إن سوق الخدمات المعمارية في روسيا ضخم ، كما أنه في طور التكوين ، وهو أمر محسوس بشكل خاص في المدن الكبرى. إلى جانب المنافسة العالية (وفقًا للإحصاءات ، يعمل أكثر من 250 مكتبًا معماريًا في موسكو) ، يتم تقديم الخدمات المعمارية أيضًا من قبل المهندسين المعماريين دون تسجيل رواد الأعمال.
لماذا الأعمال المعمارية مربحة؟
هذا العمل لا يتطلب شراء المواد الخام أو البضائع. قوتها الدافعة هي ذكاء الموظفين: المهندسين المعماريين والمصممين وسلطتهم المهنية بين العملاء. غالبًا ما تحدد الأعمال المنشأة مع موظفين عاملين تمامًا ربحية تصل إلى 200٪.
ماذا تعني هذه الربحية العالية في جانب الاقتصاد الكلي؟ على وجه التحديد ، يتم تشكيل السوق المعمارية الروسية فقط. الانسجام مكسور مؤقتًا فيه - تسود شركات مثل المكتب المعماري والتصميم. ومع ذلك ، فهناك احتياطيات: تشير إحصاءات اقتصادات أوروبا الشرقية إلى أن عدد شركات الهندسة فيها يتراوح بين 2.5 إلى 3 أضعاف عدد الشركات في روسيا.
وفقا لتقديرات مختلفة ، فإن القدرة الحالية للسوق المعمارية الروسية أقل من 1 مليار دولار (موسكو - 300 مليون دولار). من الواضح أن هذا هو الجزء الرسمي (المرئي) من الجبل الجليدي ، لأنه ليس سرا أن الحجم الحقيقي للعمل يتم التقليل بشكل متكرر من خلال إلقاء المشاريع المعمارية من خلال المخاوف ، وكذلك المهندسين المعماريين الرمادي والأسود في المنزل.
المتهمون: المهندسين المعماريين ورجال الأعمال
احتمالات حدوث مزيد من التغييرات في ناقل التطوير لهذا المجال واضحة تمامًا. مع نمو رفاهية السكان ، يزداد أيضًا الطلب على التحول الجمالي لبيئتها المعيشية. في الواقع ، منذ عقد من الزمان ظهرت في السوق الروسية ومنذ ذلك الحين تطور تصميم المناظر الطبيعية بشكل حيوي بشكل خاص. يريد المزيد والمزيد من المهندسين المعماريين الموهوبين إنشاء أعمال تجارية رابحة بناءً على مهاراتهم ومهاراتهم الشخصية.
إنهم مهتمون بكيفية فتح مكتب معماري. ولكن ، من ناحية أخرى ، فإن نفس المشكلة ملحة بالنسبة للعديد من المستثمرين المهتمين باستثمار أموالهم بطريقة مربحة في أعمال الهندسة المعمارية الديناميكية ، والتي تنمو بمعدل 30٪ سنويًا. اتضح الموقف الكلاسيكي: من هو الذي. إما أن يدير المهندس المعماري المطلوب أن يصبح رائد أعمال ناجحًا ، أو ينجح رجل الأعمال في تعيين مهندسين معماريين ناجحين قادوا العملاء إليه.
المواد التي تم جمعها في هذه المقالة مخصصة لهذا الموضوع - افتتاح أعمال عن طريق تأسيس مكتب معماري.
الشركات المعمارية الخاصة في السوق المعمارية
في السوق الروسي للخدمات المعمارية ، تتنافس المؤسسات الحكومية والبلدية والخاصة بشدة على الطلبات الكبيرة. ومع ذلك ، هناك مشاكل: لا يتلقى المهندسون المعماريون الأكثر موهبة والجدارة أمرًا للدولة (سنطرح هذه المشكلة لاحقًا).
لكننا لن نفكر في الشركات المعمارية المختلفة أشكال الملكية. موضوع هذا المقال هو شركة معمارية خاصة.
تخيل خطة عمل واقعية نموذجية لشركة معمارية.
للبدء - وليس من مستوى الصفر
عادة ما يتم إنشاء المكاتب المعمارية التجارية من قبل المتخصصين الذين لديهم اسم خاص بهم ويخدمون دائرة معينة من العملاء. في هذه الحالة ، يكفي المؤسس المحترف ، الذي لديه ترخيص فردي للنشاط الإبداعي المعماري ، إصدار عنوان IP.
إذا لم يكن هناك أحد ، فيتم إنشاء كيان قانوني (عادة في شكل شركة ذات مسؤولية محدودة) ، والتي يجب أن تحصل على ترخيص لتنفيذ أعمال التصميم والبناء والإصلاح. يجب أن يستوفي موظفو هذه المنظمة معايير المؤهلات والخبرة العملية. تتم مراجعة المؤسسة التي تمتلك الترخيص من قبل هيئات الرقابة المعمارية.
