La valeur cadastrale est utilisée dans le processus de calcul de la taxe foncière. Sa taille est déterminée exclusivement par les ingénieurs du cadastre, en tenant compte des paramètres techniques de l'installation. Dans ce cas, le prix du marché, les nuances de localisation, l'infrastructure ou d'autres paramètres importants affectant la valeur réelle de l'objet ne sont pas pris en compte. Par conséquent, les propriétaires sont souvent confrontés au fait que le prix cadastral est trop élevé. En conséquence, une diminution de la valeur cadastrale de la parcelle est nécessaire. La procédure peut être effectuée sur la base d'une demande déposée auprès du Service fédéral de l'enregistrement public ou par l'intermédiaire d'un tribunal.
Comment est calculé l'indicateur?
La procédure est effectuée par l'Etat, donc, les ingénieurs du cadastre sont impliqués pour cela. Le processus présente certaines caractéristiques:
- tenue tous les 5 ans, cette valeur est donc régulièrement modifiée;
- autorisé à l'initiative de Rosreestr à effectuer une évaluation plus souvent;
- indicateur cadastral affecte le prix du marché de l'immobilier;
- sa détermination ne prend pas en compte des indicateurs aussi importants que l'infrastructure ou la valeur pour les acheteurs potentiels.
En raison de l'indicateur cadastral, l'impôt foncier est calculé. Par conséquent, les propriétaires sont souvent confrontés au fait que, en raison du coût élevé, ils doivent payer un montant important au budget. Par conséquent, une réduction de la valeur cadastrale du terrain est requise.
Nuances de calcul de taxe
L'impôt foncier étant régional, les fonds sont affectés au budget local. Des frais sont payés par tous les citoyens et les entreprises propriétaires de terrains. Il peut être acheté, donné ou hérité. Chaque année, il est nécessaire de payer 0,3% de la valeur cadastrale de cet objet.
Les reçus sont envoyés aux citoyens sur leur lieu de résidence, il suffit donc de payer les fonds. Les entreprises doivent calculer et transférer des fonds de manière indépendante au budget. Dans le même temps, les citoyens et les entreprises envisagent souvent de réduire la valeur cadastrale d'un terrain. La pratique judiciaire montre que si vous établissez des preuves que cette valeur est surévaluée, vous pouvez compter sur une réduction de prix.
Pourquoi le prix est-il en hausse?
La valeur cadastrale standard devrait être approximativement égale à l'indicateur de marché, mais dans la pratique, il s'avère souvent que ces valeurs sont complètement différentes. Souvent, la valeur cadastrale est 4 ou 5 fois supérieure à la valeur marchande. Dans de telles conditions, les propriétaires doivent payer une taxe très importante. Cela les amène à vouloir réduire la valeur cadastrale du terrain.
Lors de la détermination de la valeur marchande, le prix des objets similaires, l'état du marché immobilier et les facteurs importants pour l'acheteur direct sont pris en compte. Lors de la détermination de la valeur cadastrale, les ingénieurs prennent en compte les critères suivants:
- attractivité du territoire existant pour l'investissement;
- l'emplacement de l'installation;
- perspectives de développement des infrastructures existantes.
Une liste complète de ces critères est donnée dans les directives spéciales utilisées par les ingénieurs.Si le propriétaire du territoire est certain que le prix de son bien immobilier est trop élevé, il peut alors exiger une réévaluation, ce qui réduira ce résultat. Mais une telle réduction ne peut être réalisée que s’il est prouvé que le prix est déraisonnablement élevé.
Les écarts significatifs sont souvent associés à des erreurs commises par des ingénieurs du cadastre ou même à une confusion dans les enregistrements. Par conséquent, il est initialement conseillé de commander à Rosreestr un extrait de l'USRN sur un terrain afin de vous assurer que toutes les entrées dans le registre sont fiables.
Quand l'indicateur diminue-t-il?
Une diminution de la valeur cadastrale d’un terrain n’est autorisée que si certaines conditions sont remplies. Ceux-ci comprennent:
- Il existe des preuves que la couche de sol fertile a été sérieusement endommagée pour diverses raisons. Le coût du terrain devrait donc être réellement réduit.
- un marais ou un ravin s'est formé sur le territoire;
- changement d'objet du territoire;
- l'intrigue devient la propriété de plusieurs personnes;
- des catastrophes naturelles se sont produites sur le territoire, ce qui a entraîné une détérioration des paramètres fonciers;
- le type d'utilisation autorisée a changé;
- le gouvernement a émis une servitude publique pour une bonne raison.
