Astăzi, din ce în ce mai multe apartamente și alte clădiri rezidențiale aflate în proprietate municipală devin obiecte de privatizare. Această reînregistrare a imobilelor oferă proprietarilor posibilitatea de a-și extinde în mod semnificativ drepturile. Absolut toți cetățenii care locuiesc într-un apartament care și-au exprimat dorința de a primi locuințe în proprietate pot avea această oportunitate.
Opțiuni de privatizare
Orice proprietar al unui apartament primește drepturi asupra acestuia, limitat numai de lege. Toată distribuirea drepturilor și drepturilor ține cont de Codul civil și al locuințelor. Puteți privatiza un apartament:
- separat la un membru al familiei, după ce a primit acordul scris al altor rezidenți;
- toți membrii familiei în părți egale.
Este foarte important de știut că, dacă există copii minori înregistrați în casă, aceștia nu pot fi excluși de pe lista proprietarilor. Astfel de decizii pot fi luate numai cu acordul autorităților de tutelă, iar acestea, de regulă, nu dau acordul. Adică copiii înregistrați în apartament în orice condiții devin proprietarii minori ai apartamentului.
Există nuanțe în distribuirea drepturilor între membrii adulți ai familiei. Dacă privatizarea se realizează simultan pentru toți cetățenii înregistrați, atunci drepturile acestora intră în vigoare imediat după înregistrarea tranzacției în Registrul federal. În acest caz, dreptul de proprietate poate fi comun sau partajat, ceea ce are o diferență cheie, în timp ce înregistrarea este păstrată în orice caz.
Dacă unul dintre membrii familiei refuză să participe la privatizare, atunci ceilalți nu au dreptul de a-l evacua sau de a-l scrie, dar cetățeanul însuși, care nu și-a exprimat dorința de a obține proprietăți, pierde dreptul la utilizarea permanentă a locuinței.
Ce face privatizarea
Un acord de privatizare se întocmește numai după o verificare amănunțită a tuturor documentelor transmise autorităților municipale în acest sens. Conținutul contractului depinde de numărul de proprietari ai apartamentului și de voința lor la întocmirea acordului. Așadar, în cererea de privatizare este necesar să se indice câte persoane pretind dreptul de a obține un apartament în proprietate și câți chiriași sunt înscriși în acesta. Persoanele care refuză procesul trebuie să depună un refuz scris notarial. Cetățenii care solicită drepturi trebuie să contacteze personal Rosreestr.
Este foarte important să indicați viitoarea formă de proprietate a apartamentului în formularul de cerere. Puteți alege o comandă comună sau un capital propriu. Diferența este că, la partajare, orice manipulare a locuinței trebuie efectuată numai cu acordul tuturor părților. Proprietarul unei cote de apartament poate vinde partea sa unei alte persoane fără acordul celorlalți, dar numai cu notificarea obligatorie a acestora.
Drepturile proprietarului
Din momentul înregistrării contractului de privatizare și primirea extrasului relevant din USRN, drepturile proprietarilor de case intră în vigoare.
Principalele caracteristici sunt următoarele:
- Dreptul de proprietate. Datorită lui, proprietarul apartamentului poate suprima toate încercările terților de a solicita locuințe și deține proprietăți imobiliare.
- Dreptul de eliminare. Acest lucru permite proprietarului să vândă apartamentul, să închirieze, să dea, să moștenească sau să schimbe orice altă locuință. Obținerea permisiunii pentru aceste acțiuni este necesară numai atunci când doi proprietari de apartamente sau mai mulți sunt înregistrați cu drepturi egale la proprietăți imobiliare.
- Dreptul de utilizare.Acest avantaj permite proprietarului să ia o decizie independentă de a trăi într-un apartament sau de a-l închiria altor persoane pentru a obține beneficii materiale. În acest caz, chiriașul poate fi orice persoană. De asemenea, numai proprietarul de locuință poate permite rudelor sau cunoscuților să locuiască în apartament.
- Dreptul de a forța evacuarea. Dacă există motive legale pentru acest lucru, proprietarul poate scoate cu ușurință alți cetățeni din apartamentul său sau poate dispune descărcarea lor. De exemplu, dacă perioada de înregistrare temporară a expirat.
- Dreptul la cauțiune. Doar proprietarul apartamentului îl poate folosi ca garanție pentru o bancă sau o altă instituție financiară atunci când primește un împrumut.
