Det har en framträdande plats bland förfarandena som syftar till att överföra äganderätt till egendom och fungerar också som ett av de sätt på vilka deltagare i civilrättsliga förbindelser har en äganderätt till donation, ett koncept, innehåll, funktioner som kommer att diskuteras i detalj i artikeln.
För närvarande ökar dess roll och praktiska betydelse ständigt. Fler och fler organisationer och vanliga medborgare använder sig av processen att donera egendom. Emellertid, ofta i en gåva, är parternas skyldigheter och deras rättigheter vaga. I framtiden leder detta till olika överträdelser av skyldigheter, en känsla av osäkerhet från lagstiftningens och statens sida. Ofta används ett donationsavtal (koncept, element, innehåll - nedan) för personliga och olagliga ändamål för att dölja egendom från en tredje parts rätt, med dess efterföljande försäljning till en intetanande förvärvar. Allt detta antyder behovet av en djupare och mer fullständig övervägande av denna fråga.
Gåva i romersk rätt
En gåva är en av de äldsta i civilrätten. Under den romerska republiken (omkring V-I århundradena f.Kr.) erkändes detta förfarande redan som en av de skäl som grunden till rätten till egendom uppstår. Instituttets juridiska historia började något senare, 550, och är relaterad till Tsintsiev-lagen. Gåvan betraktades som betalning för någon tjänst eller annan gåva, eller tvärtom orsakade personen att bli begåvad att svara på liknande sätt.
Vid den tiden var konceptet och innehållet i presentkontraktet något annorlunda. Gåvan var inte en tillräcklig transaktion, som i modern lag. Att ge, som en vilja, var under vaksam offentlig kontroll. Kejsaren Justinian upprättade en mycket intressant regel, enligt vilken det görs tacksamma beteende som grunden för annulleringen av transaktionen.
Sedan det första århundradet har advokaterna från Romerska imperiet ändrat mening. De började betrakta gåva som fri tillgång till egendom. Om löfte om att ge något genomfördes i form av en bestämmelse (muntligt avtal), hade det också rättslig kraft. Efterhand fick stämningen en speciell typ av (informellt) presentavtal. Enligt detta avtal gav en av parterna, kallad givaren, den andra (gjort) alla värden i syfte att visa generositet.
Donation i nationell lag
Som känt är den första gången källan för att skapa en inhemsk lagskälla den ryska sanningen. Författarna baserade sig på folkskik, som bestämde dess innehåll. Gåveavtalet och principerna för dess förberedelse ryska sanningen innehåller inte.
Historiken om upprättandet av denna institution i nationell lag följer från 1649. Vid denna tidpunkt dök rådets kod upp, som i själva verket är en fortsättning och generalisering av de koder som fanns tidigare. I ”Complete Collection of Laws of the Russian Empire”, som publicerades 1830, definieras donation som tilldelning av en person av hans äganderätt till en annan person utan att få något i gengäld.
Den nationella lagstiftningen, förutom de gällande allmänna reglerna i detta fall, hade också funktioner. Det fanns flera typer av donationer: tilldelning, donation, utnämning av medgift. Inga speciella krav presenterades för givaren eller givaren.
I lagen från det pre-revolutionära Ryssland betraktades donation inte som ett kontrakt, det betraktades som en av skälen för att förvärva äganderätt. Samtidigt beaktades inte behovet av obligatoriskt samtycke från den som görs.
Begreppet ett presentkontrakt
Det trettiotals kapitlet i Rysslands civillagstiftning ägnas åt donationsförfarandet. Artikel 572 i lagstiftningen ger en omfattande definition och avslöjar dess innehåll. Ett presentavtal innebär en överföring eller skyldighet att överföra en sak (donerad person) till den andra parten (den donerade personen) kostnadsfritt till fastigheten eller fastighetsrätten (till en tredje part eller till sig själv) eller frigör eller förpliktar i framtiden att frigöra den från fastighetsskyldigheten till den tredje ansikte eller framför dig själv.
Innehållet i gåveavtalet gör det klart att det inte är en ensidig transaktion och under alla omständigheter kräver godkännandemottagaren att acceptera den överenskomna gåvan. Försök att betrakta denna institution å andra sidan är felaktiga. Donation, som betraktas som en enkelriktad transaktion, som är ett av vägarna för att skapa en äganderätt och samtidigt inte ger upphov till några obligatoriska förbindelser mellan parterna, finner inte erkännande i nationell rätt. Men samtidigt är avtalet ensidigt eftersom den som har inget har några skyldigheter (undantaget är sådant som en donation). Således saknas en sådan sak som ett donationskontrakt med livslångt underhåll (beroende) i civilrätt. Sådana skyldigheter är karakteristiska för en av hyresorterna. Som en gåva kan till exempel inte betraktas som ett vägran till förmån för en annan person från arvet.
Det är viktigt att komma ihåg att innehållet och genomförandet av presentkontraktet praktiskt kan korreleras som en orsak och effekt. När man sammanställer ett dokument, betyder varje mening, ord, ordalag. Tänk på de viktigaste aspekterna: kontraktets form, parterna och dess ämne.
