Idag måste vi ta reda på om det är möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet. Denna fråga är av intresse för många medborgare, särskilt de som inte äger bostäder. Vad kan sådana människor räkna med? Och vad händer om personen beslutade att genomföra privatiseringsprocessen? Svar på alla dessa frågor kommer att ges nedan. I själva verket är det mycket lättare att förstå ämnet som studeras.
Försäljningsrätt
Är det möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet? Detta är frågan som uppstår bland moderna invånare i Ryssland. I synnerhet de som bor på territoriet endast som hyresgäst.
Rysslands bostadskod tillåter alla transaktioner med dess egendom. Det kan ges, säljas, tilldelade aktier i det, bytas och så vidare. Men icke-privatiserade bostäder tillhör inte dem som bor på dess territorium. Vad är slutresultatet?
Är det möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet i Ryssland? Detta är förbjudet enligt lag. Först efter privatiseringen kommer en medborgare att kunna sälja de bostäder som tilldelats honom.
Sätt att kringgå lagstiftningen
Men förtvivla inte. I Ryssland har fastighetsmäklare länge arbetat med icke-privatiserade fastigheter. Det finns inte mycket av det på marknaden, men det har en plats. Detta innebär att medborgarna kan kringgå lagförbuden.
Hur säljer jag en icke-privatiserad lägenhet? Du kan använda följande metoder:
- privatisera egendom med köparen;
- byta en lägenhet.
Det finns inga fler alternativ för utveckling av evenemang. Om inte helt privatisera lägenheten och sedan lägga den ut för försäljning. Vad bör varje medborgare veta om dessa processer? Nästa kommer att beskrivas mer detaljerat om dessa operationer.
Privatisering med köparen
Låt oss börja med den svårare uppgiften att privatisera fastigheten som säljs med köparen. Det här förfarandet är svårare än ett utbyte. Särskilt på grund av det faktum att det är långt ifrån alltid möjligt att privatisera egendom.
I allmänhet reduceras handlingsalgoritmen till följande manipulationer:
- Ta reda på om bostäder kan privatiseras. I vissa fall är detta inte möjligt. Om det inte finns några begränsningar i privatiseringsfrågor kan avgörande åtgärder vidtas.
- Kontakta statsförvaltningen med ett uttalande om privatisering och några dokument. Om dem kommer att diskuteras senare.
- Vänta på svar från stadsadministrationen. Denna operation tar cirka 30 dagar. Därefter ingås ett privatiseringsavtal med en medborgare.
- Köparen samtycker till att göra en insättning för privatisering. Kontanter deponeras.
- Hur säljer jag en icke-privatiserad lägenhet? Efter att köparen har gjort en insättning för fastigheten förvärvar personer som deltar i privatiseringen rätten att sälja bostäder. Mellan köparen och säljaren ingår ett försäljningsavtal på vanligt sätt.
Det svåraste ögonblicket är förberedelsen av alla nödvändiga dokument för privatisering. Men med rätt åtgärder kommer det att vara möjligt att förverkliga idén på kortast möjliga tid.
utbyte
Utbytet av en icke-privatiserad lägenhet är ett annat utvecklingsscenario. Men det passar bara för dem som arbetar med en bona fide fastighetsbyrå. Utan den kommer försäljningen av fastigheten som studeras inte att vara möjlig.
Så hur byter du icke-privatiserade lägenheter? För att göra detta måste du:
- Lägg upp annonser om utbyte av fastigheter. Detta kan göras både oberoende och genom en fastighetsbyrå.
- Köparen måste köpa den så kallade "bufferten" från en fastighetsbyrå. Det här är namnet på fastigheten som ägs av företaget och används för förfaranden för utbyte av fastigheter.
- Samla dokument och ansöka om utbyte. Den berörda myndigheten kommer att granska uppsatsen och ge tillstånd för operationen.
