Att ha ditt eget hem anses vara människans grundläggande behov. Samtidigt finns det många fastighetsfastigheter, men ändå är lägenheten fortfarande det mest populära alternativet i Ryssland. För att köpa det måste du bekanta dig med de viktigaste nyanserna i dessa transaktioner. Hur man köper en lägenhet billigt beskrivs i artikeln.
Bra erbjudande
Hur köper jag en lägenhet billig? Det finns en av de beprövade metoderna: ett lönsamt köp av bostäder i en ny byggnad är att investera i det initiala försäljningsskedet. Detta sparar upp till 40% av den totala kostnaden för kvadratmeter. Ju tidigare du investerar, desto större blir fördelen. Utvecklare sänker priserna för att skapa ett informationsfält nära ett konstruktionsobjekt för att göra det igenkännbart. Allt detta leder till en ökad efterfrågan, så i framtiden kommer kostnaden för sådana lägenheter att öka.
Trots den uppenbara fördelen med att förvärva en lägenhet på detta sätt köper många köpare fortfarande bostäder i det sista byggnadsfasen, vilket väsentligt betala för mycket samtidigt. De är rädda för att hålla sig lurade. Detta är felet för utvecklare som kanske inte fullgör skyldigheter gentemot ränteinnehavare: de hyr lägenheter senare, med äktenskap eller går i konkurs, så pengar återlämnas inte till köpare. För en tid sedan drabbades många av sådana ansvarslösa företag, så byggbranschens rykte har förlorat sina positiva egenskaper.
Prisbildning
För att köpa en billig ett-rums lägenhet eller bostad med två rum, bör du förstå hur priset stiger:
- Under byggandet av gropen är priset det lägsta, men riskerna är höga. Är det värt risken eller bättre att vänta - alla bör bestämma själv, men enligt statistik, efter några månader, ökar kostnaden med 15%.
- Efter byggandet av varje våning ökar priset på kvadratmeter.
- Väggmonteringsarbete ökar kostnaden för varje kvadratmeter. m med 5-7%.
- Att bygga ett hus under taket höjer priset med 10%.
- Det sista steget är passering av statskommissionen och driftsättning av anläggningen. Detta lägger till ytterligare 10%.
Därför är det osannolikt att det blir billigt att köpa en lägenhet i en ny byggnad med dekoration. För detta arbete stiger faktiskt också priset. Det visar sig att från början till det sista ändras kostnaden med 30-60%. Ju färre våningar, desto lägre pris. Marknadsförhållandena bör beaktas. På grund av detta ökar priset med cirka 2% per månad. För att köpa den billigaste lägenheten måste du ta hänsyn till dessa nyanser.
dekoration
Vanligtvis ger detta upp till 15%. Därför, om du är intresserad av att köpa en lägenhet billigt, bör du vägra dekoration. Men i detta fall är det också troligt att nackdelar är. Med självreparation ökar kostnaderna jämfört med efterbehandling från byggaren. Detta alternativ ska endast väljas i två fall:
- Med brist på medel för dekoration, och inträde i en snar framtid planeras inte. Reparation kan utföras efter en period då den finansiella sidan kommer att vara mer stabil.
- Om du vill göra en dyr och högkvalitativ reparation. Byggföretag utför typiska ytbehandlingar. Om du vill utrusta allt efter din önskan, bör du ta lägenheten utan reparation.
Men om detta hus är det enda och efterlängtade, är det önskvärt att färdigställa dekorationen. Då kommer det att spara tid, förutom att omedelbart komma in i lägenheten.
auktion
Det är möjligt att köpa en billig lägenhet i Moskva eller en annan stad med kampanjer och rabatter för byggföretag:
- Med en full insättning kan du spara upp till 5%.
- Till unga familjer.
- Stora familjer.
- Köpare av flera lokaler.
- För 2- och 3-rumslägenheter, eftersom efterfrågan på dem inte är särskilt hög.
Även om byggföretaget inte erbjuder aktier kan du försöka förhandla på egen hand. Det här är inte så mycket, men det kommer att ta reda på om framtida rabatter eller spara nu.
Fördelar och nackdelar med primärhus
Det är mer lönsamt att köpa en lägenhet i Nya Moskva eller i någon annan stad i det första byggnadsstadiet, eftersom det kommer att spara mycket. Det finns möjlighet att förvärva lägenheter i ett modernt hus - i ett område där det finns en enda arkitektur.
Men när man köper primärbostäder bör man komma ihåg att allt tar tid. Och detta gäller inte bara byggandet av huset, utan också närmaste utrymme: skolor, trädgårdar, affärer, andra anläggningar. Om du tidigare köpte en lägenhet måste du under en tid uthärda bristen på bekvämligheter i närheten. Infrastruktur skapas redan när du bor i den köpta anläggningen.
