En 2014, des modifications ont été apportées au code civil. Avec les coopératives horticoles, maraîchères et paysannes (SNT, DNT, ONT), une nouvelle forme juridique de propriété est apparue: le partenariat de propriétaires immobiliers (TSN). À ce sujet et sera discuté plus tard dans cet article.
TSN Partnership: qu'est-ce que c'est?
La nouvelle forme de propriété diffère de la précédente, du même HOA. Premièrement, les propriétaires peuvent décider eux-mêmes de la gestion des locaux. Si la qualité des services reçus ne répond pas aux exigences, TSN peut résilier le contrat et inviter d'autres organisations à effectuer le travail.
TSN incite indirectement les résidents à aimer les espaces publics. En cas de panne d'équipement, tout le monde devra payer pour cela. Les résidents sauront combien il en coûte de peindre un mur peint et de remplacer une fenêtre cassée. Cela non seulement augmente la valeur marchande des appartements, mais peut également réduire les paiements mensuels à long terme. Sans exception, tous les résidents de la maison sont impliqués dans les coûts de réparation. C'est ce que ce partenariat est - TSN.
Règlement législatif
Examinons plus en détail le type de partenariat que TSN constitue du point de vue du code civil de la Fédération de Russie. La loi fédérale n o 99 a introduit des modifications concernant les organisations à but non lucratif.
TSN est une association de propriétaires de biens immobiliers (locaux dans des maisons ou dans plusieurs immeubles résidentiels, résidences secondaires), organisée pour la propriété collective et l’utilisation. Le partenariat doit avoir une charte contenant le nom du document, le lieu de l’organisation, sa composition, le sujet et le but de l’activité.
Le partenariat n'est pas responsable des obligations de ses membres. Il ne possède que cette propriété, qui est spécifiée dans la charte, sur le droit de propriété partagée. L'organe suprême compétent du partenariat détermine le montant des cotisations obligatoires. L’organisation est gérée par le président et le conseil. Leurs fonctions peuvent être terminées prématurément en cas de violation flagrante des devoirs.
Des signes
Les principales caractéristiques suivantes s’appliquent à tous les types de partenariats:
- association de propriétaires sur une base volontaire;
- création d'une organisation pour la possession, l'utilisation et la disposition de la propriété sur une base volontaire et dans le cadre de la législation;
- réalisation d'autres objectifs.
HOA
Afin de gérer la maison, un partenariat (communauté) de propriétaires est créé. Il est créé pour la gestion de locaux uniquement dans des immeubles à appartements (MKD) à des fins de propriété, d'utilisation, de cession de propriété, de création, de maintenance, de stockage, d'augmentation de propriété. Le partenariat est géré par la plus haute réunion des membres, le chef et le président.
Association de propriétaires et TSN (partenariat de propriétaires immobiliers): avantages et inconvénients
HOA est un type de TSN. Dans le premier cas, nous ne parlons que de l’association des propriétaires d’immeubles d’habitation, et dans le second cas, de l’association des propriétaires de diverses formes de biens immobiliers (maisons, immeubles, horticulture, potager, terrain). Deux termes ne se remplacent pas. La réglementation de la HOA est effectuée conformément aux normes de la législation sur le logement, qui sont spéciales par rapport aux dispositions générales du Code civil. En d’autres termes, lorsque vous résolvez des problèmes litigieux, vous devez principalement vous fier aux normes du RF LC.
Quel est ce partenariat avec TSN? Dans ce cas, il s’agit de l’association des propriétaires de tous biens immobiliers, commerciaux ou non. Ce peut être non seulement à la maison. Mais aussi des bureaux, des garages.C'est-à-dire qu'un organisme à but non lucratif réalise les besoins des propriétaires qui, en raison des circonstances, sont ensemble.
HOA est devenu obsolète. Avec un tel partenariat, par exemple, il est impossible de gérer un immeuble de bureaux situé dans le centre-ville. Après avoir organisé TSN, vous pouvez vous mettre d'accord avec les agences gouvernementales sur des questions clés. En outre, toutes les dispositions concernant la création, la constitution et la dissolution d’un partenariat sont énoncées dans le Code civil de la Fédération de Russie.
HOA ne se justifie pas car la propriété comprend non seulement un immeuble résidentiel, mais également un terrain, un sous-sol, un grenier. Les membres du partenariat ne pouvaient auparavant pas gérer ces installations. À travers les tribunaux, de nombreuses questions ont été décidées sur le propriétaire du sous-sol et le droit de louer un grenier. Maintenant, ils seront tous sous le contrôle du partenariat.
Un autre exemple. Comment organiser un parking si la cour appartient à plusieurs maisons? L'efficacité du partenariat sera justifiée si plusieurs propriétés sont possédées.