En présence des raisons ci-dessus, une diminution de l'utilité du territoire est assurée. Par conséquent, une décision peut être prise pour réduire la valeur cadastrale du terrain. Mais toutes ces situations doivent être officiellement prouvées. Par conséquent, il est nécessaire de transférer aux experts divers actes, titres de propriété, extraits de l'USRN et autres documents confirmant l'existence de diverses raisons justifiant la réduction de l'indicateur.
Qui est impliqué dans le processus?
Seuls les propriétaires fonciers peuvent insister pour réduire la valeur cadastrale de la terre. La pratique judiciaire montre que s’il est démontré que les paramètres du territoire se sont détériorés, il est possible de réduire les coûts même 4 fois.
Si, cinq ans après la réévaluation, la valeur est à nouveau surestimée, le propriétaire du territoire peut soumettre à nouveau une demande pour examen.
Les étapes de la procédure
La procédure de réduction de la valeur cadastrale d'une parcelle de terrain est considérée comme assez simple, car elle est mise en œuvre dans plusieurs actions successives. Dans un premier temps, vous devez déterminer la valeur cadastrale du site existant, pour lequel vous pouvez trouver les informations nécessaires sur le site Web de Rosreestr ou commander un extrait de l'URSS.
Sur le site Web de l’institution, vous pouvez même trouver des informations sur la date et les règles de réévaluation. S'il est révélé que l'indicateur est effectivement surévalué de manière illicite, le propriétaire du territoire peut le modifier. Il est nécessaire de faire appel à un évaluateur indépendant pour réduire la valeur cadastrale du terrain. Le coût des services spécialisés dépend de la taille et d'autres paramètres du territoire. L'évaluateur établit un rapport spécial indiquant le prix réel de l'objet.
En outre, la procédure de réduction de la valeur cadastrale d'une parcelle terrestre implique que vous vous adressiez au Rosreestr avec une déclaration. Si les actions nécessaires ne sont pas effectuées sur la base de ce document, une action en justice est engagée devant le tribunal.
Il est conseillé d'effectuer la procédure exclusivement dans une situation où l'indicateur disponible est supérieur de 30% ou plus au prix cadastral réel. L’opinion de l’évaluateur ne suffit pas, il faut donc attirer plusieurs experts, qui doivent tous être membres du SRO.
Comment exécuter le processus de manière administrative?
Dans un premier temps, vous devez essayer de résoudre le problème par la méthode administrative, pour laquelle une demande contenant d'autres documents est soumise à la succursale Rosreestr. Pour ce faire, sélectionnez le département de l'institution à l'emplacement du territoire. Les caractéristiques du processus incluent:
- il est conseillé de prendre rendez-vous à l'avance pour ne pas perdre de temps à faire la queue;
- une déclaration compétente doit être compilée correctement, ce qui indique la nécessité de changer l'indicateur établi;
- la décision de réduire la valeur cadastrale de la terre peut être négative s’il n’ya pas suffisamment de preuves de la pertinence de ce processus;
- le refus est certainement exécuté par écrit et le document énumère les motifs d'une telle décision.
Si la cause de l'échec est due à des raisons techniques différentes, vous pouvez ensuite soumettre une deuxième demande après les avoir corrigées. Dans d'autres circonstances, vous devrez intenter un procès.
Quels documents sont requis?
Lorsque vous utilisez la méthode administrative, il est nécessaire de transférer certains documents et une application vers la branche Rosreestr. Les documents permettant de réduire la valeur cadastrale du terrain sont les suivants:
- déclaration correctement rédigée, et elle est formée pour le compte du propriétaire ou du titulaire du droit d’utilisation du territoire;
- s'il y a plusieurs propriétaires, le document est préparé pour le compte d'un propriétaire;
- passeport du demandeur;
- il est permis d'attirer un représentant, mais il est nécessaire de rédiger une procuration certifiée par un notaire;
- titres de propriété pour l'immobilier;
- extrait de l'USRN sur le site, qui peut être remplacé par un passeport cadastral, si la propriété a été délivrée avant 2017.
Si nécessaire, d'autres documents peuvent être demandés pour permettre une réévaluation compétente.
Règles d'application
Le plus souvent, les citoyens ont du mal à compiler une application visant à réduire la valeur cadastrale d'un terrain. Pour ce faire, utilisez le formulaire de l'échantillon établi. Vous pouvez vous procurer ce document directement à l’agence Rosreestr ou sur le site Web de cette institution.
Les membres de la commission tiennent compte de cette déclaration pour décider de la possibilité de modifier le prix cadastral d'un objet. La déclaration doit contenir des informations:
- informations personnelles sur le propriétaire du territoire auquel appartient son F. I. O., lieu de résidence, coordonnées et informations du passeport;
- le texte indique une demande de réévaluation du terrain;
- Les raisons pour changer l'indicateur sont enregistrées.
