L'achat d'un logement est une procédure importante pour chaque personne. Il est donc important de déterminer par où acheter un appartement, ce qu'il faut rechercher et quels écueils vous pouvez rencontrer en concluant cette transaction. Il convient de décider à l’avance si l’appartement proposé sur le marché primaire ou secondaire sera sélectionné, si un agent immobilier sera impliqué, ainsi que le montant des dépenses en immobilier.
Que chercher?
Chaque personne qui planifie un achat immobilier pense à l’endroit où commencer à acheter un appartement. Dans un premier temps, il est recommandé de déterminer les caractéristiques de base que doit posséder une propriété. Les paramètres suivants sont le plus souvent pris en compte:
- l'emplacement de l'objet, étant donné que l'appartement devrait être dans une zone acceptable et intéressante pour les futurs résidents;
- la présence d'un balcon ou d'une loggia;
- développement des infrastructures, car il devrait y avoir des arrêts, des magasins, des cliniques, des garderies ou d’autres installations importantes à proximité de la maison;
- finition de qualité;
- taille et emplacement du stationnement;
- la présence d'une aire de jeux devant la maison.
Chaque acheteur doit déterminer ces caractéristiques à l'avance, ce qui permettra de décider à l'avance des options d'appartement qui ne lui seront pas acceptées. Même dans la plus petite ville, il existe de nombreuses offres d'appartements, vous pouvez donc choisir l'option qui répondra à toutes les exigences de l'acheteur.
Procédure d'acquisition de propriété
Où commencer à acheter un appartement à Moscou? La procédure est presque la même pour toutes les régions, car en tout cas, elle est divisée en certaines étapes successives. Par conséquent, pour acheter une maison, vous devez mettre en œuvre les actions suivantes:
- Les principales caractéristiques que l'appartement doit respecter sont identifiées. Pour cela, son emplacement, sa superficie et d’autres paramètres sont pris en compte. Il est décidé si la propriété sera sur le marché primaire ou secondaire. Il est déterminé si une réparation de qualité est nécessaire ou si l'acheteur effectuera lui-même les travaux de réparation.
- Le montant maximum pour l'achat d'un logement est déterminé. Il prend en compte la présence de coûts supplémentaires liés aux écritures, à la rémunération d'un agent immobilier, à l'achat de mobilier et à d'autres frais. Il n'est pas recommandé de se concentrer sur les appartements les moins chers, car ils ne sont généralement pas très attrayants et sont également situés dans de vieilles maisons.
- La source de financement est sélectionnée. Ils peuvent être utilisés exclusivement pour acquérir leurs propres économies, mais vous pouvez également profiter des extensions de banque et solliciter un prêt hypothécaire. Où commencer à acheter un appartement dans une hypothèque? Pour cela, il est important de déterminer le montant emprunté auprès de la banque, ainsi que l’organisation avec laquelle l’acheteur coopérera.
- Décide comment la recherche de logement sera effectuée. Pour ce faire, vous pouvez effectuer toutes les actions vous-même, en utilisant différents journaux ou portails avec des annonces gratuites, et vous pouvez également faire appel à des agents immobiliers expérimentés. Certains acheteurs placent leurs propres annonces sur différents supports, de sorte que ce sont les propriétaires qui leur proposent différentes options pour l'acquisition.
- Inspection du logement. Après avoir trouvé plusieurs appartements, vous devez effectuer une inspection approfondie afin de déterminer quelle option sera idéale pour l'acheteur.Même si le tout premier appartement convient au citoyen avec ses paramètres et son prix, il n’est pas conseillé de conclure immédiatement un contrat, car il est conseillé d’examiner plusieurs options.
- Exécution directe de la transaction. La procédure peut être effectuée indépendamment, mais il est important de préparer correctement toute la documentation à ces fins. Vous devez vous assurer que l'appartement a un seul propriétaire et qu'aucun citoyen ne demande ce logement. Tous les documents détenus par le vendeur doivent être officiels et contenir les informations pertinentes. La procédure d'achat d'un logement implique la signature d'un contrat de vente et un acte de cession. En outre, l'appartement acheté est enregistré chez l'acheteur à Rosreestra.
