ما هو ارتياح للأرض

لقد سمعت الكثير من مفهوم "الارتياح على الأرض". ما هذا ، ومع ذلك ، لا يعلم الجميع. دعونا نلقي نظرة أبعد على أساس حدوثها وخصائصها.

معلومات عامة

يتيح حق الارتفاق في قطعة أرض إمكانية الاستخدام المحدود لتخصيص شخص آخر. يمكن أن تكون دائمة أو عاجلة. يتم تنفيذ الارتفاق على الأرض بواسطة:

1. التعبير المتبادل عن إرادة الأطراف.
2. قرار المحكمة.
3. إلى القانون.

علاوة على ذلك ، يجب تسجيله وفقًا للقواعد المحددة في التشريعات التنظيمية. لا يمكن أن يكون التخفيف بالنسبة إلى قطعة أرض موضوعًا مستقلًا للبيع أو التعهد. لا يمكن نقله بأي شكل من الأشكال إلى كيانات ليست مالكا للممتلكات غير المنقولة التي من المفترض أن تعمل من أجلها.

تصنيف

في ZK في الفن. 23 ينص على تسهيلات خاصة وعامة على الأرض. الأول يستخدم من أجل:

1. توفير مرور ، مرور عبر المخصصات المجاورة.
2. وضع وتشغيل خطوط الاتصالات ، خطوط الكهرباء ، خطوط الأنابيب.
3. استصلاح الأراضي وإمدادات المياه.
4. تلبية الاحتياجات الأخرى.

يتم توفير التسهيلات العامة في التشريعات أو غيرها من الإجراءات التنظيمية للاتحاد الروسي أو المنطقة أو الحكومة المحلية. إنها ضرورية لضمان مصالح الدولة والمصالح العامة. يتيح لك هذا الارتفاق على الأرض:

1. ترتيب مرور أو مرور من خلال المؤامرة.
2. القيام بأعمال الصرف الصحي.
3. قيادة ورعي حيوانات المزرعة.
4. جز العشب.
5. استخدم الأراضي لتلبية الاحتياجات المختلفة ، بما في ذلك الصيد والقنص.
6. توفير سهولة الوصول إلى الخط الساحلي.
7. استغلال مؤقت التخصيص للأنشطة البحثية.

وفقًا للقواعد العامة ، يتمتع المواطنون بحرية استخدام أراضي الغابات ، المسطحات المائية ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

اتفاقية

يتم إنشاء الارتفاق على قطعة أرض من قبل وثيقة مناسبة. في حالة وجود خلافات ، يتم حلها في المحكمة. وكقاعدة عامة ، يتم رفع الدعوى من قبل كيان مهتم بالحصول على إمكانية الاستخدام المحدود للتخصيص التابع لشخص آخر. لتشغيل المنطقة الواقعة في منطقة الغابات ، يتم إبرام اتفاقية مناسبة للعبودية مع قطعة الأرض مع الجهة المعتمدة. يمكن أيضًا توفير الاستخدام المحدود للإقليم على أساس فعل الدولة والسلطات المحلية أو بقرار من المحكمة.

ترتيب التسجيل

للحصول على تسهيل على قطعة أرض ، يجب على الجهة المعنية الاتصال بمالكها. إذا لم يكن لدى مالك المخصصات أي شيء ضد حقيقة أن المواطن أو المؤسسة سوف تكون قادرة على استخدام أراضيها في وضع محدود ، فإن الأطراف توقع على المستند المقابل. من هذه اللحظة فصاعدا ، فإن تخصيص المالك يثقل كاهل الارتفاق على الأرض. يجب أن تحتوي الوثيقة الموقعة من الطرفين على موافقة المالك على تقديم جزء من أراضيه للطرف الآخر لتلبية احتياجاته.

رسوم الاستخدام

يتم تحديد التعويض عن الارتفاق على قطعة الأرض ، وهذا يتوقف على مقدار المنفعة التي يمكن أن يستخرجها صاحب الأرض دون استنتاجه. قد يتأثر الدفع مقابل الاستخدام المحدود للمنطقة أيضًا بالهدف المنشود شخص مهتم. لا تقل أهمية عن شدة استخدام الجزء المخصص من التخصيص.إذا كان من الضروري لكيان مهتم لترتيب المرور عبر أراضي المالك ، يتم تضمين مصروفات البيع أيضًا في التعويض.

شروط إضافية

ماذا تحتاج إلى معرفته عند الانتهاء من الارتفاق على الأرض؟ يجب أن يشتمل نموذج المستند الذي وقعه الطرفان على قسم يحدد القدرات والمسؤوليات المحددة للموضوع المهتم. كما ينص على مسؤولية الأطراف في حالة انتهاك الشروط.

تسجيل

هذا الإجراء مطلوب. بعد أن يتفق الطرفان على جميع الفروق الدقيقة للارتفاق ، يتم تسجيل العقد في سجل الدولة الموحدة. بعد القيام بالإدخالات اللازمة في السجل الموحد ، يصبح ساري المفعول. وفقًا لذلك ، يحصل الطرف المعني على الفرصة لاستخدام جزء من تخصيص المالك في وضع محدود. كقاعدة عامة ، يستغرق التسجيل 18 يومًا تقويميًا من تاريخ تقديم الأوراق المالية اللازمة إلى سلطة معتمدة.

