Under de senaste tjugo åren har Ryssland privatiserat bostäder. Detta görs gratis. Men fortfarande lever ett stort antal människor som tidigare under ett socialt anställningsavtal i kommunala lägenheter.
Sådant boende kostar dem lite billigare än de som har sin egen bostad. Men de har inte rätt att avyttra sådana fastigheter. Till exempel, om en person som bor i en icke-privatiserad lägenhet vill byta bostad, kommer han inte att kunna sälja sin lägenhet, är det enda sättet att byta ut den. Många är intresserade av om det är möjligt att byta en icke-privatiserad lägenhet mot ett hus eller annan fastighet. Det finns ett klart svar - ja. Du kan, men du måste samla in ett antal dokument.
Är det möjligt att byta en icke-privatiserad lägenhet mot en privatiserad?
Enligt den nuvarande lagen i Ryssland är det bara dess fulla ägare som kan avyttra sin lägenhet, det är inte tillåtet att sälja kommunala bostäder, men du kan byta ut den. Men detta kommer att kräva skriftligt tillstånd från hyresvärden, såväl som familjemedlemmar som bor i vardagsrummet med hyresgästen.
Du kan ta reda på hur du kan byta ut en icke-privatiserad lägenhet genom att läsa Rysslands bostadsregler (artiklarna 72-75). Detta dokument förbjuder att flytta till en annan lägenhet i sådana fall:
- om rätten att använda de givna lokalerna av hyresgästen tvistas vid domstol;
- om hyresgästen har fått en stämningsansökan om att ändra eller säga upp det sociala anställningsavtalet;
- bostäder erkänns som akut eller olämpliga för att bo i den;
- huset är avsett för rivning eller omvandlas för andra ändamål;
- huset är föremål för stora reparationer, under vilka omplanering av lokalerna kommer att genomföras;
- det är en gemensam lägenhet, och under utbytet kan en person med en allvarlig kronisk sjukdom flytta in och andra invånare i den gemensamma lägenheten kan bli smittade (dekret från Ryska federationens regering nr 378 innehåller en lista över diagnoser).
Det är också värt att notera att ett stort problem för ägare av kommunala bostäder kan vara ett kontrakt som tydligt indikerar att bostadsområdet inte kan bytas ut. I detta fall är denna process mycket mer komplicerad, det enda sättet är att förnya det sociala anställningsavtalet.
Många är intresserade av frågan: är det möjligt att byta en icke-privatiserad lägenhet om lägenheterna ligger i olika bosättningar. Om utbytet godkändes av hyresvärden, är en sådan transaktion tillåten. Utbyte kan vara förbjudet om varje familjemedlem efter att ha flyttat till en annan stad får ett område som är mindre än normen (redovisningsnormen är annorlunda i varje region).
Som ni redan har lagt märke till finns det många hinder för utbyte av icke-privatiserade bostäder, men om alla dessa fall inte berör din lägenhet kan du säkert ansöka om utbytstillstånd till de kommunala myndigheterna, där ett socialt avtal ingicks, och sedan söka efter nödvändiga bostäder.
Sök efter ett lämpligt alternativ
Så till frågan om det är möjligt att byta en icke-privatiserad lägenhet fick vi ett bekräftande svar. Nu bör du börja leta efter en ersättare. Det bör genast noteras att det här förfarandet inte är så enkelt som det kan verka, eftersom inte alla lägenhetsägare vill göra den här typen av utbyte. 
De som redan har letat efter ett räknealternativ kan konstatera att det här är en ganska besvärlig verksamhet.En mycket bra utväg skulle vara att hitta släktingar eller bekanta som också har icke-privatiserade bostäder, och de går med på att byta. Men sådana människor är inte så lätta att hitta, och det kräver ofta mycket arbete för att hitta rätt alternativ för delning.
Detta alternativ är det mest acceptabla, med dokument finns det mycket färre problem, och släktingar är mer benägna att byta bostadsområde än främlingar.
