Dynamiken i fastighetspriserna i Moskva är intressant för människor som redan har kvadratmeter i huvudstaden för att förstå vilka utsikter de har för att ändra värdet. Men först och främst oroar denna fråga investerare som är intresserade av effektiv investering av tillgängliga fonder.
Viktiga drivkrafter
Fastighetspriset beror på många faktorer. Till exempel innebär en god ekonomisk situation i landet och dess stabila tillväxt en prisökning på kvadratmeter. Under krisperioder faller tvärtom deras värde tvärtom och svarar på fallande efterfrågan. Detta beror på den minskade investeringsattraktiviteten i regionen och minskningen av befolkningens köpkraft. Dessutom påverkas kostnaden av:
- kostnaden för anläggningen;
- utveckling av en region och ett distrikt;
- infrastruktur;
- kvaliteten på de använda materialen och utfört byggarbete;
- utbud och efterfrågan.
- valutakurser;
- närvaro / frånvaro av statliga program för att stimulera förvärv av bostäder.
Statlig reglering påverkar objektets kostnad. Eftersom billiga lån och olika subventioner allvarligt kan spara på byggandet av objektet, vilket innebär att det finns en möjlighet att sälja billigare.
Dynamiken i tillväxt i fastighetspriser i Moskva beror till stor del på dess typ. Till exempel är nybyggnader vanligtvis dyrare än sekundära bostäder. Detta beror på bättre planering och tillämpning av ny teknik. Dessutom påverkar inflationen och olika politiska och ekonomiska beslut själva byggprocessen, vilket leder till högre priser på använt material, teknik som används och arbetskraft.
Lägenheter med ett och två sovrum har större efterfrågan än lägenheter med tre eller fyra sovrum.
Kommersiell fastighet
Dynamiken i priserna för kommersiella fastigheter i Moskva beror mycket på den ekonomiska situationen i regionen och landet. I krisstider minskar för det första efterfrågan på kontor och lokaler. Detta känns särskilt i segmentet med dyra anläggningar belägna i centrala eller elitområdena i huvudstaden. Efter en minskning av antalet affärsmän som är villiga att betala stora pengar för hyra, sjunker kostnaden för att hyra och sälja sådana föremål alltid.
Till exempel i krisen som inleddes 2014 dök upp ett stort antal erbjudanden för uthyrning och försäljning till reducerade priser.
De viktigaste trenderna i prisförändringar
Kostnaden för kvadratmeter i en metropol är alltid högre än i mindre utvecklade städer. Därför kan prisdynamiken på fastighetsmarknaden i Moskva skilja sig från andra regioner. Dessutom är trendernas allmänna riktning ungefär densamma.
Om du tittar på förändringen i genomsnittlig kostnad sedan mitten av nittiotalet, indikerar den allmänna trenden en stabil prisökning på fastigheter. Samtidigt förändrades trenden diametralt under 1998-krisen.
Priserna sjönk till ett minimum och stannade på den nivån i två år, varefter en stadig tillväxt började. De toppade 2008, då den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för en lägenhet med ett rum var 7 000 dollar. Sedan började dynamiken i fastighetspriserna i Moskva justeras nedåt. Således reagerade marknaden på den globala krisen.
Ett år senare steg priserna eftersom krisen påverkade den ryska ekonomins situation något.Trots att det under de närmaste åren inte fanns någon stabil tendens att öka eller falla, och priserna förblev på ungefär samma nivå, närmade de sig inte högst 2008.
Krisen 2014
Prisernas dynamik på fastighetsmarknaden i Moskva förväntades förväntas nedåt. Men samtidigt skiljer sig resultaten från analysen mycket beroende på vilken valuta jämförelsen görs i. Eftersom det största problemet med krisen var den allvarliga nedskrivningen av den nationella valutan och uppskattningen av euron och dollarn förlorade kostnaden per kvadratmeter bostäder i utländsk valuta betydligt mer än i rubel.
En annan egenskap hos denna kris kan kallas det faktum att i slutet av 2014 fanns en betydande ökning av efterfrågan på fastigheter i Moskva. Människor vars inkomster var i utländsk valuta ansåg det rätt att investera pengar i fastigheter. Men perioden för framgångsrika transaktioner var inte lång, marknaden reagerade som förväntat, vilket fick fastigheter att öka i pris i rubeltermer.
Marknadssituation 2015–2016
Dynamiken i fastighetspriserna i Moskva reagerade inte starkt på den samtidigt minskade efterfrågan. Priserna föll kraftigt i dollarn, men steg i nationell valuta. Även om de inte samtidigt visade ett sådant fall som det var under standardperioden i slutet av nittiotalet. Utvecklare tänkte inte sälja lägenheter i nya byggnader till billigare kostnader. De som hade lägenheter i den sekundära bostadsbeståndet föredrog att vänta och fick pengar från att hyra ut dem. Marknaden har tagit en vänta och se attityd.
Hopp för tillväxt
Dynamiken i fastighetspriserna i Moskva är för närvarande på en stabil nivå. Utan stora förändringar i växelkursen och ekonomins utveckling kommer de att gå upp igen. Det är riktigt, enligt analytiker, under de kommande åren bör vi inte förvänta oss kraftiga fluktuationer, marknadssituationen kommer att vara ganska lugn.
Att investera i fastigheter anses vara ett av de säkraste sätten att investera pengar eftersom det på lång sikt vanligtvis visar en stabil prisökning. Men det är svårt att förvänta sig att priset når den nivå som observerades 2008. Då var priserna för höga, vilket svarade på mycket hög efterfrågan.