Omedelbart efter slutförandet av byggandet av en bostadsanläggning är det omöjligt att bosätta sig i den. Mellan dessa steg är ytterligare ett steg - att sätta huset i drift. Denna process kan ta flera månader för godkännande eller till och med avvisas om vissa regler inte följs.
Behovet av en procedur
För att få ett tekniskt pass för ett hus och registrera äganderätten till det måste du gå in i huset.
Representanter för olika myndigheter är skyldiga att utfärda denna akt, inklusive:
- brandtjänst;
- gas;
- vattenkanal;
- arkitekttjänst;
- sanitära tjänster.
Innan huset tas i bruk är det nödvändigt att samordna bygglovet med samma myndigheter.
Inmatningsprocess
För att kunna utföra driftsättning av ett hus, är det nödvändigt att ansöka med lämplig ansökan till den institution som utfärdade bygglovet. Alla nödvändiga underlag bör bifogas den, varefter de förväntas besöka av en interdepartementell kommission. Dokumentpaketet innehåller papper för att jämföra den byggda byggnaden med det ursprungligen godkända projektet.
Innan huset tas i drift, om det byggdes på grundval av kontraktet, måste det undertecknas ett godkännande.
Detta dokument bör innehålla:
- efterlevnad av den uppdragsanläggningen med den godkända planen;
- brist på kränkningar i byggandet;
- brist på kundklagomål till utvecklaren.
I vilket fall som helst, det tekniska passet till huset, som maträtmästaren måste utfärda, bör också bifogas dokumenten. Ingår också i ansökan om idrifttagning:
- tillstånd att utföra byggarbete;
- handlingar om rättigheter till tomten som används under anläggningen;
- gränser och stadsutvecklingsplaner för det;
- Uppfyllande av det beställda objektet med den upprättade planen.
Efter att ha tillhandahållit alla nödvändiga dokument är myndigheterna skyldiga att inrätta en kommission för att kontrollera anläggningen, och med förbehåll för alla regler, kommer register över uppdragshus att fyllas på med ett annat bostadshus.
Att skapa pass
Innan huset tas i bruk måste du kontakta BTI-tjänsten för att ta fram ett tekniskt pass för huset. Detta dokument är huvudargumentet för att bekräfta förekomsten av ett bostadshus, men det kan vara svårt att få.
Inspektörer kan vägra att utfärda ett dokument i närvaro av inkonsekvenser hos det färdiga föremålet med konstruktionsstandarder eller i närvaro av ofullständigt arbete. Naturligtvis, med förtroende för din egen rättighet, kan du gå till domstol och bestrida det negativa beslutet, men det är lättare att eliminera alla inspektörens kommentarer och ringa honom igen för att få ett pass.
Detta dokument innehåller grundläggande information om objektet, inklusive dess adress, totala yta, varje rums area, antal våningar i byggnaden, dess inredning och kostnad. Det kan bara göras på ett helt färdigbyggt hus.
Idrifttagningskrav
För att ett bostadsbyggnad ska erkännas som klart att användas är det obligatoriskt att det innehåller:
- dörren;
- fönster;
- grova väggar i vardagsrum.
Dessutom är det viktigt att veta att närvaron i källaren i tak över 2,1 meter automatiskt avgör den som första våningen. Detta kommer att leda till behovet av att avsluta väggarna i dessa rum, vilket kan påverka utvecklarens budget och hans framtidsplaner för huset.För att spara åtminstone lite på pappersarbete kan du sätta huset i drift golv för golv. Detta gör det möjligt att använda en del av anläggningen för bostadsändamål, medan dess andra våningar fortfarande är färdiga. Innan du sätter i drift huset på detta sätt bör du veta att du måste utföra alla procedurer från början för att slutföra dokumenten för de efterföljande delarna av byggnaden.
Ny byggnad
Fram till 2004 måste de flerbostadshus som byggdes inspekteras av många olika statliga tjänstemän. Specialister inom konstruktion och arkitektur dök vanligtvis först på anläggningen, och först efter godkännandet skickades "reläpinnen" av inspektionen till nästa inspektörer. En sådan fasinspektion kan försena leveransen av huset i flera år, eftersom du kan eliminera ett problem när som helst när du eliminerar ett problem. Hur sätter utvecklaren huset i drift nu? Förenklingen av stadsplaneringskoden tillåter att överlämna konstruerade bostadsobjekt om bara:
- slutsatser om efterlevnad;
- tillåtelse att gå in.
