ويستند التنظيم القانوني للملكية وغيرها من الحقوق في الأرض ، ومحتواها ، وميزات اكتسابها وإنهائها وإعمالها على الأحكام الدستورية. الضمانات المهمة هي أحكام القانون الأساسي ، والتي بموجبها يتم الاعتراف بحماية أشكال الملكية الخاصة والبلدية وغيرها من أشكال الملكية وحمايتها. استخدام الأراضي والتخلص منها وملكيتها مجاني ، إذا كانت أفعال الأشخاص لا تضر بالبيئة ولا تنتهك مصالح الأطراف الأخرى. القواعد الدستورية لها تأثير مباشر وتطبق مباشرة على الأرض. 
الجانب القانوني
تم تطوير المعايير الدستورية وتفصيلها في أحكام قوانين الصناعة. وأهم مصادر التنظيم القانوني للعلاقات هي القوانين المدنية وقوانين الأراضي ، وكذلك القانون الاتحادي وغيرها من القوانين المعيارية. ينص القانون الاتحادي رقم 122 على الإجراء الذي يتم بموجبه تسجيل حالة ملكية المخصصات.
أهم أنواع الضمانات الدستورية
ينص القانون على الأحكام التالية:
- الاستغلال الحر للممتلكات وقدراتها على القيام بأنشطة تجارية.
- الحق في امتلاك الممتلكات أو التصرف فيها أو استخدامها بمفردها أو مع أشخاص آخرين.
- حماية الملكية الخاصة.
قد يتم تخصيص الأراضي للمواطنين والكيانات القانونية. يتم إنشاء فرص قانونية مماثلة بالنسبة لهم ، كما هو الحال بالنسبة للعقارات. يسمح لك حق الملكية بالقيام بحرية بمختلف المعاملات ضمن القانون. ومع ذلك ، فإن القواعد تنص على مجموعات محدودة الفرص. بدون تسجيل صحيح للحقوق ، لا يمكن أن تكون قطعة الأرض موضوع عدد من المعاملات. قد ينتمي بعضهم فقط إلى كيانات قانونية أو مواطنين أو كليهما. بالنسبة لهذه الفئات ، تم وضع إجراء محدد يسمح بموجبه تشغيل المناطق المخصصة.
التصنيف العام
يشمل نظام القدرات القانونية المحدودة الحقوق التالية:
- الإدارة الاقتصادية.
- الإدارة التشغيلية.
- ملكية موروثة (مدى الحياة).
- الاستخدام الدائم.
- الارتفاق.
- المبنى. هذا الحق لا ينطبق فقط على الأرض ، ولكن أيضًا على المباني والمباني.
تنطبق الفئتان الأوليان على الكيانات القانونية. الرابع هو للمنظمات والمواطنين. مواضيع حق امتلاك الحياة القابلة للتوريث هم أفراد. دعنا ندرس الفئة الثالثة بمزيد من التفصيل.
حق الحياة ورث ملكية قطعة أرض: معلومات عامة
تم تقديم هذه الفئة القانونية من خلال تشريع الصناعة في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، والذي دخل حيز التنفيذ منذ عام 1991. بعد ذلك ، تم تطوير المفهوم في القانون المدني الروسي. وفقا للفن. 265 يتم الحصول على حق ملكية الأرض الموروثة من قطعة أرض مملوكة للدولة أو البلدية من قبل المواطنين فقط لأسباب قانونية معينة وبالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الصناعة.
الوضع قبل تقديم المدونة الجديدة
وفقًا للخطاب القانوني السابق ، أتيحت للمواطنين فرصة استخدام المخصصات إلى أجل غير مسمى ، دون تسجيلهم كممتلكات. في هذه المناطق ، سُمح لها بتنفيذ بناء مختلف المباني ، بما في ذلك المباني السكنية والمرافق العامة وغيرها. في الوقت نفسه ، تم تضمين الاستخدام الدائم في الميراث.هذا النوع من الأراضي لا يخضع لخيارات قانونية أخرى. لذلك ، لا يمكن للمواطنين تقديم وتغيير وبيع وإجراء معاملات أخرى. حق ملكية مثل هذه المؤامرات يخص الدولة أو البلدية. 
مقدمة من القانون الجديد
يستبعد التشريع الحالي عددًا من الفرص القانونية المحدودة للمواطنين. لذلك ، لا يتم نقل المخصصات اليوم إلى ملكية قابلة للتوريث مدى الحياة. ومع ذلك ، يمكن للأفراد الذين حصلوا على مخصصات قبل تقديم المدونة أن يأخذوها. ظلت الفرصة للمواطنين لتمريرها عن طريق الميراث. ومع ذلك ، فإن التشريعات الحالية تهدف إلى القضاء التدريجي على هذا الشكل من التصرف في الممتلكات.
ميزات الفئة
حق امتلاك الحياة القابلة للتوريث هو نوع غريب من الفرص القانونية ، التي تنص على بعض القيود. يمكن تسهيل إجراء إضافي لتسجيل المخصصات في العقار إلى حد كبير إذا كان لدى المواطن شهادة مناسبة تثبت نقل الممتلكات. ومع ذلك ، بعد ذلك ، لا يمكن لأي شخص القيام بأي معاملات مع الإقليم المخصص. بالنسبة للخيارات الأخرى ، يجب تجديد حيازة الميراث. هناك استثناء لهذه القاعدة. للمواطن الحق في نقل الأرض بالميراث ، دون تسجيل ملكيتها. يعتمد التسجيل في هذه الحالة على الشهادة ذات الصلة. 
