Vi är vana till två typer av bostadshus: en hyreshus och en privat villa. Men det finns också byggnader som har båda funktioner. Ett exempel är ett hus med bostadsbyggnad. Inte alla vet vad som är gömt bakom denna definition, vilken status en liknande byggnad har, hur man får den senare. Därför är det lämpligt att analysera alla relevanta frågor i artikeln.
Vad är det här - ett hus med bostadsbyggnad?
Det är viktigt att känna till ditt hemstatus - förfarandet för att använda fastigheter beror på det. Och ägarna till delen av huset här är i en kvarter.
Enligt Ryska federationens stadsplaneringskod är ett bostadshus med blockerad utveckling ett komplex av lågbyggnader av samma typ, sammankopplade med en gemensam vägg. Det vill säga två eller flera byggnader intill varandra, men samtidigt ha sin egen isolerade utgång.
En bostadshus av blockerad byggnad är en kombination av lågbostadshus som uppförs av ett komplex.
Det är värt att skilja sådana strukturer från en lågbyggnad med flera enheter, beskrivet i detalj av SNiP 2.08.01-89. Teoretiskt tillhör blockhus fortfarande till byggnader med flera enheter, men de bör inte betraktas fullt ut som sådana. Anledningen till detta är att det är omöjligt att fördela en andel i husägande. Av den anledningen att den senare helt enkelt inte är där. Vanliga här är bara väggarna mellan blocken.
Utmärkande egenskaper
En individuell bostadshus med blockerad utveckling kan särskiljas som en separat typ enligt följande kriterier:
- Det angränsande territoriet är antingen delat eller uppdelat.
- Separata block kan vara från 2 till 10.
- Varje sektion (block) har sin egen separat ingång. Det finns inga vanliga dörrar, inga verandor.
- Det finns inga delade rum för hyresgäster i blocken - det finns inga vanliga trapphus, verandor, vindar, källare, verktygsenheter etc.
- Varje avsnitt har sin egen tekniska kommunikation.
- Det finns inget gemensamt ägande av två eller flera hyresgäster.
Juridiska nyanser
Innan proceduren för erkännande av en lägenhet som ett bostadshus i en blockerad byggnad är det viktigt att komma ihåg följande nyanser:
- En blockerad byggnad är en integrerad struktur. Även om det har isolerade ingångar till vart och ett av blocken, kan det enligt lagen inte klassificeras som multienhet.
- Genom arv passeras endast en separat del av huset tillsammans med det intilliggande området. Att äga, att bortskaffa ägaren kan också bara detta block.
- Om byggnaden är registrerad för matriskregistrering återspeglas den i dokumenten i hela strukturen. Att registrera ett block separat fungerar inte.
- Huvudsyftet med lagen är platsen som byggnaden ligger på samt verktyg med vanliga mätanordningar.
Som en slutsats från ovanstående är det svårt att fördela en andel för varje blockägare. Dessutom finns det vissa svårigheter att ingå serviceavtal med förvaltningsbolag.
Normativ reglering
Status för ett bostadshus för blockerad utveckling regleras av ett antal handlingar och dokument. Låt oss vända oss till dem.
Först och främst är det RF-LCD, som bestämmer de viktigaste egenskaperna för blockhus. Och LC RF kommer att vara en regulator när det gäller mark avsatt för dessa byggnader.
Stadsplaneringskoden (artikel 49, punkt 2, andra delen) definierar objektet som bostadsområde, med en höjd på högst 3 våningar, inklusive flera isolerade block - men inte mer än 10 avsnitt. Och viktigare.Varje block i en bostadshus med blockerad utveckling är förutbestämd endast för en ägare (+ hans familj, om någon), har en separat utgång till en personlig eller gemensam tomt.
Således definierar Rysslands civillagstal husblocken som en enda struktur, bestående av en uppsättning av sektioner. Men samtidigt, inte relaterat till flera enheter.
Bostadskoden (artikel 16) definierar ett bostadsbyggnad. Det här är en enskild byggnad som består av både vardagsrum och hjälprum. Det kan vara både ett lägenhet och ett lägenhet. Skillnaden mellan dem är bara i närvaro eller frånvaro av gemensam egendom.
Svårigheten är att LCD-skärmen inte ger en tydlig definition av både en parhus för en blockerad byggnad och byggnader som består av ett större antal sektioner. I dag arbetar det ryska byggnadsministeriet med förordningar som tydligt kan separera byggnader med flera enheter och sektioner.
Juridiska nyanser klargör också:
- Order från ekonomiministeriet och byggnadsministeriet.
- Rysslands regeringens beslut.
- Byggföreskrifter.