Ainsi, si vous déterminez par où commencer à acheter un appartement et quelles mesures sont prises pour le faire, vous n'avez pas besoin de faire appel à des intermédiaires ou à des avocats. Mais en même temps, il y a une chance de tomber sur des fraudeurs.
Primaire ou secondaire?
Le plus souvent, les personnes qui souhaitent acheter un appartement se demandent si celui-ci sera sélectionné sur le marché primaire ou secondaire. Chaque option présente des avantages et des inconvénients. Vous devez donc évaluer les paramètres de toute solution.
Si un nouveau bâtiment est sélectionné, alors l'appartement est dans une nouvelle maison, un accord est donc conclu avec le promoteur. Vous pouvez être sûr de la pureté légale de la transaction. Mais en même temps, vous devez dépenser de l'argent pour la réparation de logements. Il y a toujours la possibilité que la construction de l'installation soit gelée.
Où commencer à acheter un appartement? Pour cela, il est d'abord important de décider si l'appartement sera sur le marché secondaire ou primaire. Les nouveaux bâtiments sont vendus par le promoteur et, sur le marché secondaire, les vendeurs sont d'anciens propriétaires. Dans le second cas, il se peut que vous manquiez des documents nécessaires, d’arnaqueurs ou d’autres problèmes. Il est donc souvent nécessaire de faire appel à des professionnels.
Comment estimer le coût du logement?
Chaque personne veut acheter un objet à un prix vraiment avantageux. Par conséquent, le coût du logement doit être estimé à l'avance. Pour ce faire, vous pouvez utiliser l'aide d'évaluateurs indépendants ou déterminer le prix de l'appartement de manière indépendante. Différents facteurs sont pris en compte:
- zone de l'objet;
- réparation existante;
- la présence de meubles, de plomberie et d'appareils ménagers;
- emplacement et autres paramètres de l'appartement;
- le coût des objets situés à côté de la propriété sélectionnée.
Il est optimal de faire appel à des agents immobiliers expérimentés qui peuvent dire si le coût disponible est trop élevé.
Les nuances de l'achat d'un objet du développeur
Le plus souvent, les citoyens préfèrent acheter de nouveaux appartements. Cela est dû au fait que le logement est dans une nouvelle maison et que personne n'y habitait auparavant. Vous pouvez effectuer des réparations qui correspondent parfaitement aux désirs et aux exigences des futurs résidents. Mais il est important de savoir par où acheter un appartement dans un nouvel immeuble. Les principales caractéristiques de ce processus incluent:
- afin de minimiser les risques de perte et de suspension de la construction, vous devez étudier attentivement les documents du développeur afin de garantir son honnêteté, sa responsabilité et son travail à long terme;
- Auparavant, la société aurait déjà dû louer plusieurs maisons.
- l'entreprise doit avoir un permis pour la construction et la connexion du bâtiment aux services publics;
- si la maison n’est pas encore terminée, la DDU sera certainement établie, car c’est seulement avec ce document que les acheteurs sont protégés par la loi sur la base de la loi fédérale n ° 218;
- si la maison n'est pas achevée à la date limite, tous les détenteurs d'intérêts peuvent exiger du développeur le paiement d'une pénalité dont le montant dépend de la durée du retard et du coût des appartements.
Généralement, les grands développeurs aident les actionnaires à établir un contrat et à enregistrer une transaction.Ils coopèrent avec différentes banques, leur permettant d'utiliser les fonds empruntés pour acheter un logement. Où commencer à acheter un appartement dans un nouvel immeuble avec une hypothèque? Dans un premier temps, vous devez choisir un logement, afin de choisir l’objet optimal, puis de choisir la banque qui recevra le prêt hypothécaire.
