Saisie de terres non autorisée: responsabilité, recommandations et fonctionnalités

Indépendamment du taux de change actuel sur les marchés boursiers mondiaux, l'immobilier est actuellement considéré comme la propriété la plus précieuse. Dans chaque région russe, la valeur de la terre est assez élevée et, par conséquent, tout le monde ne peut se le permettre pour un usage personnel. Toutes les terres appartenant à l'État et situées à l'intérieur sont enregistrées auprès du Comité des biens de l'État et constituent une ressource économique très importante. La saisie non autorisée de terres communes est punissable par diverses sanctions. Cependant, de nombreux citoyens ne comprennent pas qu'un tel système de comptabilité et de contrôle des terres constitue un lien important dans la politique économique du pays. Ils disposent donc de manière indépendante des parcelles de terrain (municipales) de manière indépendante. Par ailleurs, la saisie non autorisée de terres conformément à l'art. 234 du Code civil de la Fédération de Russie peut avoir un certain algorithme d'actions en matière d'enregistrement.

Certains le permettent encore plus - ils saisissent des parties de lotissements de leurs voisins ou utilisent le territoire appartenant à l'État pour réaliser des bénéfices.

Saisie de terres non autorisée - que veut-on dire?

L'utilisation d'un terrain de son libre arbitre, qui n'appartient pas à la personne qui l'occupe, n'est qu'une description générale des informations contenues à l'art. 7.1. Code des infractions administratives. Il existe une grande variété de cas spéciaux considérés individuellement:

• Utilisation de terres appartenant à un individu, à une autre personne physique ou à une saisie non autorisée non autorisée de terres par un voisin. En règle générale, de telles situations se produisent du fait de l’absence prolongée du propriétaire: les voisins entreprenants voudront en profiter, dans l’espoir de se soustraire à toute responsabilité. En outre, dans de tels cas, la cause de litiges est souvent l'installation incorrecte d'une clôture entre des parcelles de terrain, dont les frontières sont définies par des passeports cadastraux.
• Utilisation du sol par une personne morale de manière non autorisée, si elle appartient à un individu. Cette situation ne signifie pas que le magasin de quelqu'un d'autre ou une entreprise sera construit sur ce site. Un entrepreneur qui a saisi les terres de propriétaires privés peut très bien les utiliser pour entreposer du matériel, du matériel ou pour l’élimination des ordures.
• Saisie non autorisée par un particulier d'un site appartenant à une personne morale. Ces cas sont assez rares car chaque entrepreneur tente de protéger le territoire acquis immédiatement après son achat.

• Utilisation non autorisée d'un terrain appartenant à personne par une personne physique ou morale. De telles situations surviennent le plus souvent, car les auteurs d'infractions pensent qu'elles ne seront pas tenues responsables de la saisie non autorisée de terres. Je dois dire que ces terrains interdits sur le territoire de notre pays sont certainement la propriété de l’État et ne peuvent donc pas être utilisés par un citoyen ou un invité de la Fédération de Russie, à moins que cela ait été préalablement convenu avec les structures de l’État.

En passant, enregistrement de la saisie non autorisée de terres 234 GK a plusieurs options.

Quelle responsabilité est assumée?

Il est bien connu que toute infraction administrative entraîne nécessairement une responsabilité administrative et matérielle. Pour la saisie non autorisée d'un terrain, la responsabilité est déterminée à l'article 7.1.Code administratif de la Fédération de Russie, si les attributions de quelqu'un d’autre sont utilisées en l’absence de documents confirmant ce droit (par exemple, un contrat de location, etc.). Pour commencer la procédure, le fait de l'infraction elle-même est suffisant. Une requête auprès du tribunal peut être déposée par tous les propriétaires des parcelles (personnes morales et physiques) saisies par des personnes non autorisées. Si une infraction est découverte par des tiers, ils sont tenus d'informer le propriétaire des données foncières occupées par des étrangers ou de contacter les autorités représentées par diverses institutions. Le véritable propriétaire de la parcelle en litige capturée, pour laquelle les documents ont été délivrés, peut soumettre au contrevenant toutes les exigences énoncées à l'article ci-dessus.

Exigences pour le propriétaire non autorisé

Deux exigences principales dont l’application est possible en fonction des souhaits et des besoins du propriétaire:

• Rendre l'attribution des terres dans sa forme originale par un envahisseur non autorisé de biens. Dans une telle situation, toute modification apportée lors de l'utilisation non autorisée du site de quelqu'un d'autre doit être supprimée dans les délais impartis par le tribunal. Les bâtiments doivent être démolis ou érigés, comme le prévoient d’autres articles du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie, et les biens meubles ou personnels doivent être retirés de ce terrain.
• Saisie forcée des biens meubles et immeubles du délinquant situés sur la parcelle saisie en faveur de son propriétaire, qui peut être à la fois une personne physique et une personne morale.

