Vem är den tekniska kunden? Dess funktioner och uppgifter

En teknisk kund är en förening som tillhandahåller ett komplett utbud av tekniska tjänster inom konstruktion, från utvecklingen av projektet till idrifttagandet av det färdiga objektet. Om vi ​​analyserar dess funktioner på ett detaljerat sätt blir det uppenbart att den tekniska kundens ansvar är mycket bredare än det verkar initialt. Han spelar rollen som inte bara en professionell exekutör när det gäller att förbereda tillstånd och gå igenom det nödvändiga godkännandeförfarandet, utan också som en partner som agerar som expert på att organisera byggplatser; erhålla lämpliga tekniska förhållanden i samband med anslutning till verktyg; kontroll inom finans och så vidare. Vilka komponenter inkluderar entreprenörstjänster? Hur sker inträde i SRO? Behöver den tekniska kunden detta? Du kan hitta svar på dessa och andra lika intressanta frågor i processen för att bekanta dig med materialen i denna artikel.

Konceptets historia och giltighet

Som det visade sig, en teknisk kund i konstruktion är en nyckellänk, eftersom det är han som direkt kontrollerar processen och effektivt interagerar absolut med alla enheter som deltar i den. Han spelar rollen som en koordinator som utför teknisk övervakning, vilket motsvarar var och en av de relevanta stadierna, samt kontrollerar tidpunkten och kvaliteten på konstruktionen. Var kom ett så modernt koncept som tekniskt kunden?

Teknisk kund (entreprenör) som en oberoende term kom den officiellt fram på 1980-talet. Vid den tiden godkände sovjetiska Gosstroy den relevanta bestämmelsen. Så har den statliga kunden bildat en speciell tjänst, vars aktiviteter inkluderade förberedelser för byggprocessen såväl som moderna tekniska kundfunktionerha en övervakande karaktär. Det är viktigt att notera att den här tjänsten fullständigt hanterat sina egna skyldigheter (i synnerhet med kontrollfunktionen när det gäller kvalitet). Efter det att det sovjetiska politiska systemet kollapsade, visade det sig förresten vara perfekt förberedt för arbete under de nya omständigheterna, vilket utan tvekan var en positiv trend.

Modern period

Behovet av en teknisk kund är ett brådskande behov av den moderna marknaden. Varför? Faktum är att hans aktiviteter är mångfacetterade. Så för dess genomförande krävs kunskap som förvärvats genom åren. Det är viktigt att notera att inte en enda specialitet motsvarar kundens tekniska övervakning. Representanter för en så svår tjänst betonar att praxis är viktigt här under många år. Som ni vet lärs detta inte ens vid det mest prestigefyllda universitetet. En teknisk kund är en som vid implementeringen av en hel rad för närvarande relevanta tjänster styrs av sina egna avtalsförpliktelser. Så om det finns kontrakt finns det juridiska aspekter av genomförandet, bland annat administrativ dokumentation, domstolsbeslut och så vidare.

Intressant nog var den tekniska kundens rättsliga tid, liksom definitionen av hans skyldigheter och rättigheter, förrän nyligen. karaktäriserar teknisk kunddokumentation dök upp först 2011, för det var då han officiellt erkändes i samhället.Så han blev ett fullständigt ämne i byggbranschen. Det är viktigt att veta att ändringar i den tidigare godkända stadsplaneringskoden för Ryssland noterades genom den federala lagen av den 11.28.2011.

