Ľudia sa často stretávajú so situáciami, ktoré si vyžadujú rýchle riešenia. Niekedy to nie je ľahké, ale každý, kto vie, ako riskovať múdro, vyhrá. Najdôležitejším problémom dnešnej reality je nedostatok peňazí. Pre podnikanie je to spojené s dôsledkami, porušením povinností, stratou partnerov, zlyhaním zmlúv. Pre ľudí je to sklamanie, strata nádeje. Jedným z riešení je vziať si pôžičku, niekedy je to jediné pravé.
Pôžička zabezpečená nehnuteľnosťou je spoľahlivým pohodlným, ale riskantným spôsobom, ako rýchlo získať peniaze na založenie nového podniku, rozšírenie výroby, modernizáciu vybavenia a prilákanie pracovného kapitálu. Pre ľudí je to príležitosť na zlepšenie životných podmienok, pomoc sebe alebo príbuzným v kritickej situácii, získanie kvalitného vzdelania. Každý má svoj motív, ale tí, ktorí žiadajú o pôžičku zabezpečenú nehnuteľnosťou, by mali zvážiť výhody a riziká.
Snažíme sa všetko naplánovať na ďalšie roky. Nezáleží na tom, či ide o spoločnosť alebo obyčajnú osobu, každý má akčný plán. Naše plány sa však nie vždy splnia a nepáči sa nám, čo sa deje. Ale stáva sa to opačne, všetko ide podľa plánu. Ak je to spojené s prijatím úveru, potom treba uviesť, že existujú dva typy: naliehavý a nie naliehavý.
Naliehavé a naliehavé pôžičky
Úver zabezpečený nehnuteľnosťou sa dá v priebehu dňa pomerne ľahko získať, takáto pôžička sa nazýva naliehavá. Veriteľ vám pomôže zhromaždiť potrebné dokumenty, rýchlo ich skontrolovať a do konca dňa budete mať peniaze. Tu však leží hlavné riziko pre obe strany. Poskytnutím rýchlej pôžičky bude spoločnosť zaistená všetkými možnými spôsobmi. S vysokou pravdepodobnosťou bude nehnuteľnosť odhadnutá nepresne, pod jej trhovou hodnotou, bude vám poskytnutý vysoký záujem, spoločnosť môže byť tiež nespravodlivá, stále môže existovať veľa nuancií.
Dlhodobú pôžičku zabezpečenú nehnuteľnosťou môže ktorákoľvek banka poskytnúť do jedného týždňa. Uskutoční sa dôkladná kontrola, budete požiadaní, aby ste priniesli veľa odkazov od rôznych organizácií. Papierovanie nebude rýchle a prejde niekoľkými fázami overovania. Ale môžete počítať s normálnym hodnotením nehnuteľnosti, úroková sadzba je nižšia ako v prípade urgentnej pôžičky, môžete si vybrať ktorúkoľvek úverovú inštitúciu.
Cieľové a necieľové pôžičky
To, čo v zmluve určite splníte, je označenie účelu. Ak uvediete účel, potom ide o cieľovú pôžičku, ale ak účel nie je uvedený, ide o necieľovú pôžičku. Táto položka ovplyvní dobu splácania úveru, úrokovú sadzbu a, čo je najdôležitejšie, možnosť získať súhlas od banky, ktorej ste kandidatúru.
Každá spoločnosť môže získať pôžičku zabezpečenú komerčnými nehnuteľnosťami, peniaze možno použiť na diverzifikáciu výroby, modernizáciu výroby, nákup vybavenia, nákup surovín a opravu priestorov. Zároveň bude banka vyžadovať záruky, ktoré môžu byť poskytnuté zmluvami s dodávateľmi, zmluvami so stavebnými spoločnosťami. Všetky tieto dokumenty ovplyvnia rozhodnutie banky. Banky nie sú ochotné rozdávať nesprávne úvery, ale za prítomnosti kolaterálu je možné množstvo možností.