Fester till en gåva
Parternas namn har redan angetts ovan, vilket skiljer presentavtalet från andra avtal. Innehållet i den avtalsslutande parten i artikel 572 i Rysslands civillagstiftning definierar både givaren och föraren. De måste vara behöriga personer. Enligt artiklarna 26, 28 i Rysslands civillagstiftning har minderåriga och minderåriga också rätten att göra en oberoende transaktion som syftar till att få förmåner gratis. Med andra ord kan de vara begåvade personer. Undantaget är de fall då en transaktion kräver statlig registrering eller en notariuscertifiering. Dessutom kan de agera som givare, men bara i vissa situationer: när de gör medelstora hushållstransaktioner eller avyttrar egendom som är strikt definierade i lag.
Presentavtal: Form
I artikel 574 i Rysslands civillagstiftning definieras tydligt och uttömmande situationer där ett gåvor kan utarbetas skriftligen eller muntligt. Underlåtenhet att uppfylla kraven som anges i den gör transaktionen ogiltig.
Muntlig gåva kan göras om värdet på gåvan inte är mer än tre tusen rubel. Alla transaktioner relaterade till donation av lös egendom, vars belopp överstiger 3 000 rubel, registreras skriftligen, antingen i fall där givaren är en juridisk enhet, eller om avtalet innehåller ett löfte om att göra en gåva i framtiden. Kravet gäller även fast egendom. Presentavtalet i detta fall är föremål för statlig registrering.
Om i ovanstående situationer kontraktet ingås muntligt, är dess värde ogiltigt.
Om ämnet för presentkontraktet
Genom att utveckla temat för vad som ska vara innehållet i ett presentavtal är det värt att stanna vid ett av dess väsentliga förutsättningar - ämnet. Oftast handlar i detta fall alla vanliga saker.De är indelade i två grupper: gåvor värda upp till tre tusen rubel. och låg kostnad. Sådana gåvor omfattas inte av reglerna som förbjuder donationsförfarandet, dess annullering eller vägran att fullgöra det ingående avtalet.
När det gäller donation kan äganderätten till en tredje part eller sig själv agera. Till exempel överför en givarförfattare royalty till utgivaren som publicerade sitt verk. Dessutom kan ämnet uttryckas i form av givaren av befriaren från alla skyldigheter av egendom till honom eller tredje part.
Det är viktigt att komma ihåg att innehållet i presentkontraktet bör spegla specifik information om ämnet. Löften från givaren i framtiden att donera all sin egendom eller en separat del därav utan exakt indikation på rätten eller saken erkänns i enlighet med Rysslands civillagstiftning som ogiltig.
Innehållet och formen på donationskontraktet beror på arten på den egendom som doneras och den juridiska karaktären av donationsprocessen själv. Detta ligger till grund för klassificeringen nedan. I ämneslitteraturen kan du hitta information om två typer av presentkontrakt: verkliga och samtyckliga.
Riktigt kontrakt
Ett verkligt presentkontrakt kan ingås både muntligt och skriftligt. Det första alternativet är inte tillåtet när ämnet för donation är fastigheter eller en sak värd mer än 3 tusen rubel. eller främjats av en juridisk person.
För att ingå ett verkligt kontrakt räcker inte parternas samtycke (avtal). Han träder i laglig kraft endast vid överföring av saker. Det har en mer komplex rättslig struktur.
Consensual Gift Agreement
Den överenskomna formen av avtalet (löfte om gåva) kan ingås under villkorat eller upphävande villkor. I vilket fall som helst kräver det ett skriftligt uttryck, samt en tydligt formulerad avsikt för personen att donera något i framtiden. Avtalet om överensstämmelse med gåva måste ange den specifika personen och det exakta ämnet i form av en rättighet, varje sak eller befrielse från tullen.
Denna typ av presentavtal är ensidig. Det ger upphov till den som gör det rätt att begära att hans givare uppfylls, vilket i sin tur ålägger honom skyldigheten att uppfylla den i tid. Men alla regler har alltid undantag. Ibland har fortfarande vissa ansvar:
- försiktig inställning till den presenterade saken, som är av stort moraliskt värde för givaren (brev, manuskript, dagböcker, etc.);
- användning av fastigheten som givits av givaren för det ändamål som angetts av honom.
Ett presentavtal, liksom den dominerande delen av andra transaktioner, kan ingås under det så kallade suspensionsvillkoret. Till exempel, i innehållet i ett lägenhetavgivningsavtal, kan en klausul återspeglas att egendom ska överföras först efter att uppdragsgivaren når något socialt användbart resultat (äktenskap, examen från ett institut, skola, ålder osv.).
I överensstämmelse med avtalet kan den som accepterar gåvan vägra den när som helst innan dess direkta överföring, eftersom han inte är skyldig att göra det.
Gåva att ge upp
Så antar att en gåva (koncept, art, innehåll - anges ovan) är undertecknad. Har verkstaden rätt att vägra gåvan? Artikel 573 i Rysslands civillagstiftning hjälper till att besvara denna fråga. Enligt denna civilrättsliga norm har företagaren full rätt att vägra acceptera den när som helst innan den direkta överföringen av gåvan till honom. Ett muntligt avtal kommer att förklaras upphört i detta fall. Om ett signerat dokument har ägt rum, bör en gåva också vägras skriftligen.I fall där gåveavtalet har passerat statsregistreringsförfarandet bör ett liknande steg vara och vägran från det.
