En industripark är ett specialiserat produktionsområde som förses med allt som krävs för att utföra aktiviteter, från energiresurser till logistik. Parken förvaltas av ett specialiserat företag. På komplexets territorium bedrivs aktiviteter av flera företag som inte är juridiskt kopplade, men som regel kombineras till en enda värdekedja. Begreppen industri och industripark är identiska.
Technopark
En annan tredje term används ofta i vårt land, men det är inte synonymt med en industripark. Detta är termen "technopark", som också är ett fastighetskomplex, men med en övervägande av innovativ dominans. Teknologiparken kombinerar inte bara industri- och tillverkningsföretag utan också forskningsinstitut, utställningar, affärscentrum och utbildningsinstitutioner. Huvudtanken med ett sådant komplex är att i ett territorium kombinera företag och institutioner som utför sina detaljer i en gemensam profil. Till exempel kan en kemisk teknikpark ha flera företag, utbildningsinstitutioner och ett forskningslaboratorium, viktigast av allt, att de arbetar i en riktning.
Tecken på en industripark
Tecken på ett industrikluster:
- tillgänglighet av mark med lämplig avsedd användning;
- speciella fastighetsobjekt, dvs. produktionsanläggningar;
- full teknisk infrastruktur med tillräcklig elkraft, gas och avlopp;
- förvaltningsföretag;
- avtalade juridiska villkor för att bedriva entreprenörsverksamhet, det vill säga tillstånd från brandmän, miljötjänster och andra.
Det finns ytterligare ett tecken - konkurrenskraftig. Detta avser komplexets geografiska attraktivitet, närvaron av integrerade transportsätt (vatten, järnväg, väg och luft). Detta inkluderar också möjligheten i framtiden att utöka området eller öka kapaciteten för energiresurser. En viktig konkurrensfaktor är närheten till bostäder och social infrastruktur, industrins parkers förmåga att genomgå ett förenklat tillståndsförfarande.
klassificering
Hittills används klassificeringen som kom till vårt land från Västeuropeiska länder. Det finns två typer av industrikluster:
-
Greenfield (greenfield). I stort sett är det dessa industriområden som inte är bostadsfastigheter. Byggandet av industriparker i detta fall utförs av en entreprenör, med hänsyn till kundens, den framtida invånarnas individuella behov. Idag tilldelas cirka 70% av parkerna i vårt land denna kategori.
-
Brownfield (brownfield). Denna kategori industriparker innebär att produktionsanläggningar redan har byggts på komplexets territorium, och förvaltningsbolaget säljer dem helt enkelt till invånarna. Som regel finns komplex av denna typ i tidigare befintliga fabriksområden.
Det finns en tredje kategori. Komplex av denna typ upptar ett mellanläge mellan grönfält- och brunfältkategorierna. Kort sagt, lediga marker säljs eller hyrs delvis och färdiga produktionsområden säljs omedelbart.
För en snabb start och ett litet företag är kategorin Brownfield lämplig.Samtidigt är komplex i gamla industriområden dyrare att underhålla, även om de inte kräver utveckling av ett projekt, byggarbete och anläggning av verktyg. Denna typ av park finns i stadens industriområden.
Ideologisk mastermind
Den engelska finansmannen Ernest Thera Hooli 1896 förvärvade ett landområde på 10 hektar. Det var beläget längs Manchester Sea Canal. Finansmannen tillhandahöll webbplatsen all nödvändig kommunikation och började hyra produktionsanläggningar. Senare började Ernest sälja företag. Således dök den första industriparken upp. Detta komplex kallades Trafford Park.
Vidareutveckling
1910, grundaren av Ford-företaget lokaliserade på detta territorium sin första fabrik i Europa. Efter cirka tio år har mer än 300 amerikanska företag agerat på samma sätt som Henry Ford.
I världen började begreppet ett industrikluster aktivt tillämpas på 60-talet av förra seklet. I vårt land har sådana komplex byggts i 20 år, men de flesta av parkerna byggdes bokstavligen i det öppna fältet, och de befintliga övergivna företagen är fortfarande stängda.
