de titlu necesare, deoarece numai proprietarul legal al obiectului se poate implica în proces;
- reamenajarea este necesară, care trebuie să fie de comun acord cu angajații ITP și administrația locală a regiunii;
- dacă se desfășoară un proces cu privire la un apartament situat într-o clădire cu mai multe etaje, o decizie pozitivă poate fi luată numai dacă acest obiect este situat la parterul clădirii.
Dacă proprietatea aparține mai multor persoane, atunci transferul necesită acordul tuturor coproprietarilor.
Nuanțele procesului
Procedura de transfer a unei clădiri de la nerezidențiale la cele rezidențiale este realizarea unor etape secvențiale. Principalele caracteristici ale procedurii includ:
- a solicita traducere este necesară în administrația locală a unui anumit oraș;
- mai întâi trebuie să vă asigurați că obiectul existent întrunește într-adevăr multe cerințe;
- dacă este necesar, se face reparația sau reconstrucția;
- Este important să se pregătească pentru inspecții ale diferitelor organizații ale statului, care trebuie să confirme că imobilul poate fi utilizat ca principal loc de reședință al oamenilor.
Procesul de traducere este gratuit, dar ar trebui să vă pregătiți în continuare pentru anumite cheltuieli financiare asociate cu reconstrucția sau primirea diverselor documente. Modificările aduse USRN necesită plata unei taxe.
Etapele procedurii
Inițial, ar trebui să verificați fezabilitatea și fezabilitatea transferului clădirii dintr-o clădire nerezidențială în una rezidențială. Este posibil să finalizați acest proces, puteți afla în companii specializate care oferă aceste servicii. Angajații organizației vor studia obiectul și documentele disponibile, după care vă vor spune cum să efectuați procedura. Unele firme oferă servicii plătite pentru transferul unei clădiri dintr-o clădire nerezidențială în una rezidențială. În acest caz, specialiștii companiei sunt implicați în toate etapele și pregătirea documentelor, însă costul unei astfel de lucrări este considerat mare.
Traducerea directă se împarte în etape:
- sunt pregătite documente care sunt necesare pentru administrare pentru a determina posibilitatea traducerii;
- o cerere cu alte lucrări este depusă la administrația locală a regiunii;
- dacă au fost efectuate reconstrucții sau reparații majore, atunci sunt necesare documente justificative;
- cererea cu alte documentații este luată în considerare în termen de 45 de zile;
- angajații administrației iau o decizie obiectivă cu privire la schimbarea statutului unui obiect sau refuzul de a efectua acest proces.
Solicitantul poate fi nu numai proprietarul direct al obiectului, ci și agentul său, care are o procură notarială. Costurile necesare desfășurării procesului depind de necesitatea reconstrucției și crearea de documente tehnice.
Ce acte sunt necesare?
Documentele necesare pentru transferul unei clădiri de la nerezidențiale la cele rezidențiale, care confirmă validitatea și fezabilitatea acestui proces, sunt pregătite de solicitantul direct. Acestea includ următoarele documentații:
- pașaport al proprietarului obiectului sau procurii;
- împuternicirea, dacă reprezentantul proprietarului este implicat în proces;
- documente de titlu pentru obiect;
- dacă a fost realizată reamenajarea, este necesar un proiect adecvat;
- concluziile angajaților de la stația de inspecție a incendiilor și a stației sanitare și epidemiologice potrivit căreia instalația întrunește cu adevărat toate cerințele, prin urmare, poate fi folosită pentru reședința permanentă a oamenilor
- documente primite de la organizarea contabilității tehnice;
- alte certificate care confirmă faptul că obiectul îndeplinește cerințe diferite.
Numai pe baza acestei documentații se realizează transferul oficial al clădirii de la o clădire nerezidențială la una rezidențială.
Unde să aplici?
Mulți proprietari de clădiri nerezidențiale se gândesc la cum să transfere o clădire dintr-o clădire nerezidențială în una rezidențială. Cum se transferă imobiliare? Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați documente transferate către diferite organizații în următoarele moduri:
- apel direct către reprezentanții administrației locale a regiunii;
- transfer de documente printr-un intermediar furnizat de MFC.
Dacă după verificare se primește o decizie pozitivă, aceasta este transmisă printr-un document oficial. Acesta este transferat către Rosreestr cu o altă documentație pentru instalație, ca urmare a faptului că anumite modificări sunt făcute la USRN. Pe baza acestor ajustări, obiectul devine o clădire rezidențială.
Cum să luați o decizie pozitivă?
Deci, ca urmare a acestui proces, o decizie pozitivă este luată de reprezentanții administrației, se iau în considerare următoarele recomandări:
- dacă este planificată reamenajarea, atunci această procedură este realizată cu acordul tuturor coproprietarilor instalației;
- Puteți afla exact câte documente aveți nevoie direct în administrația locală a regiunii;
- pentru a pregăti un plan tehnic, trebuie să contactați inginerul cadastral autorizat pentru această lucrare.
Dacă se ia o decizie pozitivă, atunci se stabilește într-un document oficial. El este cel care acționează ca bază pentru a face schimbări la USRN. Pentru a vă asigura că există într-adevăr o clădire rezidențială, se comandă un extras din USRN, care conține informații despre parametrii obiectului.
Care sunt limitările?
Nu este întotdeauna posibil să se transfere o clădire dintr-o clădire nerezidențială în una rezidențială. Deseori, proprietarii de proprietăți trebuie să facă față anumitor dificultăți și limitări. Acestea includ:
- Doar proprietarul spațiului poate efectua procedura, nu chiriașul sau utilizatorul;
- necesită acordul tuturor coproprietarilor;
- este imposibil să finalizați procesul dacă există vreo povară;
- în unele cazuri, chiar reamenajarea sau reconstrucția nu face posibilă pregătirea unui obiect pentru reședința permanentă a oamenilor;
- nu este întotdeauna posibil să se aducă diferite comunicări inginerești în clădire.
Documentele transmise administrației locale sunt examinate în termen de maximum 45 de zile. Costurile pe care proprietarul va trebui să depindă de ce fel de muncă trebuie efectuată în cameră, astfel încât să îndeplinească numeroase cerințe.
concluzie
Orice proprietar al unei proprietăți nerezidențiale poate încerca să transfere clădirea în imobiliare rezidențiale.Pentru aceasta, trebuie respectate anumite reguli și cerințe. Procesul se realizează numai la contactarea administrației locale a regiunii.
În unele cazuri, traducerea nu este posibilă, deci trebuie să vă asigurați din timp fezabilitatea unei reconstrucții sau reamenajări. Pentru implementarea traducerii, este necesară pregătirea multor documente care confirmă conformitatea obiectului cu cerințe diferite.