Récemment, de nombreux documents relatifs à l'immobilier peuvent être obtenus auprès d'agences gouvernementales. Ils peuvent confirmer divers droits, charges, ainsi que la présence ou l'absence d'arrestation. Beaucoup de gens sont intéressés par la question: un extrait sur le transfert de droits sur une propriété - quel type de papier? Pour quoi peut-il être nécessaire? Quelle information peut-on en tirer?
Caractéristiques du document
Un extrait sur le transfert des droits sur une propriété n'est pas un certificat ordinaire, mais un document officiel confirmant les droits d'une certaine personne sur un objet présentant certaines caractéristiques. Toute information sur la vente, l’échange ou le don de propriété est enregistrée dans une base de données électronique, quelle que soit la date de la transaction. Après le changement de propriétaire, les informations sur l'ancien propriétaire ne sont pas liquidées. Cependant, il convient de rappeler que, même si le registre contient des informations sur les droits depuis 1998, la base de données n'est pas encore complète et les informations relatives à certains objets immobiliers sont généralement manquantes ou n'ont été entrées que récemment.
A quoi sert un extrait?
Tout d’abord, les acheteurs de logements et d’autres objets sont intéressés par un extrait sur le transfert des droits sur un objet immobilier. Le document aidera à comprendre la situation et à déterminer s’il ya eu de fréquents transferts de propriété du bien acquis.
En utilisant un extrait, vous pouvez résoudre de vieux conflits. Un document peut être nécessaire s’il est nécessaire pour résoudre des problèmes urbains ou juridiques. Parfois, des questions se posent sur la légalité de la première occurrence du droit à la propriété.
Structure du document
Un exemple d’extrait sur le transfert des droits sur une propriété comporte trois sections conditionnelles:
- Description complète et caractéristiques du bien immobilier pour lequel la demande est formulée.
- Qui avait et a des droits sur l'immobilier. Quand et entre qui les transactions ont été effectuées.
- La dernière section contient des informations sur les restrictions d'utilisation, les charges, y compris le transfert en garantie.
Première section
La première section contient les informations suivantes:
- nom de l'autorité qui délivre le document, par exemple, «Autorité fédérale pour la région de Moscou»;
- nom du document «Déclaration de transfert des droits sur le bien»;
- date et numéro sortant.
Partie introductive:
«Sur la base de l'article (numéro d'article) de la loi fédérale et de la demande de Firma LLC, datée du (date), du numéro du document, nous informons que les données suivantes ont été entrées dans l'USRN.
Partie suivante:
Numéro cadastral (conditionnel). | Il est indiqué par des nombres de 0 à 9. |
Le nom | Maison ou appartement, bureau. |
Région. | Indiqué en mètres carrés. |
Numéro d'inventaire, lettre. | Les informations sont extraites du passeport cadastral. |
Des étages. | L'étage sur lequel se trouve la salle est indiqué. |
Chambre sur le plan d'étage. | 1, 2, etc. |
Adresse (emplacement). | Les numéros de région, ville, rue, maison et appartement sont indiqués. |
La composition |
Deuxième section
La deuxième partie du document indique ce qui suit:
Titulaire droit. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Type, date et numéro d'enregistrement de la loi par l'État. | 2. | Copropriété Numéro d'enregistrement, date. |
ou
Détenteur du droit d'auteur (détenteurs du droit d'auteur). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Type, date et numéro d'enregistrement de la loi par l'État. | 2. | Numéro d'enregistrement, date. |
S'il y a eu plusieurs transferts de droits de propriété, alors toutes ces informations sont affichées dans l'extrait relatif au transfert de droits sur la propriété.
Troisième section
Limitations et fardeaux. | Non enregistré. |
Contrats de participation à la construction partagée. | Non enregistré. |
Revendications légales. | |
Droits de revendication revendiqués devant le tribunal. | |
Date de changement. |
À la fin de l'extrait, un avertissement indique que la loi interdit l'utilisation des informations reçues pour porter atteinte aux détenteurs légitimes du droit d'auteur. De tels actes sont punissables par la loi.
À la fin, la position du compilateur, sa signature et son nom complet avec décodage sont prescrits.
Qui a le droit de demander un document
Qui peut obtenir une déclaration sur le transfert des droits sur la propriété? Ce problème inquiète le plus les détenteurs de droits légitimes. La législation n'impose pas de restrictions au cercle de personnes pouvant recevoir des informations. En d’autres termes, non seulement le propriétaire, mais également toutes les parties intéressées peuvent s’adresser au Rosreestr et recevoir un document.
Validité du document
Sur le plan législatif, aucun délai n'a été fixé pour les extraits de l'USRN. Par conséquent, dans la pratique, chaque organisme qui demande un tel document détermine indépendamment sa période de validité. Par exemple, un notaire et un juge auront besoin d'un extrait publié au plus tard 20-30 jours avant sa soumission. Dans tous les cas, plus le document est "frais", mieux c'est. Il y aura plus de confiance en lui.
Naturellement, il est préférable que les acheteurs de biens immobiliers prennent un tel extrait presque le jour de la transaction, pour être sûr à 100% que le vendeur est toujours le propriétaire de l'objet du contrat.
Coût du service
Le coût d'un extrait dépend directement de l'urgence de son émission et de son type. Si une version écrite est demandée, elle coûte environ 400 roubles, sous forme électronique - 300 roubles. Les tarifs pour les personnes morales sont plus élevés: il faut 700 roubles pour la version électronique. Plus la déclaration est nécessaire rapidement, plus le coût du service est élevé.
Le délai standard pour soumettre un document est de 3 jours ouvrables. La version électronique est en pratique publiée beaucoup plus rapidement.
Où puis-je commander
Un extrait peut être commandé en personne en contactant l’antenne régionale de la chambre d’enregistrement ou par l’intermédiaire d’un centre multifonctionnel. La deuxième option est via Internet, en utilisant le "portail des services publics".