- Utför ett utbytesförfarande hos en fastighetsbyrå - köparen får lägenheten och säljaren får "bufferten".
- Gör en "buffert" med försäljningsköp till en fastighetsbyrå.
Detta system väcker många misstankar. Därför är utbytet av icke-privatiserade bostäder i praktiken inte särskilt vanligt. För att undvika problem rekommenderas det att medborgarna först privatiserar fastigheten och sedan lägger ut den till försäljning. Så det kommer att vara möjligt att hitta köpare och genomföra en affär utan särskilda risker. Detta kan göras både oberoende och via fastighetsbyråer.
Rättigheter med och utan privatisering
Vad är skillnaden mellan privatiserade bostäder och icke-privatiserade bostäder? Och varför, utan denna operation, är det svårare att köpa och sälja fastigheter än det verkar?
Saken är att privatisering är processen att omvandla någon annans egendom till sin egen. Som regel registrering av statliga lägenheter som privat fastighet. I privatiserade bostäder kan ägarna dessutom:
- att ge;
- sälja egendom;
- arv fastigheter;
- registrera nya invånare;
- skriva ut invånare;
- främmande aktier;
- byta egendom när som helst;
- leva som ägare.
Privatiserade bostäder ärvdes också. Tillsammans med rättigheterna till ägarna faller vissa skyldigheter. I synnerhet:
- bostadsunderhåll;
- fastighetsreparation;
- för att betala fastighetsskatter.
Rättigheterna i en icke-privatiserad lägenhet är begränsade. Så medborgare kan registrera sina barn i sådana bostäder och bo där självständigt. Med uppehållstillstånd kan befolkningen delta i privatisering. Betalning av verktygsräkningar faller på invånarnas axlar, men inget mer. Medborgare i icke-privatiserad egendom har inga andra rättigheter och skyldigheter.
Om registrering
Några ord om registrering. Som redan nämnts tidigare kan ägare av privatiserade lägenheter registrera sig på alla medborgares territorium. Undantaget är fall med flera värdar. Sedan krävs det skriftliga medgivandet från alla fastighetsägare för registrering av tredje parter.
Registrering i en icke-privatiserad lägenhet utan ägarens samtycke sker nästan inte. Nära släktingar, särskilt barn, kan göras till boende i sådana fastigheter. För att registrera dig med tredje part måste du få tillstånd från stadsadministrationen.
Deltagare i privatisering
Är det möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet? Ja, men med vissa problem. Det är bäst att privatisera först och sedan slutföra fastighetsförsäljning och köpstransaktioner.
Vem är berättigad till privatisering? Varje medborgare som är registrerad i bostäder kan delta i denna process gratis. Om en person en gång privatiserade en egendom måste han betala för den andra privatiseringen.
Om en medborgare inte vill delta i processen kan han vägra den. För att göra detta måste du skriva ett vägran och försäkra honom om en notar. Då kommer personen att vara en enkel hyresgäst, inte ägaren.
Avslag på privatisering är förbjudet för små barn. De är nödvändigtvis involverade i processen, men rätten till fri privatisering i framtiden kvarstår hos dem. Du kan vägra att registrera bostäder i fastigheten från 14 års ålder genom vårdnadshavarnas myndigheter. Men detta är en extremt sällsynt händelse.
Om minst en hyresgäst inte samtycker till privatisering och inte ger ett skriftligt vägran att delta i processen är förfarandet omöjligt. I det här fallet måste du tänka på hur du säljer en icke-privatiserad lägenhet.Möjliga metoder har redan nämnts tidigare.
Privatiseringsprocess
Är det möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet? Ja, men i undantagsfall. Det är bäst att privatisera egendom först och först sedan genomföra en transaktion. Att leva upp en idé är mycket lättare än det låter.
Hur privatiserar jag en lägenhet? Detta kommer att kräva:
- Lär dig mer om privatiseringsrättigheter. Vanligtvis sker det.
