Vid köp av en lägenhet upprättas ofta ett preliminärt avtal. Den innehåller parternas avsikt att slutföra huvudtransaktionen. Vanligtvis bildas det om en deltagare i processen av olika skäl inte kan underteckna huvudavtalet. Enligt Rysslands civillagstiftning är ett preliminärt avtal rättsligt bindande endast om det är korrekt utformat. Därför är ofta erfarna advokater involverade i denna process som studerar innehållet i kontraktet och också vidtar vissa justeringar av det.
Begreppet preliminärt avtal
Enligt art. 429 i Rysslands civillagstiftning, är ett preliminärt avtal för försäljning av bostäder ett officiellt dokument upprättat och undertecknat av två parter i transaktionen. Strukturen upprepar innehållet i huvudkontraktet helt, men det är inte registrerat hos Rosreestr eller hos en notarie.
Avtalet innehåller alla villkor för transaktionen. Dessutom anges de perioder under vilka parterna måste ingå en transaktion.
Varför sammanställs det?
Enligt Rysslands civillagstiftning upprättas ett preliminärt avtal för försäljning av en lägenhet av olika skäl. Detta krävs oftast i följande situationer:
- av olika skäl har köparen vid tidpunkten för avtalets ingående inte det nödvändiga belopp som behövs för att köpa fastigheter, till exempel väntar han på att hans lägenhet ska säljas eller så får han pengarna genom arv;
- bostäder köps med en inteckning, därför måste företrädare för den utvalda banken utvärdera hyresgästen, innan den undertecknar huvudkontraktet, eftersom det fungerar som en säkerhet, så parterna kommer att behöva vänta på institutionens beslut;
- av olika skäl har säljaren inga viktiga dokument för lägenheten, så det tar lite tid att återställa dem;
- skrivfel eller fel i officiella dokument avslöjas.
För att förhindra att avtalet bryts, upprättas ett preliminärt avtal. Det anger konsekvenserna för alla deltagare som vägrar att underteckna huvuddokumentet. Ofta i detta kontrakt anges storleken på förverkningarna eller överföringen sker överhuvudtaget.
Typer av kontrakt
Enligt art. 429 i Rysslands civillagstiftning kan ett preliminärt kontrakt presenteras i flera versioner. Dessa inkluderar:
- Med en insättning eller förskott. I detta fall föreskrivs det belopp som faktiskt överförs till säljaren. Om en insättning används kommer den inte att returneras om köparen vägrar att underteckna avtalet. Om säljaren är den skyldige till vägran av transaktionen, returnerar han en dubbel insättningsstorlek. Vid användning av ett förskott returneras summan till köparen, oavsett vem som exakt vägrat transaktionen.
- Från utvecklaren. På ett annat sätt kallas ett sådant avtal PDDU. Men detta dokument har ingen rättslig kraft, och med dess hjälp även genom domstolen kommer det inte att vara möjligt att ställa överträdaren till rätta. Därför erbjuds ett sådant avtal vanligtvis endast av bedrägerier som vill använda gråa system av olika skäl.
- När du ansöker om en inteckning. Enligt Rysslands civillagstiftning upprättas oftast ett preliminärt avtal just för att köparen behöver ett lånebelopp för att köpa fastigheter. I det här fallet, innan du undertecknar huvudkontraktet, måste du få godkännande för transaktionen från den valda banken, som kommer att utvärdera villkoret och priset för det valda objektet. Men även närvaron av ett preliminärt kontrakt garanterar inte alltid att transaktionen slutförs.Detta beror på det faktum att om köparen inte får godkännande från banken, måste han börja söka efter ett mer lämpligt alternativ.
- När du köper via en fastighetsbyrå. Under sådana förhållanden upprättas ett trepartspreliminärt avtal, eftersom det inkluderar skyldigheterna för en anställd i denna organisation. Pantet kan överföras direkt till byråspecialisten, därför är det han som agerar som garant för huvudtransaktionen.
Varje sort har sina egna egenskaper och nyanser. Innan man sammanställer dokumentationen bör man studera bestämmelserna i art. 429 i Rysslands civillagstiftning med kommentarer. Ett preliminärt kontrakt endast med behörig bildning har laglig kraft.
Regler för sammanställning
Under bildandet av detta dokument måste du följa några obligatoriska regler. Dessa inkluderar:
- enkel skrivning används;
- Det är tillåtet att ange information med hjälp av en dator eller manuellt;
- du bör inte använda det muntliga avtalet, eftersom det är troligt att parterna i transaktionen inte kommer att behandla de tidigare överenskomna villkoren med allvar.
- det krävs inte att ansöka till en notarie för certifiering av ett dokument.
Om parterna i transaktionen inte vet hur det preliminära avtalet är korrekt upprättat kan de vända sig till en advokat för att få hjälp.
Vilka dokument krävs?
