Listan över betalningar, som är obligatorisk för Rysslands medborgare, ökar stadigt. En liknande innovation för boende i hyreshus var betalningen för större reparationer. Emellertid uppstod legitima frågor från dem som tvingades sänka sin familjebudget med de belopp som presenterades. De berör mycket, inklusive huruvida dessa öronmärkta bidrag är motiverade.
anamnes
I slutet av 2012 gjordes några förändringar av Rysslands bostadskod. Det här är ändringar i dokumentet, som tvingade ägarna till bostadslokaler att delta i finansieringen av deras översyn. Inom två år infördes en liknande månadsbetalning i de flesta regioner i landet.
Hur legitim är översynsavgiften? Denna fråga diskuterades aktivt i många fall. Till och med patriarken i Moskva och hela Ryssland, Cyril, uppmanade Moskva stadsduma att förstå dessa åtaganden. Författningsdomstolen behandlade också denna fråga. Men han konstaterade inte någon olaglighet i denna skatt. Tvärtom, den 12 april 2016 beslutade konstitutionen att bidrag för större reparationer av bostäder inte alls strider mot statens grundlag.
Behovet av avdrag
Om vi analyserar rysk lagstiftning, kan vi se att ämnet för ägare som ersätter översyner inte är nytt. I bostads- och civila koder påverkar det, men inte direkt, men indirekt graden av ägarens ansvar när det gäller bostadsstatus och skyldigheten att hålla den på rätt nivå. Med införandet av ovanstående ändringsförslag öppnades bara nya perspektiv på översynen av bostadsbeståndet. Från det ögonblicket blev sådana bidrag obligatoriska för alla. Dessutom blev de skickade beloppen så transparenta som möjligt eftersom de började återspeglas i betalningskvitton.
Med antagandet av denna lagstiftning minskade regeringen utgifterna från statsbudgeten för dessa ändamål och tvingade också medborgarna att i rätt tid organisera reparationsarbeten.
Översyn koncept
Hittills är många invånare i hyreshus som tar emot kvitton för räkenskaper förvirrad av kolumnen "betalning för översyn". Det är särskilt svårt att förstå behovet av att tjäna sådana pengar som ges till dem som bor i nya byggnader.
Vad är en större översyn? Enligt den nuvarande lagstiftningen är det en uppsättning åtgärder som syftar till att få bostadsbeståndet till ett skick som är lämpligt att leva. Översyn av byggnaden tillåter avvecklade akutbostäder.
Det finns vissa sanitära standarder för att bygga strukturer. Enligt dem uppstår behovet av större reparationer när byggnadens slitage är 30-70%. Detta gäller stenbaserade strukturer. I trähus, enligt dessa sanitetsstandarder, bör stora reparationer utföras med 60% av deras slitage. Utgångsdatum för alla strukturer är inställda på en period av inte mindre än trettio och inte mer än åttio år. Efter denna tid kan byggnaden betraktas som akut.
Behovet av arbete
Varje hyreshus har sitt eget tekniska pass. Det utfärdas till byggnaden efter idrifttagning.Detta dokument återspeglar alla designfunktioner som huset har, liksom egenskaperna hos fästelementen och datum för fabrikstillverkning av delar av strukturen. Baserat på tillgängliga data är det möjligt att beräkna hållbarheten för var och en av komponenterna i strukturen.
Det faktum att byggnaden är en nödsituation kan endast erkännas genom en lämplig undersökning, baserad på medling av domstolen. Ett sådant hus är föremål för antingen återuppbyggnad (om tillämpligt) eller rivning. Samtidigt är staten skyldig att ge ut hyresgäster med en bostadsyta med lika stor storlek.
Listan över arbete
Vad är en större översyn? Dessa är verk vars lista innehåller:
- delvis eller fullständig restaurering av huset, dess fasader och delar;
- reparation av källare med delvis utbyte av fundamentet;
- reparation av VVS-utrustning;
- reparation av tak;
- Byte av elektriska system, inklusive hissar och hissaxlar.
Kostnaden för översynen, som tillhandahålls av var och en av dessa punkter, är olika och beräknas enligt konstruktionsberäkningar.
Fasad restaurering
Med tiden krävs genomförandet av vissa arbeten för att återställa ytterväggarna även av de mest pålitliga byggnaderna av hög kvalitet. När allt kommer omkring är fasaden på alla hyreshus utsatt för väderförhållanden. Behovet av att underhålla denna del av byggnaden i gott skick görs i fall där den yttre beklädnaden förstördes med trettio procent eller mer.
Vad är en fasadrevision? Detta är borttagandet av det föregående lagret och appliceringen av en ny beläggning på väggarna. Dessutom är översynen av byggnaden från utsidan följande aktiviteter:
- Ersättning av dubbelglasade fönster på balkonger och fönster.
- isolering och efterföljande dekorativ väggdekoration;
- restaurering av visir som ligger ovanför balkonger och ingångar till byggnaden.
