En person som efter att ha ingått avtal har fått en bostadsorder är en ansvarig hyresgäst. Räckvidden för familjemedlemmarnas rättigheter och skyldigheter är lika med hans rättigheter och skyldigheter. I en privatiserad lägenhet kommer den ansvariga hyresgästen att kallas husägaren, och om det finns flera ägare kommer de alla att vara hyresgäster. Om lägenheten säljs i aktier, förlorar hyresgästen rätten till den: han kan bo om den är registrerad, men han kan inte (disponera, byta, sälja).
Fastighet och registrering
Om lägenheten är kommunal måste den ansvariga hyresgästen registreras i den (registrerad). Vid ansvarsfrihet ändras hyresgästen, vilket fastställs av det sociala anställningsavtalet, som ingås för en annan person. Men när lägenheten ägs kan den ansvariga hyresgästen inte registreras i den. Men med en exakt definition har advokater nästan alltid svårigheter, eftersom det är tvetydigt.
Troligtvis beror detta på att begreppet ”ansvarsfull hyresgäst i en kommunal lägenhet” i den lagstiftning som gäller i Ryssland saknas. Oftast kallas han en hyresgäst, en person som inte bara representerar sig själv utan också sina egna familjemedlemmar framför hyresvärden. Det är villkoren i avtalet som ger hyresgästen ansvar, även om han inte har några fördelar jämfört med familjemedlemmarna som är registrerade i denna lägenhet. Och idag kan en ansvarig hyresgäst i en kommunal lägenhet inte inspirera eller avlägsna någon utan skriftligt och notariatiskt samtycke från alla som är registrerade på detta bostadsområde (utom minderåriga).
Hur bortskaffas
I Rysslands bostadsregler sägs att alla vuxna medborgare i en kommunal lägenhet är lika i skyldigheter och rättigheter (artikel 69), och i en privatiserad lägenhet är alla ägare lika på samma sätt. I lagstiftningen nämns inte begreppet ”ansvarsfull hyresgäst i en privatiserad lägenhet”. Hur kan du bortskaffa denna lägenhet, som ägs? Du kan skriva ut en ansvarsfull hyresgäst i händelse av en transaktion (civil eller juridisk) - genom testament, genom donation av den givna bostaden eller försäljningen, om lägenheten inte är kommunal.
Ibland uppstår en situation som kräver omregistrering av bostäder. Hur byter jag en ansvarsfull hyresgäst? För att byta ägare till ett personligt konto behöver du bara kontakta ditt ledningsföretag. I artikel 82 i LC RF föreskrivs att bytet av den tidigare arbetsgivaren sker efter förlängningen av avtalet för en person som också bor och är registrerad i denna lägenhet, vilket kräver skriftligt samtycke från alla invånare. Allt tar form i förvaltningsbolaget. Om bostadsområdet privatiseras kan hyresgästen registrera och skriva ut så mycket som behövs och när som helst.
omstrukturering
När familjemedlemmar inte kan komma överens och komma överens, avgörs alla frågor om omregistrering av bostäder genom domstolarna. Hyresgästen har rätt att tillhandahålla tillfällig bostad till utomstående, men endast med samtycke från de andra som bor i lägenheten (artikel 67, del 1, punkt 3 och artikel 70). Hyresvärden måste meddelas i förväg.Efter den ansvariga hyresgästens död kan arbetsgivaren vara en lagligt behörig vuxen familjemedlem registrerad i denna lägenhet.
I detta fall måste du också kontakta förvaltningsorganisationen med lämpligt uttalande, där det måste finnas samtycke från alla som är registrerade angående byte av hyresgäst. En återutgivning som avses av någon anledning bör innehålla ett sådant samtycke. Byte av ansvarig hyresgäst sker på detta sätt. Förutom det skriftliga medgivandet från alla vuxna familjemedlemmar lämnas ett helt paket med dokument till HOA: passet från medborgaren i Ryssland som påstår sig vara en ansvarsfull hyresgäst, en ansökan och dokument som fastställer rätten till bostad.
