Alocarea unui teren este relevantă dacă aparține mai multor proprietari. Pot apărea acțiuni în timpul moștenirii, folosirii capitalului maternal, investițiilor în bunuri imobiliare de către mai multe persoane. La un moment dat, unul dintre proprietari poate decide să separe cota sa de proprietatea comună. Acest proces este reglementat de articolul 11.5 din Codul funciar.
Tipul de proprietate și ieșirea participanților
Alocarea unei parcele de teren poate fi efectuată dacă noi participanți rămân alocări, a căror dimensiune nu este mai mică decât minimul stabilit de regulile de utilizare a terenului. În unele teritorii, sunt prevăzute și dimensiunile maxime ale parcelelor. Cele care sunt formate în conformitate cu regulile în vigoare înainte de introducerea restricțiilor continuă să existe legal. De exemplu, o alocare de teren de 28 de hectare poate fi într-o așezare în care suprafața maximă este limitată la 10 acri dacă a fost formată înainte de introducerea acestei restricții. În același timp, nu va fi posibilă divizarea acestui site în două părți, deoarece fiecare dintre ele va fi egală cu 14 acri, ceea ce reprezintă o suprafață mai mare decât dimensiunea maximă prevăzută de regulile de așezare.
Dacă coproprietarii nu sunt de acord cu ceea ce oferă unul dintre ei, atunci pot merge în instanță cu noile loturi care vor rămâne după alocare. O caracteristică caracteristică a acestei proceduri este aceea că, după implementarea sa, vechiul site va rămâne în proprietate comună. Acest lucru distinge alocarea terenului de secțiune. În ultimul caz, acțiunile nu rămân.
Existența unui drept de proprietate prevede, printre altele, posibilitatea de a dispune de pământ, inclusiv prin înstrăinare. În cazul proprietății partajate, vânzarea poate avea loc după oferta de răscumpărare a acțiunii către coproprietarii parcelei. Doar dacă nu sunt de acord cu oferta, folosind dreptul de răscumpărare a răscumpărării, cota este permisă altor persoane.
Suprafața alocată poate fi mai mare decât cea rămasă în cazul în care cota acestui proprietar este mai mare decât cea a altora. Alocarea de teren vă permite:
- Nu aduceți problema la dezacorduri și conflicte în viitor.
- Vindeți parcelă urgent când apare nevoia.
- Protejați-vă de pericolul de a capta acțiuni.
Această procedură nu este dificilă, mai ales dacă există o suprafață mare. Doar la prima vedere poate părea complicat.
Teren pentru construcții individuale de locuințe
Dacă alocarea site-ului este realizată pentru a construi o casă pentru locuit, atunci trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- Posibilitatea trecerii pe jos și a accesului transportului pe site.
- Pregătirea de delimitare finalizată.
- Zona respectă standardele de dezvoltare urbană.
Terenuri agricole
Alocarea terenurilor se realizează în conformitate cu legea „privind cifra de afaceri a terenurilor agricole” nr. 101-FZ. La aprobarea unui proiect, nu va fi necesară o anchetă la frontieră. Problema alocării se desfășoară în adunarea generală a proprietarilor. Există însă momente în care organizarea sa este imposibilă. Apoi, efectuați următorii pași:
- Apelați la un specialist cadastral pentru a efectua sondaje de terenuri.
- Ei publică în mass-media o publicație în care se precizează că este necesar să fie de acord asupra unei partajări. Dacă nu se primește nicio obiecție în termen de o lună după aceasta, proiectul poate fi considerat aprobat.
condiţii
Înainte de alocarea alocării, ar trebui să se stabilească un plan de limitare pentru alocarea terenului. De regulă, inițiatorul punerii în aplicare a acesteia este obligat să suporte costurile. Dacă sondajul funciar a fost comandat de către toți proprietarii, atunci costurile sunt distribuite pe baza acțiunilor.
Limitele sunt în concordanță cu vecinii și cercetările ulterioare sunt efectuate în același mod ca și cum site-ul ar aparține unei persoane. Singura diferență este că acordul trebuie semnat de toți coproprietarii.
Dacă suprafața cotei este mai mică decât cea permisă de normele relevante, procedura de alocare a terenurilor este imposibilă. Singura cale de ieșire din această situație este ca alți proprietari să fie de acord cu o taxă pentru a crește ponderea participantului care ia inițiativa. În unele cazuri, puteți merge în instanță dacă puteți dovedi că site-ul alocat poate fi operat ca o instalație separată.