Exempel på blockhus
Här är de vanligaste exemplen på sektionsstrukturer:
- Radhus. Byggnaden är vanligtvis belägen i staden, men har alla tecken på förortsbostäder: ett litet område med lägenheter, två våningar, en vertikal utformning, närvaron av sin egen mark innan den avslutar.
- Violetta. Också ett radhus, men redan en elityp. Det finns en privat terrass, en utomhuspool, ett garage, en veranda, ett omfattande angränsande territorium.
- Leynhaus. Så kallade blockhus med ett litet vardagsrum. Vanligtvis har varje block sitt eget garage.
- Duplex. Två våningar blockhus designade för två ägare, där det finns en tom vägg mellan sektioner. Endast taket kommer att vara vanligt.
- Kvadrohaus. Dessa är fyra separata block, sammankopplade av gemensamma väggar. Var och en har sin egen utgång, garage, trädgård.
Erkännande av ett bostadshus som ett hus i en blockerad byggnad
I denna byggnad är varje ägare bara ägare till sitt separata avsnitt. För att erkänna byggnaden som en husblock krävs följande skäl:
- Byggnaden ligger på en separat tomt. Det senare är en gemensam egendom för alla ägare av ett sektionshus. Men samtidigt är det möjligt att tilldela en tomt framför sitt avsnitt för personligt innehav och varje sektion har en separat utgång till den.
- Alla block är isolerade - mellan dem finns det ingen förbindelse genom gemensam husfastighet. Således är ett sektionshus ett komplex av enskilda block.
Hur känner jag igen ett husblock?
Varför behövs detta? Faktum är att ägarna av block i en sådan struktur också har rätt att äga en del av det lokala området. Vad kan inte sägas om invånarna i en hyreshus.
För att känna igen ett bostadshus som ett hus för blockerad utveckling är det första du behöver göra att ansöka om:
- BTI.
- Lokal administration.
- Domstolarna.
Följaktligen bör alla dessa steg genomföras i följd. Domstolen - endast om de två första stegen misslyckades.
Som praxis visar erkänner rättssystemet huset som ett blockhus, snitt med en sådan kombination:
- Byggnaden står ensam och har högst tre våningar.
- Varje block, sektion är avsedd för en ägare, en familj.
- Det finns inga enskilda hemsystem, egendom för ägares gemensamma användning.
- Verktyg (som vattenförsörjning, uppvärmning, avlopp, el, etc.) tillhandahålls för att blockera ägare direkt av leverantören.
- Allmän utrustning finns utanför väggarna i bostadssektioner för service av oberoende block.
Blockhus teknisk plan
Tekniska planen för ett sektionshus sammanställs i enlighet med art. 24 Federal lag nr 218. Utan detta dokument är byggnadsinstruktion inte möjlig. Den tekniska planen bör innehålla följande:
- Fullständig information om byggnaden, som är nödvändig för dess kadastralregistrering.
- Information om varje block (detta krävs också för matrikkelarbete).
- Uppgifter om byggnaden med det matrikkelnummer som redan har tilldelats. Detta är för att göra poster i USRN.
Den tekniska planen består av ett text- och grafikavsnitt. Det senare är en matrikkelplan i territoriet eller ett utdrag ur det enhetliga statsregistret av det land där sektionsstrukturen ligger, med en beskrivning av dess plats.
Vi uppmärksammar också Rosreestrs brev 14-02689-GE / 17:
- Varje kvarter i det beställda sektionshuset sätts på matriskregistrering som en separat bostadshus.
- Av detta följer att för varje avsnitt bör utarbetas en egen teknisk plan. Detta leder till det faktum att en viss tomt tilldelas blocket.
- Grunden för bokföringsavsnitt i ett sådant hus är ett tillstånd att driftsätta hela strukturen och en teknisk plan upprättad för varje block.
Markmätning för blockbyggnader
Enligt ovanstående definitioner leder utgången från blocket till en separat tomt, där du kan komma in i det gemensamma området. Denna egenskap bestämmer funktionerna för landmätning. Arealen för varje tomt bör inte vara mindre än den storlek som fastställs i reglerna för markanvändning och utveckling av en specifik lokalisering i Ryssland.
Landmätning är nödvändig för att registrera ett hus på matrikkelregister. I detta fall är gränsen mellan angränsande sektioner byggnadens gemensamma vägg mellan dem. Kadastrala ingenjörer utför märkningen, i slutet av arbetet upprättar en gränsplan. På grundval av detta utfärdas ett unikt matrikkelnummer till huset, och byggnaden ingår i listorna för matriskregistrering.
Stängda hus är ett nytt fenomen för vårt land. Därför finns det så mycket förvirring med identifieringen av deras särdrag, erkännandet av strukturer som sektionsblock.