Det första dokumentet är den sista handlingen av kapitalbyggnadskommissionen för att huset uppfyller alla projektkrav och tekniska specifikationer. Kort sagt kallas det AIA. Att få endast två dokument minskade tidsfristerna för leverans av föremål till högst flera månader.
Privat hus att hyra
För att beställa ett privat hus, finns det inget behov av att gå igenom alla fall, som i fallet med nya byggnader. För detta har man sedan 2015 skapat ett särskilt förenklat förfarande som kräver två dokument: ett tekniskt pass för huset och ett dokument som definierar byggnadsägarens rättigheter till marken under det. Således tilldelas hela belastningen med registrering av nödvändig dokumentation de anställda i Rosreestr, som skriver in föremålet i statsregistret och sätter i matrikkelregistret.
Registrering av ett oavslutat objekt
Ibland blir det nödvändigt att fullständigt registrera rättigheterna till oavslutade föremål, hur man sätter i drift ett nytt hus i detta fall? Om konstruktionen ännu inte är klar är det nödvändigt att lämna in ett titeldokument för tomten under huset under uppförande och den tekniska dokumentationen som är tillgänglig för objektet för dess genomförande. Det bör indikera förekomsten av grundläggande bärande strukturer i byggnaden, men anläggningen kanske inte uppfyller kraven för boende. En sådan dokumentär design gör det möjligt att föra ett oavslutat hus till fastighetsmarknaden redan som ett självständigt objekt.
Krav på bostäder
För att ett hus ska kunna erkännas som bostäder efter byggnadsarbetet är det inte tillräckligt att det bara har fönster och dörrar. Inomhusgolv måste läggas. För att göra detta behöver du inte omedelbart täcka dem med en ytbeläggning, det räcker att ha ett betong- eller plankgolv i huvudrummen. Detta är nödvändigt för en mer exakt mätning av varje rums area när man sammanställer ett matrikkelpass av en kvalificerad specialist. Det är viktigt att veta att för driftsättning av ett bostadshus måste ytbehandlingen i badrummen och köket vara färdigbyggd, det vill säga plattor läggs på golv och väggar.
För leverans av ett privathus med flera våningar är det också nödvändigt att installera en trappa och, om det finns en balkong, ett staket på det.
Ett mycket viktigt element för ett vardagsrum är värme, så utan det kommer huset att betraktas som icke-bostäder. Det är intressant att du inte behöver ansluta all kommunikation för detta, det är bara att ha en panna och värmeelement på plats. Efter att arbetet är avslutat kan gastjänsten ansluta systemet, detta är inte nödvändigt vid anläggningens driftsstadium.
Huset måste också ha ett färdigt ledningsnät och uttag och brytare installerade på alla platser som är markerade på projektplatserna.
Sekvensen för att underteckna dokument för ett privat hus
För att spara tid och nerver när man utarbetar en akt för leverans av ett privat hus är det bäst att samla in underskrifter separat från varje specialist, eftersom det helt enkelt är orealistiskt att samla in dem. Den första som undertecknade lagen är representant för arkitekt- och byggkommissionen, som kommer att bekräfta att det verkliga huset uppfyller alla mätningar som finns på papper. Om storleken avviker avsevärt kommer problem att uppstå i form av böter och en skyldighet att eliminera inkonsekvenser. Därför är det i byggherrens intresse att göra allt på en gång enligt vissa standarder.
En representant för brandinspektionen kommer att inspektera alla uttag, deras jordning, användbarhet av uppvärmningsanordningar och överensstämmelse av ledningarna med brandsäkerhetsstandarder. Sanitetstjänsten ägnar mer uppmärksamhet åt webbplatsen, därför bör den, innan den anländer, ordnas på husets territorium. Om huset och runt det är för smutsigt kommer ägaren att få böter.
I vilket fall som helst, endast om det finns ett kontrakt för avlägsnande av sopor och ett fullständigt avloppssystem, vattenförsörjning, el och, om nödvändigt, en gasledning, kommer huset att betraktas som bostad.
Hur lång tid tar det
Först när huset betraktas som driftsatt kan vi beräkna hur lång tid denna process tog. I de flesta fall beror hastigheten på fullständigheten av det medföljande dokumentpaketet och är minst två månader. Detta beror på behovet av att avsätta 30 dagar för inrättandet av en interdepartementell kommission och samma tid att inspektera huset och underteckna lagen.
Procedurskostnad
Hur mycket kostar det att beställa ett hus? Själva undersökningen utförs av kommissionen gratis, men det är nödvändigt att betala arbetet för matröjtingenjören och den statliga avgiften för registrering (cirka 2 000 rubel) och registrering av objektet i Rosreestr.