Moderné trendy vo vývoji spoločnosti priniesli nové podmienky pre organizovanie práce rôznych podnikateľských subjektov. Budova, v ktorej sa nachádzajú kancelárie, by mala zabezpečiť ich normálne fungovanie.
Pre tieto nebytové priestory musia mať niekoľko kvalitatívnych znakov. S cieľom uľahčiť nájomcom orientáciu vo veľkom počte existujúcich ponúk na trhu s nehnuteľnosťami boli definované triedy kancelárií. Každá z nich sa vyznačuje súborom vlastností. O tom, aké triedy kancelárií existujú a ako sa s nimi orientovať, by sa malo uvažovať podrobnejšie.
Prečo je potrebná klasifikácia?
Pri organizovaní vlastného podnikania by ste mali brať do úvahy prestíž miestnosti. Na zjednodušenie tohto procesu bola vynájdená úradná klasifikácia, ktorá má mierku vo forme latinských písmen: A, B, C, D.
Každá odroda má svoje vlastné vlastnosti. Táto klasifikácia je skôr svojvoľná, preto skupiny nebytových priestorov majú svoje vlastné podskupiny. To platí pre prvé dve kategórie - kancelárie triedy A a B majú niekoľko odrôd.
Pri výbere pre konkrétny typ podnikania by sa mali brať do úvahy vlastnosti jednotlivých izieb. Ubytovateľ, ktorý rozumie, do ktorej triedy patrí jeho majetok, môže správne pohybovať v cene. Majitelia rôznych spoločností, aby zvážili triedu priestorov, sú tiež mimoriadne dôležité. Bez vhodných podmienok je niekedy nemožné uspieť.
Kategória A
Kancelárie triedy A sú najviac elitnými typmi nehnuteľností určených na organizovanie podnikania. Nachádzajú sa v nových obchodných komplexoch, kde sa vytvárajú najpriaznivejšie podmienky pre fungovanie kancelárií.
Výstavba týchto priestorov bola vykonaná s ohľadom na všetky technické požiadavky a ich usporiadanie je najúspešnejšie. Výzdoba izieb triedy A je moderné a vysoko kvalitné materiály:
- všetky komunikačné systémy a systémy na podporu života sú v súlade s stavebnými predpismi a predpismi;
- prístup do týchto kancelárií je jednoduchý;
- v týchto izbách sú konferenčné miestnosti vybavené najmodernejšou technikou, pracoviská sú vybavené kvalitným kancelárskym vybavením a komunikáciou;
- takéto obchodné centrum má vysoko kvalitné bezpečnostné systémy.
Na 60 metrov štvorcových by malo byť uzavreté podzemné parkovisko s 1 autom. kancelárske priestory. A pre pracovníkov v týchto kanceláriách sa vytvárajú všetky potrebné podmienky života a voľného času.
Podtriedy skupiny A
Za účelom lepšej orientácie v základných kvalitách luxusných priestorov sa triedy kancelárií skupiny A delia na podkategórie A +, A a A-.
V prvom prípade má miestnosť všetky uvedené požiadavky. Avšak aj tie najelitnejšie nehnuteľnosti na prenájom môžu mať určité nedostatky. Ak sú tieto odchýlky jednoduché a menšie, miestnosť sa zaradí do skupiny A.
V prípade nedodržania niekoľkých priemerných požiadaviek však možno úrad klasifikovať ako A-.
Základné požiadavky na budovy A +
Elitné triedy kancelárií musia mať, bez výnimky, tieto vlastnosti, aby mohli byť klasifikované ako A +.
- Mali by sa nachádzať v centrálnej obchodnej štvrti alebo blízko nej, v blízkosti dopravných výmenných komunikácií.
- Zariadenie musí mať transparentný systém účtovania prevádzkových nákladov.
- Mala by existovať vstupná skupina a lobby.
- Výška od podlahy po strop v 90% priestorov je najmenej 2,7 m.
- Strážené parkovisko (okrem spontánneho) má 1 parkovacie miesto na 60 m2. kancelárske priestory.
- Napájanie by malo byť najmenej 50 wattov na 1 m2. prenajaté priestory. Vykurovacie, ventilačné a klimatizačné zariadenie je minimálne 2-rúrkové.
- Rozloženie je otvorené s mriežkou stĺpcov.
- Vláknové optické systémy a internet poskytujú kompletný pracovný postup.
- Spoločné oblasti zahrnuté do platby tvoria najviac 12% plochy prenájmu.
Kategória B
Charakteristiky kancelárií, do ktorých je zaradená trieda B, sa mierne líšia od predchádzajúcej kategórie. Nemusia byť takí elitní, majú menej priaznivú polohu alebo majú menšiu škálu služieb údržby.
Normy kvality neustále zvyšujú požiadavky na prenajaté nebytové priestory. Po niekoľkých rokoch intenzívnej prevádzky niekedy patrí do prestížnej kategórie aj prestížna kancelária. Trieda B môže stratiť niektoré zo svojich predchádzajúcich vlastností.