وثائق

يتم تحديد الأوراق اللازمة لتسجيل الدولة في الفن. 28 القانون الاتحادي رقم 122. يقدم الشخص المعني:

1. بيان الارتفاق.
2. وثيقة الهوية (للمواطن) ، أو الأوراق التأسيسية (لمنظمة). إذا تصرف ممثل نيابة عن الكيان المعني ، يتم تقديم التوكيل الرسمي.
3. إيصال يؤكد دفع الرسوم.
4. اتفاقية التسهيل أو قرار المحكمة أو اللوائح ذات الصلة للسلطات البلدية / الفيدرالية.

يمكن توفير رهن لكامل المخصصات ولجزء محدد منه. في الحالة الأخيرة ، يتم إرفاق جواز السفر المساحي بقائمة الوثائق المذكورة أعلاه ، والتي سيتم وضع علامة على منطقة الصلاحية الخاصة بها. يسمح بتقديم مقتطف يحتوي على بيانات مماثلة. عند إنشاء الارتفاق لكامل الأرض ، فإن هذا المستند غير مطلوب.

نهاية

قد يتوقف التخفيف عن العمل في حالة:

1. تدمير البدني وضعت على.
2. دليل في المحكمة على استحالة الاستخدام المقصود للموقع ، فيما يتعلق بإنشاء الارتفاق. يجوز لمالك المخصص أن يطالب الدولة أو هيكل السلطة البلدية ، بموجب القرار الذي وقع فيه أحد الرهانات ، باسترداد المخصصات أو التعويض عن الخسارة أو تقديم إقليم آخر معادل.
3. وقف أسباب إقامة الارتفاق.
4. استثناءات للتخصيص من حركة المرور المدنية.
5. إذا كان صاحب المؤامرة المرهونة يصبح صاحب الارتفاق.
6. إنهاء الفعل الذي تم بموجبه إتاحة الفرصة لاستخدام التخصيص (جزء منه) في وضع محدود.

النزاعات

لإقامة الارتفاق غالبا ما تضطر للذهاب إلى المحكمة. في هذه الحالة ، من المهم تكوين بيان بالمتطلبات بشكل صحيح. على سبيل المثال ، يتوجه صاحب التخصيص الذي يمر عبره خط الطاقة إلى المحكمة بدعوى قضائية ضد صاحب الاتصالات مع اشتراط إبرام اتفاقية التخفيف. اعترف التحكيم بوجود قيود على استخدام المخصصات. تم اعتبار طلب المدعي مقابل رسوم قانونيًا. ومع ذلك ، تم رفض الطلب. ينص القرار على عدم وجود قاعدة في التشريع ، والتي بموجبها سيكون من الممكن إجبار المدعى عليه على إبرام اتفاق تخفيف. يجب أن يذهب صاحب المخصص إلى المحكمة مع طلب إزالة العقبات التي تم إنشاؤها بواسطة صاحب الاتصالات. في هذه الحالة ، يتعين على المدعى عليه الدخول في اتفاقية تخفيف.

نقطة مهمة

عند تقديم مطالبة بتأسيس الارتفاق ، من الضروري تقديم دليل قوي على ضرورة ذلك. على سبيل المثال ، تم رفض طلب مقدم الطلب لتوفير السفر إلى منشأة صناعية. بجانب المبنى ، داخل حدود تخصيص المدعي ، كانت أرض قاحلة. ومع ذلك ، طالب بضمان المرور عبر قسم مجاور. ومع ذلك ، لم يكن هناك دليل على أن:

1. من خلال حركة القفار أمر مستحيل.
2. لا يمكن ترتيب الاتجاهات إلا في قسم مجاور ، حيث لا توجد طرق أخرى.
3. تخصيص المدعى عليه لديه البنية التحتية المناسبة.
4. ستكون حركة المركبات في المنطقة المجاورة آمنة للأشخاص الموجودين هناك.

استنتاج

إذا لم يتمكن الشخص المعني في مرحلة المناقشة من إيجاد أرضية مشتركة مع صاحب المخصصات ، أو إذا تم رفض التوقيع على الاتفاق المقابل ، فهناك فرصة للدفاع عن براءته في المحكمة. ومع ذلك ، يجب على المدعي إقناع المحكمة المرخص لها بأنه لا يستطيع الاستغناء عن رغبته في إقليم شخص آخر. تجدر الإشارة هنا إلى أن المحكمة قد لا تأخذ في الاعتبار حجج الأطراف. في الواقع ، يمكن اتخاذ القرار وفقًا لتقديرها ، استنادًا إلى قواعد القانون. في أي حال ، كقاعدة عامة ، في تلبية طلب المدعي ، تسعى المحكمة إلى التأكد من أن النتيجة ليست مرهقة للغاية للمدعى عليه. إذا تعذر على أطراف العلاقة الاتفاق على مسألة مبلغ الدفع لاستخدام التخصيص (جزء منه) في وضع محدود ، يتم تعيين فحص خاص. بشكل عام ، كما تبين الممارسة ، المواطنون الذين يملكون المؤامرات المجاورة يفعلون دون اللجوء إلى المحكمة. تنشأ النزاعات أساسًا بين المنظمات والأفراد.