Responsabilitățile proprietarului
Odată cu extinderea drepturilor asupra apartamentului după privatizare, proprietarii primesc o listă suplimentară de noi responsabilități. Acum, costul întreținerii locuinței ar trebui suportat doar de către proprietar. Dacă întreaga clădire de apartamente este imediat privatizată, toți proprietarii de apartamente din aceasta suportă costurile de întreținere și proprietatea comună (spații nerezidențiale). Un apartament privatizat ca locuință poate fi utilizat numai pentru reședința proprietarului sau a altor cetățeni cu permisiunea acestuia. De asemenea, fiecare proprietar trebuie să respecte interesele și drepturile proprietarilor de apartamente adiacente.
Restricția drepturilor
Poate proprietarul apartamentului să-și gestioneze cu adevărat proprietatea așa cum dorește? De fapt, Codul Locuințelor limitează clar drepturile proprietarilor, deși le face mai extinse după privatizare.
Deci, proprietarii nu au dreptul să reamenajeze locuința fără permisiunea corespunzătoare sau să efectueze acțiuni cu structurile de susținere ale clădirii și principalele comunicări ale acesteia. Fără permisiunea autorităților și a vecinilor, este interzisă utilizarea apartamentului în scop comercial și plasarea producției pe zona sa. Acest lucru se poate face numai după transferul oficial al spațiilor la categoria nerezidențiale.
Și poate proprietarul apartamentului să-i evacueze pe rezidenți? Persoanele care au refuzat voluntar să întocmească un acord de privatizare, dar care sunt înregistrate în apartament, nu pot fi lipsite de drepturile lor de utilizare permanentă a locuinței fără motive temeinice. De asemenea, opinia lor ar trebui să fie luată în considerare la vânzarea unei case. Chiar și schimbarea proprietății apartamentului ar trebui să păstreze drepturile utilizatorilor de acasă. Toate litigiile apărute ar trebui soluționate prin întocmirea anumitor acorduri.
Drepturile cetățenilor înregistrați
Înregistrarea este permanentă și temporară. Una permanentă nu are o perioadă de valabilitate și se poate încheia numai din voința cetățeanului sau printr-o hotărâre judecătorească. Înregistrarea temporară are o perioadă de valabilitate specifică și după finalizarea acesteia poate fi extinsă cu permisiunea proprietarului. În caz contrar, rezidenții sunt obligați să părăsească apartamentul.
Indiferent de tipul de înregistrare, toți cetățenii care o au au următoarele drepturi:
- efectuați orice acțiuni care necesită permis de ședere (obțineți un loc de muncă, luați împrumuturi, acordați copiilor școlilor și grădinițelor, cereți beneficii și așa mai departe);
- live pe o zonă înregistrată;
- înregistrați copiii minori în apartament fără permisiunea proprietarului.
Important! Astfel de drepturi pot fi confirmate doar printr-o autorizație scrisă a proprietarului casei sau un contract de închiriere și închiriere cu acesta, dar chiar și acest lucru nu oferă motive pentru a solicita o parte din proprietatea proprietarilor cetățenilor înregistrați în casă.
Este interesant, dar după privatizare, un număr nelimitat de persoane se pot înregistra pentru locuințe, chiar și cu 3 proprietari de apartamente, nu este necesar să se respecte standardele de spațiu de locuit.
Drepturi de decontare
Proprietarul însuși decide care dintre cetățeni să acorde permisiunea pentru reședința permanentă în apartamentul său, iar voința celorlalți rezidenți nu are nicio greutate în luarea deciziei.De asemenea, autoritățile municipale nu au drept de vot în această problemă. Doar 2 proprietari de apartamente sau mai mulți (toți proprietarii) pot conveni asupra înregistrării unui nou chiriaș. Pe bază gratuită sau plătită, un contract de decontare va fi încheiat, pentru cât timp determină numai proprietarii. De asemenea, după ce cetățenii au făcut check-in-ul, proprietarul apartamentului are dreptul să monitorizeze respectarea de către chiriași a legilor și a tuturor condițiilor de trai. Dacă sunt încălcate, proprietarul are dreptul de a evacua rezidenții.
Motivele pentru evacuarea forțată
Cetățenii cu drept de ședere permanentă sau temporară într-un apartament pot fi evacuați din timp prematur numai în cazul încălcării regulilor Codului locuinței. Pentru a face acest lucru, trebuie să dovediți că au dezacorduri grave cu vecinii lor, datorii mari pentru utilități sau din cauza daunelor lor asupra proprietății sau a unei părți din aceasta.