För att upprätta ett preliminärt avtal måste du förbereda viss dokumentation. Det är från henne som information föras in i detta dokument. Dessa inkluderar följande artiklar:
- pass för deltagare i transaktionen;
- matriskdokumentation för bostäder;
- teknisk pass för lägenheten;
- extrakt från USRN, som bekräftar att objektet säljs av den direkta ägaren och inte av en bedragare;
- utdrag ur husboken som innehåller information om de personer som är registrerade i lägenheten.
Med hjälp av ovanstående dokumentation upprättas inte bara ett kontrakt utan transaktionens legitimitet bekräftas också. Enligt 429 Art. Rysslands civillagstiftning, ett preliminärt avtal bör endast innehålla relevant och tillförlitlig information, annars kommer den lätt att ogiltigförklaras genom ett domstolsbeslut.
Vilken information ingår?
Vanligtvis är detta avtal utarbetat av de direkta deltagarna i transaktionen, men de kan vända sig till en advokat för hjälp. Enligt art. 429 i Rysslands civillagbok, innehåller ett preliminärt avtal nödvändigtvis följande information:
- insättnings- eller förskottsbelopp;
- bostadskostnader;
- regler för överföring av fastigheter;
- perioden då huvudkontraktet ska undertecknas.
- villkoren under vilka lägenheten kommer att omregistreras av köparen;
- personer som är registrerade eller bor i bostäder anges;
- Ämnet för transaktionen som representeras av fastigheten beskrivs;
- rättigheter och skyldigheter för varje webbplats.
Ibland ingår en klausul om möjliga situationer i detta dokument, då det är möjligt att säga upp avtalet. Om denna information inte är tillgänglig kan ett preliminärt avtal enligt artikel 429 i Rysslands civillagg endast avslutas vid domstol eller genom att upprätta ett fredsavtal.
Registreringsregler
Detta avtal får inte registreras med Rosreestr. Enligt Rysslands civillagstiftning är det preliminära avtalet endast avsett att bekräfta förskottsbetalningen eller insättningen, och bekräftar också parternas avsikt att ingå huvudkontraktet.
Dessutom behöver du inte kontakta en notarie för att certifiera dokumentationen. Men denna specialist kan se till att kontraktet är korrekt upprättat.
Vad ska jag leta efter?
Enligt artikel 429 i Rysslands civillagstiftning är ett preliminärt avtal endast av värde förutsatt att alla nödvändiga villkor och klausuler har ingåtts i det. Därför bör du uppmärksamma följande punkter när du utformar denna dokumentation:
- nödvändigtvis inkludera viss viktig information, till exempel information om kontraktets ämne, eftersom det annars inte är möjligt att identifiera lägenheten, som förvärvas på grundval av detta avtal;
- ett dokument är undertecknat av båda parter i transaktionen;
- det är inte tillåtet för någon part att få fler förmåner från dokumentet;
- för att skydda sig mot bedrägeri ingår passdata från båda deltagarna säkert i avtalet;
- Det är viktigt att verifiera all information som anges på grundval av tillgängliga officiella dokument.
- bör du se till att fastigheten säljs av en vuxen ägare och att andra medborgare inte ansöker om en lägenhet.
Innan avtalet undertecknas måste alla obehöriga personer släppas ur lägenheten.
Utgångsdatum
Enligt Rysslands civillagstift förlorar det preliminära kontraktet inte sin betydelse förrän huvudkontraktet har undertecknats, vilket består i att ingå en transaktion för försäljning av en lägenhet. Termen anges vanligtvis direkt i texten till detta avtal.
Om en transaktion av olika skäl inte äger rum under en viss tidsperiod förlorar det preliminära avtalet sin rättsliga kraft. I detta fall återlämnas inte insättningen till köparen, om huvudkontraktet inte ingicks genom hans fel. Säljaren kan till och med gå till domstol för att tvinga den andra parten att slutföra transaktionen.
Nyanserna vid uppsägning
Enligt Rysslands civillagstiftning kan ett preliminärt avtal för försäljning av fastigheter sägas upp före planen om en part har brott mot sina huvudbestämmelser. Dessutom utförs processen om det finns bevis för att trycket har placerats på deltagaren i transaktionen och det kan vara fysiskt eller emotionellt.
Avtalet erkänns som ogiltigt om en av deltagarna är en mindre medborgare eller juridiskt inkompetent person.
slutsats
Ett preliminärt avtal upprättas ofta mellan två parter i en transaktion. Den innehåller information om medborgarnas avsikter i framtiden att ingå ett avtal om överföring av ägande av lägenheten från säljaren till köparen. Vissa obligatoriska uppgifter måste inkluderas i den så att dokumentet har laglig kraft.
Varje part i transaktionen måste vara medveten om de negativa konsekvenserna av att säga upp detta avtal. Negativa ögonblick uppstår om en insättning skrivs i texten.