فرص المواطن
يجوز لأي شخص لديه الحق في حيازة الحياة القابلة للتوريث أن يبني على أرض هيكل أو بناء أو إنشاء كائن آخر غير منقول. بعد ذلك ، يمكن تسجيل هذه الخاصية في العقار. بشكل عام ، يشبه الإجراء الخاص بتشغيل المخصصات الإجراء المحدد للاستخدام غير المحدود. يحدد التشريع حدود المناطق المخصصة. يتم تأكيد الانتماء من التخصيص لشخص معين من خلال فعل على حق امتلاك العمر الموروث.
لحظة مثيرة للجدل
في الممارسة التوثيقية وأنشطة هيئات التسجيل ، غالبًا ما يطرح سؤال حول موضوع الميراث إذا كان للمتوفى تخصيص للفئة المعنية. الغموض هو على النحو التالي. غالبًا ما لا يستطيع الأشخاص المرخص لهم تحديد ما هو بالضبط موضوع النقل إلى الخلفاء: الأرض مباشرة أو الحق فيها. هذه المسألة ينظمها الفن. 1181 GK. وفقًا لأحكامه ، يمكن نقل حق الامتلاك القابل للتوريث مدى الحياة إلى الخلفاء في المجموعة الكلية للممتلكات. لا توجد أذونات خاصة مطلوبة لاعتماده. الحق في قطعة أرض ، لذلك ، يمر بشكل عام. هذه المسألة لا ينظمها القانون المدني فقط. يوجد موقف مماثل في RF LC الحالي. وهو مقدم في الفقرة 2 ، المادة 21- في هذه الفقرة ، يُقال إنه من حق التوريث في الحيازة الموروثة للتخصيص الذي ينتقل إلى الخلفاء. 
ميزات التصميم
في القانون الاتحادي الذي يحكم تسجيل الممتلكات غير المنقولة والمعاملات معهم ، يشير إلى الإجراء الإلزامي للخلفاء الذين حصلوا على حق الملكية الموروثة مدى الحياة. إلى جانب ذلك ، يحدد القانون الاتحادي قواعد تنفيذه. من أجل تسجيل حق الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة ، يجب على الخلفاء تقديم شهادة التوثيق المقابلة.
يمكن الحصول عليها في مكان فتح القضية. يتم إصدار الشهادة مباشرة إلى الوريث أو الشخص المفوض له بالوكالة يجب تقديم المستندات اللازمة إلى مكتب كاتب العدل في غضون ستة أشهر من تاريخ وفاة صاحب العقار. تصدر الشهادة بعد 6 أشهر ، لكن القانون ينص على استثناءات.قد يتسلم الخلف المستند قبل الموعد النهائي إذا لم يكن هناك أشخاص آخرون يحق لهم المطالبة بالملكية. يجب تأكيد هذه الحقيقة من خلال الأوراق ذات الصلة.
ورقة
للحصول على الحق في قطعة أرض ، يجب أن يكون لديك وثيقتان داعمتان:
- شهادة صادرة عن ممثلين مفوضين للإدارة المحلية التي توجد فيها المنطقة المخصصة ، أو عن سلطة الدولة التي تؤكد حالتها. يتلقى المواطنون آخر وثيقة من لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي في المقاطعة التي يوجد فيها التخصيص.
- جواز سفر المساحية للمنطقة المخصصة.
إنهاء الحيازة الموروثة للأرض
ينص القانون على ثلاثة أسباب. يتم إنهاء الحق في الحالات التالية:
- عند إجراء التخصيص في الممتلكات.
- في حالة رفض صاحب الموقع الحق المقابل له - تعبير طوعي عن الإرادة.
- كجزء من التأثير الإداري القسري.
ينظم الفن إنهاء القانون في الحالة الأخيرة. 54 LC RF. وفقًا لذلك ، فإن التأثير القسري يقع على عاتق السلطات المختصة. يحدث هذا الإنهاء للحقوق في حالة الاستخدام غير المناسب للتخصيص (في حالة الاستخدام غير السليم أو مع تدهور كبير في الوضع البيئي ، وعدم دفع الضرائب وغيره من الانتهاكات بشكل منهجي). لتنفيذ هذا الإجراء ، يجب أن يكون للجهة المعتمدة قرار محكمة مناسب. 
معلومات اضافية
يمكن للمواطنين الذين لديهم قطع أرض من خلال حقوق ملكية الميراث (الحياة) الحصول عليها من خلال تقديم المستند المشار إليه أعلاه. يمكن لكل مواطن القيام بذلك مرة واحدة. ومع ذلك ، لا ينص التشريع على تحصيل أي مبالغ إضافية ، باستثناء واجب الدولة القائم. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن تسجيل الأراضي المنقولة إلى ملكية موروثة (مدى الحياة) واستخدام دائم (دائم) لا يقتصر على أي فترة إلزامية. وبالتالي ، يمكن للمواطن في أي وقت ملكية التخصيص. يتم تسجيل الحقوق في السلطة الإقليمية المرخصة في المكان الذي توجد فيه الأرض.
استنتاج
إذا كان المواطن لا يريد إجراء التسجيل ، فيمكنه الاستمرار في الحصول على مخصصات ضمن الحدود التي يحددها القانون. ومع ذلك ، ليس لديه الحق في البيع أو التبادل أو إجراء معاملات أخرى مع الممتلكات ، باستثناء الميراث. هذا الأخير لا يحظره القانون. تعتبر شهادات التسجيل التي صدرت للمواطنين قبل بدء نفاذ التشريعات الصناعية الجديدة سارية. ليست هناك حاجة لاستبدالها.