Kommunala bostäder
Privatiseringen av kommunala bostäder började redan 1991, men även efter så många år fortsätter ett stort antal medborgare att bo i kommunala lägenheter och kommer inte att använda rätten att äga denna fastighet. Härifrån flyter alla privatiseringsproblem om den ansvariga hyresgästen dör. Här uppstår många svåra frågor om arv och rätten att bo i en given byggnad.
Sedan 1999 ingår medborgare som använder kommunala bostäder, avdelningar eller någon annan stat SDS (socialt hyresavtal). Det är han som behövs om du behöver skriva ut en ansvarsfull hyresgäst. Själva proceduren för dess sammanställning, liksom dess innehåll, regleras alltid på grundval av bostadskoden. De skyldigheter och rättigheter för de som bor i kommunala lägenheter är tydligt definierade i lag, till och med åtgärder i händelse av en hyresgästs död.
SDS
Avtalet om social anställning inkluderar allt som en ansvarig hyresgäst måste göra: rättigheter och skyldigheter, en lista över familjemedlemmar som bor hos honom, bostadsskötsel och liknande, vilket inte strider mot lagen. I kontraktet föreskrivs nödvändigtvis samma ansvar gentemot personer som erkänns av domstolen som inkompetenta.
I lagstiftningsakter föreskrivs också fall när en ansvarig hyresgäst dör. Avdelningar och kommunala bostäder drivs i enlighet med artiklarna 60, 65 och 67 i bostadskoden. I SDS förstärks legitimiteten för rätten att använda lägenheten av det faktum att ägaren vid upprättandet av avtalet agerar som hyresvärd och de återstående medborgare som är registrerade i lägenheten fungerar som hyresgäster. Trots detta har alla invånare som är registrerade i denna lägenhet lika rättigheter till den. Ansvarig hyresgäst för varje åtgärd i samband med detta bostad krävs för att få samtycke från alla.
Rättigheter och skyldigheter
I artikel 67 i LC RF listas hyresgästens rättigheter och skyldigheter. Han har rätten: att lägga in lägenheterna utanför familjen som inte har familjeband med honom, att ta om denna lägenhet helt eller delvis, att registrera utomstående tillfälligt boende, att byta eller byta ut denna lägenhet, använda tjänsterna för bostäder och samhällstjänster, inklusive krävande större reparationer eller underhåll av egendom allmän användning (villkor och volymer tillhandahålls enligt lag).
Arbetsgivarens skyldigheter beskrivs också specifikt. För det första måste bostäder användas strikt för det avsedda syftet (ordna inte en extra gård, verkstad eller produktion i lägenheten, använd den inte som lager och liknande); det är nödvändigt att underhålla lägenheten på ett sådant sätt att dess ursprungliga skick inte förvärras, det vill säga att reparationsarbetet genomförs i rätt tid. Det är nödvändigt att följa det förfarande som har fastställts av staten angående betalning för verktyg samt för att sätta in pengar för användning av fastigheter.
Om omständigheterna har förändrats
Om de befintliga faktorerna som ger hyresgästen rätt att använda bostäder under SDS förändras är hyresgästen skyldig att meddela ägaren till fastigheten (byrå eller stat) inom det etablerade SDS eller LCD. Om arbetsgivaren försummar denna skyldighet kan mycket obehagliga konsekvenser uppstå.
Det kommunala, statliga eller avdelande organet kan väl avbryta LTO om reglerna för användning av bostadsområdet bryts grovt, detta föreskrivs i landets lagstiftning. Uppsägning av kontraktet sker genom lämpligt domstolsbeslut. Därefter kommer hyresgästen att bli tvångsutsatt.