Komplexa hanteringsmodeller
Trots att det i Ryssland inte finns några tydliga lagstiftningsnormer har vissa regler redan utvecklats som bygger på världspraxis. Hittills finns det tre modeller för att hantera industrikomplexet:
- Komplexet har ett förvaltningsföretag som inte bara hyr eller säljer utrymme utan också tillhandahåller ytterligare tjänster. Detta kan vara en specialhyrd organisation som skapats för att tillhandahålla tjänsten eller ägaren själv.
- I små industrikluster finns det som regel inget förvaltningsföretag och företagens ägare eller hyresgäster gör allt självständigt.
- Parken kan tillhandahålla tjänster till den så kallade ankareinvesteraren.
Fleet management
Typiska tjänster för ett förvaltningsföretag inkluderar:
| energibesparing | denna tjänst omfattar inte bara leverans och leverans av gas, ljus och vatten, telekommunikationstjänster utan också tillhandahållande av till exempel tryckluft, väte eller kväve, köldmedium och andra tjänster |
| avfallshantering | det största problemet är förstörelsen av inte hushålls- och industriavfall utan med giftigt avfall och industriavfall |
| internpark-logistik | tjänsten omfattar underhåll av lager, mottagning och utsändning av varor, vägning och hantering av farligt gods. Inrikes transport med väg eller med järnväg |
| operativa tjänster | i denna kategori kan ordinarie bygg- och utrustningsunderhållstjänster tillhandahållas. Ett antal parker har till och med sina egna brandtjänster och säkerhetsföretag. Detta kan inkludera informationstjänster eller telekommunikationstjänster. |
I stora parker, särskilt de som arbetar inom den kemiska industrin, kan PR-tjänster erbjudas ett nödhanteringssystem på plats.
Kinesiskt-vitryska mirakel
2012 undertecknades ett internationellt avtal mellan Kina och Vitryssland för att skapa ett speciellt ekonomiskt område - det här såg ut industriparken Great Stone. Komplexet ligger 25 kilometer från Minsk och upptar 91,5 km2. Närheten till den internationella flygplatsen, järnvägen och vägen gör parken ganska attraktiv.
2014 ändrades namnet på industriparken Great Stone, det började kallas "kinesiska" samtidigt som byggarbetsstart.
I parken byggs inte bara industribyggnader utan också kontors- och bostadsområden. Byggandet av forsknings- och detaljhandels- och underhållningscentra, finansinstitut.I sitt koncept påminner parken mer om en modern eko-stad, där huvudtyngden ligger på innovativ teknik.
Som invånare är företag från hela världen inbjudna. Ett gynnsamt investeringsklimat har skapats på den vitryska-kinesiska industriparkens territorium, med stöd av vitryssisk lagstiftning och internationella avtal.
I juni förra året infördes den första fasen av byggandet av komplexet, den totala investeringen uppgick till 120 miljoner dollar. Det första företaget som började bygga sina produktionsanläggningar 2015 är China Merchants Group. Den totala projektperioden är 30 år. Det uppskattas att cirka 120 000 anställda kommer att arbeta i parken.
De viktigaste riktningarna för denna industripark:
- elektroniktillverkning;
- biomedicinsk produktion;
- maskinteknik;
- fina kemikalier;
- innovativa material och produkter.
De viktigaste försäljningsmarknaderna är länderna i Europeiska unionen och CIS.
Andra exempel på komplex
Förra året registrerades företaget LLC Industrial Park GUKOVO. Komplexet ligger i Rostov-regionen i staden Gukovo. Den största fördelen med klustret är preferenser på statsnivå i form av en skattesats på 0% på inkomst, fastigheter och mark. Nedsatta priser för försäkringspremier på 7,6% planeras. Ankarföretaget i komplexet är det maskinbyggande företaget Titan. Därför föredras leverantörer av reservdelar och enheter för lastbilar, släpvagnar och semitrailer.
2008 öppnades ett liknande komplex "Severny" i norra Belgorod med en total yta på 24 hektar. Komplexet rymmer 30 företag.
Hittills består Rysslands sammanslutning av 128 juridiska personer som representerar 89 komplex, så entreprenörer har mycket att välja mellan.