Slutligen igår blockerade jag det andra numret, som jag skapade specifikt för försäljning av bostäder. På lite mer än en månad ringde de mig mer än 200 gånger från olika byråer. Alla erbjöd sina tjänster och var redo att "ta i omlopp" just här och nu. För ett ganska enkelt jobb kan du faktiskt ha en ganska bra summa. Den här historien kommer för det första att vara användbar för alla som planerar att köpa eller sälja en lägenhet.
Första dagarna: hur det var
Så jag hade en gammal ett-rumslägenhet i ett bostadsområde, kostnaden för sådana bostäder var nästan i botten av priskarriären. Ja, det fanns gamla möbler och anständiga reparationer. Det vill säga normala bostadsförhållanden, men de flesta föredrar att tillverka kosmetika. En betydande nackdel med min lägenhet var att den var på femte våningen i en femvåningshus.
Efter att ha tittat på priserna för sådana bostäder satt jag priset till 42 000 dollar. Det är värt att notera att denna kostnad var under genomsnittet, förhandlingar var heller inte utan mening. Efter att ha fotograferat hela rummet satte jag det på flera populära webbplatser för fastighetsfastigheter.
Många onödiga samtal
Redan den första dagen efter att meddelandet publicerades ringde 15 personer till mig. Det är värt att notera att jag förregistrerat det "vänstra" numret. Jag förstod ju att samtal kan göras ganska ofta, så vid rätt tidpunkt kunde jag alltid dra ut ett SIM-kort.
Alla dessa 15 samtal kom från olika byråer som försökte övertyga mig att arbeta med deras företag. Alla ville komma idag, titta på lägenheten och ingå ett kontrakt. Fastighetsmäklare tar ut lite mindre än 1 300 dollar för sina tjänster. Det var anmärkningsvärt att jag inte vägrade någon att se hemmet. Han sa till alla att på kvällen kan du komma och se lägenheten, men jag kommer inte att ingå ett kontrakt förrän köparen ser ut. Alla var överens om telefon, men ingen kom.
Finns det verkliga köpare?
Det är mycket förutsagt - till en början ringde inte en enda verklig köpare mig. Telefonen ringde endast från fastighetsförmedlingens förslag. När jag sa till mellanhänderna: ”Tja, om du vill upprätta ett kontrakt, upprättar vi det. Men bara om du tar med mig en köpare, ”enligt denna princip ville ingen arbeta med mig.
Men det var en kille som ändå tog det och beslutade att arbeta med mig. Han kom och tittade på området och lägenheten. Han sa att priset är ganska verkligt och under marknaden. Några dagar senare ringde han till mig och sa att det förmodligen fanns en köpare som var redo att ge $ 38 000 för en lägenhet, och det här priset är otroligt högt för min egendom. Med tanke på den här killeens tjänster skulle jag ha fått så mycket som 36,8 tusen dollar. Tack, men det är 5 tusen mindre än jag planerat att hjälpa till.
Fancy Realtor Tricks
De flesta mellanhänder arbetade enligt ett mönster, erbjöd sina tjänster, berättade varför de, och inte någon annan, och så vidare. Samtidigt hade ingen av dem verkliga köpare som skulle vara redo att omedelbart komma och titta på lägenheten. Men förutom de klassiska "tacklingarna" var också mycket icke-standard. Telefonen ringer:
- Hej Yurok (ca Yuri - författare till materialet)!
- Um ... hej.
- Hur mår du, min vän, är allt bra? Kom till dig rätt, okej? Jag ser att du säljer en lägenhet här. Hur länge har tillkännagivandet hängt?
- Ungefär en vecka, men vad?
Min överraskning visste inga gränser, men långsamt började jag vänja mig på detta sätt att kommunicera.
- Wow! Redan en vecka hängande och inte till salu? Det är inte så, jag kan hjälpa dig med det här. Säljer mycket snabbt.
- Ja, jag behöver inte gå väldigt snabbt.
