Under 2014 gjordes ändringar i Civil Code. Tillsammans med trädgårds-, grönsaks- och lands kooperativ (SNT, DNT, ONT) har en ny juridisk äganderätt dykt upp - partnerskap mellan fastighetsägare (TSN). Om det och kommer att diskuteras senare i den här artikeln.
TSN-partnerskap: vad är det?
Den nya ägarformen skiljer sig från den tidigare, samma HOA. Först kan ägarna själv bestämma hur de ska hantera lokalerna. Om kvaliteten på de erhållna tjänsterna inte uppfyller kraven kan TSN säga upp avtalet och bjuda in andra organisationer att utföra arbetet.
TSN får indirekt befolkningen att värna om allmänna utrymmen. I händelse av utrustningsfel måste alla betala för det. Invånarna vet hur mycket det kostar att måla en målad vägg och ersätta ett trasigt fönster. Detta ökar inte bara marknadsvärdet för lägenheter, utan kan också på lång sikt minska månatliga betalningar. Utan undantag är alla invånare i huset involverade i kostnaderna för reparationer. Det är vad detta partnerskap är - TSN.
Lagstiftning
Låt oss mer detaljerat överväga vilken typ av partnerskap TSN är ur den ryska federationens civillagstiftning. Förändringar avseende icke-vinstdrivande företagsorganisationer infördes genom federal lag nr 99.
TSN är ett partnerskap mellan ägare av fastigheter (lokaler i hus eller i flera bostadshus, sommarstugor), organiserade för kollektivt ägande och användning. Partnerskapet måste ha ett stadga som innehåller dokumentets namn, organisationens plats, dess sammansättning, ämne och syfte med verksamheten.
Partnerskapet ansvarar inte för sina medlemmars skyldigheter. Han äger bara den egendom som anges i stadgan om rätten till delat ägande. Partnerskapets högsta kompetenta organ bestämmer mängden obligatoriska medlemsavgifter. Organisationen styrs av ordföranden och styrelsen. Deras funktioner kan avslutas för tidigt i händelse av grovt tullbrott.
bevis
Följande nyckelfunktioner gäller för alla typer av partnerskap:
- förening av ägare på frivillig basis;
- inrättande av en organisation för innehav, användning och bortskaffande av egendom på frivillig basis och inom ramen för lagstiftning;
- uppnåendet av andra mål.
HOA
För att hantera huset skapas ett partnerskap (community) av husägare. Det är skapat för förvaltning av lokaler endast i hyreshus (MKD) för ägande, användning, bortskaffande av egendom, skapande, underhåll, lagring, ökning av fastigheter. Partnerskapet förvaltas av det högsta mötet med medlemmar, ledaren och ordföranden.
Husägare Association och TSN (partnerskap mellan fastighetsägare): fördelar och nackdelar
HOA är en typ av TSN. I det första fallet talar vi bara om sammanslutningen av ägare till hyreshus, och i det andra - om föreningen av ägare till olika former av fastigheter (hus, byggnader, trädgårdsodling, grönsaksträdgård, mark). Två termer ersätter inte varandra. Regleringen av HOA genomförs enligt normerna i bostadslagstiftningen, som är speciella i jämförelse med de allmänna bestämmelserna i civillagen. Det vill säga att när du löser kontroversiella problem bör du främst lita på RF LC: s normer.
Vad är detta TSN-partnerskap? I det här fallet talar vi om föreningen mellan ägare av fastigheter, både kommersiella och icke-kommersiella. Det kan inte bara vara hemma. Men också kontor, garage.Det vill säga en ideell organisation inser behoven hos ägare som på grund av omständigheterna är tillsammans.
HOA har blivit föråldrad. Med hjälp av ett sådant partnerskap är det till exempel omöjligt att hantera en kontorsbyggnad som ligger i centrum. När du har organiserat TSN kan du komma överens med myndigheter om viktiga frågor. Dessutom anges alla bestämmelser om skapande, insamling och upplösning av ett partnerskap i Rysslands civillagstiftning.
HOA motiverar inte sig själv eftersom fastigheten inte bara innehåller ett bostadshus utan också en tomt, en källare, en vind. Partnerskapsledare kunde tidigare inte hantera dessa anläggningar. Genom domstolarna beslutades många frågor om vem som äger källaren och vem som har rätt att hyra en vind. Nu kommer de alla att vara under kontroll av partnerskapet.
Ett annat exempel. Hur ordnar jag parkering om gården tillhör flera hus? Partnerskapets effektivitet är motiverad om flera fastigheter ägs.
