După finalizarea inventarului, este necesar să se întocmească un bilanț funciar din regiune sau district. Pentru a-l forma, este necesar să se facă o selecție a zonelor de pe toate terenurile și a teritoriilor distribuite simultan în toate categoriile. Suprafața totală trebuie să fie întotdeauna egală cu cantitatea de teren în funcție de tipul de teren. Doar în acest fel putem înțelege că soldul este întocmit corect.
Conceptul și scopul echilibrului funciar al teritoriului
Echilibrul funciar este un sistem de documente care descrie întregul fond funciar pe o unitate administrativ-teritorială. Momentan, consiliile rurale, orășenești și orașe calculează soldul. Sunt angajați în considerare și aprobare. Ele transmit toate datele într-un interval de timp special pentru contabilizarea soldului unui anumit district sau regiune, precum și a țării. Obiectivul principal al bilanțului este încercarea de a identifica starea reală a fondului funciar în entitățile constitutive ale Federației Ruse și în țara în ansamblul său, precum și cât de mult este utilizat acest teritoriu.
La întocmirea soldului funciar, sunt indicate caracteristicile fondului pe categorii. Utilizatorii și proprietarii terenurilor sunt alocați și se realizează o evaluare a stării teritoriului. Toate acestea sunt indicate pentru o anumită perioadă de raportare. Principalul lucru este că absolut toți indicatorii sunt cât se poate de fiabili. Documentele ar trebui să fie formalizate și justificate toate modificările în cazul în care se modifică proprietatea sau componența terenului. Dacă zona sau calitatea se schimbă, atunci aceasta trebuie reflectată în bilanț.
Formarea echilibrului
Un echilibru funciar trebuie format conform instrucțiunilor speciale. Este necesar să se acorde atenție principiilor contabilității, adică complexității, automatizării și altor caracteristici, astfel încât documentele să respecte normele Federației Ruse.
Echilibrul funciar poate fi numit date și lista acestora, care determină pe deplin prezența schimbărilor de teren. Există o defalcare pe tip de teren și teren.
Echilibrul teritoriului de tip urban ar trebui numit distribuția teritoriului în interiorul orașului, în funcție de utilizarea și structura acestuia. Trebuie menționat că teritoriul urban este împărțit în mai multe părți: există terenuri urbane și zone speciale.
Procedura de întocmire a echilibrului funciar al teritoriului
Compunând soldul funciar al unei regiuni sau district, acesta este format pe baza informațiilor care sunt acumulate într-un cadastru special. Acolo, datele sunt plasate ca urmare a îmbunătățirilor și a informațiilor despre starea terenului, care este zona lor, locația și alte caracteristici.
Dacă vine vorba de întocmirea unui raport cu privire la disponibilitatea terenului subiectului, atunci este necesar să îl depuneți la Agenția Federală de Cadastru, după compilare. Pentru a compila, este necesar să folosiți forme de proprietate, categorii și terenuri. Toate acestea sunt explicate în dreptul federal. Raportul trebuie să fie confirmat și semnat de șeful autorității competente.
Alături de raport, ar trebui să se prezinte și o decizie din partea oficialilor înalți, care a fost transmisă și revizuită. Bilanțul descris ar trebui întocmit o dată pe an. Pentru aceasta, este necesar să se țină seama de toate modificările care au fost făcute și consolidate în mod legal. Datorită acestei periodicități, puteți urmări toate modificările apărute cu fondul funciar pe parcursul a 12 luni. De asemenea, datorită acestui fapt, puteți observa eficiența maximă a tuturor măsurilor luate și puteți decide dacă să continuați politica existentă.
principii
Principiul principal al întocmirii echilibrului funciar al districtului este un indicator al principiului. Întreaga structură ar trebui să fie cât mai interconectată și o schimbare într-un indicator presupune o schimbare în altul. Egalitatea rezultatelor ar trebui să fie strictă, ceea ce arată relația dintre toți indicatorii.
Echilibrul poate fi făcut în mai multe forme. Este unul prescurtat și detaliat. A doua vedere este de a afișa toate opțiunile pentru mișcarea unei anumite secțiuni. Un astfel de echilibru poate semăna cu o masă de șah.
În versiunea prescurtată, detaliile schimbării speciilor din orice teren nu sunt luate în considerare. De regulă, acest tip de echilibru este format în fiecare an. În formă completă, documentația trebuie întocmită la fiecare 5 ani. În acest caz, toate documentele ar trebui completate cu date de poluare și recuperare.