- Samla samtycke för att delta i processen eller undantag från alla invånare.
- Ansök om privatisering till stadsadministrationen. En särskild förteckning över dokument och vägran att delta i privatiseringen måste bifogas begäran.
- Vänta på svar från relevant myndighet. Efter att ha fått beslutet, kontakta Rosreestr för registrering av äganderätt.
Om alla invånare går med på att privatisera kommer processen inte att orsaka några speciella svårigheter. Annars, som redan nämnts, kan situationer uppstå där det inte går att registrera en lägenhet i privat ägande.
Om dokument (privatisering)
Och vilka dokument kan krävas för att genomföra uppgiften? Hur privatiserar jag en lägenhet?
För att kunna registrera bostäder i privat ägande behöver du:
- pass för alla invånare;
- ansökan om privatisering;
- vägran att delta i privatisering från oliktänkande invånare;
- maträtts- och teknisk pass för fastigheter;
- utdrag ur husboken och från det personliga kontot;
- dokument som bekräftar frånvaron av skulder;
- födelsecertifikat (för minderåriga);
- vårdnadsmyndighetens tillstånd att vägra barnets deltagande i privatisering (vid behov);
- socialt anställningsavtal;
- intyg om deltagande / icke-deltagande i privatisering tidigare.
I själva verket är allt inte så svårt. Alla listade papper bifogas kopior med undantag för ansökan.
Efter beslut
Så snart ett beslut kommer från stadsadministrationen kommer försäljningen av en icke-privatiserad lägenhet inte att äga rum. Medborgarna kommer att få bostäder i fastigheten om allt gjordes på rätt sätt.
Allt som återstår nu är att registrera äganderätten till fastigheten och lägga den ut för försäljning. Det är nödvändigt att ansöka om lämpligt certifikat till Federal Registration Service.
En medborgare får ett ägarintyg efter att ha uppgivit:
- privatiseringsavtal;
- pass av ägare;
- matrikkelpass.
Inom fem dagar efter det att ansökan om certifikat har hushållsägarna utfärdat de relevanta dokumenten. Efter att ha lämnat in en ansökan om ägarintyg av lägenheten, kommer alla att få utdrag där datumet för mottagandet av nödvändigt papper kommer att skrivas.
Lägenhet till salu
Hur säljer jag en icke-privatiserad lägenhet med en minderårig? I praktiken är detta ganska svårt, nästan omöjligt. Försäljningen av privatiserade fastigheter sker faktiskt, men också med vissa förbehåll. Människor är ovilliga att kontakta lägenheter där barn är registrerade.
Köp och försäljning av fastigheter innebär att ett lämpligt kontrakt undertecknas. Följande papper är bifogade:
- parternas pass;
- utbytstillstånd (för icke-privatiserade bostäder);
- maträttspass för egendom;
- makens tillstånd för transaktionen (om lägenheten är en gemensam egendom);
- tillstånd för operationen från alla husägare;
- extrakt från personligt konto och husbok;
- tillstånd från övervakningsmyndigheter (om lägenheten har ägare av barn);
- handlingar som visar att det inte finns några skulder på konton
- ägarintyg.
Det räcker. Efter undertecknande av försäljningsavtalet överför köparen pengarna till säljaren, och säljaren emitterar i sin tur ett kvitto vid mottagande av pengar.
resultat
Hur säljer en icke-privatiserad lägenhet med skulder? Liksom när det gäller registrerade minderåriga är det nästan omöjligt att leva upp idén.Det enda rätt beslutet kommer att privatisera egendom med dess efterföljande försäljning.
Nu är det klart hur offentliga bostäder kan omvandlas till privata bostäder. Efter privatiseringen kommer medborgaren att kunna avyttra lägenheten efter eget gottfinnande.
Är det möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet? Ja, men människor är ovilliga att koppla sig till sådana fastigheter. Vanligtvis byts det ut eller privatiseras först och sedan läggs ut för försäljning.