Lagen beskriver också några nyanser som bör övervägas när man skapar eller omorganiserar juridiska personer. Om vi talar om HOAs, då organisationens namn bör tydligt återspegla inte bara dess namn, utan också ägarformen, och om TSN, bör namnet på ägandet inte anges. I allmänhet tycker många om fördelarna med TSN (fastighetspartnerskap).
Kostnadsbesparing
TSN (partnerskap mellan fastighetsägare) enligt lag har rätt att självständigt bestämma arbetsordning. Varje medlem i partnerskapet kan kontrollera kostnader och fördelar. Det vill säga, partnerskapet kan hyra lokalerna. Partnerskapet kan skapa förutsättningar för ekonomisk användning av energiresurser genom att installera noder och energibesparande teknologier. I vissa städer förses partnerskap med:
- subventioner för att kompensera för utbildning av ordförande;
- återbetalning av utgifter för registrering av TSN;
- subventioner för kompensation av utgifter för reparation av MKD, fasad, installation av utrustning, platser etc.
funktioner
En juridisk person kan också bli medlem i TSN. Vilket slags partnerskap ska detta vara? Detta kan vara en organisation för kontorshantering. Individer kan gå med i flera partnerskap samtidigt. Till exempel på hemorten, arbetet och platsen för stugan. Experter tror att de flesta av innovationerna kommer att vara nöjda med ägarna av trädgårds tomter. Detta är den mest utsatta delen av befolkningen. Tidigare debiterades nästan hyra för vägar och kommunikationer. Nu har befolkningen möjlighet att självständigt bestämma hur man ska disponera gemensam egendom.
Registrering TSN
Ägarna till lokalerna kan skapa ett partnerskap. Motsvarande beslut fattas av ägarna till lokalerna vid mötet. Beslutet betraktas som positivt om mer än 50% av deltagarna i partnerskapet röstar för det. Protokollet för registrering av TSN måste undertecknas av alla deltagare i partnerskapet. Stadgan måste också godkännas på ett deltagarmöte. Den signerar alla aspekter av verksamheten: rättigheter, skyldigheter, början och avslutandet av arbetet, etc.
TSN-styrelsen måste godkännas innan partnerskapet registreras. Därefter utser den en stol. En granskningsgrupp skapas också för att granska styrelsens arbete. När du registrerar dig hos en myndighet bör du skicka in:
- ansökan om registrering (nr 11001);
- notiserade protokoll från mötet;
- två kopior av stadgan;
- mottagande av statlig tull.
Efter registrering måste du öppna ett bankkonto. Det kommer att få medlemsavgifter och verktygsräkningar. Det återstår bara att ingå avtal med serviceorganisationer.Hur ska jag lämna in TSN (partnerskap med fastighetsägare) rapportering? Eftersom partnerskapet är registrerat som en juridisk enhet kommer det också att behöva lämna in rapporter till det som en juridisk enhet.
Registreringsnyanser
MKD: s förvaltningsmetod väljs av ägarna och kan ändras när som helst. Beslut TSN gäller för alla lokaler i MKD. Om ledningsorganisationen var engagerad i förvaltningen av fastigheter, bör ägarna först överväga frågan om att vägra tjänster för detta företag. Stadgan är det enda TSN-dokumentet.
Initiativtagaren till mötet med MKD: s ägare måste informera alla invånare om mötesdatumet minst 10 dagar i förväg genom att leverera meddelanden för underskrift eller genom att skicka dem med ett registrerat brev.
Eventuella beslut i partnerskapet betraktas som antagna om ett kvorum har röstat för dem, det vill säga mer än 50% av ägarna. Om det inte finns något beslutförfarande kan initiativtagaren kalla till ett andra möte och fatta ett beslut i frånvaro. Beslut som fattas på detta sätt bör meddelas alla samhällets medlemmar. För detta ändamål går initiativtagaren eller hans representanter runt i alla lägenheter och ger invånarna beslut skriftligen.
Kostnadsåtervinning
Efter registreringen av TSN är en del av kostnaderna subventionerade, nämligen kostnaderna för:
- betalning av statlig tull;
- erhålla en kopia av stadgan;
- certifiering av underskrifter från ordföranden, revisor TSN;
- öppna ett bankkonto;
- produktion av tryckning.
slutsats
Vilket slags partnerskap är TSN? Experter tror att den nya ägarformen kommer att lösa ett antal viktiga frågor: hur man organiserar livet och övervakar tjänsteleverantörernas arbete. Skapandet av TSN gör det möjligt att förbättra kvaliteten på bostäder och samhällstjänster och uppmuntrar invånarna att ta bättre hand om fastigheter. HOA kommer inte att försvinna. Alla intresserade partnerskap kan omorganiseras. För att göra detta måste du förbereda ett paket med dokument och överföra det till myndigheter. Omregistrering kommer att ta högst en och en halv månad.