- Min vän, vi har en ny byrå som fungerar på ett modernt sätt.Jag har arbetat i Italien i mer än tio år och jag känner till alla intrikatiteter i affären, jag kommer att implementera det här systemet här. Jag ville säga att du i allmänhet suger bilder. Jag har en sidekick från Kroatien, han är en fotograf, för en liten avgift kommer han att göra allt på bästa sätt. Knullar du
- Sekou. Okej, kojan är inte min, men min bror, jag ska kasta honom dina kontakter. Kom igen, lycka till!
För första gången i mitt liv efter det första samtalet var telefonnumret svartlistat. Den här killen ringde 6 gånger till.
Första riktiga köpare
Några veckor senare dök upp den första köparen som verkligen var intresserad. Det var en medelålders kvinna som såg min annons. Hon ville köpa en lägenhet till sin son, som nyligen hade kommit från armén. Hon gillade huset, de kom också överens om priset. Enades om $ 41 000. Det fanns bara en varning - hon hade inte tillräckligt med pengar. Hon hade hälften, och den andra var hon tvungen att ta kredit.
Medan kvinnan samlade in de nödvändiga dokumenten för att registrera en inteckning gav jag ett tillkännagivande, eftersom vi redan hade ett muntligt avtal. Men hon hade några problem: en bank strax innan den upphörde att ge ut lån för bostäder, medan andra hade mycket oattraktiva förhållanden. Därför föll köpet igenom.
Jag beklagade mycket att jag hade tagit bort annonsen och helt enkelt tappat nästan två veckor av min tid. Kanske under denna tidsperiod fanns det riktiga köpare som var redo att omedelbart avskeda sina pengar och få bostäder. Men när jag igen annonserade, kom det mycket fler samtal från riktiga köpare. Naturligtvis försvann inte mellanhänderna, de fortsatte också att aggressivt annonsera sina tjänster.
Lägenhet till salu
Nästa dag ringde en annan kvinna och sa att hon var redo att köpa en lägenhet. Samtidigt, nästan utan att titta, var hon inte särskilt intresserad av reparationer och så vidare. Dessutom är hon redo att ge omedelbart hela beloppet kontant. En dag innan försäljningen av fastigheter ringde en annan fastighetsmäklare till mig:
- Hej! Vi är belägna inte långt från din lägenhet, jag och köparen. Jag är säker på att om han ser din lägenhet, kommer han att gilla allt och han kommer att köpa den. I det här fallet kommer du att ingå ett avtal med oss?
- Och om jag inte sluter ett avtal med dig, kommer du inte att visa bostaden för köparen att veta att det definitivt kommer att passa honom?
"Du förstår ingenting om det här." Kommer du att skriva ett kontrakt med oss? Det finns en riktig köpare med pengar.
- Ring i morgon efter tolv timmar.
- Konstigt att du pratar med mig, vanligtvis är säljare glada över att det finns en köpare. Varför i morgon efter tolv?
"Eftersom jag äter frukost före tolv." Hej då.
Jag ville inte vägra någon som insåg att affären i sista stund skulle kunna brytas. Nästa dag gick emellertid smidigt, och jag sålde min ett-rumslägenhet för 41 tusen amerikanska dollar.
Vad förstår jag?
Från den här historien lärde jag mig följande:
-
De flesta mellanhänder vill få både från säljaren och köparen. Om en av parterna inte är redo att dela och underteckna ett avtal med byrån kommer den andra inte att få något. När allt kommer omkring behöver en agent uppdrag från två sidor.
-
Det är ganska svårt att sälja en lägenhet själv. Det är ännu svårare att regelbundet ta emot samtal från olika fastighetsbyråer som bara behöver en sak från dig.
- Många litar på just byråerna och vill inte samarbeta direkt och tror att de kan fuska snabbare. Detta är något som att gå till butiken. Om du vill ha produkter - gå till marknaden, om du vill ha en lägenhet - gå till en fastighetsbyrå.
Jag kommer att sammanfatta
Jag lyckades sälja lägenheten lite mer än en månad från det att jag lägger den på Internet. Samtidigt spenderade jag mycket mindre pengar, det totala beloppet var lite mindre än $ 100 för allt. Inklusive betald placering av meddelanden på olika webbplatser, bensin, registreringstjänster (vi delade dem med kunden i hälften). Nu kan vi säkert säga att jag sparat cirka 1 000 dollar, vilket är ett väldigt anständigt belopp.
