Dans cet article, nous considérons la validité du consentement du conjoint à la vente de biens immobiliers.
Faire des transactions avec des biens immobiliers comporte certains risques. Le coût de telles installations est très élevé. En outre, l'enregistrement des relations juridiques d'un point de vue juridique est un processus plutôt compliqué. Par exemple, si les locaux sont un objet de propriété commune des époux, avant de vendre le bien, l’un d’eux devra obtenir l’autorisation de l’opération de l’autre. Sinon, la transaction peut être considérée comme illégale.
Revendeurs
Il est à noter que le consentement à la vente de reventes de biens immobiliers est également requis. Cela est dû aux caractéristiques de l'appartement - le logement principal ne peut pas être une propriété commune, car il est vendu par le promoteur ou l'entreprise de construction, il s'agit d'un nouveau bâtiment. Dans tous les autres cas, la propriété est secondaire.
Il est important de considérer que le consentement du conjoint donné pour la vente d'objets immobiliers a une certaine durée de validité. Dans les cas où il n'est pas possible de terminer la transaction dans le délai imparti, il sera nécessaire de réenregistrer les documents.
La validité du consentement du conjoint à la vente de biens immobiliers sera décrite ci-dessous.
Situations où le consentement du conjoint est requis
Les biens acquis par les époux au cours de leur mariage légal sont reconnus comme acquis conjointement. Ceci, à son tour, comprend des appartements et autres propriétés résidentielles. Les transactions avec ces biens doivent être effectuées de concert, même dans les cas où les documents indiquent le nom de l'un des époux.
Il convient de faire attention quand une transaction est faite pour aliéner une propriété, le propriétaire doit donner le consentement obtenu du mari ou de la femme si leur mariage est officiellement enregistré.
Un exemple de consentement du conjoint pour la vente de biens immobiliers est présenté ci-dessous.
Acquis conjointement
Pour comprendre si un objet appartient ou non à un bien acquis conjointement, il convient de prendre en compte le mécanisme d’acquisition initiale des droits sur celui-ci. C'est-à-dire que certaines propriétés peuvent être exclues de la liste des propriétés communes.
De telles situations sont possibles si l'objet a été reçu par l'un des époux comme suit:
- Libre de fonds publics de logement.
- Comme un cadeau.
- Par héritage.
La première situation s'appelle la privatisation. Les biens figurant dans la liste ci-dessus, ainsi que les objets que possédaient les époux avant l’enregistrement du mariage officiel, sont la propriété exclusive.
Une personne peut disposer de tels objets sans prendre en compte l'opinion du conjoint. Cependant, dans la pratique, il arrive qu'un appartement reçu par l'un des époux en vertu d'un contrat à titre gratuit soit reconnu comme bien commun. Cela se produit s’il dépensait son argent pour la modernisation d’un objet immobilier, augmentant ainsi considérablement sa valeur.
Pour reconnaître les biens conjointement, le second conjoint devra contacter le pouvoir judiciaire.
Procédure inverse
Conformément à la loi applicable, la procédure inverse est autorisée. Par exemple, si l’un des époux acquiert à ses frais un objet immobilier, celui-ci peut être considéré comme un bien individuel sur la base des actes juridiques réglementaires pertinents.Propre est l'argent qu'une personne reçoit en cadeau ou en vendant un bien personnel.
Il convient également de noter que le consentement du conjoint pour la vente des biens immobiliers de la propriété secondaire, qui sont des biens communs, sera nécessaire même en cas de dissolution du mariage officiel.
Trois ans après un divorce
L'obligation spécifiée est maintenue pendant trois ans à compter de la date du divorce officiel, en cas d'absence:
- Convention de transaction, préalablement convenue avec les représentants du service des huissiers de justice.
- Jugement des règles pour la distribution des biens.
- Accord sur le partage des biens du conjoint, certifié par un notaire.
Sinon, vous devrez obtenir le consentement de l'ex-conjoint pour la vente de biens immobiliers.
Pour comprendre le degré de validité du consentement du conjoint, vous devez étudier le cadre réglementaire. Les règles générales régissant la coordination de telles transactions sont régies par l'article 157.1 du Code civil de la Fédération de Russie.
