Många är förvirrade i sådana begrepp som "garanti", "insättning" och "förskott". Samtidigt är det mycket viktigt att veta hur ett pantsättning skiljer sig från en insättning eller ett förskott från dessa koncept. Dessa termer används ofta av fastighetsmäklare när det gäller att köpa och sälja fastigheter. En vanlig egenskap hos denna typ av transaktioner är att de föregår de slutliga beräkningarna. Men vad är deras innehåll? Vi kommer att överväga alla dessa punkter i den här artikeln.
insättning
Lagstiftningen ägnar liten uppmärksamhet åt denna typ av garanti för skyldigheterna för köparen av fastigheter, men den används ganska ofta i transaktioner. Enligt en artikel i Rysslands civillagstiftning definieras en deposition i ett avtal (eller ett preliminärt avtal) mellan en köpare och en säljare, till exempel när man köper en lägenhet, ett visst belopp, som presenteras som huvudbetalningen för kostnaderna för fastigheter (eller andra godstjänster). Insättningen är också ett uttalande om transaktionens faktum och skyldigheter för dess genomförande. Vad är skillnaden mellan en insättning och en insättning vid köp? Till att börja med, låt oss tänka på själva konceptet med det senare.
Varför behöver jag en insättning?
Du måste veta att insättningen, först och främst, utför betalningsfunktionen, därefter - säkerheten, det vill säga, förpliktar parterna att uppfylla villkoren för kontraktet och skyldigheterna, inklusive också möjligheten att inte fullgöra och slutligen bevisbaserad - indikerar faktumet för transaktionens slutande, som ålagts varje part har sina egna skyldigheter. Det vill säga att insättningen tillhandahåller dessa skyldigheter från köparen och säljaren i förhållande till varandra. Skillnaden mellan en pantsättning och en insättning är baserad på alla ovanstående konceptuella aspekter.
Allt ovanstående gör insättningen till en oberoende, fungerande i praktiken och bekväm typ av säkerhet som skiljer sig från alla andra typer.
Vad händer om parterna inte har fullgjort sina skyldigheter?
Denna fråga regleras av strafffunktionen för denna typ av säkerhet. Om den part som bidragit med pengarna i form av en insättning beslutade att dra sig ur kontraktet, förlorar den dem, och den andra sidan får därför detta belopp. Om villkoren för avtalet inte uppfylls av den part som mottog insättningen, återbetalar den inte bara detta belopp utan bär också en bötesbelopp på insättningsbeloppet, det vill säga den återbetalar insättaren för pengarna i dubbel storlek.
Frågan om hur lånet skiljer sig från insättningen kan pålitligt besvaras genom att studera materialet till slutet.
Skillnaden mellan ett förskott och en insättning
Det enklaste sättet att förklara skillnaden mellan en insättning och ett förskott är med exemplet att köpa en fastighet. I händelse av utbetalning följer böter i form av ett icke-återbetalning av summan av pengar, och vid förskott sker återkrav vanligen genom en stämning. Förutom själva bötesbeloppet, som är lika med insättningen, kommer motparten som har brutit mot förpliktelserna också att ersätta förluster (minus depositionens belopp). Det händer att kontraktet sägs upp på grund av oväntade omständigheter av force majeure (force majeure). I detta fall finns det en chans att parterna kommer överens om varandra om andra alternativ för återbetalning av kränkta skyldigheter.
Det finns grupper av avtal som träder i kraft från det ögonblick då staten registrerades. Fastighetsaffärer avsedda för bostäder avser specifikt denna typ av avtal. Och dessa kontrakt, som handlar om mark- och icke-bostadslokaler, betraktas som slutna från undertecknande. Och i samband med det ovanstående kan det uppstå en situation då insättningen gjordes innan avtalet registrerades, och denna betalning i själva verket inte är skyddad av lagen. Emellertid erkänner domstolarna ofta transaktionens faktum om en tvist uppstår och depositionen återlämnas till personen som gjorde den.Men i detta fall måste du glömma det dubbla beloppet. Pantet i detta fall kommer således att betraktas som ett förskott.
Samma regel gäller för ett hyresavtal om det ingås för en period på mer än ett år (kortare hyresvillkor registreras inte av staten).
överenskommelse
Att arbeta med situationer med insättningar, förskott och inlåning, fastighetsmäklare och advokater utarbetar vanligtvis dem som ett separat dokument. Till exempel i form av ett preliminärt kontrakt. Det är inte föremål för statlig registrering och träder i kraft efter undertecknandet. Ett förskott i händelse av en sådan transaktion är inte gynnsamt för köparen, för vid uppsägning av kontraktet kommer ingen att ersätta honom för förlorad tid, kostnader för fastighetsservice och andra ansträngningar, och fastigheten kommer inte att förvärvas. Så om säljaren genom att erbjuda att ingå ett preliminärt kontrakt insisterar på att upprätta det insatta beloppet som ett förskott och inte som en insättning, så är detta ett tydligt tecken på hans oärlighet.
