Förklaring av lokaler är ett dokument som är en förklaring av ett arkitektoniskt projekt eller skiss, teknisk inventeringspass. Den består av en tabell, som vanligtvis innehåller följande information:
- antal våningar i byggnaden;
- syftet med alla lokaler;
- området för varje rum och det totala;
- höjd.
Beroende på det funktionella syftet och typen av fastigheter kan utredningen innehålla ytterligare information. Som regel har varje rad i tabellen en bokstavsbeteckning som motsvarar förkortningen på planen.
Förklaringen utför en referensfunktion så att det är möjligt att "hantera" utrymmet i rummet på papper.
Varför kan du behöva ett dokument?
Förklaring av lokaler kommer först att krävas vid registreringen av äganderätten eller vid legalisering av ombyggnad i bostäder eller fastigheter (som en del av BTI: s tekniska plan). Vid byggande av en ny byggnad är utvecklaren skyldig att beställa produktionen av dokumentet och tillhandahålla det när det går igenom idrifttagningsförfarandet.
I vissa regioner i vårt land, vid registrering av flerbostadshus för matriskregistrering, kräver registreringstjänsten förutom alla dokument en förklaring till den tekniska planen för byggnaden.
När du ansöker till en bank om ett inteckningslån måste en förklaring bifogas dokumentpaketet.
Förklaring till landet
Trots att marken inte är en bostads- eller icke-bostadshus, för det finns det dock en speciell typ av utforskning. Dokumentet innehåller information som gör det möjligt att identifiera webbplatsen, nämligen:
- områdedata;
- symboler som har lagts på planen;
- information om byggnaderna som finns på den;
- numeriska och kvalitativa indikatorer.
Uttalandet är bifogat huvudplanen. Samtliga BTI är engagerade i att producera sådana dokument.
Bostadsfastigheter
Förklaring av lokaler avsedda för bostäder bör innehålla följande information:
- lägenhetens storlek;
- area (både det totala och storleken på varje rum och alla verktygs- och sanitetsrum);
- detaljerad adress för objektet (stad, gata, hus och lägenhetsnummer);
- fastighetens funktionella syfte (även syftet med varje rum anges).
Det vill säga att dokumentet bör innehålla de viktigaste egenskaperna hos det undersökta objektet. Detta gör att du tydligt kan identifiera vilket område som betraktas som bostäder och vilket är dotterbolag. Denna fråga blir relevant när storleken på verktygen bestäms, eftersom inte alla områden i lägenheten betalas, till exempel en loggia och en balkong.
Utforskningen av bostadslokaler kan emellertid inte vara fullständig utan en planlösning, som är utformad i form av en ritning. Dokumentet drar gränserna för alla rum och andra rum, inklusive en reflektion över planen för platser där fönster och dörrar finns, och en balkong. En sådan plan är relevant när man köper fastigheter, den gör det möjligt för köparen att avgöra hur lämplig utformning av bostäder passar honom.
Byggnadsförklaring
Detta är ett uttalande med information om alla lokaler som finns i byggnaden. Den viktigaste skillnaden mellan lakan till lägenheten och byggnaden är mängden arbete och antalet beskrivna föremål. Till exempel i ett hyreshus kan antalet lägenheter uppgå till 100 eller mer, med en total yta på 1000 eller mer kvadratmeter. m. Och detta inkluderar inte kommersiella lokaler, parkeringsplatser och andra tvättstugor. Men formen och essensen i utredningen av lokaler förändras inte från detta.
Lagstadgade handlingar
Det är nödvändigt att sammanställa förklaringen av lokalerna i enlighet med GOST 21.509-93 SPDS - detta är en uppsättning byggregler som beskriver förfaranden och regler som måste följas av en specialist vid mätarbete.
GOST säger också att när man sammanställer förklaringen i konstruktions- eller konstruktionsstadiet är det nödvändigt att ange namnet på materialet från vilket väggarna byggdes, både yttre och inre, partitioner. Om inredningen utfördes, matas information om detta i uttalandet. Information ges också om ledningar, vattenförsörjning, avlopp och gasförsörjning.
Var hittar du dokumentet
Det första alternativet, hur man gör en förklaring av lokalerna - kontakta BTI. Fram till idag utför byrån för teknisk inventering sina funktioner, men utan möjlighet att registrera rättigheter till fastigheter. För att göra detta måste du kontakta territoriumskontoret, skriva ett uttalande, betala statsavgiften. När BTI-specialisten har kommit in i objektet får du en förklaring i händerna. Hela förfarandet tar högst 14 dagar.
För ägare och innehavare av hyreshus som byggdes efter 2013 måste utvecklaren lämna en förklaring.
Förutom ovanstående två alternativ kan du idag kontakta en privat organisation som kommer att utfärda relevanta tillstånd för denna typ av arbete. Sådana organisationer producerar inte bara förklaringar, utan upprättar också planlösningar, utför ett komplett utbud av tekniska inventeringar av fastigheter.