Vem får bostaden
Om hyresgästen har dött, kommer den kommunala lägenheten att drivas av hans närmaste familj - familjemedlemmar, strikt definierade i lag. Detta dikterar den relevanta lagstiftningen. Familjemedlemmar till en hyresgäst betraktas endast som make eller make som bor i denna lägenhet, hyresgästens föräldrar och hans barn. Lagen föreskriver inte barnbarn. Handikappade och beroende som deltar i den gemensamma ekonomin kan också erkännas som deras fulla rättigheter. Det finns speciella fall när en domstolsbeslut, genom ett domstolsbeslut, tilldelas även medborgare med indirekt släktskap.
Direkt familjemedlemmar, liksom de som likställs med dem, har samma rättigheter och skyldigheter som arbetsgivaren hade. Gemensamt ansvar ska tilldelas familjemedlemmar vars rättsliga förmåga begränsas av ett domstolsbeslut. Alla ovanstående medborgare måste anges på SDS. Om den avlidna arbetsgivaren skildes från sin make eller make, men den senare fortfarande var registrerad och bodde i det givna territoriet, bevaras också hans rättigheter, och han bär ansvaret för skyldigheter beträffande drift av bostäder på egen hand.
omstrukturering
Efter hyresgästens död måste den kommunala lägenheten omregistreras genom att utarbeta ett nytt SDS. I enlighet med Rysslands lagstiftning väljs en person som har rätt till sådan registrering: valet görs uteslutande bland familjemedlemmar som bor i detta bostadsområde eller personer som har fått en privilegierad rätt genom en domstol.
Förfarandet för registrering och invånarnas rättigheter anges i artikel 82 i LC. Det betonar att om någon medborgare som använder bostäder på grundval av SDS beslutar att starta en familj med en person som bor i ett annat bostadsområde kan han utfärda ett allmänt SDS för någon av de registrerade familjemedlemmarna. Någon av de boende kan ersätta den första hyresgästen om han är behörig (samtycke från alla de andra som bor i detta bostad är obligatoriskt), men detta kräver samtycke från bostadsägaren (avdelning eller kommun).
Dela ägande
Efter hyresgästens död blir lägenhetsbyggnadens delade bostadsområde delad egendom, det fördelas mellan alla familjemedlemmar och personer som likställs med dem, i lika delar.
De nuvarande lagstiftningsnormerna indikerar att alla personer som är registrerade eller registrerade i denna kommunala lägenhet har full rätt att fortsätta att bo där, liksom att upprätta ett avtal i deras namn med obligatoriskt medgivande från de andra familjemedlemmarna och hyresgästen som bor på detta territorium.
Hyresvärden kanske inte håller med den ansvarsfulla hyresgästens kandidatur, men i nästan alla fall gäller detta medborgarnas rättsliga förmåga eller den rättsliga förmågan. Inkompetenten är begränsad av lagen.
minderåriga
Om det vid tidpunkten för arbetsgivarens död fanns personer registrerade och ingick i säkerhetsdatabladet som ännu inte hade fyllt majoriteten, var deras rätt att leva i den här lägenheten livslängd. På samma sätt gäller lagen för både kommunala och privata fastigheter (endast bostäder).
Oftast fortsätter övergången av dessa bostäder till en ny ansvarsfull hyresgäst med privatiseringsprocessen, eftersom endast detta gör det möjligt att avyttra bostäder som du vill, efter eget gottfinnande. Den huvudsakliga fördelen med en privatiserad lägenhet är att den nu kan ärvas. Kommunala lägenheter och andra bostäder för överföring till andra personer för användning är mycket svåra - lagens regler är mycket stränga, och det är i allmänhet omöjligt att donera, sälja eller ärva.
Om hyresgästen bodde ensam
Icke-privatiserade bostäder efter en ensam hyresgästs död återvänder till kommunen. Om hyresgästen var registrerad i den här lägenheten ensam, har hans släktingar inte rätten att bo i detta område, och intresserade personer kan inte få den.
I den kommunala bostadsfonden kommer lägenheten att delas ut till förmån för de som behöver bostäder. Personer som har släktskap med den avlidna arbetsgivaren får endast få en lägenhet om ett lämpligt domstolsbeslut erhålls.