افترض أنك تحتاج إلى قطعة أرض - لأسباب مختلفة. على سبيل المثال ، لقد صممت بناء مبنى سكني. ليس لديك إقليم خاص بك لهذا الغرض. يبقى شيء واحد - للإيجار. وهذا هو ، لاستئجار الأرض. وعلى الفور - الكثير من الأسئلة. أرض للإيجار كيف أعتبر الحق؟ هل استئجار الأراضي ممكن من حيث المبدأ للمواطن العادي؟ من ينبغي علي الاتصال بهذا؟ إذا كنت بحاجة إلى الاستيلاء على الأرض لفترة طويلة ، فكيف يمكنك استئجار الأرض في هذه الحالة؟ هناك الكثير من الأسئلة ، ويجب معالجة كل شيء بالتفصيل.
الطريقة الأسهل والأكثر موثوقية هي الاتصال بالسلطات المحلية لهذا الغرض. تريد أن تعرف كيفية الحصول على الأراضي من الدولة؟ هذه المادة سوف تساعدك. سنحاول تحليل خوارزمية الإجراءات القادمة بالتفصيل وتحديد جميع الفروق الدقيقة.
حقوقنا
وفقا لقواعد القانون الروسي ، يمكن للمواطنين استخدام الحق في استئجار الأراضي. يمكن استخدام قطعة الأرض في كل من الإسكان والاحتياجات الزراعية أو غيرها - كل هذا يتوقف على نوايا المستأجر ، وكذلك الفئة المخصصة لهذه "قطعة" معينة من الأرض.
لكل شخص ، بما في ذلك المواطن الأجنبي ، الحق في تقديم طلب للحصول على حق التصرف بشكل مؤقت في الأرض. يمكن للمالك أن يكون كل من الدولة والفرد الخاص. في أغلب الأحيان ، نتحدث عن استئجار قطعة أرض مساحتها عدة مئات من الأمتار المربعة أو حتى هكتارات من المالك - سلطة بلدية أو فيدرالية.
على الرغم من أن التأجير هو النوع الأكثر شيوعًا للعلاقة المتعلقة بالأرض في جميع أنحاء العالم ، فإن هذا السؤال ليس بسيطًا تمامًا ويتطلب معرفة بعض التفاصيل الدقيقة. دعونا نتناولها بمزيد من التفصيل.
كيفية استئجار الأراضي من الإدارة: خوارزمية خطوة بخطوة
ما المطلوب أولاً وقبل كل شيء من مستأجر في المستقبل؟ هذا صحيح - للعثور على موقع جيد. هذا مناسب من جميع النواحي ويقع بالضبط في المكان الذي تحتاج إليه.
يتم استئجار الأراضي الملكية البلدية للكيانات القانونية والمواطنين العاديين مقابل رسوم. نظريا ، لا يمكن للسلطة الإدارية أن ترفض أحدا. الاستثناء الوحيد هو الحالة التي يكون فيها تأجير الأراضي من إدارة المدينة مستحيلًا لأسباب موضوعية. على سبيل المثال ، يتم سحب الموقع المحدد من التداول أو حجزه لاحتياجات الولاية (المدينة).
إذا كنت مالك العقار (لا يهم ما إذا كنت فردًا أو كيانًا قانونيًا) ، فسيتم تعيين حق الأولوية لك في استئجار الأرض التي تقع عليها.
كيفية اختيار موقع؟
يشتمل السؤال "كيفية استئجار الأرض من إدارة المدينة" على العديد من الحلول. يمكنك تقديم طلب إلى سلطة الدولة المسؤولة عن الأراضي البلدية. على سبيل المثال ، في العاصمة ، هذه مجالس محلية. سيساعد الموظف المستأجر المستقبلي على اختيار الخيار المناسب من الأراضي المتاحة.
موقف آخر: لقد جئت لفتح العطاءات ، أي أنك أصبحت مشاركًا في مزاد يعقد بانتظام في منطقتك. في هذه المزادات المطروحة للتأجير قطع أرض مجانية ، دون عناء ، مسجلة بالفعل في السجل العقاري.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك البحث عن موقع مناسب بنفسك. للقيام بذلك ، قدم لنفسك خريطة للمنطقة بمقياس 1: 500 ، مصنوعة بتنسيق طباعة. أو يمكنك اللجوء إلى خريطة المساحية المتاحة على موقع Rosreestr للوصول العام.
الانترنت لانقاذ!
يجب أن يتضمن أولئك الذين يقررون استخدام مثل هذه الخدمة عبر الإنترنت عرض الأقسام المساحية في "إدارة الخرائط". سوف يحتوي المخطط على جميع المناطق المسجلة. أنت ، كمستأجر مستقبلي ، سوف تضطر إلى الاختيار من بين الأماكن الفارغة ، أي أولئك الذين ليس لديهم مربع برقم المساحية.