Givaren har rätt att kräva ersättning från den person som görs för den verkliga skada som orsakats av hans vägran att acceptera gåvan.
Vägran att fullgöra avtalet
Givaren har också rätt att vägra att genomföra det ingående avtalet som innehåller ett löfte om att i framtiden överföra en person till någon som gör något, rätt eller befria från fastighetsplanens skyldighet (artikel 577 i Rysslands civillagstiftning). Detta kan särskilt göras i de fall då givarens äktenskapliga eller egendomliga status eller hälsa efter att transaktionen har slutförts har ändrats, och så mycket att prestanda i de nya villkoren för kontraktet kommer att leda till en betydande förändring av hans levnadsstandard.
Men om givaren vägrar att genomföra avtalet ger det inte skäl för att den sökande kan kräva skadestånd.
Hur förhåller sig ett donationskontrakt till livstidsunderhåll (hyra)?
Presentavtalet är, som redan nämnts, en uppenbar transaktion, med andra ord, fastighetsförpliktelser ligger bara på en av parterna - givaren. Han har inte rätt till någon motkompensation. Skälen till transaktionen kan vara de mest varierande: tacksamhet, sympati, etc. Så snart klausulen om gjordes ömsesidiga skyldigheter visas (överföring av en del i gengäld, pengar, tillhandahållande av tjänster), vet du att detta inte längre är ett presentavtal. Med livslångt underhåll, med beroende "i tacksamhet" för överföring av egendom till ägande, har denna form av transaktion ingenting att göra.
Här är, som de säger, tecknen på ett livräntaavtal (artikel 583 i Rysslands civillagstiftning). Denna norm säger att en av parterna enligt den överför den andra egendomen till ägande, och den andra parten i sin tur accepterar skyldigheter att periodvis betala ett visst belopp eller tillhandahålla medel i en annan form för underhåll.
Ett livräntaavtal är bilateralt bindande, återbetalas, verkligt. Enligt den kan egendom endast förmedlas mot en systematisk och garanterad inkomst och vård. Detta är hans grundläggande skillnad från en gåva. Med givarens livslånga underhåll (ett provavtal finns i nätverket) är det inte bara överföringen av en viss summa pengar eller annan representation. Parterna bör vara i nära samtrafik och kontakt. Det vill säga det räcker inte bara att ge pengar, vård av en person och psykologisk interaktion med honom är viktigt. Den största risken för kontraktet är kopplad till detta. Hyran har inte ett specifikt belopp på grund av betalningsmottagaren, eftersom kontraktets löptid, och följaktligen beroende på ömsesidig tillfredsställelse, beror och bestäms av hyresgästens livstid eller den person som han har angett i kontraktet.
Sammanfattande av ovanstående drar vi slutsatsen att ett donationskontrakt med ett livslångt innehåll av givaren i praktiken helt enkelt inte kan existera. Man stöter emellertid ofta på en annan intressant formulering, mycket vid första anblicken som den föregående. Det finns en sådan typ av kontrakt som en gåva med livets rätt. Låt oss tänka mer på det.
Livgivande gåva
Som nämnts ovan är fullständig främling i relation till rättighetsgåvan vad presentkontraktet innebär. Detta har ingenting att göra med givarens livslånga underhåll (ett provavtal kan tillhandahållas av advokater och kvalificerade advokater). Alla medborgare, utan undantag, som donerar fast egendom (hus, lägenhet) där de bor och är registrerade, har dock möjlighet att reservera rätten att använda den eller ytterligare bostad. Det är logiskt att den första reaktionen på en sådan nyans är frågan om lagligheten i kontraktet, som i teorin bör vara gratis.
Å ena sidan är villkoret i givarens bostad inte ett tecken på vedergällning, eftersom det inte innehåller något nytt i förhållande till fastigheter vid tidpunkten för överföringen. Detta kan betraktas mer som ett försvar av ens egna rättigheter.
Å andra sidan begränsar en sådan givares rätt möjligheterna för den nya ägaren av fastigheten genom order av honom. Av denna anledning förklarar vissa domstolar ett sådant avtal ogiltigt.
Observera att denna typ av transaktion har sina negativa och positiva sidor, både för givaren och föraren. Den första får livstidsrätt att leva och använda delar av en lägenhet eller hus i den inhemska planen gratis. Den begåvade personen får ett nytt hem i present, men samtidigt kommer den gamla ägaren med sig. I detta avseende kan processen att sälja eller hyra fastigheter vara mycket problematisk.
Detta är specificiteten av en sådan gåva. Med ett livslångt innehåll har denna transaktionsform lite gemensamt och är i viss mening mer lönsam. Fördelarna med beroende inkluderar skattefunktioner. Vid ett presentavtal kommer det att vara nödvändigt att betala en skatt på 13%, med hyror, tvärtom kommer det att vara möjligt att få ett skatteavdrag.