لشراء السكن ، ورسم العديد من الرهن العقاري. كل بنك له شروطه الخاصة. هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لشخصين؟ يتم تقديم خدمة مماثلة في العديد من البنوك. لها خصائصها وظروف التصميم الخاصة بها ، والتي تم وصفها في المقال.
الشروط
هل من الممكن أخذ رهن عقاري لشخصين إذا كان الناس من أصحاب الأعمال أو الزوجين؟ يتم توفير خدمة مماثلة. وهو ينطوي على جمع دخل المقترضين الذين سيكونون مقترضين مشاركين في هذه المعاملة.
شروط البنك هي نفسها تقريبا:
- سن 18-65 سنة.
- موافقة موثقة على قرض.
- لا يصدر الرهن في زواج مدني.
- من المهم تقديم شهادة زواج.
- تجربة كل من الزوجين لا تقل عن 6 أشهر.
- مدة القروض 5-25 سنة.
- قد يكون المبلغ يساوي 250 ألف - 15 مليون روبل.
- إثبات الدخل.
لذلك ، يمكن الإجابة بوضوح على سؤال ما إذا كان من الممكن أخذ قرض عقاري لشخصين دون زواج - لا. تأكيد وجود عائلة هو شهادة.
ملامح
إذا تم استيفاء جميع الشروط ، فهل من الممكن أخذ قرض عقاري لشخصين؟ يجب أن تكون ميزات هذا الإجراء معروفة لكل من يريد شراء منزله. مثل هذا الرهن العقاري متاح في العديد من البنوك في البلاد.
لإكمال المعاملة ، يجب عليك شخصيًا زيارة فرع مؤسسة مالية. طلب عبر الإنترنت لمثل هذه الخدمة غير صالح. عند تقديم الطلب ، يجب أن يكون لدى العملاء معهم جميع المستندات اللازمة لمعالجة المعاملة. هل يمكنني الحصول على رهن عقاري لأصحاب أعمال اثنين؟ هذا ممكن. يتطلب التسجيل فقط أوراق تسجيل الشركة.
يهتم كثير من الأزواج أيضًا بما إذا كان من الممكن أخذ قرض عقاري لشخصين. كيفية ترتيب ذلك؟ سيكون من الضروري إعداد طلب للحصول على قرض عقاري بالشكل المقبول في بنك معين. تنظر المؤسسة في هذا الطلب وتقيم إمكانية الحصول على قرض عقاري. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، فيجب على المقترضين المجيء مرة أخرى إلى البنك وإكمال القرض. من الضروري إجراء الدفعة الأولى وتوقيع المستندات. يتم تنفيذ سداد الديون وفقًا للجدول الزمني المحدد.
عروض البنك
قبل أن تحصل على قرض المنزل ، يجب أن تتعرف على جميع التفاصيل الدقيقة. هل من الممكن لشخصين الحصول على قرض عقاري بشروط مواتية؟ بالطبع يتم تقديم الشروط المثلى في البنوك التالية:
- سبيربنك. أولئك الذين يرغبون في شراء المساكن لا يهتمون فقط بما إذا كان من الممكن أخذ قرض عقاري لشخصين؟ قد تختلف شروط تنفيذ إجراء مماثل في كل بنك. أين هو أكثر ربحية لتطبيق؟ كثير من الناس يستخدمون خدمات سبيربنك. مدة القرض من 5 إلى 25 سنة ، ويمكن أن يكون المعدل في حدود 13-24 ٪. يتم إصدار الرهن العقاري في سبيربنك بمبلغ 250 ألف - 12 مليون روبل. ستحتاج إلى دفع دفعة مقدمة بمبلغ 1/5 من الجزء. تنطبق شروط مماثلة على جميع العملاء.
- "VTB 24". هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لشخصين في VTB-24؟ يوفر هذا البنك للعملاء قروضًا بقيمة 300 ألف إلى 14 مليون روبل. المدة القصوى هي 25 سنة. معدل لجميع المقترضين هو مختلف ، ولكن عادة ما يكون 12-18 ٪. من المقترض تحتاج فقط إلى تقديم مساهمة بمبلغ 15-30 ٪ من المبلغ.
- البنك الزراعي الروسي. في مثل هذه المؤسسة ، يمكن للعملاء الحصول على قرض عقاري بقيمة 250 ألف - 15 مليون روبل. المعدل 15-20 ٪. شروط القرض هي 10-20 سنة. أثناء معالجة هذا القرض ، يجب على العملاء إجراء الدفعة الأولى ، والتي تساوي 10 إلى 50٪ من المبلغ الذي أصدره البنك.
- "BIN". يتم منح القروض لمدة 5-25 سنة. الحد الأقصى للمبلغ هو 10 ملايين روبل. يتم تحديد السعر بشكل فردي ، وعادة ما يتم تعيينه في غضون 15-22 ٪.يحتاج المقترضون إلى إجراء دفعة مقدمة ، وهي 15-35٪.
