De nuvarande behoven av den offentliga omsättningen av fastigheter och dess deltagares intresse i dag kräver konsolidering av grundläggande nya komplexa fastigheter på lagstiftningsnivå. Det är värt att notera att de mest slående exemplen på fastigheter av den presenterade naturen är företaget och ett enda fastighetskomplex.
Allmänna bestämmelser
Ovanstående villkor har många distinkta kännetecken som bestämmer specifikationerna för kontroll över PR, vars syften är. Det är därför en tydlig åtskillnad mellan ett företags begrepp och ett enda fastigheter är av avgörande betydelse både i teorin och i praktiken. Det innebär inte bara att de relevanta civilrättsliga föremålen skiljs från varandra, utan också en behörig tillämpning av den nödvändiga civilrättsliga förordningen.
Det är viktigt att tillägga att införandet av den grundläggande nya föremålen för naturens äganderätt, ett enda fastigheter, för närvarande införs i den nuvarande civillagen för att göra det relevanta registreringsförfarandet väsentligt enklare, samt att effektivisera driften av infrastrukturanläggningar i en integrerad plan.
Ett enda fastighetskomplex är en kategori vars praktiska relevans till stor del beror på den ytterligare harmoniseringen av de bestämmelser i den nuvarande lagstiftningen som motsvarar den.
Begreppet ENC
Vidare är det tillrådligt att överväga tolkningen av konceptet som studeras i enlighet med artikel 133.1 i den civila lagstiftningen som är i kraft på Rysslands territorium. Så begreppet ett enda fastigheter innebär en kombination av byggnader, sammankopplade av ett specifikt syfte, strukturer och andra saker som är otydligt kopplade både tekniskt och fysiskt. Linjära föremål bör också inkluderas här, bland vilka kraftledningar, järnvägar, rörledningar och så vidare.
Det är nödvändigt att tillägga att detta strukturkomplex också kan vara beläget på en tomt när rätten att äga en kombination av dessa objekt som en fastighet registreras i ett enda register över statliga rättigheter till fastigheter. På grund av den direkta indikationen på den relevanta artikeln i Rysslands civillagstiftning i avsaknad av registreringsförfarandet kan sändningskomplexet inte betraktas som en ESC. Ett enda fastighetskomplex är en kategori som deltar i omsättningen som ett enda objekt. För närvarande används reglerna för odelbara saker i förhållande till honom.
Andra bestämmelser i artikeln i Rysslands civillagstiftning
I enlighet med artikel 133.1 i den gällande civila lagstiftningen på Rysslands territorium kan delar av ett enda fastigheter som är föremål för medborgerliga rättigheter lokaliseras på olika tomter. Det är därför vägran av strukturen som genomför statlig registrering av fastighetsrätt att registrera ett enda komplex av fast egendom endast för att de relevanta fastighetsobjekten inte är belägna på en tomt, inte är i enlighet med de relevanta bestämmelserna i artikel 133.1 i Rysslands civillagstiftning.
Det bör noteras att inom ramen för den pågående reformen av den civila lagstiftningen som gällde på Rysslands territorium den 1 oktober 2013, trädde dessa ändringar i kraft av den federala lagen nr 142.Dessa förändringar hänför sig till konceptet och sammansättningen av ett enda fastigheter, liksom andra civila föremål. Det var då en grundläggande ny variation av fastighetskomplex infördes, som diskuteras i denna artikel. Dessutom gjordes ett antal förbättringar av kompensationsplanen avseende begreppet en odelbar sak.
Juridisk design
För närvarande är ett enda fastighetskomplex ett fastigheter som deltar i omsättningen som ett enda objekt. Det är viktigt att notera att särskilda regler för saker av den odelbara typen gäller för ESC. Införandet av det studerade konceptet i den nuvarande civil lagstiftningen förutsätter konsolidering av den rättsliga statusen och därför förenkling av förfarandet relaterat till registrering, samt en ökning av effektiviteten i användningen av komplexa föremål för infrastrukturplan (inklusive linjära) i civil cirkulation.
Fram till nyligen, när man identifierade statusen för sådana anläggningar, fanns det inga svårigheter endast med avseende på kommunikationsanläggningar av linjär kabeltyp, som är ett levande exempel på ett enda fastigheter och relaterar till fast egendomskomplex på grund av en direkt indikation av den nuvarande lagstiftningen. Således föreskriver första stycket i den åttonde artikeln i den federala lagen "On Communications" daterad 07.07.2003 nr 126 att kommunikationsanläggningar som är ordentligt anslutna till marken, förutsatt att de inte kan flyttas utan oproportionerlig skada, inklusive konstruktion av en kommunikationslinjekabelplan, ingår i fastighetskategori.