Påverkar tiden?
Hur köper jag en lägenhet billig? Det är nödvändigt att ta hänsyn till köptiden. De mest lönsamma säsongerna för shopping inkluderar höst och vår. Bygg- och fastighetsföretag lockar kunder genom kampanjer, rabatter och bra erbjudanden. Varför händer detta?
På vintern gör många människor planer och beräknar budgeten för nästa år eller tar reda på den senaste perioden. Sommaren är olönsam för hela verksamheten, utom underhållning, eftersom det är en semestertid. De bästa erbjudandena finns i oktober och november, liksom i mars och april.
Brådskande försäljning
Denna metod är idealisk för smidig och ihållande. Det finns tillfällen då ägarna snabbt måste sälja fastigheter. Till exempel händer detta när du skiljer, flyttar eller behöver pengar. I detta fall säljer lägenheter upp till 20% billigare.
För att spåra brådskande alternativ måste du visa information i tidningar, Internet varje dag. Tänk på att många kan söka efter dem. Därför, ju snabbare reaktionen på gynnsamma erbjudanden är, desto större är chansen att köpa billiga bostäder. Du måste fortsätta enligt följande:
- Visa tillkännagivandet.
- Ring säljaren.
- Visa bostäder.
- Om allt passar dig kan du göra en insättning.
Var försiktig eftersom bedrägerier ofta gömmer sig bakom brådskande försäljning. Du måste noggrant studera dokumentationen för fastigheter. Bättre att göra en affär med en advokat.
Subventioner och fördelar
Vad sägs om den som inte kan spara på bostäder? För vissa medborgare ges bostadssubventioner från staten eller lokala budgetar. De skiljer sig från ett lån eftersom de är gratis stöd från staten. Observera att:
- Subventionen tillhandahålls inte i form av kontanter, utan i form av ett intyg för köp av bostäder.
- Subventionen täcker endast delvis kostnaden för köpet.
- Personliga investeringar krävs.
Vem gynnar? Det är möjligt att köpa en lägenhet billigare med fördelar:
- De fattiga.
- Människor utan bostäder.
- Om lokalerna för den nuvarande bostaden inte uppfyller de fastställda standarderna.
Unga familjer har rätt att delta i programmet om:
- Makarnas ålder är högst 35 år.
- Det här är en ung familj, ensamstående föräldrar som behöver hjälp. Sökandena är de som registrerade sig före den 3 januari 2005.
- En ung familj har sina egna medel. Dessa inkluderar moder kapital.
Programmet Housing for Young Families har ett specifikt syfte. Fonder används endast på:
- Förvärv av bostäder.
- Bygga ett hus.
- Betalning av den sista betalningen om familjen ingår i ett bostadsföretag.
- Betalning av den första delen med ett bostadslån. Detta gäller för inteckningar och lån.
Enligt vissa program kan du billigt köpa en lägenhet på sekundärområdet. Denna transaktion är också allvarlig, därför bör du vara extremt försiktig när den genomförs.
Fördelar för statligt anställda
På Rysslands territorium finns stöd till statligt anställda, vilket gör att de kan lösa bostadsproblem. Men i det här fallet finns det några nyanser:
- Åldern för den framtida ägaren bör vara upp till 35 år.
- Universitetsexamen krävs.
- Arbeta som specialist under en viss tid.
- Registrering / bostad i minst 10 år i regionen där programmet är verksamt.
- Ett dokument som fungerar som en bekräftelse på att du behöver förbättra levnadsvillkoren.
Ofta, tack vare dessa program, lockar de specialister till arbete på landsbygden, där också yrkesverksamma krävs. Det finns också preferensprogram för funktionshindrade i 2 grupper, föräldralösa barn, krigsveteraner.
Vad ska man överväga?
Innan du väljer ett bostadsområde måste du göra en lista med viktiga egenskaper. Till exempel kan de inkludera:
- Lågbrus.
- Närhet till kollektivtrafik.
- Bra isolering av balkongen eller fönstren.
- Närvaron av parkering eller ett barnområde.
Det kan finnas andra bostadskrav. Det är viktigt att inte bara ta hänsyn till priset, effekten av rabatter, kampanjer, men också dina preferenser. Moderna byggföretag erbjuder många olika alternativ. När du överväger flera av dem kommer du att kunna välja rätt boende.
resultat
Således kan köpare spara om de köper primära bostäder i ett utvecklingsområde. En stor fördel förväntar sig om du köper en lägenhet i "pit of the pit". Det finns olika program som sparar på köp av ditt eget hem. Det viktigaste är att noggrant närma sig utformningen av denna transaktion så att inga problem uppstår i framtiden.