Nuanțe de compilare
La întocmirea bilanțului ar trebui să scrieți toate tipurile de terenuri disponibile. În continuare, trebuie să adăugați toate tipurile de venituri din teren și să eliminați toate tipurile de depozitare. Acest număr este egal cu prezența acestei zone de pământ, care a rămas la sfârșitul anului. Toate formele de raport de bilanț funciar completate ale unui district sau oraș sunt un rezumat al caracteristicilor structurilor administrative mai mici. În plus, trebuie trimis spre examinare unei autorități superioare.
La întocmirea soldului, este necesar să se țină seama de toți indicatorii importanți. Este necesar să indicați lista tuturor terenurilor, clasificându-le după tip. În continuare, trebuie să înregistrați dimensiunea fiecăruia la începutul anului. Apoi ar trebui să indicați dimensiunile teritoriilor pentru întreaga perioadă. În continuare, trebuie să scrieți tipurile și dimensiunea tuturor terenurilor care au fost eliminate în timpul descris.
Dacă se întocmește o listă de site-uri care sunt la dispoziția persoanelor juridice și a persoanelor fizice, acestea se numesc aplicație. Pentru a realiza un echilibru funciar, folosiți informațiile furnizate de întreprinderi, instituții și cetățeni. Este necesar să se furnizeze un certificat al stării teritoriului și al utilizării terenului. Apoi, faceți o listă în care trebuie să indicați modificările care au avut loc în compoziția parcelei. În continuare, trebuie să atașați actualizări la documentele cartografice. Folosește adesea informații din cărțile cadastrale.
Trebuie avut grijă să ținem cont de soldul anului precedent. De asemenea, ar trebui să indice starea solului, să indice evaluarea de mediu și economică, date de la controlul de stat cu privire la utilizarea corespunzătoare a terenului. Dacă au fost confiscate secțiuni, atunci atașați documente care confirmă acest lucru. Dacă terenul este transferat în proprietate, este necesar să existe și documente care să confirme legal acest lucru.
Lista nu se termină însă, am enumerat cei mai ambițioși și necesari indicatori pentru sold. De regulă, toate documentele bilanțului au un singur format pentru fiecare unitate administrativă a Federației Ruse. Când sunt compilate documente similare, se utilizează informații relevante numai într-o anumită localitate. Următoarele sunt organizațiile pentru locuințe și exploatare, diverse întreprinderi care au parcele de teren subordonate. Această listă poate fi destul de mare, în funcție de dimensiunea unității administrative.
Reglementarea relațiilor funciare și de proprietate a teritoriului
În momentul de față, există o părere că, fără interferențe în puterea de piață din partea statului, mai ales când vine vorba de relații funciare, nu puteți face acest lucru. În acest moment, sfera este reglementată pe deplin de președintele Federației Ruse, dacă cuvintele sale nu contravin legislației actuale.
Guvernul statului este capabil să ia decizii care să permită obținerea unei egalități economice maxime. Participanții la relațiile funciare ar trebui să fie numiți cetățeni, persoane juridice ș.a.Terenul este un obiect pentru care există un anumit regim juridic. Din această cauză poate fi un obiect al legii și al relațiilor juridice.
Evaluarea economică a terenurilor
Pentru a întocmi un echilibru funciar, este necesar să cunoaștem cum se produce evaluarea economică a terenurilor. Caracterizează valoarea teritoriului ca mijloc al ciclului de producție. În consecință, vă permite, de asemenea, să aflați cât de eficiente și de înaltă calitate sunt anumite terenuri.
Obiectul evaluării economice, de regulă, nu este solul, ci terenul în sine și zona sa. Include o descriere a factorilor naturali care afectează procesul de producție. Dacă vorbim despre totalitatea tuturor factorilor, atunci, în principiu, ei și considerarea condițiilor economice specifice determină utilizarea terenurilor în viitor.
Atunci când se efectuează lucrări de evaluare a terenurilor pentru a compila soldul funciar al districtului, totalitatea tuturor condițiilor de mai sus se acumulează în grupul de producție agricolă a solului. Această caracteristică unește pământul și determină natura utilizării.
Scopul economic al evaluării este crearea tuturor condițiilor preliminare pentru utilizarea rațională a terenului și abordarea acestor probleme. Când vine vorba de protejarea resurselor, mecanismul economic ar trebui îmbunătățit.