I andra fall, på grund av bristen på speciellt skapad lagstiftning, bestäms ofta de ovannämnda objektenas status av de rättsliga myndigheterna på grundval av analys av både tekniska och andra egenskaper hos specifika objekt. I detta fall beaktas rättsakter som reglerar förfarandet för deras drift. I avsaknad av ordentlig reglering finns det idag olika domstolar för att identifiera sådana objekts rättsliga status.
Rättslig aspekt: Slutsats
Med tanke på ovanstående information kan den lagliga konstruktionen av ett enda fastigheter som ett objekt för medborgerliga rättigheter förmodligen vara av intresse för ägare av både komplexa industriföretag och infrastrukturobjekt i en komplex plan när konstruktionen och efterföljande cirkulation av dessa tillgångar betraktas som ett enda objekt. Trots detta kommer genomförbarheten, effektiviteten och relevansen i praktiken av sådana strukturer främst att bero på harmonisering och utveckling av bestämmelserna i den nuvarande lagstiftningen av motsvarande karaktär med avseende på regleringen av stads- och landförhållanden.
Detta inkluderar också matrilregistrering av enhetliga orörliga komplex samt registrering av relevanta rättigheter. Därför är det tillrådligt att dra slutsatsen att begreppet erkännande av ett företag som ett enskilt fastighetskomplex av fastigheter, enligt den nuvarande civil lagstiftningen, för närvarande inte har funnit bred tillämpning. Detta inkluderar också orsaken till de praktiska svårigheterna som uppstår genom registrering av företag som enstaka objekt.
ENK och företag
Det är viktigt att notera att det initialt under ganska lång tid var en diskussion om idén att utesluta företagets begrepp från civilrätten och endast lämna möjligheten att registrera ett enda fastigheter. Förresten, "enda egendomskomplexet" är ett av namnen som då föreslogs. Ändå behöll den slutliga versionen av den federala lagstiftningen nr 142 namnet "företag".
Man måste komma ihåg: båda juridiska konstruktioner som presenteras indikerar att de kan inkludera både lös och fast egendom, som allmänt erkänns som fast egendomskomplex på grund av en direkt indikation på den nuvarande lagstiftningen. Samtidigt är "företaget" och "det enda fastighetskomplexet" konstruktioner som har ett antal skillnader, som inkluderar följande:
- På lagstiftningsnivå hänvisar ett enda komplex av fastigheter strikt till saker av odelbar art. Ett företag kan delta i kommersiell omsättning både som ett enda objekt och som delar.
- Sammansättningen av ett enskilt fastighetskomplex omfattar endast saker, men inte rättigheter och skyldigheter av fastighetskaraktär samt exklusiva rättigheter. När det gäller företaget är det motsatta sant.
- Om de pratade om företaget fastställde den nuvarande lagstiftningen förfarandet för genomförande av vissa typer av transaktioner. Den rättsliga statusen för ett enda fastighetskomplex regleras endast genom bestämmelser av allmän karaktär.
- Ett tecken på ett enda fastigheter är inte dess användning för att genomföra företagaraktiviteter. När det gäller företaget är allt annorlunda.
Trots att det finns uppenbara skillnader mellan ett företag och ett enda komplex av fastigheter, är det idag ganska svårt att bedöma hur dessa koncept kommer att förhålla sig till varandra när det gäller registrering av rättigheter, redovisning och beskattning. Dessutom genomförs statlig matrikkelregistrering av ett enskilt fastighetskomplex på ett helt annat sätt än ett företags redovisning.
Tillämpning och tecken på ENC
Vidare är det lämpligt att ta hänsyn till tecken och möjligheter att använda ett enda komplex av fastigheter i civil cirkulation. Som det visade sig definierar federal lag nr 142 endast allmänna bestämmelser om den rättsliga statusen för den aktuella kategorin. Bristen på laglig reglering av reglerna och förfarandet för att använda ett enda komplex av fastigheter i civil cirkulation kan emellertid avsevärt minska den praktiska attraktionskraften för denna design för affärsenheter. Det är tillrådligt att studera vissa aspekter som kräver noggrann uppmärksamhet med tanke på framtidsutsikterna för att använda den rättsliga strukturen för ett enda komplex av fastigheter i civil cirkulation.
