Det verkar för en enkel lekman att för att köpa en lägenhet eller annan fastighet räcker det att få det nödvändiga beloppet, välja ett objekt och utarbeta dokument. Fastighetsmäklare vet emellertid att saker och ting kan visa sig vara så enkla i praktiken. Vanligtvis säljs en fastighet för att köpa något i gengäld. Det är därför det finns långa "kedjor" som består av köpare och säljare, vilket väsentligt komplicerar alla transaktioner.
Situationen för fastighetsmarknaden
Långt från det första året sker många transaktioner relaterade till köp och försäljning av lägenheter i form av "kedjor". Försäljning av fastigheter, människor planerar omedelbart att köpa nya bostäder med intäkterna. Men ingen av dem vill som regel resa in i tomrummet.
Av denna anledning är köparen av fastigheter inte i en mycket gynnsam position. Efter att ha betalat för lägenheten måste han vänta tills säljaren lämnar bostaden. Detta innebär att även om du betalar hela priset kommer köparen inte att kunna omedelbart bli den fulla ägaren av den köpta lägenheten. Detta är en betydande nackdel med den så kallade "kedjan".
Antalet sådana transaktioner är cirka 60-70 procent och ännu mer. Antalet deltagare i en "kedja" kan vara åtta till tio deltagare.
Vad köpare vet inte?
Som regel söker lägenhetssäljare efter nya föremål, så varje köpare i "kedjan" måste vänta tills det finns ett värdigt alternativ och säljaren kommer att utrymma bostaden. Jag måste säga att vissa säljare börjar leta efter ett lämpligt objekt först efter att de har nått ett avtal med köparen.
Det är möjligt att det valda objektet också kommer att vara medlem i "kedjan". Detta drar avtalet ännu längre. En nettoförsäljning, som innebär försäljning av en lägenhet utan att behöva köpa en annan, är dock mycket sällsynt på marknaden. Det är därför det ofta är nödvändigt att utarbeta flera alternativ samtidigt.
Se till att din ekonomi är i ordning
När det gäller att köpa fastigheter är det viktigt att se till att alla dina ekonomier är i ordning. En ny studie visade att en av tio "kedjor" kollapsar på grund av att köparen inte kan tillhandahålla den finansiering som behövs i slutkurserna av förvärvet. Detta innebär att köparen inte har pengar att betala lånet helt eller få det.
Fastighetsförvärv är en mödosam process. Utan nödvändig finansiering finns det en verklig risk att förlora ett intressant objekt. Lyckligtvis finns det ett antal finansiella produkter som kan anpassas till köparens individuella behov. Till exempel ett kortfristigt lån eller en långtidslån.
Köpstips
Om du blir medlem i "kedjan" när du köper fastigheter, finns det vissa risker som du bör försöka undvika.
- Ta reda på vilken affär du står inför: ren eller alternativ. Vanligtvis indikerar annonser detta alternativ. Det kommer dock att vara användbart att klargöra denna nyans om tidpunkten för köpet av en lägenhet är viktig för dig.
- Förhandla om villkor. Låt inte allt gå av en slump och lita på äraren hos säljaren som du måste göra affärer med. Håll med på ett specifikt datum när objektet ska överföras till dig. Om säljaren säger att detta kommer att hända efter att ha köpt en alternativ lägenhet, bör du bli varnad. Denna formulering ålägger dig inte något.
- Fixa kostnaden. Detta gäller särskilt i förhållanden till ekonomisk instabilitet.
Tips för säljare
Om du behöver köpa en alternativ lägenhet, komplicerar detta mycket. Det är därför du börja leta efter ett lämpligt alternativ i förväg. Redan innan det finns en riktig köpare. Detta kommer att påskynda affären avsevärt.
Analysera erbjudanden från andra säljare för att bestämma priset på lägenheten. Tänk på att du ibland måste göra en rabatt för att påskynda transaktionen.
Detta förlorar inte intresserade köpare.