Sätt att söka efter en lägenhet
Som regel finns det två sätt att hitta en lägenhet för utbyte: på egen hand eller med hjälp av en fastighetsspecialist. Alternativet med en fastighetsmäklare är mindre problematiskt: en specialist hjälper dig att hitta den nödvändiga lägenheten snabbare, förklara vilka dokument som behövs för denna transaktion och hjälpa till med korrekt pappersarbete. Men tjänster för en person i detta yrke betalas, så det är värt att överväga detta alternativ igen. 
När det gäller en oberoende sökning efter bostäder måste du arbeta hårt: ta reda på möjliga alternativ från dina vänner, placera annonser i tidningar och söka via Internet. I varje fall måste varje person bestämma vilket alternativ som passar honom bäst.
Få tillstånd och samla in dokument
Utbytet av icke-privatiserade bostäder registreras inte i Rosreestr. Valutatransaktioner registreras i speciella institutioner. Till exempel i Moskva händer detta i stadshyrescentret.
Ägare till två bostadsområden måste ha:
- Utbyte uttalande. Det måste bestå av alla människor som bor i dessa lägenheter.
- Korrekt genomförda kontrakt som indikerar att en person officiellt hyr bostäder av staten.
- Husbok.
- Pass för Rysslands medborgare. Om minderåriga som ännu inte har ett pass bor i lägenheten, måste du ta ett födelsecertifikat.
- Samtycke till utbytet. Detta dokument bör sammanställas av dem som har ett socialt anställningsavtal. Notarcertifiering krävs först att personen verkligen vill göra ett utbyte.
Hjälp från övervakningsmyndigheter
Om mindreåriga barn, personer med begränsad rättslig förmåga eller inkompetenta personer registreras i lägenheten för att bytas ut, måste dessutom skriftligt medgivande från vårdnadshavarmyndigheterna lämnas. Det är värt att notera att det är ganska svårt att få ett dokument beträffande ett mindreårigt barn. Dessutom måste barnet släppas ur sin nuvarande lägenhet, och denna operation kan endast utföras om du omedelbart registrerar honom i ett annat bostadshus. Den andra platsen för registrering bör inte vara lägre än den föregående. Annars kommer barnet inte att kunna utskrivas och ett intyg från förmyndighetsmyndigheterna kan helt enkelt inte erhållas.
Om en av hyresgästerna är emot utbytet, beslutas i detta fall allt av domstolen.
Överväger utbytesansökan och beslutar den särskilda bostadskommission som skapats av kommunen. Ett negativt beslut kan ifrågasättas i domstolen.
utbyte
Tidigare ingående hyresavtal sägs upp på grundval av ett bostadsbytesavtal. Teckna omedelbart nya sociala hyreskontrakt för redan nya bostäder. Dessa förfaranden måste utföras av hyresvärden inom tio dagar efter inlämning av alla dokument.
Byte av en lägenhet för ett hus
Det är värt att notera att principen om utbyte av en icke-privatiserad lägenhet för ett hus är exakt densamma som utbytet av en lägenhet för en lägenhet. Samtidigt måste hyresgästen ta tillstånd att genomföra detta förfarande och samla in samma dokument. Var noga med att tänka på faktorn att om husets yta är mindre än den nuvarande bostaden, så kommer utbytet att vara omöjligt.
Ett relaterat utbyte av icke-privatiserade lägenheter för privatiserade och vice versa
Hur utbytet av en icke-privatiserad lägenhet för bostäder, som ägs, görs, fastställs inte direkt i rysk lag.Detta är vanligtvis en lång process.
Utbytet av en privatiserad lägenhet för en icke-privatiserad lägenhet genomförs på följande sätt: en vuxen familjemedlem avregistreras i det privatiserade bostaden och registreras i den icke-privatiserade (bostadets storlek ska tillåta det). Sedan byts huvudhyresgäst, detta kan göras genom ett donationsavtal.
slutsats
Så det förklarades om det är möjligt att sälja eller byta ut en privatiserad lägenhet. Sammanfattningsvis kan vi säga att utbyte är möjligt, det används ofta av människor som bor i en lägenhet under ett socialt anställningsavtal. Men försäljning av sådana bostäder är strängt förbjudet.