Bostadstyper är en klassificering av bostadslokaler beroende på äganderätt och syfte. Tänk på vad det bygger på, hur det påverkar medborgarnas rättigheter och skyldigheter. Vi kommer att beröra metoder och former för redovisning och övervakning av bostäder som finns tillgängliga i landet.
Normativ reglering
Svar på frågor om bostäder ger LCD-skärmen. Den beskriver begreppet och typer av bostäder, reglerna för deras användning.
När det gäller reglerna för frihetsberövande, antas de på nivån för Ryska federationens regering.
Vi får inte glömma bort dokument som är rent tekniska (regler för bostadsdrift), som styr bostäder och kommunala tjänster.
Ett antal specialhandlingar har antagits för att reglera redovisningen av alla bostäder i landet.
Husets sammansättning
I sin kvalitet avser lagstiftningen bostäder som finns tillgängliga i landet. Ägarformen spelar ingen roll, lokalernas syfte är också. Dessa faktorer används endast som klassificeringskriterier, liksom ordningen för bildning och användning.
Ägarformer
Tänk på hur rätten att äga egendom av olika enheter realiseras. Bostadsbeståndet är uppdelat i lokaler som ägs av:
- medborgare och icke-statliga juridiska personer (privata bostäder);
- statsfonden tillhör staten och dess ämnen (representerade av regionala myndigheter);
- Kommunfonden ägs av kommuner.
Hur privata bostäder ser ut är det tydligt för alla: till följd av privatiseringen, byggandet av nya anläggningar för medborgarnas eller organisationers pengar.
Den statliga fonden bildas genom förvärv av bostäder på bekostnad av budgeten. Företag kan överföra lägenheter eller hus på grund av skatt och andra skyldigheter till staten. Fastigheter kan överföras till statligt ägande av andra skäl. Liknande regler gäller för kommunala bostäder.
Användningsändamål
Lagen anger flera typer av bostadsbestånd, beroende på syftet:
- för social rekrytering;
- specialiserad (avsedd för en bred personlista);
- för individuell användning;
- för kommersiellt bruk.
I texten till normativa handlingar finns det till exempel referenser till en avdelningsfond, som avser en specialiserad fond. Det är bara nödvändigt att bygga vidare på klagomål och påståenden från LCD-lydelsen.
Sociala bostäder
Lägenheter från bostadsfonden för socialt bruk tillhandahålls medborgarna enligt ett socialt anställningsavtal. Ingen användningsavgift tas ut. Tillhandahålls av stat eller kommun. De representeras ofta av en auktoriserad organisation som ansvarar för bostadsförvaltningen.
De tillhandahålls för att leva på de villkor som anges på LCD-skärmen. Avtal ingås med medborgarna på grundval av ett standardformulär. Vem har rätt att använda lokalerna?
Det finns flera kategorier av medborgare: personer med funktionshinder och deras familjer, medborgare vars inkomst är under en viss nivå, stora familjer och personer som behöver ytterligare bostäder. Föreskrifterna i regionerna redovisar i detalj förteckningen över krav på bostadsansökare på detta sätt. Rätten till lokaler från bostadsfonden för socialt bruk har olika kategorier av människor.
Den beskrivna formen av stöd kan inte förväxlas med bostadshyra i en fond för socialt bruk, som tillhandahålls för en liten avgift.
Specialiserad bostadsfond
Det bildas på bekostnad av lokalerna som innehas av staten och de kommunala myndigheterna. Personer som flyttas till lokaler tilldelade en sådan fond har inte rätt till privatisering, vilket görs med bostäder som överförs i enlighet med reglerna för social anställning.
I synnerhet inkluderar den specialiserade bostadsfonden:
- kontor;
- sovsalar (om de inte överförs som en del av social anställning);
- bostäder från en manöverfond;
- socialt för tjänande medborgare;
- för internflyktingar, flyktingar;
- för personer som hänvisas till föräldralösa barn och lämnas utan föräldraomsorg och tidigare behandlats (när de fyller 18 år berövar inte rättigheter);
- Bostäder för socialt skydd för vissa kategorier av medborgare.
Ingenting sägs om den senare kategorin, det hänvisas bara till andra lagar.
Exempel på köpare
Lokaler från manöverfonden tillhandahålls under utbildning, service eller arbete. I allmänhet rymmer människor i sovsalar.
I LC finns en ofullständig lista över grunder som ger rätt till lokaler från en manöverfond:
- större reparationer av lokalerna som utfärdas inom ramen för det sociala anställningsprogrammet utförs;
- den enda bostad som köpts med kredit utesluts;
- bostäder blev olämpliga att leva på grund av naturkatastrofer, militära operationer och andra nödsituationer.
Således skiljer lagen ytterligare en typ av bostadslokaler som inte nämns i de första artiklarna i koden.
Enskilda bostäder
Art. 19 LCD RF betraktar det som lokaler i privat ägande. Ägaren har rätt att fastställa levnadsvillkor efter eget gottfinnande, med undantag för fastställande av avgifter. Ägaren själv, familjemedlemmarna och andra personer som han vill infoga har rätt att bo.
Kommersiell fond
Artikeln på LCD-skärmen som ägnas åt konceptet och typer av bostadsbestånd avser kommersiella lokaler som överförs på betald basis. Formuleringen tillåter inte användning av lokaler för betalt boende om det tillhör en specialfond eller tillhandahålls för social anställning.
Bostadsövervakning och redovisning
Tillhandahålls av ministeriet för byggande och bostäder. Övervakningen inkluderar åtgärder för att samla in statistiska rapporter om läget för bostäder i Ryssland: dess volymer och tekniska tillstånd. Vid mottagande av information och analys av den är ministeriet skyldigt att rapportera sina resultat till myndigheterna, skyldiga att vidta åtgärder för att bevara och upprätthålla sin säkerhet.
Redovisning - åtgärder i form av inventering och certifiering. Båda uppgifterna utförs av specialföretag - BTI, som ägs av regionerna. Dessutom tillåts aktiviteter från privata organisationer som utför BTI: s funktioner. Men kopior av materialet som samlas in överförs dock fortfarande till statliga organisationer.
Regler och föreskrifter för drift av bostadsbeståndet
2003 antog Gosstroy ett dokument som beskriver driften av bostäder. Det innehåller hänvisningar till andra handlingar, det anger vilka skyldigheter som ägare av lägenheter och en lägenhetbyggnads gemensamma egendom. Från dem krävs till exempel en noggrann attityd till fastigheter och förbättringsobjekt. Vad sägs mer i dokumentet?
- Typ och procedurer för inspektion och underhåll beskrivs.
- Typ av reparation (nuvarande och kapital), proceduren för genomförande.
- Organisering av underhåll av bostadslokaler, vindar, landskapsanläggningar.
- Förfarandet för att förbereda för värmesäsongen.
- Organisering av avsändningstjänster.
- Rengöring under olika årstider (vinter, sommar).
- En betydande del av dokumentet är reserverat för beskrivning av underhåll av väggar, partitioner, golv, beläggningar, tak, fönster.
Den sista delen av reglerna och normerna för bostadsdrift ägnas åt former av dokument som återspeglar husets tillstånd, fastställande av inspektioner, reparationer och andra händelser.
Avslutningsvis
LCD beskriver kategorierna för lokaler som används för boende. I art. 19 i koden noterar de viktigaste. Klassificeringskriterierna för bostadsanläggningar anges.
Ett antal dokument belyser processen för underhåll och drift av en hyreshus. Det är på dem statens uppmärksamhet riktas. Människor som bor i enskilda hus säkerställer säkerheten i bostäderna på egen hand.