- Utomhusdekoration och isolering av balkonger och loggior;
- Stärkande väggar i hissaxlar;
- uppdatera blinda områden;
- byte av brandstegar;
- reparation av rännor och annan kommunikation.
Översyn av byggnadens exteriör är villkorat uppdelat i tre huvudsteg. Den första av dessa är förberedelser. Det inkluderar fullständigt avlägsnande av gamla beläggningar, eliminering av svampformationer och andra föroreningar, borttagning av sprickor med bearbetning av leder, samt plåstring av fasaden.
I det andra steget är efterbehandlingen klar. Det inkluderar applicering av ett nytt beläggningsskikt, sten, keramiska plattor, färg eller annat dekorativt material. Samtidigt bör de arkitektoniska detaljerna på fasaden återställas.
I det tredje steget ersätts olika funktionella element. Det är visir, dekorativa målade glasfönster, rännor och andra delar av fasaden.
Grund restaurering
Dessa arbeten kan inkludera jordförstärkning vid husets botten. De utförs också för att reparera beläggningen och limningsisoleringen av fundamentblocken, samt för att eliminera lokala deformationer och defekter.
Uppdatering av teknisk kommunikation
När byggnaden genomgår stora reparationer är detta steg en av de svåraste. När allt kommer omkring kräver han betydande skicklighet från artister. Det misstag som gjordes under konstruktionen och vidare installationen av tekniska system resulterar ofta inte bara i olägenheten vid deras drift, utan också i kostnaderna för omförande av arbetet.
I detta skede genomgår renoveringsanläggningar reparation eller utbyte av gamla ledningar. Vatten- och värmeförsörjningssystem uppdateras också. Demontering av gamla rör utförs, i stället för vilka nya rör installeras, tillverkade av de modernaste materialen. Det kan vara rör av polypropen eller metallplast. De är ganska enkla att installera och pålitliga i drift. Byta ut radiatorer i gemensamma områden.
Dessutom inkluderar byggnadens tekniska kommunikationer luftkonditionering och ventilationssystem. Under större reparationer av huset byts ut eller rekonstrueras de med genomförandet av kontrolltester och idrifttagning.
Vad är en översyn av verktyg? Dessa är verk, inklusive:
- i vattenförsörjningssystemet: byte av stigerör och grenar från dem till den första kranen, utbyte av utrustning och utrustning för brandvattenförsörjningssystemet, utbyte av utrustning för pumpenheter och distributionsrörledningar i den tekniska underjordiska;
- i dräneringssystemet: byte av utloppsrör och stigerör, grenar till de första anslutningarna osv.;
- i värmesystemet: byte av stigerör till kran- och kylarregister på platser avsedda för allmänt bruk, avstängningsventiler, alla värmesystem, värmeväxlare och utrustning, om det finns enskilda värmeenheter.
Dessutom tillhandahåller översynsfonden för hyreshus för användning av nödvändiga belopp för att ersätta:
- ingångsfördelningsanordningar;
- golvväxlar;
- Elektrisk utrustning och nätaggregat för hissar;
- ett nätverk designat för utomhusbelysning.
Översyn av lokaler utformade för att hysa hissutrustning ingår också i aktivitetslistan. Det inkluderar arbete för att bringa de inre väggarna till normalt skick, samt konstruktion av hissaxelanordningar och maskinrum.
Takreparation
Denna typ av arbete kan vara både nuvarande och kapital. Att relatera den till en eller annan kategori beror direkt på hur mycket täckskiktet på taket har blivit oanvändbart. Om detta hände på ett område på minst 40%, skulle kapitalarbete krävas. Endast en specialist kan bedöma detta tillstånd, som inte bara utför en noggrann inspektion av takbeläggningsmaterialet, utan också hela "pajen" på lagren som ligger på det. Vid bestämning av ett tillräckligt stort antal brister utförs översyn av taket.
Taket krönar varje byggnad. Samtidigt är dess huvudfunktion att bibehålla hållbarheten och säkerheten för husets strukturer, dess golv och väggar.
Översyn av lokalerna kommer att behöva utföras mycket oftare om taket är i ett skick som kräver byte av dess täckmaterial.
Alla takarbeten utförs som regel under den varma och torra säsongen. De enda undantagen är nödsituationer. Med planerade täckskiktersättningar utarbetas ett översynsschema. Detta låter dig strikt övervaka alla nödvändiga villkor, som beror på mängden arbete. Dessutom kommer ett sådant schema, såväl som ett projekt och ett sammanställt flödesschema, att undvika blötläggning av en stor del av taket, eftersom enligt dessa dokument följs operationerna och deras maximala kombination.
Översyn av taket inkluderar:
- utbyte av beläggningar med en samtidig anpassningsanordning;
- att bringa strukturerna för det stigande taket till ett normalt tillstånd, vilket möjliggör full eller delvis utbyte av raftsystemet;
- bio- och brandskydd av trädelar;
- anordning av cement-sandmantel;
- utbyte av isolering på vinden;
- installation av nya lock på huvuden på ventilations- och skorstenar;
- utbyte av takutgångar, dörrar och luckor etc.