التكاليف والاستثمارات
الاستثمارات في فتح هذا النوع من الأعمال صغيرة نسبيا.
بالإضافة إلى التكاليف المذكورة أعلاه لتسجيل النموذج التنظيمي والترخيص ، سيكون من الضروري استئجار مكتب للمكتب المعماري. لمثل هذه الإيجار ، والمناطق النائية أو النوم ليست مناسبة. يجب أن يكون الإيجار في وسط المدينة. صحيح ، استنادا إلى الحد الأدنى من الموظفين الأولية ، هناك حاجة إلى مساحة صغيرة نسبيا - 20 م2 .
ينبغي توفير مرتب أول للموظفين في هذه المرحلة. لدفع ثمن عمل الموظفين ، 3 عمال ، سيطلب مبلغ 50 ألف روبل. حسنًا ، وبالطبع ، يجب عليك شراء المعدات والأثاث المكتبي ، والذي سيتطلب "بحد أدنى" مبلغ 200 ألف روبل. يُنصح أيضًا بالبدء في الإعلان لشركتك (50 ألف روبل).
ايرادات المكتب المعماري
هناك نوع من "العائق" في الأعمال المعمارية وهو الاحترافية لموظفي المكتب. علامتها هي في نفس الوقت ، إلى جانب افتتاح شركة ، الحصول على مستوى خطير وهام من الطلب. من المهم أن يعرف المهندسون المعماريون في المدينة ويذهبون إليهم. إذا كان الموظفون "صفرًا" ، فعليك العمل قبل شهرين من الوصول نقاط التعادل وسنة ونصف - حتى يتم تحقيق الربحية الكافية.
مع الموظفين ذوي الخبرة ، في الشهر الثاني سيحقق العمل أرباحًا للمكتب المعماري ، وسيؤتي الاستثمار ثماره بالكامل خلال 3-4 أشهر. إذا تم استلام الطلبات الكبيرة للمشاريع بشكل رئيسي ، فمن المنطقي أن تعمل الشركة كمكتب معماري وتخطيطي.
لتأكيد ما سبق ، نقدم بعض الرسوم الجمركية للمكاتب المعمارية في موسكو عند تصميم مخزون المساكن: التصميم الداخلي - 50 دولارًا لكل متر2، تصميم المشروع 200 دولار لكل م2، سيجلب الإشراف عمولة قدرها 1000 دولار شهريا.
اختيار تفاصيل العمل
بطبيعة الحال ، سوف تسعى كل شركة معمارية لتصبح رائدة في قطاع السوق. هذه هي الإستراتيجية الصحيحة لتعظيم الأرباح. في السوق المتقدمة من المدن الكبرى ، في ظل طفرة البناء ، تنطوي القيادة على تخصص معين من المنظمات المعمارية.
بعد فتح الأعمال التجارية ، يجب أن تفكر في التخصص. لذلك ، من المفيد تقييم مؤهلات موظفي المكتب المعماري بالتفصيل والموضوعية ، ومقارنتها بخصائص السوق. عادة ، يتم اختيار مجال النشاط الذي يتمتع فيه الموظفون بسنوات عديدة من الخبرة الحقيقية. ماذا سيكون عليك الاختيار من بينها؟ النظر في الأشكال المفضلة للشركات المعمارية لريادة الأعمال المعمارية.
المكاتب المعمارية المتخصصة
يتمثل نشاط مكتب العمارة والتخطيط في تطوير مجموعة من وثائق التصميم ، مثل خطة عامة ، وأقسام الهندسة المعمارية والتشييد ، والتدفئة والتهوية ، وأعمال السباكة والصرف الصحي ، بالإضافة إلى التخطيط لتوفير الطاقة والدعم التكنولوجي والتنظيمي والبناء. يتم إعداد التقديرات أيضًا لكل هذه الأقسام.
يوفر له مكتب العمارة والتصميم بناءً على طلب العميل حلاً للديكورات الداخلية للمناظر الطبيعية والسكنية ، معبرًا عنها في مشروع التصميم ، وفقًا للفرصة الموضوعية ورغبات العميل. في الوقت نفسه ، يختار المتخصصون المفهوم الأمثل والحل الأسلوبي واللون. يتم تحديد مواد التشطيب التي تتوافق مع نسبة السعر / الجودة الممكنة للعميل.
المكتب المعماري والصناعي متخصص في تطوير وثائق تصميم شاملة للمباني الصناعية (المخطط الرئيسي للمرافق والشبكات والأنظمة الهندسية والمباني التكنولوجية).تعمل هذه المؤسسة أيضًا في الخطط العامة للمباني السكنية للموظفين ، لكنها "تتابع" تخطيط مباني الإنتاج الخاصة بها.