Cadre législatif
La législation exige que le consentement soit sous la forme d'un document établi. Veuillez noter que le silence du conjoint n'est pas considéré comme une approbation de la transaction. L’acte normatif ci-dessus contient également une liste de conditions relatives aux types d’aliénation et aux objets.
Le processus d'approbation de la transaction elle-même, s'il s'agit d'un bien matrimonial, est régi par l'article 35 du Code de la famille de la Fédération de Russie.
Provisions
Les dispositions suivantes sont reflétées dans la loi:
- Le consentement notarié du conjoint à la vente de biens immobiliers doit être correctement exécuté.
- Les transactions effectuées sans ce consentement peuvent être contestées sur la base d'une action en justice d'un conjoint dont l'avis n'a pas été demandé.
- Les époux ont le droit de disposer et d'utiliser la propriété seulement en accord avec eux.
Les processus associés à la préparation de la documentation et à la mise en œuvre de la comptabilité de l’état pour les transactions immobilières constituant des biens de l’époux sont régis par le cadre législatif, à savoir 122-FZ. Ainsi, les autorités chargées de l’enregistrement ont le droit de rejeter les demandes d’enregistrement du transfert de propriété de biens immobiliers détenus conjointement par les époux, si l’un d’eux, le vendeur, n’a pas donné le consentement dûment signé. La législation prévoit la possibilité d'un changement indépendant par le mari ou la femme du régime de la propriété commune. Pour cela, un contrat prénuptial doit être conclu, qui reflétera les règles en matière de propriété, de cession d’une propriété résidentielle.
Consentement à la vente ou procuration générale pour les biens immobiliers avec droit de vente
Conformément au droit applicable, il n’existe aucune exception aux principes de coordination des opérations d’aliénation de biens communs. Cela conduit à des situations de réglementation excessive de la part de l'État.
Certaines autorités peuvent refuser d'enregistrer des transactions portant sur des propriétés résidentielles si elles sont effectuées conformément à un pouvoir général assorti du droit de vendre, mais en l'absence du consentement du conjoint.
Il n'y a pas de pratique uniforme sur cette question. Afin d’éviter les difficultés, l’idéal serait de fournir les deux documents: procuration et consentement. Il est important de comprendre que vous ne pourrez pas retirer votre autorisation. Il ne peut être fait appel que devant le pouvoir judiciaire, prouvant que le conjoint qui a obtenu le consentement a abusé du droit qui lui a été transféré.
La procédure de traitement de la transaction avec consentement
Pour la vente d’un bien immobilier, il est nécessaire d’obtenir la permission du conjoint pour conclure un marché. Une attention particulière doit être portée à la forme du document. Il doit être préparé par un notaire. Pour les formalités administratives, le mari et la femme devront se rendre personnellement chez un notaire.
Le notaire n'accepte de signer le consentement que si certains papiers lui sont fournis, à savoir:
- Preuve de mariage.
- Titres de propriété pour un objet inamovible.
- Passeport de chaque conjoint.
Il n'y a pas d'exigences particulières pour le document. Toutefois, les conjoints devraient être tenus de fournir des informations sur l'objet, la mise en œuvre attendue et la transaction elle-même. En d’autres termes, le conjoint peut indiquer qu’il autorise la vente de l’immeuble uniquement si sa valeur dépasse le minimum inscrit dans le document.
Durée du consentement de l'époux à la vente de biens immobiliers
La législation en vigueur ne prévoit pas de période au cours de laquelle la permission d'un mari ou d'une femme de vendre une propriété certifiée par un notaire est considérée comme valide. Mais l'un des époux qui a donné son consentement a le droit d'indiquer la durée de validité de celui-ci. En d’autres termes, si la vente d’un objet immobilier n’a pas lieu dans le délai imparti, le document sera déclaré invalide. Cela signifie que la vente de logements à l'avenir nécessitera un deuxième consentement.
Conclusion
Ainsi, le consentement notarié du conjoint à la vente de biens immobiliers est un document important dans l’exécution d’opérations sur des biens immobiliers exécutées par des personnes mariées ou qui viennent de divorcer. En l'absence d'un tel document, l'enregistrement d'une transaction peut être difficile.
Nous avons examiné la validité du consentement du conjoint à la vente de biens immobiliers.