Persoanele înregistrate temporar nu pot pur și simplu să-și reînnoiască înregistrarea, după care vor fi obligate să iasă.
Problemele de evacuare apar în principal între foștii membri ai familiei cu permis de ședere permanentă. Dacă doriți să scrieți un fost soț, trebuie să depuneți un certificat de divorț sau o hotărâre judecătorească.
Dificultăți apar și în situațiile în care proprietarul apartamentului este un copil. Pur și simplu este imposibil să-l evacuați în minoritate, iar dacă mama primește custodia după divorț, ea poate rămâne în apartament legal.
Drepturile copilului
După ce un copil minor este înregistrat în apartamentul părinților, el devine automat coproprietar. Adică atunci când părinții divorțează, chiar dacă unul dintre ei nu are dreptul de proprietate, copilul poate solicita o parte din apartament. De asemenea, înainte de a ajunge la vârsta adultă, copilul nu poate fi externat fără permisiunea autorităților de tutelă și, de regulă, nu este eliberat.
Drepturile proprietarilor de apartamente în MKD
Cetățenii din toate orașele țării, fără excepție, trebuie să se supună regulilor Codului locuințelor din Federația Rusă fără excepție: Moscova, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, Sankt Petersburg, Ekaterinburg. Proprietarii de apartamente în clădirile de apartamente din întregul stat au posibilitatea de a dispune de bunuri imobile la discreția lor și de a utiliza proprietățile comune ale casei cu alți proprietari de apartamente pe picior de egalitate.
Toți membrii familiei sale pot utiliza, de asemenea, bunuri imobiliare, dar nu mai au dreptul să dispună.
Proprietarii de locuințe din MKD trebuie să respecte standardele de mediu, de incendiu și sanitare de rezidență, precum și să țină seama de interesele proprietarilor altor apartamente.
Dacă vecinii solicită locuința proprietarului sau obstrucționează utilizarea ulterioară a proprietății, proprietarul poate merge în instanță.
Drepturile de demolare a proprietarilor de case
Autoritățile municipale pot decide cu privire la demolarea oricărei case, dar sunt obligate să ofere tuturor proprietarilor de apartamente costuri de locuință echivalente sau să achiziționeze un apartament la valoarea de piață, ținând cont de posibile beneficii pentru proprietar. Carcasa nouă prevăzută trebuie să fie aceeași zonă și să nu necesite reparații. Un cetățean devine proprietar al locuințelor noi abia după ce intră într-un apartament nou și semnează un acord de demolare a clădirii vechi.
Autoritățile trebuie să anunțe în scris toți cetățenii cu privire la demolarea casei. De obicei, 12 luni sunt date pentru evacuare, dar dacă noua casă este deja gata, atunci se poate aloca un termen mai scurt pentru mutare.
Protejarea drepturilor de proprietate
Toată lumea știe că fiecare proprietar este protejat de pretențiile terților, dar cine acționează ca garant al protecției? Principalele organisme care protejează drepturile cetățenilor asupra imobilului sunt:
- autoritățile de înregistrare verifică toate documentele înainte de tranzacție;
- Notarul public care înregistrează legalitatea tranzacției;
- instanța de judecată luând în considerare toate litigiile;
- agențiile de ordine trebuiau să răspundă la declarația proprietarului privind încălcarea drepturilor.
Există situații în care, imediat după finalizarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare de locuințe, fostul proprietar solicită noului și își revendică drepturile asupra imobilului. Proprietarii apartamentului trebuie să decidă problema în instanță. În același timp, este posibil să conteste rezultatele unei tranzacții numai în termen de 3 ani de la momentul încheierii lor. În viitor, vă puteți apăra drepturile doar în cazuri excepționale rare.
concluzie
După privatizarea apartamentului, proprietarii acestuia primesc mult mai multe drepturi, dar în același timp dobândesc noi responsabilități. Proprietatea exclusivă a apartamentului nu permite proprietarilor să facă tot ce își doresc, fiecare drept, precum și obligația, sunt specificate în Codurile de locuințe și civile ale Federației Ruse. Dacă proprietarul nu poate rezolva în mod independent problema cu cetățenii care locuiesc pe piața sa, atunci instanța este implicată în proces. Doar prezența tuturor documentelor din titlu, motivele temeinice și dovezile lor pot ajuta la înțelegerea celor care nu au înțeles.