La loi précise également certaines nuances à prendre en compte lors de la création ou de la réorganisation d'entités juridiques. Si nous parlons de HOA, lors de la création du nom de l'organisation, il convient de refléter clairement non seulement son nom, mais également la forme de propriété, et s'il s'agit de TSN, le nom de la propriété ne doit pas être indiqué. En général, beaucoup de gens aiment les avantages de TSN (partenariat immobilier).
Réduction des coûts
Selon la loi, TSN (partenariat de propriétaires immobiliers) a le droit de déterminer de manière indépendante l'ordre du travail. Tout membre du partenariat peut contrôler les coûts et les avantages. Autrement dit, le partenariat peut louer les locaux. Le partenariat peut créer les conditions d'une utilisation économique des ressources énergétiques en installant des nœuds et des technologies permettant d'économiser de l'énergie. Dans certaines villes, les participants au partenariat reçoivent:
- subventions pour compenser les coûts de formation des présidents;
- remboursement des frais d'enregistrement de TSN;
- subventions pour la compensation de dépenses destinées à la réparation de MKD, à la façade, à l'installation d'équipements, de sites, etc.
Caractéristiques
Une personne morale peut également devenir membre de TSN. Quel genre de partenariat devrait-il s'agir? Cela peut être une organisation de gestion d'espace de bureau. Les individus peuvent rejoindre plusieurs partenariats à la fois. Par exemple, au lieu de résidence, au travail et à l’emplacement du chalet. Les experts estiment que la plupart des innovations seront satisfaites par les propriétaires de parcelles de jardin. C'est la partie la plus vulnérable de la population. Auparavant, presque le loyer était facturé pour les routes et les communications. Désormais, la population a la possibilité de décider de manière indépendante de la manière de disposer d’une propriété commune.
Enregistrement TSN
Les propriétaires des lieux peuvent créer un partenariat. La décision correspondante est prise par les propriétaires des lieux lors de la réunion. La décision est considérée comme positive si plus de 50% des participants au partenariat votent en sa faveur. Le protocole d'enregistrement de TSN doit être signé par tous les participants au partenariat. La charte doit également être approuvée lors d'une réunion des participants. Il signe tous les aspects de l'activité: droits, obligations, début et fin du travail, etc.
Le conseil d'administration de TSN doit être approuvé avant l'enregistrement du partenariat. Par la suite, il nomme une chaise. Un groupe d'audit est également en cours de création pour auditer le travail du conseil. Lors de votre inscription auprès d'un organisme gouvernemental, vous devez soumettre:
- demande d'enregistrement (n ° 11001);
- compte rendu notarié de la réunion;
- deux exemplaires de la charte;
- accusé de réception.
Après l'inscription, vous devez ouvrir un compte bancaire. Il recevra des cotisations et des factures de services publics. Il ne reste plus qu'à conclure des contrats avec des organismes de service.Comment dois-je soumettre les rapports TSN (partenariat de propriétaires immobiliers)? Étant donné que la société de personnes est enregistrée en tant qu'entité juridique, elle devra également lui soumettre des rapports en tant qu'entité juridique.
Nuances d'enregistrement
Le mode de gestion du MKD est choisi par les propriétaires et peut être modifié à tout moment. Les décisions TSN s’appliquent à tous les locaux du MKD. Si l'organisation de gestion était engagée dans la gestion de biens immobiliers, les propriétaires devraient d'abord examiner la question du refus des services de cette société. La charte est le seul document TSN.
L'initiateur de la réunion des propriétaires du MKD doit informer tous les résidents de la date de la réunion au moins 10 jours à l'avance en envoyant des notifications à la signature ou en les envoyant par lettre recommandée.
Toute décision du partenariat est considérée comme adoptée si un quorum a été voté, soit plus de 50% des propriétaires. S'il n'y a pas quorum, l'initiateur peut convoquer une deuxième réunion et prendre une décision par contumace. Les décisions prises de cette manière devraient être communiquées à tous les membres de la société. À cette fin, l'initiateur ou ses représentants parcourent tous les appartements et donnent les décisions aux résidents par écrit.
Recouvrement des coûts
Après l’enregistrement de TSN, une partie des coûts est sujette à subvention, à savoir les coûts de
- paiement des droits de l'Etat;
- obtenir une copie de la charte;
- certification des signatures du président et du comptable TSN;
- ouvrir un compte bancaire;
- production d'impression.
Conclusion
Quel type de partenariat est TSN? Les experts estiment que la nouvelle forme de propriété résoudra un certain nombre de problèmes importants: comment organiser la vie et contrôler le travail des fournisseurs de services. La création de TSN permettra d’améliorer la qualité du logement et des services collectifs et encouragera les résidents à mieux prendre soin de leurs biens. HOA ne va pas disparaître. Tous les partenariats intéressés peuvent être réorganisés. Pour ce faire, vous devez préparer un paquet de documents et le transférer aux agences gouvernementales. La réinscription prendra au maximum un mois et demi.