Un exemple d'application permettant de réduire la valeur cadastrale d'une parcelle de terrain peut être étudié ci-dessous.
Dès que tous les documents et l'application sont prêts, ils sont transférés à l'employé de Rosreestr. Il remet au demandeur un accusé de réception lors de l'acceptation de la documentation. Il indique également la date à laquelle vous pouvez venir à l’établissement pour une réponse écrite.
Dates de décision
La décision de changer la valeur cadastrale est prise dans les 7 jours. Si les documents ne posent aucun problème et que la validité des exigences du demandeur est confirmée, la décision est prise par la Commission dans un délai d’un mois.
Si la demande n'est pas acceptée, le propriétaire foncier est informé des raisons de cette situation. Il est permis de contester le refus dans les 10 jours, pour lesquels une action en justice est intentée devant le tribunal.
Les nuances du procès
En cas de refus déraisonnable de la part des employés de Rosreestr, il est possible de saisir le tribunal avec une déclaration. La procédure doit être terminée dans les 10 jours suivant la réception de la décision de la commission. Le demandeur sera le propriétaire du territoire et le défendeur - Rosreestr.
Une action en justice visant à réduire la valeur cadastrale d'une parcelle de terrain est déposée à l'emplacement de la succursale de Rosreestr. D'autres documents y sont attachés:
- rapport d'évaluation foncière, sur la base duquel on peut voir que la valeur dans le Rosreestr est surestimée;
- preuve de tentatives de procès avant le procès pour résoudre le problème;
- titres de propriété pour la terre;
- passeport du demandeur;
- actes d'inspection du territoire;
- refus écrit de la commission de changer l'indicateur;
- certificats délivrés par des évaluateurs indépendants;
- réception du paiement des droits.
Les résultats d'une évaluation précédente de la parcelle peuvent être utilisés pour réduire la valeur cadastrale. Il est conseillé d'utiliser les résultats obtenus auprès de divers évaluateurs, ce qui a généralement une incidence positive sur la décision du tribunal.
Coût de la procédure
Si vous ne pouvez pas réduire l’indicateur de manière administrative, vous devrez alors vous préparer à des coûts importants, car le recours aux tribunaux nécessite les coûts suivants:
- Attraction d'un avocat expérimenté - à partir de 20 000 roubles;
- paiement pour services d'expert - à partir de 10 mille roubles;
- réception d'extrait de l'USRN - 300 roubles.
- amendements au registre - 350 roubles.
- paiement de la taxe pour le dépôt d'un procès - 300 roubles.
Les tarifs peuvent varier considérablement d'une région à l'autre. La taille et les caractéristiques du site existant ont également une incidence sur les coûts.
Si le tribunal rend une décision positive pour le demandeur, alors la valeur de la valeur cadastrale est modifiée par la force.
Quand les changements prennent-ils effet?
Après décision du tribunal ou du représentant direct Rosreestr, les informations nécessaires sont inscrites dans le registre, après quoi elles sont publiées sur le site internet de l’institution. En fait, une telle décision n'entrera en vigueur que six mois après la publication des informations. C'est le temps nécessaire pour mettre à jour les archives des spécialistes Rosreestr membres du comité de révision.
Sur la base des modifications apportées, un nouveau calcul est effectué, ce qui permet de réduire considérablement l'impôt foncier. Si les employés du Service fédéral des impôts ne sont pas informés des modifications, vous pouvez vous procurer un certificat de Rosreestr contenant des informations à jour sur la valeur cadastrale du site. Après cela, le bureau des impôts effectuera un nouveau calcul.
Conclusion
La valeur cadastrale du territoire est utilisée pour calculer la taxe sur cette propriété. Cet indicateur est souvent surestimé, il est donc nécessaire de le réduire. La procédure peut être effectuée par voie administrative ou par un tribunal. Le tribunal ne devrait être contacté que si le refus de changer le sens des employés de Rosreestr.
Pour terminer ce processus, il est nécessaire de préparer les documents nécessaires qui sont soumis au Federal Register ou au tribunal. La contestation de l'indicateur n'est autorisée que s'il existe des preuves d'une surévaluation injustifiée. Pour ce faire, il sera nécessaire d’attirer des évaluateurs chargés de la réévaluation des biens immobiliers et de la rédaction d’un rapport. Les propriétaires du territoire doivent être préparés à une certaine dépense de fonds. Par conséquent, si, en raison du processus, l'indicateur est légèrement réduit, la procédure est inappropriée.