Boende
Vad ingår i översynen av en kommunal lägenhet? Faktum är att listan över arbeten som utförs i byggnaden endast innehåller de som avser gemensam husfastighet. Detta antyder att allt som ligger i lägenheten för boende bara är deras egendom. Så när du byter vattenstigare byter de bara till ventilen. Vidare anses all kommunikation vara hyresgästernas egendom och repareras endast på bekostnad av deras personliga medel.Men det är värt att komma ihåg att fönstret med dubbelglasfönster enligt kostnadsberäkningen kan ersättas. Dessa arbeten bidrar till återuppbyggnaden av fasaderna och ökar de bekväma förhållandena i lägenheterna.
Var gör betalningen?
Vilken fond för kapitalreparationer av hyreshusägare som kommer att avsätta pengar till, beslutas vid en allmän bolagsstämma. Rysslands federations byggnadsministerium rekommenderar dock att alla öppnar ett särskilt konto som kommer att tillhöra ett visst hus. Endast i detta fall kan hyresgäster kontrollera insamlingen och utgifterna för sina medel. Ibland kan dock inte ägarna av lägenheter träffas för att lösa problemet. I sådana fall kommer hela organisatoriska delen av staten att ta över. Pengarna kommer att överföras till kontot hos den operatör som ansvarar för reparation av hus i en viss region.
Du kan dock alltid ändra dig och fatta ett annat beslut. Invånarna i huset kan när som helst börja öppna sitt eget specialkonto, och alla pengar som redan överförts till det kommer att överföras utan misslyckande.
Vem är betalaren?
Pengar till kapitalreparationsfonden ska betalas ut av alla ägare till bostäder och lokaler i en hyreshus. Dessutom beror denna lista inte på vilket år byggnaden uppfördes. Fakturor för betalning tas emot av både invånare i pre-revolutionära hus och de som har bosatt sig i en ny byggnad.
Endast ägare av lägenheter belägna i nödbyggnader och de som genomgår rekonstruktion eller rivning är undantagna från sådana bidrag. Du behöver inte ge pengar till dem som lever enligt det sociala anställningsavtalet.
När det gäller storleken på ett sådant styrelse fastställs det av regionala myndigheter. I St. Petersburg, till exempel, uppgår månatliga bidrag till 2,5 rubel. för en kvadratmeter. I Sochi är denna storlek 5,3 rubel. Murmansk myndigheter fastställer en betalning på 6 rubel. I detta fall kan beloppet, genom myndigheternas beslut, genomgå årliga förändringar. Dessutom kan mängden bidrag för översyn öka baserat på typen av hus och året för dess byggande. Så i panelhus som är utrustade med hiss är översynsavgiften högre än i tegelbyggnader utan hiss.
Det finns vissa kategorier medborgare som har förmåner för avdrag för översyn. De sammanfaller med dem som betalar mindre för bostäder. Från 01.01.2016 förenades de också av enskilda äldre, liksom personer med funktionsnedsättning och medborgare över 80 år som bor i familjer, vars medlemmar är icke-arbetande pensionärer. Stöd från staten får ta emot medborgare med låg inkomst.
Kommer pengarna att gå som avsett?
Det bör vara tydligt för husägare att deras hus inte slutar alls med en lägenhetsdörr. Det inkluderar ett tak, en veranda och olika tekniska rum. Allt detta är en gemensam egenskap, som med jämna mellanrum kräver att den tas i det tillstånd som är nödvändigt för normal drift.
Förutom invånarna kontrolleras den finansiella sidan av översynen av statskassan och statliga bostadsinspektionen, den regionala revisionskammaren och åklagarmyndigheten. Varje år är sådana konton föremål för revision, vars resultat kan ses i media eller på Internet. När du skapar ett speciellt huskonto kommer medel på det att kontrolleras ytterligare av banken. Dessutom finns det i var och en av regionerna godkända marginalkostnader för kapitalarbeten. De kommer att eliminera missbruk av detta konto och kommer inte att göra taket eller fasaden oväntat "guld".
Extrema situationer
Man bör komma ihåg att det finns en kapitalreparationsplan. Men ibland inträffar olyckor som är svåra att förutsäga. Ibland kan nödsituationer med en naturlig eller konstgjord karaktär leda till att ett hus förstörs. De flesta av dem är anledningen till att byggnaden kräver oplanerade större reparationer.
Hur löses problemet i det här fallet? I sådana situationer ingår inte översyn i planen för genomförandet av det allmänna regionala programmet. Det utförs utan att använda ett liknande förfarande och endast i den utsträckning som krävs för att eliminera konsekvenserna av olyckan.
Sådana reparationer görs med medel på den regionala operatörens konto. Detta bestäms av artikel 185 i Rysslands LCD-skärm.