بعد اختيار موقع مناسب ، ارسم خطوطًا حدودية على الخريطة ، مع الإشارة إلى حدودها. هذا سيسمح بحساب أكثر أو أقل دقة للمنطقة. ثم يمكنك الذهاب مع بيان للإدارة المحلية.
من بين أشياء أخرى ، من الممكن أن تستأجر من المنظمة أو الشخص العادي الذي هو المالك. يمكن العثور على خيارات العرض في كتالوجات العقارات الكبيرة إلى جانب أسعار العينات.
معرفة ما إذا كان موقعنا مجاني
قبل استئجار الأرض من إدارة المدينة ، اجمع المعلومات اللازمة. بعد اختيار الموقع بنفسك ، لا تنسَ معرفة ما إذا كان فارغًا بالفعل. لماذا نقوم بتقديم طلب إلى الجهة المرخص لها تبين موقع وحجم المنطقة المحددة. يُنصح بإرفاق نص ذي مربع محدد بالنص.
وفقًا لبيانك ، يتعين على المسؤولين معرفة الحالة الدقيقة للموقع المطلوب ، أي تسمية مالكي الأراضي والمستأجرين المحتملين. في حالة عدم توفر أي منها ، فقد يتم منحك الحق في استخدامه.
تذكر أنه عند التخلص من الأرض ، يجب عليك التقيد الصارم بقواعد استخدام الأراضي وفقًا للخطة الرئيسية. يتعين على المستأجر المرتقب تقديم معلومات كاملة عن تقسيم المناطق ، والغرض المقصود من المنطقة واللوائح الحالية.
إذا لم يكن هناك المتقدمون الآخرون لهذا الموقع ، فيمكنك المتابعة إلى الخطوة التالية - التحقق من التسهيلات الخاصة المتاحة عليه. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون خط أنابيب الغاز الذي يمكن أن يتداخل مع بناء المساكن في المستقبل. يتم إجراء هذا التحقق أيضًا بناءً على طلبك.
حيازة الأرض: توضيح اللحظات
تعتبر مسألة استخدام الموقع في المستقبل أمرًا بالغ الأهمية - يعتمد ترتيب الإجراءات الإضافية على ذلك. إذا كان من المخطط استئجار أرض للبناء ، فإن موقع البناء المستقبلي يمكن أن يكون على النحو المتفق عليه ، أو لا.
في الحالة الأولى ، بعد العثور على الأرض بمساعدة من الجهاز التنفيذي أو بشكل مستقل ، يجب على المستأجر كتابة بيان ، وإجراء تقييم عقاري لمخططه المستقبلي وإدخاله في السجل. ثم سيتلقى قرارًا بشأن استئجار المنطقة وتوقيع اتفاق. إذا حصل لأي سبب من الأسباب على رفض ، فلديه كل الحق في الاستئناف أمام المحكمة.
خيار بديل
في الحالة الثانية (بدون موافقة) ، سيتم طرح الموقع للبيع بالمزاد. ولن يستلم المستأجر المحتمل ذلك إلا عندما يقدم أكبر مبلغ أو يتحول إلى أن يكون العارض الوحيد لهذه الكمية.
إذا لم يكن من المفترض البناء (المنطقة مطلوبة لتلبية الاحتياجات الأخرى) ، يكون مخطط العمل عادة هو نفسه كما هو الحال في الحالة الأولى: تأجير الأرض من إدارة المدينة ، أو بالأحرى الإجراء نفسه ، يبدأ ببيان حول توفير قطعة تشير إلى الموقع والحجم و الاستخدام المقصود. يتحمل المستأجر تكاليف تسجيل المساحية بالكامل.
الإجراء التالي هو التسجيل
إذا قمت باستبعاد حالة تقديم العطاءات ، فإن المستأجر المستقبلي نفسه يشارك في عملية مسح مخططه والتسجيل في السجلات المساحية. نتيجة لهذه الإجراءات ، تتلقى الأرض التي يتيمها المشروطون حدودًا محددة بوضوح ومساحة محسوبة رسميًا.
من أجل إدراج المنطقة المحددة في قاعدة روسريستر ، يجب على المستأجر تقديم طلب لمسح الأراضي إلى لجنة الأراضي في المنطقة المقابلة. في اليوم المتفق عليه ، يجب أن تنتظر وصول مهندس المساحية ، الذي تتمثل مهمته في قياس المساحة والمسح الطبوغرافي ، وكذلك إعداد جميع المستندات اللازمة.
معهم ، سيتعين على المستأجر زيارة المكتب الفيدرالي المسؤول عن محاسبة الأراضي والسجل ورسم الخرائط - حيث سيتم إدراج الموقع في قاعدة بيانات واحدة. ثم ، ينبغي تسليم نسخة من خطة المساحية مع مقتطف من جواز السفر المساحي للمنطقة.
