Att köpa en lägenhet från en juridisk person: köparens risker, nödvändiga handlingar och förfarande

Köp av bostadsyta är en stor huvudvärk, särskilt när det gäller att köpa en lägenhet från en juridisk enhet. Köparens risker är i detta fall särskilt stora eftersom det är stor sannolikhet för att stöta på bedragare. Vilka papper måste samlas in för transaktionen? Vad är fallgroparna och hur köper man bostäder i en ny byggnad och på sekundärmarknaden? Svaren på dessa frågor presenteras nedan.

Viktiga funktioner

Huvudfunktionen när man köper en bostadsyta från en juridisk enhet är dess officiella status. I detta avseende kräver själva förfarandet att utlänning av fastigheter från alla organisationens ägare. Med andra ord, om ägarna till företaget är flera personer, måste var och en av dem gå med på att sälja fastigheten.

Eftersom ett sådant krav fastställs i tillämplig lag har köp av fastigheter från en juridisk enhet sina egna svårigheter.

1. Köparen kommer att få ett svårare transaktionsbehandlingssystem.
2. Både köparen och säljaren kommer att behöva samla in ett stort papperspaket.

Vilka är riskerna?

Alla transaktioner åtföljs av riskerna för att köpa en lägenhet. Fastigheter från en juridisk person är särskilt farliga.

Vilka är de huvudsakliga riskerna som kan identifieras när man gör en sådan affär:

• försäljning på falska värdepapper;
• den juridiska personen har rätt att säga upp transaktionen efter dess genomförande genom att ange en stämning;
• sannolikheten för ekonomiskt bedrägeri är hög;
• köparen kan förlora mycket pengar.

För att minimera alla risker är det nödvändigt att noggrant kontrollera alla papper och själva bostaden innan du köper dem. För hjälp är det bättre att kontakta en specialist. Det är möjligt att involvera en fastighetsbyrå, även om den i detta fall inte fungerar för att spara.

Förvärv av bostäder från en juridisk person i en ny byggnad

Denna procedur är mycket vanlig och anses vara en av de enklaste. Ett hus som just tas i drift tillhör nästan alltid en juridisk person - en utvecklare eller ett byggföretag.

Trots transaktionens rutin måste du vara vaksam när du köper en lägenhet från en juridisk enhet. Vilka risker kan en köpare förvänta sig när han förvärvar en ny byggnad?

1. Falska dokument. När du arbetar med en utvecklare eller byggföretag måste du först studera alla dokument och nödvändiga tillstånd. Nyligen arbetar fler och fler företag med falska papper.
2. Brist på erfarenhet. En annan risk som kan ligga i väntan på köparen. Innan du ingår ett avtal med en utvecklare eller ett försäkringsbolag, måste du se till att den juridiska enheten redan har framgångsrikt tagit i bruk huset innan. Det är bättre att inte ha affärer med oerfarna företag.
3. Förlust av pengar. Du kan överföra medel till en juridisk person först efter det att försäljningsavtalet har registrerats i USRN. Pengar som ges tidigare kan gå förlorade för alltid om de föll i händelserna av bedragare.

Köpa ett "återförsäljning"

Att köpa en lägenhet från en juridisk person på sekundärmarknaden, även om det är sällsyntare än att köpa en ny byggnad, är mindre riskabelt.

Det viktigaste som köparen ska komma ihåg är behovet av en noggrann undersökning av papper och bostadsområdets efterlevnad med deras krav.

Hur köper man en lägenhet från en juridisk person och hur man tar bort riskerna när man köper en sekundär bostad? Det finns ett antal regler:

• Samla noga alla nödvändiga papper.
• När du undertecknar kontraktet måste du vara särskilt vaksam.Det är bättre att en person med juridisk utbildning är närvarande.
• Det är viktigt att säkerställa säkerhet när du betalar för transaktionen.
• I slutet måste du registrera den köpta bostaden.

En erfaren fastighetsmäklare kommer att göra jobbet bäst. Även om han tar sin procentandel av köpet kommer han ändå att hjälpa till att minimera riskerna för köparen.

Försäljning av en juridisk person av en lägenhet i en inteckning

Förvärv av bostäder i en inteckning från ett företag anses vara det vanliga köpet av en lägenhet från en juridisk enhet. Köparens risker minimeras, eftersom de bankanställda som tillhandahåller medlen är personligen ansvariga för överföringen av medel.

Så banken måste presentera:

• hela papperspaketet;
• fastighetsbedömningsdokument.

Efter att transaktionen har bekräftat kommer finansinstitutet att ingå ett avtal med låntagaren och skicka medlen. I det här fallet kommer pengarna inte att överföras till en individs konto, utan till kontot för det företag som bostaden köps från.

Det är värt att notera att det rekommenderas att behandla frågan om registrering av hypotekslån i förväg, eftersom det i praktiken ofta finns fall då en juridisk enhet kräver en utbetalning.

Vilka fallgropar kan du möta?

Riskerna när du köper en lägenhet från en juridisk person är verkligen stora, så du måste veta vilka andra fallgropar en köpare kan snubbla på.