Så ett insättningsavtal är ett alternativ som säkerställer köparens och säljarens intressen. I ett antal fall gör emellertid villkoren för en insättning att mottagarna är ovilliga att bära sådana skyldigheter. Och om det passar parterna, kan du säkra transaktionen i förväg. Det är riktigt, i det här fallet kommer det inte längre vara en användbar funktion för det parti som ger det.
Avancera - vad är det?
Vad är skillnaden mellan en insättning och en insättning? Om det vidare.
Det finns ingen exakt formulering i lagstiftningen för denna typ av skyldigheter för parterna. Men alla har förståelse för denna term: betalning av en viss summa pengar på grund av något: varor, tjänster eller något arbete. Det enklaste sättet att tolka förskottet som en bekräftelse, fastställd i avtalets villkor, på det faktum att transaktionen kommer att äga rum och parterna tar detta på allvar.
Det är viktigt att veta att denna typ av delbetalning inte gäller åtgärder för att säkerställa skyldigheter, även om den används allmänt av befolkningen. De viktigaste funktionerna som kännetecknar framsteget är följande:
- förskottformuläret kan vara vilket som helst - inte bara pengar utan också egendom;
- vid avbokning av transaktionen överförs förskottet till köparen utan några påföljder (till skillnad från en insättning, där det finns en påföljd i själva insättningsbeloppet eller en insättning, där egendom och rättigheter överförs till den berörda parten);
- förskottet kan betalas till motparten även utan avtal (insättningen och insättningen måste göras skriftligen och i vissa fall registreras av staten).
Således är ett förskott det mest flexibla och enklaste sättet att betala i förskott. Det används ofta i muntliga avtal mellan medborgare, det används för att tillhandahålla tjänster. När han återvände lider inte ett enda parti som ingick en affär väsentligen.
Vilka funktioner har löften?
Hur depositionen skiljer sig från pantsättningen, kommer det att bli tydligt efter att ha läst de karakteristiska egenskaperna hos den senare.
När det gäller ett pantsättning är säkerheten för skyldigheter alla köpares egendom. Det kan handla om antingen en sak eller fastighet eller till och med själva pengarna, men i detta fall betraktas de som egendom. Om pantsättningsförpliktelserna inte uppfylls (eller endast delvis uppfylls), har det emitterande lånet rätt att realisera sitt syfte för att uppfylla sina krav. Han har också rätten att erhålla betalning från värdet på fastigheten, som är pantsatt (med särskilda undantag som föreskrivs i lag). Depositionen är inte en förskottsbetalning, det är bara en allvarlig indikation på avsikt i form av som fastighetsförpliktelser.
Är depositionen typisk att hyra?
Lånets form förekommer främst i långsiktiga hyresavtal snarare än att köpa och sälja. Individer kan också använda den, genom att slutföra transaktioner på fastighetsmarknaden, som regel, igen - på hyresavtal. Detta är exakt fallet när finansiella tillgångar fungerar som säkerhet. Fastighetsägaren kan kräva av hyresgästen ett visst belopp, som kommer att finnas kvar vid honom vid skada på något.Baserat på det ovanstående är det uppenbart att säkerheter är den mest effektiva formen av materiell säkerhet för fastighetsintressen.
Hur pantet skiljer sig från insättningen och från förskottet blev det tydligt under studien av artikeln. Nu är det värt att nämna några formaliteter i samband med designen.
Hur gör jag transaktioner med en insättning och förskott?
Om vi pratar om insättningen, upprättas avtalet i någon form. Det måste skrivas på brevhuvudet till en fastighetsbyrå eller annan organisation som är ansvarig för transaktionen. Avtalet måste ange hur mycket pengar som köparen har bidragit med och villkoren för båda parternas skyldigheter, samt motparternas namn och passuppgifter till transaktionen. Du måste också ange villkoren för avtalet och ange föremålet för transaktionen (om vi talar om en lägenhet, då dess exakta adress).
Om förskottet dokumenteras kommer reglerna att vara desamma. Men du kan göra ett enkelriktat kvitto från mottagaren av förskottet. Ett annat alternativ är ett muntligt avtal. Det är riktigt, i hans fall, om något går fel som parterna enades om, kommer det att vara omöjligt att hänvisa till vittnesbörden.
Så, vad är skillnaden mellan en insättning och en insättning? Nu kommer alla som har studerat materialet att besvara detta. Det viktigaste är att ha tillförlitlig information, och då kommer du att vara fullt utrustad.