التنمية هي نوع من الأعمال التجارية تهدف إلى تحقيق دخل من تحويل أو تطوير العقارات: إنشاء أو إعادة بناء أو تعديل مبنى أو أرض.
مفهوم التنمية
"تطوير" في الترجمة من الإنجليزية - "لتطوير" ، "لتطوير". الملامح الرئيسية هي التحول النوعي والزيادة في سعر مشاريع البناء. يستخدم التطوير كنظام لإدارة عملية إنشاء وتطوير العقارات. بسبب هذا ، هناك تغيير في خصائصه على المستوى المادي والاقتصادي والقانوني.
العملية المادية لمفهوم التنمية - صفات المستهلك الجديدة للممتلكات ، بما يتوافق مع احتياجات المجتمع:
- تغييرات جذرية - تحويل الأرض إلى قرية كوخ مجهزة ؛
- عمليات بسيطة - تغيير الغرض من الأرض.
المستويات الاقتصادية - زيادة تكلفة البناء بسبب التغيرات المادية. يتم توفير الزيادة في سعر الكائن من خلال الطلبات التي تلبي متطلبات السوق والمستهلكين.
العملية القانونية - التسجيل القانوني لجميع التغييرات التي تم إجراؤها.
مهام التطوير العقاري
لفهم ماهية التطوير ، من الضروري الخوض في مهامه الرئيسية.
- تنظيم العملية. مناقشة وتنسيق المشروع المستقبلي مع هيئات الدولة. يتضمن ذلك عرضًا تقديميًا للخطة ودعمًا لمعاييرها ، مما يساعد على تقليل وقت التنفيذ وزيادة سعر المشروع.
- العمل مع المقاول. جذب مستثمرين موثوقين مع تقليل الأسعار وشروط تنفيذ الخطة عن طريق المزايدة على العقود. انخفاض وقت البناء بسبب الاستخدام رافعة مالية للتأثير على المقاولين.
- تنظيم تمويل الخطة - تشكيل المشروع الأمثل للسعر. فهو يجمع بين مصادر التمويل المختلفة: الأموال الخاصة والمقترضة للمطور والاستثمارات من الخارج والزيادة في رأس مال الأوراق المالية.
- مبيعات فعالة أو سياسة الإيجار. جذب شركات السمسرة ، وزيادة قدرة أقسام المبيعات: عبر الإنترنت والشبكات الاجتماعية ، والمبيعات الميدانية.
مبادئ التنمية
التطوير هو إنشاء فريق محترف من الاستشاريين الذين يعملون في مراحل مختلفة من المشروع. جذب المتخصصين هو واحد من مبادئ المفهوم.
تتضمن مرحلة تطوير الخطة النقاط التالية:
- المستوى الأولي - أبحاث السوق ، واختيار موقع الكائن ؛
- تحليل تكاليف البناء ؛
- تحليل المخاطر المحتملة وطرق الحد منها ؛
- خطط تمويل المشاريع ؛
- إنشاء والموافقة على الخطة المعمارية.
تتضمن مرحلة تصميم العقارات الحفاظ على الاتصالات مع الهيئات الحكومية ذات الصلة بالبناء ، وتحديد ميزانية مع وجود خطأ يصل إلى 15٪.
أنواع التنمية
تتميز أنواع التطوير الرئيسية - تنمية الرسوم (نقية) وتنمية المضاربة (المضاربة).
التطوير النظيف: يشمل تعريف المفهوم بعض أنواع أنشطة البناء للشركة من قبل غير مالك المنشأة المستقبلية. وهذا يعني أن الشركة تتبع سياسة التطوير النظيف دون وظائف الاستثمار والحفاظ على الهيكل المبني في الميزانية العمومية.
في هذه الحالة ، تحمل المؤسسة مخاطر أقل في بناء العقار.تقوم الشركة بتصميم وتنسيق مع الجهات الحكومية والبناء واستئجار / بيع المبنى بأموال العميل ولا تتلقى سوى رسوم منه.
تطوير المضاربة - تقوم هذه الشركة ببناء العقارات ، وهي مسؤولة بالكامل عن تنظيم المشروع. يساهم الأموال الخاصة للخطة - جوهر المخطط المالي في المستقبل.
يختلف المفهوم في استراتيجية العمل:
- التوجه نحو الدخل - الحصول على أكبر قدر من الأرباح من المنشأة ، في المقام الأول هو ربحية الهيكل أثناء تشغيله ؛
- الاتجاه إلى التكلفة - الحد الأقصى لسعر الكائن ؛ الغرض من البناء هو التنفيذ الإلزامي للبناء.
تطوير حسب نوع تنفيذ الخطة
ما هو التطوير حسب نوع سيولة المشروع - أربع مراحل من تطوير مرحلة الخطة:
- ثلاثة مستويات - تطوير المشروع ، توقيع العقد وتنفيذه ؛
- ثلاث مراحل مع مراحل فرعية - مفهوم الخطة والإضافات والعقد والتنفيذ ونقاط مختلفة ؛
- أربعة مستويات - مفهوم المشروع والتخطيط والتنفيذ والانتهاء ؛
- أربع مراحل مع الإضافات - المرحلة الأولية ، نشاط التصميم ، البناء ، التشغيل.
التطوير العقاري
تتميز أنواع التطوير ، اعتمادًا على نوع العقار.
- صندوق الاسكان. يتم إيلاء اهتمام كبير لموقع البناء ، ومكان الحي في تصنيف هيبة ، وموقع مرافق البنية التحتية ومركز النقل. يهدف التسويق إلى الأفراد ذوي مستوى معين من الدخل.
- التنمية التجارية هي أولوية عند اختيار موقع البناء: مركز أو أرباع في الجزء التجاري من المدينة. العامل البيئي يحظى باهتمام أقل. هام: في الجوار المباشر توجد الطرق الرئيسية ومواقف السيارات. التسويق يركز على الكيانات القانونية.
- العقارات البلد. العامل الرئيسي هو قرب الطرق ومحطات القطار ومحطات المترو. يتم إعطاء أهمية كبيرة لطرق الوصول المريحة إلى المباني.
مفهوم التنمية - تحقيق ربح من بيع أو تأجير العقارات. شركات التطوير الناجحة هي المسؤولة عن أي عمليات حذف أو إخفاق: تقوم المؤسسة بالتحقق من التفاصيل وتوضيحها. في حالة حدوث خطأ ، إما بمفردها أو من خلال خطأ مشارك آخر في البناء ، يجب على الشركة المطورة منع العواقب.