I det vanliga livet, ofta än inte, kan en enkel person möta följande situationer som leder till förlust av pengar, tid och bostadsområdet:

• Att köpa en lägenhet med falska dokument. Denna situation är den farligaste och nästan hopplös. Transaktionen med falska handlingar av domstolen erkänns som ogiltig, vilket innebär att en vanlig person som resultat blir kvar utan pengar och bostäder.
• Förvärv av bostäder från ett företag med en ägare med begränsad rättslig förmåga. Som regel erkänns även sådana transaktioner som ogiltiga. Andra ägare av företaget efter överföring av medel kan gå till domstol, och han kommer att vara på deras sida om en av ägarna erkänns ha begränsad laglig förmåga och nödvändig bevisning lämnas.
• Försäljning av bostäder, som övergått till arv, även om det inte gäller situationen, men fortfarande har sina egna nyanser. Faktum är att med tiden kan andra arvingar dyka upp som gör anspråk på denna lägenhet, och domstolen kommer troligen att vara på deras sida.

Naturligtvis är det omöjligt att känna till komplikationerna på fastighetsmarknaden, men det är lämpligt att föredra en "transparent" affär när du köper bostäder. Inga bedrägliga dokument och bedrägerier.

Transaktionssteg

Först måste du studera alla stadier för att köpa en lägenhet från en juridisk enhet. Köparriskerna kommer att minimeras om medborgaren redan är bekant med detta system:

1. Till att börja med måste köparen välja ett hus som helt uppfyller hans krav.
2. Då måste du kontrollera dokumenten för bostäder och dokument från en juridisk person.
3. Därefter måste du upprätta ett försäljningsavtal och underteckna det.
4. Efter det kan du gå vidare till överföringen av medel. Det måste komma ihåg att pengar överförs först efter registreringen av kontraktet i USRN.
5. Sammanfattningsvis kan du registrera lägenheten.

Detta system är emellertid inte bara giltigt när man gör en transaktion med en juridisk person utan också med en individ.

När det gäller företagets försäljning av lägenheter finns det också några nyanser här. Affären mellan en juridisk person och en individ är komplicerad för organisationen själv. Här är de svårigheter som företagets ägare möter oftast:

• Först måste verkställande direktören samla in ett tillstånd att sälja bostäder från alla företagets ägare.
• först efter att alla aktieägare eller medägare har gett sitt samtycke kan vi fortsätta att samla in de obligatoriska värdepapperna.

Det nödvändiga paketet med dokument

Vad ska man leta efter när man köper en lägenhet i första hand? Naturligtvis på ett komplett papperspaket.Det är värt att notera att för en sådan transaktion är uppsättningen av dokument för säljaren (juridisk person) och köparen annorlunda.

De nödvändiga papper som måste samlas in av köparen för köp av bostäder från företaget:

• köparens ursprungliga pass;
• om han är gift, är det nödvändigt att få makens samtycke till att köpa bostäder;
• när du köper en lägenhet på en inteckning måste du få ett intyg för att bekräfta solvens, som regel är detta ett intyg om inkomst från arbete.

För en juridisk person är dokumentpaketet större och svårare att samla in:

• grunden, det vill säga ett dokument som bekräftar överföringen av lägenheten från den tidigare ägaren (i fallet med en "sekundär");
• teknisk pass för bostäder;
• matrikkelpass för fast egendom;
• dokument från Federal Tax Service;
• certifikat som tillhandahålls av förvaltningsföretaget eller HOA där objektet är beläget;
• kopia av personligt konto;
• stadga och andra dokument för organisationen.

Beräkning och skatter

En transaktion kan betalas på två sätt.

1. Genom att överföra medel till organisationens personliga konto. Det anses vara det säkraste om det finns ett köp av en lägenhet från en juridisk enhet. Köparens risker är minimal eftersom banken är involverad i operationen.
2. Genom att upprätta ett bankbrevlån, det vill säga underteckna ett låneavtal (i fall av hypotekslån).

Det är värt att notera att kontantbetalning i en sådan operation inte är giltig. Inget ärligt företag tillåter dig att acceptera pengar för den sålda lägenheten kontant.

När det gäller skatter. Lagen säger att varje juridisk person måste betala skatter vid försäljning av fastigheter. Organisationen är emellertid befriad från dem vid försäljning av bostadsfastigheter. I den här situationen kommer företaget endast att täcka skatten på vinsten, om någon.

Hur kan man inte falla i händerna på bedragare?

Säkert lägenhetsköp och bedrägeribeskyttelse. Är detta möjligt när man handlar med en juridisk person?

100% säkerhet kan inte garanteras för någon köpare. Men här är vad du behöver veta när du utför denna åtgärd:

• Affären måste vara "ren". Ingen fullmakt.
• Det är nödvändigt att se till att alla dokument är notarierade.
• Om försäljningen endast är möjlig genom fullmakt är det nödvändigt att kontrollera personen som representerar ägaren och hans rättigheter.
• Om det finns anledning till försäljning av bostäder är det viktigt att noggrant verifiera dess äkthet. Om du vill kan du till och med träffa den tidigare ägaren (om möjligt).

Kom ihåg: en officiell juridisk enhet är inte en garanti för ett avtal utan tricks. Många företag är engagerade i olika olagliga bedrägerier, och då är det svårare att hantera än med en vanlig person.