إذا كان من المقرر تقديم العطاءات
في المدن الكبيرة ، ليست عملية استئجار الأراضي من إدارة المدينة مهمة سهلة. لأن هناك العديد من المتقدمين ، وهناك عدد أقل بكثير من المناطق الحرة. والمزايدة في المزادات هي الطريقة الوحيدة للحصول على قطعة أرض في الضواحي.
في معظم الأحيان ، تم بالفعل تشكيل المؤامرات ، وأرقام المساحات والحدود المحددة على وجه التحديد - يتم ذلك بواسطة السلطات البلدية. يتعين على المتقدمين للتأجير تقديم طلبات للمشاركة في المزاد. في معظم الأحيان ، يبدأ المستأجر بنفسه تقديم عطاءات لمنطقة معينة (بتعبير أدق ، من أجل الحق في استخدامها). ولكن هناك مزادات منتظمة حيث يمكن للجميع القتال من أجل أشياء فارغة.
إذا تم استرداد حق البناء أثناء عملية تقديم العطاءات ، يتم استئجار هذه القطعة حتى الانتهاء من أعمال البناء. بعد ذلك ، يتم منح المستأجر الحق في استردادها بسعر تفضيلي (2.5 ٪ من المبلغ الذي يشتمل على قيمة المساحية). وبالتالي ، فإن استئجار الأراضي من إدارة المدينة هو حدث أكثر ربحية بشكل لا يضاهى من شخص عادي.
بعد الإعلان عن العرض ، يتم قبول الطلبات في غضون شهر. إذا تم اكتشاف مقدم طلب واحد ، فسوف يحصل على الأرض المحددة للتأجير بموجب اتفاق مباشر.
وثائق لتقديم العطاءات
بالإضافة إلى التطبيق ، ستحتاج إلى جواز سفر ومعلومات عن حالة العمل ، وفقًا لسجل الولاية. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى إعداد وإثبات أن الإيداع قد تم ، ورقم الحساب المصرفي لإعادته.
يُسمح بتقديم جميع المستندات قبل خمسة أيام من المزاد - وليس قبل ذلك.
من الأكثر موثوقية تحويل الأموال لإيداعها في حساب خاص مقدمًا حتى لا يؤدي تأخير البنك إلى تعطيل المزاد. إذا لم يكن هناك إيداع في اليوم الأخير من قبول المستندات ، فسيتم تعليق العارض.
اختتام عقد الإيجار
بعد الفوز بالمناقصات بنجاح واتباع جميع الإجراءات الشكلية ، يتم توقيع قرار بشأن توفير قطعة الأرض. ثم يتم عقد الإيجار. سماته الإلزامية هي إشارة إلى حدود المؤامرة والبيانات المساحية. بدونها ، يتم إلغاء هذا الاتفاق بسهولة من قبل المحكمة.
تمت ترجمة هذا المستند بواسطة الإدارة المحلية. إذا كانت صالحة لأكثر من عام ، فإنها تتطلب التسجيل. يتم ذلك في غضون شهر واحد في مجلس الاحتياطي الفيدرالي - دائرة التسجيل الفيدرالية (كيانها الإقليمي).
يسهل هذا التسجيل مزيدًا من تسجيل الأرض كملكية ، أي شراء الأرض من إدارة المدينة. من أجل الحصول على حقوق المالك ، سيتعين على المستأجر فقط اتخاذ القرار ذي الصلة (بشأن نقل الأرض) مع الهيئة التنفيذية.
حول شروط الإيجار
يعد استئجار قطعة أرض خطوة خطيرة ، ووضع عقد مناسب هو إجراء مهم للغاية ، يعتمد مستقبل الإقليم على صحة أي منها. نحن نتحدث عن المدى الطويل ، تحسب في سنوات وعقود. لذلك ، إذا كان هناك أدنى غموض أو شك ، فمن الأفضل طلب مشورة المهنيين - المحامين أو أصحاب العقارات.
مدة الإيجار للأراضي محدودة. إذا كانت الأرض مستأجرة من شخص أو مؤسسة خاصة ، فإنهم يحددون الشروط بمفردهم. لكن الدولة أو البلدية تتلقى الأراضي للاستخدام لمدة لا تزيد عن 49 عامًا.
يتوافق إيجار الأرض المستلمة من الدولة مع معدل ضريبة الأرض. إذا كان الموقع الذي اقترضته للاستخدام المؤقت ينتمي إلى طرف ثالث ، فلا يزال الرسم يمثل واجبه.
فيما بعد السلطة البلدية قد استئجار الأرض من شخص خاص في حالة الحاجة إلى أي مسوحات (على سبيل المثال ، التعدين). لكن مدة الإيجار لا يمكن أن تتجاوز 1 سنة.