Rovnaké pravidlá platia pre jednotlivcov. Cielený súkromný úver je možné získať na školenie, kúpu bytu, auto. Hypotéka je tiež jednou z možností tohto typu pôžičiek. Ide o pôžičku zabezpečenú nehnuteľnosťou, ktorá sa má získať. V skutočnosti banka dáva peniaze na kúpu bytu a po jeho kúpe sa stáva kolaterálom.
obmedzenia
Existujú určité obmedzenia. Banka môže poskytovať pôžičky tohto typu, počnúc minimálnou sumou, povedzme milión rubľov. Úverové linky sú obmedzené na banku, každá organizácia si stanovuje svoj vlastný časový rámec. Splácanie úveru v predstihu bude stáť slušnú sumu, ktorá môže predstavovať určité percento zo sumy zmluvy, alebo môže prekonať pevnú sumu. Existujú aj vekové obmedzenia. Ak je úver zabezpečený nehnuteľnosťou, nie je možné pred splácaním úveru predať nehnuteľnosť, banka bude tiež musieť tieto priestory poistiť. Jednotliví podnikatelia sa často stretávajú s ťažkosťami pri získavaní pôžičky.
Etapy získania úveru
1. Podanie žiadosti v banke
Banka overí vašu totožnosť a kreditnú históriu. Na základe týchto údajov banka rozhodne. Po schválení vašej kandidatúry bude banka vyžadovať, aby ste zbierali dokumenty.
2. Zber dokumentov
Pri podávaní žiadosti bude banka od vás vyžadovať súbor dokumentov. Každá banka robí vlastné úpravy tohto súboru. Určite však budete musieť poskytnúť:
- sobášny list
- daňové osvedčenie, ako aj výzva na predloženie identifikačného kódu
- osvedčenie o dlhu za služby
- osvedčenie od ZINZ
- pas vlastníka nehnuteľnosti
- titulné dokumenty
- výkazy príjmov z miesta hlavnej práce
3. Oceňovanie majetku
Po prijatí potrebných dokumentov sa banka zaoberá ich overením. Zamestnanec banky skontroluje a vyhodnotí ich.
4. Uzatvorenie zmluvy
Po kontrole a schválení sa uzavrie zmluva. Po uzavretí zmluvy dostanete peniaze v hotovosti alebo ich môžete previesť na osobný účet.
5. Monitorovanie dodržiavania úverových záväzkov
Zlá skúsenosť
Najprv si vyberte organizáciu veriteľa, prečítajte si o nej viac, preverte jeho zákonnosť.
Pred uzavretím dohody sa poraďte s právnikom, ktorý sa špecializuje na úverové záležitosti. Podvodné úverové organizácie môžu veľmi často ponúkať zmluvy, ktoré sú pre nich výhodné. Obrátiť sa na právnika vám v budúcnosti pomôže chrániť sa. Skontroluje organizáciu a zmluvu.
Upozorňujeme, že zmluva musí obsahovať úplné informácie o pôžičke, výške platieb. Všetky finančné výpočty by mali byť podrobné. Nepodpisujte zmluvu, ktorej nerozumiete. Neverte verbálnym sľubom, na ktoré sa dá zabudnúť, všetko sa musí odraziť v zmluve.
Existujú precedensy, keď dlžník vo svedomí splatí sumu dlhu na konci riadku. Z dôvodu dlhého prevodu prostriedkov v bankovom systéme sa s oneskorením dostanú na správny účet.
Skontrolujte, či bola splatená celá výška úveru alebo či zostáva cent. O zostatku môže banka mlčať. Ukazuje sa, že máte po splatnosti viac platieb, bude vám účtovaná pokuta. Banka úmyselne údaje umlčí.
Bezohľadné úverové organizácie sa často vyhýbajú prijímaniu platieb. Zmiznú na dlhú dobu a potom sa náhle objavia a požiadajú dlžníka o vykonanie platby.
Musíte sa snažiť hrať bezpečne. Vyberte si veriteľa múdro. Pred požiadaním o pôžičku zvážte všetko. Stojí to za to.