Ak spoločnosť nepotrebuje prenajímať priestory na reprezentatívne účely, manažment najčastejšie venuje pozornosť kategórii B. Je určený skôr pre pracovné prostredie, ako si udržiava povesť organizácie.
Funkcie triedy B
Kancelárska trieda B sa vyznačuje množstvom funkcií.
- Najčastejšie nie je jeho poloha tak výhodná.
- Takéto priestory sa tiež nemôžu nachádzať v špecializovaných kancelárskych komplexoch (predtým to bola nejaká iná obytná alebo priemyselná budova).
- Rozsah služieb je trochu obmedzený.
- Výzdoba je vyrobená z vysoko kvalitných, ale lacných materiálov.
- Parkovanie pre takéto budovy je, ale môže byť napríklad umiestnené na otvorenom priestranstve.
Jedná sa o izby ekonomickej triedy, ktoré majú výrazne nižšie náklady na prenájom. Takéto úrady vo všeobecnosti spĺňajú všetky požiadavky svetových noriem a štandardov, ale ich vlastnosti sú do istej miery obmedzené.
Podtriedy skupiny B
Charakteristiky kancelárií triedy B sa líšia od kancelárií B + tým, že chýbajú aspoň jedno vedľajšie parametre. Elitnejší typ administratívnej budovy má množstvo charakteristických čŕt.
K takýmto nebytovým priestorom sa dá ľahko dostať po hlavnej ceste. Nachádza sa v nových alebo dôkladne zrekonštruovaných budovách. Na správu a vedenie záznamov sa starajú odborníci.
Výška priestorov umožňuje inštaláciu podhľadov. Kancelárie B + majú zabezpečené podzemné parkovisko, ako aj vetracie a klimatizačné systémy. Uskutočňovala sa tu kvalitná komunikácia rôznych typov.
Budova má nevyhnutne vstupnú skupinu a halu. Výťahy fungujú dobre. Nové okná poskytujú viac než dostatočné prirodzené svetlo. Konečná úprava je vyrobená z lacných, ale kvalitných materiálov. Ak chýba jeden z uvedených parametrov, kancelária sa zaradí do kategórie B.
Trieda C
Kancelárie triedy C sú v mnohých charakteristikách horšie ako predchádzajúce.
- Môžu byť odstránené z centrálnej križovatky.
- Takéto budovy sa vyznačujú nízkou úrovňou služieb.
- Na prácu nemusí byť dostatok parkovacích miest ani kompletná súprava nábytku a kancelárskeho vybavenia.
- Tieto úrady sú najčastejšie organizované v starých postsovietskych budovách, ktoré neboli vybudované s ohľadom na všetky moderné požiadavky.
Keďže tieto budovy nie sú dostatočne upravené na organizovanie práce zamestnancov ktorejkoľvek spoločnosti, nepovažujú sa za disciplínu.
Vo vnútri budovy nie je žiadna oprava, maximum - prenajímateľ mohol obnoviť fasádu. Služba nie je k dispozícii alebo ju poskytuje vlastník. Môžu sa vyskytnúť problémy s papierovaním.
Budova triedy C má však zabezpečené parkovisko na povrchu. K dispozícii je tiež 24-hodinový bezpečnostný systém. Najčastejšie, aj keď nie v dostatočnej miere, existujú podmienky na odpočinok a život zamestnancov.
Kategória D
Kancelárie triedy D sa nachádzajú v bývalých administratívnych budovách, ústavoch a iných dlho zavedených inštitúciách. Spravidla boli opravené na dlhú dobu.
Existujú aj izby, ktoré vyzerajú celkom solídne. Zvyčajne sa jedná o budovy bývalých ústavov. Môžu mať dokonca prezentovateľné knižnice a tlačiarne.
Ale vnútorné usporiadanie a komunikačné systémy sú úplne v rozpore s modernými predstavami o kancelárskych priestoroch. Takéto budovy môžu byť umiestnené kdekoľvek. Dostať sa k nim je niekedy mimoriadne ťažké.
Tento segment priťahuje nájomníkov svojou hodnotou - v tomto prípade je to viac ako dostupné. Uvedenú triedu kancelárií vyberajú malé firmy, pre ktoré otázka prezentácie nehrá významnú úlohu.
Snaha o úspory sa však niekedy premení na značné náklady, pretože takéto priestory si často vyžadujú veľké opravy. Nájomca naň minú značné sumy. A nedostatok základných jedál, parkovacích systémov a systémov na podporu normálneho života robí prácu pre zamestnancov mimoriadne náročnou.
Po zoznámení sa s takým konceptom, ako sú kancelárske kurzy, bude pre nájomcu ľahšie určiť, ktorá miestnosť je pre konkrétne podnikanie najvhodnejšia.