Den tekniska kunden är juridisk eller fysisk (som arbetar på professionell basis) person som är auktoriserad av utvecklaren och som har befogenhet att agera för hans räkning. Idag visas denna term i många artiklar i Ryska federationens stadsplaneringskod. I punkt tjugotvå anges emellertid ett fullständigt koncept av en teknisk kund och dess funktionalitet är tydligt definierad. Den tekniska kunden är således skyldig att ingå avtal för genomförande av tekniska undersökningar, förberedelse av konstruktionsdokument, konstruktion, ombyggnad, översyn av nuvarande anläggningar; förbereda uppgifter för genomförandet av dessa typer av arbete; tillhandahålla personer som utför tekniska undersökningar eller utför beredning av konstruktionsdokument, rekonstruktion, konstruktion, översyn av vissa objekt, dokument och material som är nödvändiga för genomförandet av dessa typer av arbeten; godkänna projektdokumentation; underteckna de papper som är nödvändiga för att få ett tillstånd som motsvarar idrifttagandet av anläggningen; utföra andra funktioner som anges i denna kod. Det är viktigt att tillägga att utvecklaren har den absoluta rätten att implementera alla tekniska kunders funktioner på ett oberoende sätt.

Teknisk kundens betydelse

Ofta jämförs en teknisk kund med en dirigent i en orkester, en filmproducent eller ett lokomotiv i kompositionen. För en objektiv och fullständig förståelse av dess betydelse i konstruktionen skulle det vara lämpligt att fördjupa mer detaljerat om de funktioner som tilldelats det. Enligt orden utvecklare (teknisk kund), dess huvuduppgift är tekniskt stöd för både förprojekt- och projektdokument, liksom projektledning vid stadiet för dess bildning och vidare samordning. Den tekniska kunden är, som den var, arrangören av interaktionsprocessen mellan dess deltagare. Det är han som skapar en nyckelförbindelse mellan kunder (investerare), entreprenörer, designers och samordnande myndigheter. Om vi ​​tar hänsyn till var och en av de representerade enheternas intressen, kan vi se att den tekniska kunden är ansvarig för att projektet levereras i rätt tid, vilket är i full överensstämmelse med det tidigare beskrivna schemat och uppfyller gällande regler och standarder.

Den tekniska kundens arbete i praktiken

Det är lämpligt att ge ett specifikt exempel på aktiviteterna hos en teknisk kund. Det är nödvändigt att föreställa sig att det finns en viss tomt på vilken investeraren (kunden) beslutar att bygga en byggnad med flera våningar. Dessutom finns det en stadsutvecklingsplan för denna webbplats. Det är på grundval av det sistnämnda som olika sorters dokumentation bör utarbetas. Dess sammanlagda inkluderar sådana papper som ett hyresavtal, ett avtal för brådskande tillräcklig användning av en tomt under perioden för utformning och vidare konstruktion av ett objekt, samt papper för överföring av en tomt till den nödvändiga kategorin och registrering av land-fastighetsförhållanden.

Med andra ord teknisk kundservice han lägger en flod av papper på axlarna och detta markerar början på det preliminära designarbetet, liksom förberedelsen av en hel uppsättning inledande tillstånd. Mer är mer.Det bör noteras att efter bildandet och ytterligare samordning av planerings- och arkitektoniska konceptet är det nödvändigt att erhålla villkor för en teknisk inriktning som motsvarar anslutning av objektet till de redan utvecklade tekniska nätverk. Att bara få dem är inte allt arbete. Giltigheten för alla tekniska villkor som utfärdas måste bekräftas av statliga operativa organisationer (och det finns otroligt många av dem idag). Det är nödvändigt att komplettera att villkoren som beaktas avser vattenförsörjning, el, värmeförsörjning, telefon, avloppsvatten, radio, förgasning och även utomhusbelysning.

Hårt sätt

Som det visade sig, kundspecifikationer (investerare) innebär passering av ett antal steg. Så efter att ha passerat kontoren för Moskvas uppvärmningsnätverkstruktur, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal och andra föreningar, kan den tekniska kunden i absolut kampberedskap fortsätta till nästa steg. Förutom de uppskattade villkoren för en teknisk inriktning, i ett paket med dokument som är nödvändiga för genomförandet av anbud och tävlingar för val av en projektförening, lägger han en plan för en tomt, som i förväg avtalas, en arkivgeo-grund, ett arkitektoniskt koncept när det gäller landning på en tomt och annan information.