Dacă imobilul aparține soților, atunci este considerat proprietate comună. O situație poate apărea și atunci când terenul a fost achiziționat de două entități, fiecare dintre acestea fiind căsătorită. În acest sens, proprietatea comună nu va mai aparține de doi, ci de patru proprietari.
Dacă unul dintre soți dorește să aloce partea sa, atunci înainte de a depune o cerere de alocare a terenului către Rosreestr, va trebui să acorde consimțământul scris al soției pentru această tranzacție. Poate că acest document nu va fi solicitat, deoarece site-ul va rămâne în continuare în familie. În același timp, este mai bine să pregătiți toate lucrările necesare pentru a nu pierde timp și bani pentru a contesta decizia Rosreestr în caz de refuz.
Pachetul necesar de documente poate varia. Cu toate acestea, ar trebui să confirme toate următoarele puncte:
- Proprietarii și reprezentanții.
- Drepturile lor
- Descrierea și starea site-urilor (atât vechi, cât și noi).
- Motive de separare: acordul tuturor coproprietarilor sau o hotărâre judecătorească.
Parcele după repartizare
Cea mai rațională repartizare este un pătrat. Următorul pe această scară va fi considerat dreptunghi, un trapez. Alte forme pot fi, de asemenea, utilizate fără probleme. În unele cazuri, acestea pot găsi avantaje chiar și asupra pătratului. Dacă granița este ruptă în secțiunea inițială, aceasta va fi păstrată în lotul alocat.
În plus, secțiunile vechi și noi vor avea o frontieră comună. Aici nu pot apărea dispute, întrucât zona sitului a fost clar stabilită la anchetă și niciuna dintre părți nu poate insista în extinderea frontierelor sale. Astfel, dacă suprafața site-ului, care aparține a trei proprietari, este de 33 de acri, atunci ponderea fiecăruia dintre ei este de 11 acri.
Furnizarea de terenuri după repartizare implică obținerea unui număr cadastral nou. În același timp, fostul site, care a scăzut ca dimensiune, își păstrează numărul. Există granițe relevante:
- În natură.
- Pe planul de delimitare.
- În format electronic.
Puii mici nu interferează cu utilizarea alocării, mai ales în acele cazuri când sunt direcționate spre exterior.
Serviciul și alocarea
Dacă lotul mare are o frontieră cu un teren comun, de exemplu, sub forma unui drum, atunci după alocare situația poate duce la faptul că sosirea la noul tronson se va face doar prin trecerea de-a lungul secțiunii vechi. Apoi, proprietarul parcelei alocate are dreptul de a cere impunerea unei servituți. Aceasta va permite intrarea și ieșirea legală pe terenurile deținute de un alt proprietar.
Dacă utilizarea permisă a terenului vă permite să construiți o casă, iar proprietarii intenționează să construiască, apoi să conecteze comunicările necesare, atunci cel mai probabil vor insista asupra acelui teren, care este situat mai aproape de autostrăzile corespunzătoare.Dacă conexiunea este posibilă doar prin foștii coproprietari, atunci în acest caz va fi necesară o servire de serviciu.
Vorbind de serviciu, trebuie să înțelegeți următoarele puncte:
- Nu este un motiv pentru obținerea dreptului de proprietate asupra alocării, care este necesar pentru trecerea sau trecerea.
- Poate fi, de asemenea, prevăzut pentru stabilirea comunicațiilor.
- Schimbarea de proprietate nu afectează relaxarea.
- O înregistrare a impunerii acesteia este înscrisă în registrul bunurilor imobiliare, a cărei informație este disponibilă oricui.
Arestare și restricționare în alocarea unei acțiuni
Dacă una dintre acțiuni este în arest, atunci aceasta nu este baza pentru îndeplinirea alocării parcelei de teren împotriva cota de teren a altor proprietari. Există cazuri în care, din greșeală, se aplică o arestare pentru o întreagă repartizare, chiar și atunci când era necesar să o facă în raport cu o acțiune.
Codul funciar al Federației Ruse indică următoarele. Acțiunile din complotul rămas care se schimbă ca urmare a arestării trebuie să fie reînregistrate în USRN. Această contradicție va ajuta la rezolvarea alocării terenurilor. Documentele pentru procedură sunt pregătite standard. Dar înainte de a trimite pachetul către Rosreestr, este recomandabil să obțineți consimțământul persoanei care a confiscat miza.
Dacă se alocă o acțiune care este supusă obligației, trebuie să se obțină consimțământul persoanei care a solicitat să o stabilească.
Există cazuri în care autoritățile de înregistrare refuză să aloce acțiunile corespunzătoare, chiar și atunci când împuternicitul și-a exprimat consimțământul. Cu toate acestea, un astfel de refuz este ilegal. În modul de menținere a USRN, este indicat clar că este posibilă alocarea acțiunilor grevate.