Les spécificités de l'achat chez le propriétaire
Certaines personnes préfèrent choisir des appartements sur le marché secondaire. Où commencer à acheter un appartement? Les revendeurs étant présentés dans chaque ville sous de nombreuses variantes, le choix est donc considéré comme vraiment bon, mais, dans le même temps, les acheteurs doivent prendre en compte certains pièges qui peuvent rendre une telle acquisition dangereuse. Par conséquent, vous devez vous rappeler les nuances suivantes:
- le contrat de vente est conclu avec le propriétaire direct et il n'est pas nécessaire pour cela de faire appel à des tiers ou à des agents immobiliers;
- le vendeur peut être plusieurs propriétaires qui doivent accepter d'effectuer cette transaction;
- tous les documents relatifs au logement doivent être soigneusement vérifiés à l'avance afin d'éviter toute possibilité de contester la transaction à l'avenir;
- transfert de droits est enregistré officiellement, pour lequel vous pouvez contacter le Rosreestr ou le MFC;
- en communiquant directement avec le propriétaire, l'acheteur a la possibilité de négocier;
- La documentation immobilière doit être préparée à l'avance par le vendeur.
- si l'acheteur ne sait pas comment recevoir correctement le papier reçu, il est conseillé de faire appel à des avocats expérimentés.
Par conséquent, chaque acheteur doit savoir par où acheter un appartement. Les revendeurs se distinguent par le fait que les citoyens précédents y étaient inscrits. Tous doivent donc être écrits avant la conclusion de la transaction. Sinon, vous devrez faire face au besoin de renvoyer de force des personnes.
Quand est-il conseillé d'utiliser l'aide d'agents immobiliers?
Si vous envisagez d'acheter un appartement dans un nouveau bâtiment, par où commencer la procédure? Pour cela, un développeur est sélectionné qui est responsable et vérifié. Souvent, il est tout simplement impossible de trouver soi-même des informations sur une entreprise de construction. Il est donc conseillé de contacter des agents immobiliers.
L'achat d'un logement secondaire s'accompagne souvent de la nécessité de faire appel à des professionnels pour vérifier la pureté juridique de la transaction.
Si vous faites appel à un agent immobilier, vous pouvez utiliser différents services et offres:
- le spécialiste choisira indépendamment la meilleure option d'achat, en se concentrant sur les exigences et les désirs du client;
- Un support transactionnel complet est fourni. Par conséquent, un agent immobilier prépare et étudie tous les documents nécessaires à l’achat d’une maison.
- par expérience, l'agent immobilier sait exactement ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un objet;
- les grandes entreprises disposent déjà d'une base immobilière dans laquelle un appartement approprié peut être choisi;
Un certain montant des fonds devra être payé pour les services d'un spécialiste, et le paiement dépend généralement de la valeur de l'objet. Il y a toujours une chance que des fonds soient versés au fraudeur. Par conséquent, si vous déterminez indépendamment par où commencer à acheter un appartement, vous n’avez pas besoin de recourir aux services d’intermédiaires.
Comment vérifier l'appartement?
Avant d'acheter une propriété, vous devez vous assurer que la transaction est légale. Pour ce faire, tous les documents reçus du vendeur sont vérifiés. Où commencer à acheter un appartement? Pour ce faire, il est demandé au vendeur du papier:
- titres titres;
- extrait de l'USRN, qui répertorie tous les propriétaires de l'objet et les charges grevant les biens immobiliers;
- si un mandataire traite de la vente, il doit alors avoir une procuration certifiée par un notaire, et même dans ce cas, il est nécessaire de rencontrer le propriétaire pour s'assurer qu'il veut vraiment vendre l'appartement;
- un certificat est demandé dans le livre de maison contenant des informations sur le nombre de personnes enregistrées dans un bien immobilier, car vous ne devez pas conclure d’accord si des tiers sont enregistrés dans le bien, car à l’avenir, l’expulsion pourrait présenter des difficultés;
- assurez-vous que les testaments des propriétaires ne répertorient pas l'appartement;
- le plan technique et le passeport sont à l'étude, car il est important de vérifier si le réaménagement illégal a été effectué par les anciens propriétaires;
- un certificat est demandé au Code criminel confirmant l'absence de dettes pour les services publics;
- si le logement a été acheté dans une coopérative, les propriétaires doivent avoir un certificat confirmant le paiement intégral de la part;
- si le propriétaire est officiellement marié, il doit avoir un consentement écrit pour vendre le bien de son conjoint;
- si le propriétaire est mineur, la vente doit être autorisée par les parents et les autorités de tutelle.