Qu'est-ce qui affecte la taille de la pénalité?

Pour en savoir plus sur le système d'amendes, vous pouvez lire la loi sur la saisie non autorisée de terres par des tiers. La taille des amendes est influencée par des facteurs tels que:

• si la valeur cadastrale de l'allotissement saisi est établie;
• qui est le délinquant.

Montant de la sanction

La saisie non autorisée de ce terrain est punie d'une amende d'un à deux pour cent de la valeur cadastrale de cette parcelle ou d'une certaine fourchette, déterminée par la taille du territoire utilisé illégalement. Dans les cas où la valeur cadastrale de l’allotissement n’a pas été établie pour une raison quelconque, le montant de l’amende administrative dépend de la catégorie à laquelle appartient le contrevenant:

• les particuliers paient entre cinq et dix mille roubles;
• fonctionnaires - de vingt à cinquante mille;
• personnes morales - de cent à deux cent mille roubles.

Aucune modification n'a été apportée à la loi et l'amende pour saisie non autorisée de terres n'a pas non plus été modifiée. Section 7.1. a force de loi dans l’examen de tous les cas d’infractions administratives commises dans ce domaine.

Donc, résumant tout ce qui précède, nous pouvons donner les recommandations suivantes utiles à tout propriétaire du terrain:

• le propriétaire a toujours eu raison dans de tels litiges et débats;
• le propriétaire a pleinement le droit légal de demander au tribunal que le complot capturé soit restauré dans sa forme originale par le contrevenant;
• si de telles infractions ont été identifiées, vous devez immédiatement contacter les autorités compétentes pour obtenir de l'aide;
• Selon les souhaits du propriétaire, tous les bâtiments situés sur le site à son insu peuvent lui être cédés sans entrave et être immatriculés sur ce territoire.

Réclamer

Avant de déposer une réclamation, tout citoyen peut présenter une initiative visant à enregistrer les droits de propriété en cas d'utilisation illicite d'un terrain municipal. Habituellement, en l’absence de contradiction entre l’enregistrement foncier et la réglementation en matière d’urbanisme, l’administration peut rencontrer les citoyens qui l’ont demandé.

Après une réclamation pour la saisie non autorisée d'un terrain, soit envoyée au responsable de l'administration locale, soit à un service spécial de gestion des terres du comité exécutif, elle doit être examinée.Sur la base des faits exposés dans la réclamation, une vérification administrative de cette violation est effectuée. À cette fin, une commission spéciale est constituée, composée d'employés compétents, déterminés par un ordre spécial. Le résultat de l'enquête est la préparation de l'acte et sa signature par tous les membres de cette commission. L’acte d’inspection peut servir de base pour obtenir un avis sur l’infraction, ou l’affaire sera renvoyée devant un tribunal.

Caractéristiques de la conception des coupes

On peut dire que presque tous les propriétaires fonciers peuvent, lors de l'arpentage, organiser une coupe, qui ne devrait pas dépasser 10% de la superficie totale. Pour qu’il n’y ait pas saisie de terres non autorisée, la coupure doit être établie correctement. Tout d'abord, les éléments suivants sont requis:

• la terre doit être abandonnée;
• la parcelle principale devrait appartenir à la personne;
• les modifications de la superficie de la parcelle sont consignées dans les archives cadastrales;
• Inspection des impôts notifiée d'un changement de terrain.

Aller à l'administration est la première chose

Le fait est que les terres appartenant à la municipalité (et donc à l'État) ne peuvent pas être utilisées illégalement et sans effectuer le paiement établi. L’administration, si possible, établira tous les documents requis et donnera son consentement pour établir le droit d’utiliser légalement le terrain à la personne intéressée.

Lors de l'utilisation des terres supplémentaires, il est nécessaire de demander la fourniture de cette partie de la parcelle au chef de l'administration du district.

La jurisprudence

Les cas de violation des frontières par les voisins sont pertinents pour la pratique judiciaire. Si une saisie d'une partie du terrain par la limite était déterminée ou si les codes du bâtiment étaient violés, les tribunaux s'engagent alors à éliminer les violations et sont passibles d'une amende. Et quelle amende pour une saisie de terre non autorisée - là encore, la loi décide.

Si le terrain a été saisi arbitrairement, sa responsabilité est engagée. Mais dans le cas où cette personne tente d'éliminer la violation avant que la plainte ne soit formulée par l'enregistrement de ce site ou sa publication, la sanction peut être évitée.