الشركات المعمارية العالمية
مكتب التصميم المعماري أكثر عالمية. كقاعدة عامة ، يتكون من عدة أقسام. لا يجمع نطاق نشاطه بين وظائف كلا النوعين من المكاتب المعمارية المذكورة أعلاه فحسب ، بل يشمل أيضًا في جميع مراحل التصميم والإشراف الفني والفني في المنشأة.
هذا النوع من المكاتب المعمارية أمر منطقي للتنظيم في السوق المعمارية مع الطلب المحدود. خصوصية عمله هو أنه بغض النظر عن الطلب المعماري الذي يتلقاه الشخص من المكتب ، فإنه يصبح عميله تلقائيًا.
يوجد تنسيق شركة آخر في هذه الصناعة. ومع ذلك ، يتم اختياره من قبل المهنيين الذين لديهم بالفعل خبرة في العمل ، حتى يعرفون مسبقاً كيفية فتح ورشة عمل معمارية ، بعد أن قاموا بتحويل مكتبهم المعماري العامل. التغيير هو الانتقال إلى تصميم جاهز بنسبة 100 ٪ والبناء.
هذا الأخير يعني أن الورشة المعمارية تهتم بشكل كامل بتنظيم البناء والإشراف المعماري والتقني. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تفي الورشة المعمارية بمهمة تزويد العميل بمواد التشطيب النادرة. أدى الجمع بين وظائف الهندسة المعمارية والبناء في كيان قانوني واحد إلى زيادة ربحية الورشة المعمارية نسبة إلى المكتب المعماري بنسبة 7 ٪.
المدينة كمجموعة من المشاكل المعمارية
كيف تتخيل مدينة روسية حديثة شخصًا يفكر في كيفية فتح مكتب معماري؟ ربما ليس مثلك؟ انه على الفور يلفت انتباه جميع المشاكل. شوارع المدينة التي فقدت وظيفة الاتصال ، والتي في شكل عدم وجود الراحة للمقيم العادي. المربعات التي تم إنشاؤها للتظاهرات والاستعراضات ، والتي هي الأراضي البور الحجر في أيام الأسبوع.
في ظل المدن ، فقد مفهوم الهندسة المعمارية المستدامة. مشكلة الأماكن العامة تبدو موضعية. من الواضح أنه يجب إعادة توجيه كل هذا حتى تتسق الهندسة المعمارية الحضرية قدر الإمكان مع مفاهيم الناس حول السلامة والراحة ، ويسهم قدر الإمكان في النشاط الاجتماعي المتنوع للأشخاص. من الإيجابي أن المهندسين المعماريين بدأوا بالفعل ليس فقط الحديث عن ذلك بصوت عالٍ ، ولكن أيضًا اقتراح كيفية تغيير الوضع (نعني المؤتمر الأول للغرفة الوطنية للمهندسين المعماريين).
اختيار مناطق الخدمة
يستحق اهتمام رواد الأعمال المبتدئين تجربة الشركات المعمارية الحالية. من الواضح ، قبل أن تسأل نفسك عن كيفية فتح مكتب معماري ، يجب أن تتخيل بوضوح مجالات الأولوية للعمل في المستقبل. وفقا للاحصاءات ، فإنها تبدو على النحو التالي: الأسهم الإسكان - 25 ٪. مشاريع مبتكرة للمؤسسات الجديدة والأماكن العامة - 2-5 ٪ ؛ مكتب العقارات - 20 ٪. مطعم الأعمال - 10 ٪. صناعة الخدمات - 2-3 ٪. العقارات التجزئة - 5-7 ٪. نهج عالمي ، خدمة جميع الطلبات - 30 ٪.
استنتاج
ما هي الآفاق التي تتمتع بها الأعمال المعمارية في روسيا؟ نوقشت هذه المسألة بنشاط في المؤتمر الأول للغرفة الوطنية للمهندسين المعماريين ، الذي انعقد في 22 نوفمبر 2013. مما لا شك فيه أن الأعمال التجارية في هذا المجال في الطلب ونشطة.
الجدل مفقود أيضا. وهم ، كما يعلمنا التاريخ ، هي نقطة الانطلاق للتنمية. ربما لهذا السبب يهتم رواد الأعمال المتميزون بشكل متزايد بمسألة كيفية فتح مكتب معماري.
تتضمن المذكرة البرنامجية 2013 ، التي اعتمدها المؤتمر ، جعل "القواعد الهندسية للعبة" المعمارية متمشية مع الممارسات العالمية. أولاً ، من الضروري ضمان الاستقلال الإداري للصناعة المعمارية عن صناعة البناء.
ثانياً ، من الضروري تهيئة ظروف شفافة (بما في ذلك للمكاتب المعمارية) للمنافسة على طلبات الدولة للتنمية الحضرية (وهذا يمثل 58٪ من سوق الخدمات المعمارية).
تتضمن المذكرة تطوير وإدخال التعديلات المناسبة على "القانون الخاص بالأنشطة المعمارية ..."