För det första är det registrering av rättigheter och matrikkelregistrering av ett enda fastighetskomplex. I dag föreskriver inte den nuvarande lagstiftningen konsekventa och speciella regler för statlig registrering av rättigheter till en viss fastighetsfastighet eller förfarandet för att registrera en struktur med matrikkelregister.
För det andra utövandet av ägaren av ett enda komplex av exklusiva rättigheter till fastigheter i samband med hyra eller privatisering av en tomt under ESC. Artikel 36 i den nuvarande marklagstiftningen innehåller information om att det idag finns en exklusiv rätt för ägare av byggnader, byggnader, strukturer att privatisera mark eller förvärva rätten att hyra mark som dessa strukturer, byggnader och byggnader ligger på.
Det är värt att notera att ingen av de för närvarande kända typerna av ett enskilt fastighetskomplex nämns i denna artikel, men det kan dras slutsatsen att medeägaren till ENC bör tilldelas den exklusiva rätt som anges ovan med avseende på marken för ett enda fastighetskomplex.
ENK avsnitt
Som nämnts ovan är det vanligt att tillämpa regler om saker av odelbar natur på ett enda fastighetskomplex. Begreppet en odelbar plansak ändrades med den nuvarande federala lagen nr 142, förmodligen för att ta hänsyn till ESC: s egenskaper som en grundläggande ny variation av fastighetskomplex.
Det är värt att notera att tidigare dessa saker ansågs vara odelbara, vars uppdelning i princip är omöjlig, om deras syfte inte ändras. Det är viktigt att tillägga att särdragen vid fördelningen av en del av rätten att äga en odelbar sak fastställs av relevanta civilrättsliga standarder som gäller i Ryssland inom området för delning av fastighetskomplex som är delade. Från 1 oktober 2013 är det nödvändigt att veta att man under det odelbara ska förstå en sak vars avsnitt är omöjligt om det inte skadas, inte kränkts eller ändras i syfte. En sådan sak förekommer i civil cirkulation som ett enda objekt för äganderätt. Samtidigt anger det relevanta normativet att objektet som har komponenterna också kan betraktas som odelbart.
Dessutom fastställs i den berörda lagen att byte av en komponent av en sak av en odelbar karaktär med en annan inte medför uppkomsten av en annan sak, om samtidigt de ursprungliga, grundläggande egenskaperna för detta objekt bevaras. Därför, när man upprättar den tekniska planen för ett enda fastigheter, är det nödvändigt att beakta detta faktum och styras av basen vad gäller komponenter.
Det är värt att notera att samlingen av saker av en odelbar karaktär endast kan vändas i allmänna termer, om en rättslig handling eller lag inte fastställer möjligheten att separera en eller annan komponent från saken, inklusive för dess implementering som en separat produkt. Förhållanden relaterade till aktier i rätten att äga en odelbar sak regleras genom artikel 1168 och kapitel 16 i civillagen som är i kraft i Ryssland. Således, när det gäller att tillämpa utformningen av ett enda komplex av fastigheter, måste en ekonomisk enhet ta hänsyn till de funktioner som anges ovan relaterade till reglerna och förfarandena för utlänning av ESC, såväl som förfarandet för att utesluta det, ordningen och reglerna för avyttring av strukturen när den är i gemensamt ägande.
Skatteaspekt
I enlighet med den allmänna regeln är de beskattningsbara föremål för organisationer i Ryssland fastigheter och lös egendom, som redovisas i balansräkningen som föremål för anläggningstillgångar (anläggningstillgångar) på det sätt som fastställts för redovisning. I detta fall är den beskattningsbara posten inte fastighetsskatt på fastighetskomplex, som är registrerad som anläggningstillgångar från 01.01.2013. Ett enda komplex av fastigheter beskattas på något sätt på egendom, faller i motsvarande kategori av objekt.
slutsats
Det är viktigt att notera att det idag, på grund av nyheten i den övervägda rättsliga strukturen, är det svårt att föreställa sig vilken metod när det gäller att beräkna skattebetalningar på fastighetskomplex som kan användas av skattemyndigheterna när ett företag beslutar att registrera ett komplex av enskilda objekt som ett enda fastighetsaggregat.
För att optimera skattefrågan kommer vissa rörliga artiklar inte att ingå i ESC. Bland dem är till exempel enskilda objekt av inventeringstypen. Så de redovisas som separata komponenter i anläggningstillgångar; kan användas utanför fastigheten; innebära uteslutning av skador på egendomskomplex under demontering. Det antas att det funktionella syftet med dessa objekt inte fungerar som en integrerad del av hur fastigheterna fungerar som helhet.