Se dovedește că, în funcție de situație, cazul se poate dezvolta astfel:
- Ponderea nu este supusă obligației - alocarea se realizează fără probleme.
- Ponderea este sub incidență - o alocare este posibilă dacă onerul este de acord cu acest lucru.
- Partajare Arestat - Alocarea interzisă.
Distribuții deținute de persoane juridice
O cotă care aparține unei astfel de persoane este alocată pe baza unei declarații a directorului general. Pentru a evita o situație în care decizia va fi contestată, se recomandă aprobarea preliminară a acestui aspect în adunarea generală a coproprietarilor.
O dispută poate apărea atunci când terenul este deținut de mai multe persoane. De exemplu, o întreprindere mare după privatizare este împărțită în mai multe companii. Poate fi necesară alocarea de terenuri proprii pentru activități economice, crearea unui sistem de securitate, protecția împotriva atacurilor atacatorilor, pentru a schimba utilizarea permisă a terenului și în alte scopuri.
De asemenea, se întâmplă că site-ul aparține SRL, dar unul dintre participanți a decis să iasă din el și să obțină o parte în natură. Dacă acest caz este prevăzut de lege, precum și de statutul organizației, atunci procedura este posibilă. Cu toate acestea, legal, aceasta nu va fi o alocare a site-ului, ci secțiunea acestuia.
Furnizarea de terenuri din proprietatea SRL sub forma unei alocări se realizează după cum urmează:
- Aceștia primesc un extras din registru, unde sunt indicate atribuțiile directorului general.
- Taxa de stat se plătește (este mai mare decât taxa plătită de o persoană).
- Apelează la instanța de arbitraj.
litigiu
Dacă coproprietarii nu pot soluționa problema alocării pașnice a unei porțiuni, atunci disputele sunt supuse examinării de către o autoritate judiciară. De obicei, instanța de apel este atacată pentru:
- Decizii privind zona site-ului care este alocat.
- Soluționarea litigiului cu privire la granițele sale.
- Despăgubire pentru disproporția zonei.
- Serviciul suprapus
- Încălcarea drepturilor altor non-proprietari.
Mai mult decât atât, litigiile funciare sunt de obicei frecventate nu numai de două părți, ci și de o treime, care poate fi:
- Administrarea raionului sau localitatea specifică.
- Reprezentant al departamentului din Rosreestr.
Aceste persoane sunt atrase de instanță pentru a exclude în viitor riscul de a refuza alocarea unui site, întrucât Rosreestr ar putea obiecta în cazul relevant. Prin urmare, instanța ia în considerare opiniile terților la luarea deciziei.
Uneori, pentru a rezolva o dispută, este necesară o examinare. Ca urmare, pot fi propuse diferite opțiuni de selecție cu o caracteristică sau alta. Dacă alocarea este imposibilă, atunci specialistul poate calcula suma care trebuie rambursată, care trebuie plătită persoanei care dorește să aloce alocarea.
Deciziile contestatoare ale Rosreestr sunt cazuri extrem de rare în practica judiciară. În ciuda abordării stricte, de regulă, solicitantul este expus unor cerințe destul de fezabile pentru înregistrarea drepturilor.
Q&A
Atunci când se decide asupra terenurilor agricole, se folosește un concept precum cota de teren. O cotă de teren nu poate fi confundată cu o cotă de pe o astfel de parcelă, deoarece este o cotă numai pe terenurile agricole.
Acest tip este singurul pentru tranzacțiile cu care nu este necesar să contactați un notar (deși este necesară certificarea notarială cu toate celelalte obiecte imobile).
O altă problemă care poate apărea se referă la plata impozitului pe venit personal. Dar dacă termenul de proprietate a site-ului depășește 5 ani, atunci nu va trebui să se plătească nimic.
Astfel, divizarea și alocarea terenurilor acoperă următoarele zone:
- Drept civil (pe probleme de proprietate comună).
- Procedura de înregistrare și înregistrare.
- Caracteristici ale categoriei de terenuri agricole.
- Dreptul fiscal.
Fiecare caz are propriile sale caracteristici și, prin urmare, necesită o abordare individuală. Principalul act juridic, pe baza căruia se bazează prevederile, este Codul funciar al Federației Ruse.
concluzie
Alocarea terenurilor poate fi necesară în diferite cazuri. Aceasta este o procedură simplă în temeiul art. 11.5 din LC RF, dar are o serie de caracteristici. Drept urmare, solicitantul primește dreptul de proprietate asupra alocării formate și poate dispune la discreția sa în cadrul legii.