Kundens tekniska övervakning efter att ha gjort ett val involverar organisationen utvecklingen av designberäkningar. Det är viktigt att notera att i detta fall är det nödvändigt och nödvändigt att preliminärt ingå ett kontrakt med konstruktionsstrukturen för genomförande av vissa arbeten inom strikt fastställda tidsfrister. Uppgifter som erhållits från designers samordnas på något sätt med Moskva arkitekturkommitté, liksom avdelningen för hälsa och utbildning, avdelningen för bostadspolitik, avdelningen för bostäder och så vidare. Du måste veta att de föreslagna designberäkningarna teknisk kontrakt, under alla omständigheter, genomgå en miljögranskning och en undersökning av brand och industriell säkerhet.

Överföring av projektet till kunden

Det är viktigt att notera att projektet först efter det att Moskva-statens expertis har avslutats överförs till kundens (investerares) händer för att genomföra anbud som motsvarar valet av entreprenör, leverantörer av byggmaterial, utrustning och så vidare. den tekniska kundtjänster inkluderar förberedelse av material för tävlingen, spårning av tidpunkten för dess innehav. Med andra ord, han deltar aktivt i organisatoriska frågor som är direkt relaterade till byggprocessen.

Slutligen är utvecklingsgruppen helt bildad! Men innan den öppnar vägen för henne på webbplatsen, måste den tekniska kunden få rätt tillstånd. Det är nödvändigt att utarbeta dokumentation relaterad till allokering av mark för byggarbete. Under detta arbete bör tillstånd också erhållas från alla driftsstrukturer i den territoriella enheten för användning av relevant kommunikation. Förresten krävs ofta också tillstånd för att utföra byggnadsarbeten inom området för överföring av elektricitet till höger för vägar och järnvägar, tekniska strukturer och underjordiska verktyg. Det bör noteras att SRO inträde till teknisk kund behövs för att implementera sina egna funktioner, som inkluderar övervakning av tidpunkten och kvaliteten på arbetet vid anläggningen. Även om denna artikel är valfri.

Tekniska kundfunktioner

Idag ingår följande objekt i ett antal av de viktigaste uppgifterna för den tekniska kundtjänsten:

• Insamling och förberedelse av initialtillstånd.
• Stöd för designprocessen.
• Undersökning av projekt.
• Få tillstånd för genomförande av byggarbete.
• Implementering av teknisk övervakning i byggplanen.
• Sätta igång projekt för kapitalbyggande.

Teknisk kundkompetens

För närvarande uppfattar många felaktigt strukturen som betraktas i artikeln som en hjälpförening som kan kompetent och snabbt förbereda tillstånd och göra nödvändiga godkännanden. I själva verket är detta ett partnerföretag som förstår vissa frågor på expertnivå. Som regel påverkar de följande aspekter:

• Organisering av byggarbeten på platsen.
• Få tekniska villkor för att ansluta till verktyg.
• Kontroll när det gäller att spendera pengar och så vidare.

Det är viktigt att notera att strukturen, som är den tekniska kunden, har en nyckelroll i att hantera byggprocessen och upprätta en effektiv interaktion mellan alla dess deltagare. Dessutom är hon engagerad i teknisk övervakning, med andra ord säkerställer den maximala kvaliteten på konstruktionen samt att uppfylla de tidsfrister som det nuvarande projektet föreskriver.

Behovet av en teknisk kund

Idag behövs ofta en teknisk kund som arbetar som ett aktiebolag objektivt av byggmarknaden, eftersom det är han som bedriver multilaterala aktiviteter. Det är viktigt att notera att för att genomföra det senare på ett eller annat sätt krävs den nödvändiga kunskapen genom åren. Förresten, den toleransen SRO till teknisk kund nödvändigt för implementering av sina egna funktioner, som inkluderar övervakning av tidpunkten och kvaliteten på arbetet vid anläggningen. Arbetet med honom fortskrider mycket snabbare och mer effektivt, men den här antagningen är inte ett obligatoriskt föremål.