Dacă vorbim despre sarcinile de evaluare economică, atunci este necesar pentru desfășurarea și întocmirea echilibrului funciar al unui district sau regiune pentru a stabili productivitatea fiecărei economii și a determina procentul de forță de muncă.
Rezultatele evaluării economice servesc, de asemenea, la rezolvarea anumitor probleme. Vorbim despre dezvoltarea pieței funciare, introducerea și retragerea parcelelor, creșterea sau scăderea impozitelor, chiriile și valoarea loturilor, stabilirea plăților compensatorii, precum și evaluarea activităților Pământului.
Componența terenurilor agricole ale municipalității (informații generale)
Terenurile agricole sunt acele terenuri care se află în afara limitelor așezării. Acestea sunt furnizate de stat pentru a desfășura activități rurale. Acestea pot include, de asemenea, zone care sunt ocupate de o centură forestieră, clădiri și drumuri. Câmpurile de fân și pășunile sunt sub protecție specială. Nu este un secret faptul că terenurile agricole sunt necesare pentru a cultiva culturi care determină nivelul economiei din țară.
Terenul arabil este un câmp care ar trebui cultivat și folosit pentru însămânțare anual. Câmpurile și pășunile sunt, de asemenea, un atribut important al terenurilor municipale. Acest teritoriu este o pajiște unde crește vegetația ierboasă. De regulă, vitele sunt pășunate aici și iarba este cosită pentru a face hrana animalelor.
Cum să echilibreze terenul
Pentru a pune site-ul în echilibru, trebuie să cunoașteți valoarea acestuia. Trebuie indicat în documentația vânzării. Dacă nu se cunoaște prețul optim, atunci trebuie să apelați un expert care va realiza studii speciale și va putea indica costul. Trebuie menționat că, atunci când se stabilesc parcele de teren pe bilanț, costul nu este indicat doar dacă terenul a fost transferat întreprinderii de la stat.
Apoi, este necesar să se efectueze o contabilitate analitică a terenurilor, care este compilat în hectare. În acest caz, terenul trebuie distribuit imediat în funcție de tipul de teren. Este necesar să se determine valoarea contabilă a site-ului, luând în considerare TVA și să se formeze un comision. Acesta va determina calitatea și eficacitatea terenului, precum și îl va pune în echilibru. În actul, care este prezentat unui birou special, este necesar să se reflecte toate caracteristicile. Vorbim despre zonă, valoare contabilă, configurații și așa mai departe.
concluzie
În concluzie, trebuie spus că terenul în echilibru, a cărui linie este evidențiată cu caractere aldine, oferă o valoare foarte mare pentru stat.
Trebuie menționat că orice activitate umană este legată de pământ. Este utilizat ca bază pentru producție.
În sectorul agricol va fi cel mai important Pământ. Aici reprezintă o bază materială. Pentru a utiliza rațional terenul, este necesar să echilibrăm terenul și să monitorizăm în mod constant utilizarea acestuia.
Organizarea utilizării raționale este un concept destul de larg și complex. Pentru a maximiza utilizarea teritoriului, este necesar să se ia sarcini și cerințe reale pentru implementare. Trebuie menționat că echilibrul este doar una dintre cele mai eficiente metode de monitorizare a stării teritoriului existent.
Aici ar trebui să indicați toate cheltuielile care se fac pentru creșterea producției. Astfel, dacă are loc vreo deteriorare a terenului sau o scădere a fertilității, atunci trebuie să încercați mai întâi să returnați caracteristicile solului, adică să efectuați metode de luptă și să protejați pământul. În cazuri extreme, teritoriul va trebui să fie dezafectat.
În general, un exemplu de echilibru funciar este indicat în articol, astfel încât nu este dificil să-l compilezi. Principalul lucru este să faceți un tabel corect, apoi să specificați caracteristicile. Dacă totul este corect, atunci când trimiteți un document unei autorități superioare, nu va trebui să refăți documentul de mai multe ori.
Nu uitați că unele kituri trebuie să fie furnizate în kit, deoarece acestea vor fi o confirmare a caracteristicilor prezentate în bilanț. Dacă vorbim despre o întreprindere care deține terenuri și este angajată în activități agricole, atunci deseori terenurile din bilanț apar și este baza principală. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare, de asemenea, pentru a compila documentația corect.