- بنك الفا. يمكن للعملاء إصدار الرهن العقاري بمبلغ 400 ألف - 13 مليون روبل. يتم توفير الأموال لمدة 10-20 سنة. معدل 14-16 ٪. يحتاج المقترضون فقط إلى دفع دفعة مقدمة ، وهي 10٪ من المبلغ.
- "RAIFFEISENBANK". يوفر البنك رهنًا ماليًا لمقترضين حتى 15 عامًا. المبلغ 350 الف - 11 مليون روبل. الرهون العقارية يمكن الحصول عليها في 12-17 ٪ سنويا. الدفعة الأولى تصل إلى 50 ٪.
على الزوجين
إذا تم تنفيذ الرهن على الزوجين ، فسيكون أحدهما هو المقترض المشترك بالاتفاق. ميزة من هذه المعاملات هي معدلات عالية. الدفع الزائد هو عادة 20-24 ٪ ، والمبلغ الصادر يصل إلى 10 مليون روبل. الحد الأقصى للشروط يقتصر على 20 سنة.
أثناء تسجيل الرهن العقاري للأزواج ، يعتبر إجراء تسجيل العقارات فارقًا مهمًا. إذا تمت مشاركة التسجيل ، فسيتم توزيع مبلغ المدفوعات لسداد الديون على الأسهم بين الزوجين.
بدون زواج
إجراء عملية رهن عقاري لمقترضين اثنين غير متزوجين له بعض التفاصيل الدقيقة. في هذه الحالة ، يجب على الأشخاص الذين يعيشون في زواج من القانون العام إبرام اتفاق بشأن المشاركة في الصفقة. تنطبق هذه الأسس على صياغة اتفاق للعائلة والأصدقاء. لكل مشترك مقترض الحق في التقدم بطلب للحصول على جزء من العقار.
في الممارسة العملية ، يتم إبرام هذه المعاملات لمدة تصل إلى 15 سنة ، والحد الأقصى للمبلغ لا يزيد عن 8 ملايين روبل. الأسعار لجميع العملاء هي فردية ، وعادة ما تكون 13-15 ٪.
عند الطلاق
في حالة الطلاق ، تحتاج إلى اتباع بعض التوصيات المتعلقة بتقسيم الممتلكات:
- الممتلكات المكتسبة مقسمة بنسب متساوية.
- سيتم تقسيم العقارات بغض النظر عمن كان المقترض ومن هو المقترض.
- إذا تم تنفيذ الطلاق بالديون ، فأنت بحاجة إلى بيع العقار من أجل تغطية ديون القرض الحالية الخاصة بك.
من الأفضل عدم إثارة الأمور للنزاعات والمشاكل المتعلقة بالرهون العقارية الصادرة مسبقًا ، إبرام عقد الزواج في الوقت المناسب. يسمح لك القانون بإصداره أثناء تسجيل الزواج وبعد ذلك. ضمان القضاء على المشاكل هو إبرام اتفاقية الرهن العقاري مع البنك. يتم تقليل خطر المقرض في حالة الطلاق. عادة ، تحدد البنوك كلا الزوجين كمقترضين مشاركين ، ثم يمكن للزوجين الحصول على مبلغ كبير ، ويتم منح البنوك ضمانات إضافية.
متطلبات
البنوك لديها بعض المتطلبات للإقراض العقاري:
- يجب أن يكون المقترض مواطنًا روسيًا.
- توافر جواز السفر.
- الرهن العقاري التي وافق عليها كاتب العدل.
- دليل التوظيف.
- إن وجود الدخل ليس أقل من ذلك الذي أعلنه البنك.
- تقديم الطلب.
- سداد الديون وفقًا للجدول الزمني المحدد.
- لا ديون على التزامات القروض المنفذة سابقا.
- الحاجة إلى دفع دفعة أولى.
وثائق
للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، المستندات التالية مطلوبة:
- جواز السفر.
- مساعدة في مكان العمل.
- شهادة الدخل.
- وثيقة عن ملكية المشروع ، إذا تم وضع الرهن مع مالكي المشروع.
- وثيقة عن الحالة الزوجية عند إبرام صفقة مع الزوجين.
- ورقة عن وجود الأطفال.
- شهادة صحية.
- بوالص التأمين على الحياة.
دفع
يتم سداد الديون على عدة مراحل:
- جعل الدفعة الأولى.
- سداد الديون وفقا للجدول الزمني المحدد.
- إن أمكن ، يمكنك دفع الرصيد قبل الموعد المحدد.
الفوائد
هذا النوع من المعاملات في الطلب بين سكان بلدنا. وتشمل الفوائد:
- إمكانية شراء منزلك.
- بعض البنوك تقدم أسعار تنافسية.
- يتم سداد الديون وفقًا للجدول الزمني المتفق عليه مع المقترضين.
- إمكانية استخدام رأس مال الأمومة لدفع الدفعة الأولى.
- توزيع المدفوعات بين المقترضين.
- إغلاق الديون قبل الموعد المحدد.
قبل التقدم بطلب للحصول على مثل هذا الرهن ، يجب أن تتعرف على عروض العديد من البنوك.بعد ذلك ، يمكنك اختيار البرنامج الأكثر ربحية الذي سيكون مناسبا لجميع الظروف.