För att fullt ut förstå betydelsen av den tekniska kundens struktur är det nödvändigt att inse så mycket detaljer som möjligt vilka typer av arbete han utför. Förutom utarbetandet av dokumentation, som beskrivs fullt ut i de föregående kapitlen, organiserar den tekniska kunden fruktbar kontakt mellan alla deltagare i processen, inklusive:

• Direktkunder (investerare).
• Designers.
• Entreprenörer.
• Tillsynsmyndigheter som utfärdar nödvändiga tillstånd för byggande.

Det bör noteras att den tekniska kundtjänstavdelningen på ett eller annat sätt är skyldig att ta hänsyn till alla parters intressen, samt organisera leveransen av kapitalbyggnadsprojektet i tid, under förutsättning att det uppfyller regleringsdokument och relevanta krav.

Viktiga poäng

I de föregående kapitlen beskrivs stadierna i den tekniska kundens professionella verksamhet i detalj, och dess funktionalitet anges också. Det visade sig att han, i enlighet med definitionen, är engagerad i att eliminera alla frågor relaterade till förberedelserna av en tomt för utveckling. Det sades emellertid inte att han har rätten att hantera transplantation och avverkning av träd och andra planteringar som finns i byggzonen. Det är viktigt att notera att den tekniska kunden för att utföra vissa operationer är skyldig att bevisa behovet, till exempel att minska. I detta fall bör specialister som arbetar i motsvarande avdelning för administrationen gå till byggplatsen. I processen att tillhandahålla de betraktade tjänsterna i konstruktion genomförs följande operationer som på något sätt ingår i den tekniska kundens ansvarsområde:

• Bildandet av det geodetiska konstruktionscentrumet.
• Fördelning av byggnadsrutter samt deras axlar.
• Övervakning av strukturer och byggnader direkt i byggprocessen.
• Övervakning av borrning och prospekteringsarbete, som ingår i undersökningen som förberedelse för byggandet.

Det är viktigt att notera att artikeln inte visar hela listan över funktioner för den tekniska kunden vid beredningen av konstruktion och design, känd idag. Ändå framgår det redan av dessa uppgifter att volymen på hans arbete är ganska allvarlig. Det är också lämpligt att ta itu med frågan om den tekniska kundens ansvar i byggprocessen.

Vid utförande av byggarbete utför teknisk kund teknisk övervakning och kontroll. Det är viktigt att komplettera att han inte bara kontrollerar de kvalitativa egenskaperna hos de konstruktioner och material som används, utan också användbarheten av den använda utrustningen. Tjänstchefen är alltså en inspektör som övervakar nyanser som volymen av utfört arbete, kostnaden för deras utförande, samt tidpunkten och naturligtvis kvaliteten.

När konstruktionen tar det sista steget slutför den tekniska kunden sin aktivitet. Han förbereder den dokumentation som krävs för godkännande av kapitalbyggnadsobjektet och dess efterföljande driftsättning. Således får arbetsgivaren ett komplett paket med papper som krävs för att registrera sin egen rätt att äga fastigheten. Det måste läggas till att detta inkluderar BTI-dokument såväl som garantiförpliktelser.

Är det obligatoriskt att gå in i SRO för att implementera en teknisk kund? Nej! Icke desto mindre, efter att ha studerat de normer som föreskrivs i den federala lagen, Rysslands civillagstiftning och stadsplaneringslagen, blir det uppenbart att utan detta tillstånd kommer han inte att kunna utföra vissa åtgärder, till exempel för att kontrollera kvaliteten på byggnadsarbetet vid anläggningen.

Sammanfattningsvis bör det läggas till att den tekniska kundens speciella riktning är kontrollen av finansiella resurser som investeraren tilldelar. Så han tar på sig följande skyldigheter:

• Samordning med entreprenören för kostnaden för byggarbete.
• Kontroll av fakturor för utfört arbete, presenterat för betalning.
• Kontroll av att spendera pengar inom den godkända budgeten.
• Beredning av rapporter om användning av tilldelade medel i tid.
• Spåra redovisningens noggrannhet.