De plus, d'autres documents peuvent être demandés. Par conséquent, tout le monde devrait savoir par où acheter un appartement. Les revendeurs sont dangereux car il existe une forte probabilité de rencontrer des fraudeurs. Par conséquent, il est important de vérifier soigneusement tous les documents disponibles pour le vendeur.
Quand ils achètent un appartement, quand commencent-ils à facturer un loyer? Si vous achetez une revente, vous devez vous assurer que les anciens locataires ont payé pour les services. Après la conclusion de la transaction, l'obligation de payer les fonds est transférée au nouveau propriétaire. Si le logement est acheté dans un nouveau bâtiment, le loyer est facturé à compter de la conclusion du contrat avec les sociétés de ressources, et ce processus est effectué par les promoteurs eux-mêmes.
Comment acheter à vos frais?
Si l'acheteur dispose des fonds nécessaires pour acheter une maison, il s'agit d'une option idéale, car il n'est pas nécessaire d'utiliser de l'argent emprunté. Où commencer à acheter un appartement? La paperasse pour l'immobilier et la préparation de la bonne quantité d'argent sont les premières étapes du processus.
Si vous envisagez d'utiliser le montant disponible, le transfert d'argent peut s'effectuer de différentes manières:
- application d'une cellule de banque;
- virement en espèces contre reçu;
- transférer des fonds par virement bancaire sur le compte du vendeur auprès d’une banque, ce qui vous permet de recevoir un relevé bancaire et de confirmer le paiement de l’appartement;
- en faisant appel à un notaire public qui transfère de l'argent au vendeur uniquement lorsque tous les documents sont prêts.
La cellule la plus couramment utilisée à la banque ou les virements sur le compte du vendeur.
Comment acheter un logement dans une hypothèque?
Souvent, les citoyens n'ont tout simplement pas leurs propres fonds pour l'acquisition envisagée de biens immobiliers. Ils se demandent donc par où acheter un appartement avec une hypothèque. Lorsque vous utilisez des fonds empruntés à la banque, les nuances suivantes sont prises en compte:
- un citoyen exclusivement solvable ayant de bons antécédents de crédit et l’absence d’autres prêts importants peut devenir un emprunteur;
- un capital initial minimum de 10% à 20% de la valeur de l'appartement sélectionné est requis;
- le taux hypothécaire peut varier de 8 à 17%;
- Grâce à l'utilisation d'un tel prêt, vous pouvez acheter un bien immobilier sans avoir le bon montant d'argent à ces fins;
- il est important de choisir correctement une institution bancaire qui offre les meilleures conditions pour les emprunteurs et il est rationnel de contacter une banque où un citoyen est un client du système de paie.
Vous pouvez soumettre plusieurs demandes à différentes banques en même temps. Ainsi, après avoir obtenu l'approbation, choisissez l'option de prêt la plus optimale. Si de nouveaux logements sont achetés, le développeur doit coopérer avec la banque sélectionnée. Si vous choisissez un appartement sur le marché secondaire, le vendeur doit accepter l'hypothèque.
Conclusion
L'achat d'une maison est un processus compliqué, chaque acheteur doit donc savoir par où commencer. Après l'achat d'un appartement, vous pouvez obtenir une déduction immobilière.Si vous utilisez un prêt hypothécaire pour acheter, vous devrez effectuer des paiements en temps voulu pour rembourser le prêt, car en cas de retard, le citoyen risque de perdre son logement.
Avant d’acheter un objet, il est important de déterminer ses principaux paramètres et de déterminer s’il s’agira du marché primaire ou secondaire. Il est possible d’utiliser à ces fins exclusivement les fonds propres de l’épargne ou d’emprunt de la banque. Toute la procédure doit être effectuée dans le bon ordre, pour lequel vous pouvez utiliser l’aide d’agents immobiliers.