اليوم سنحاول فهم ما هو مدرج في منطقة المعيشة في الشقة. تبدأ هذه القضية في إثارة اهتمام المواطنين عندما يقومون بتنفيذ صفقة عقارية. وهي مع شقة. من المهم دائمًا معرفة وفهم مساحة المساحة المخصصة "للعيش". كما تبين الممارسة ، كلما ارتفع هذا الرقم ، ارتفعت تكلفة السكن. ظاهرة طبيعية تماما ، والتي لا ينبغي أن يفاجأ. صحيح ، أي شقة ليس فقط السكنية ، ولكن أيضا أنواع أخرى من الفضاء. أنها تلعب أيضا دورا. يجب فهم جميع التفاصيل المتعلقة بحجم السكن. عندها فقط سوف تكون قادرًا على تقييم جوهر الشقة حسب احتياجاتك.
ثلاثة مكونات
ما هو مدرج في مساحة المعيشة في الشقة؟ قبل أن تبدأ في فهم هذه المشكلة ، تحتاج إلى التعرف على جميع "أبعاد" المنزل. لقد قيل بالفعل أن هناك عدة. في الوقت الحالي ، يمكن تمييز 3 مكونات للشقة:
- منطقة المعيشة
- مساحة الشقة ؛
- المساحة الكلية.
بدون هذه المعرفة ، من المستحيل تحديد الشقة التي توافق عليها بالضبط. لذلك ، يطلب دائما البائعين العقارات لهذه المعلومات. إذا كنت تعرف ما هو مدرج في كل نوع من أنواع المناطق السكنية ، فلا يمكن أن تخاف من الاحتيال في المعاملات العقارية.
شامل
لذا ، فأنت بحاجة أولاً إلى التعرف على مفهوم مثل إجمالي مساحة السكن. عادة ما يشمل جميع المباني السكنية وغير السكنية ذات الصلة فقط بالإسكان المقترح.
يرجى ملاحظة أن الشرفات والشرفات ليست بالضرورة مدرجة هنا. بشكل عام ، يحاول البائعون غالبًا خداع عملائهم من خلال تحديد هذه المكونات كمباني سكنية. هذا خطأ وفقًا لقانون الإسكان ، لا تنطبق الشرفات والمقطع بشكل عام على مساحة الشقة. لذلك ، يجب أن "ينفصلوا" ويشاروا في الإعلانات للمراجعة فقط.
سكني
ما هو مدرج في مساحة المعيشة في الشقة؟ أولاً ، يجب عليك معرفة معنى المصطلح بشكل عام. ليس من الصعب تخمين أن مساحة المعيشة هي المكان الذي سيعيش فيه الناس. وبعبارة أخرى ، المباني المناسبة للسكن.
يبدو أن لا شيء يصعب فهمه. فقط السكان في كثير من الأحيان لا يمكن أن يقول بدقة ما هو مدرج في هذه المنطقة. في الواقع ، يوجد في الشقق عدد مختلف من الغرف وغرف المرافق ، وحتى الحمام يحدث. هل تم تضمين كل هذا في المكون الرئيسي الحالي؟ لا على الإطلاق. ولكن من أجل فهم ما يتم تضمينه في كل مجال من المجالات الثلاثة الحالية بشكل كامل ، من الضروري التفكير في مفهوم آخر.
كل شيء تماما
أي واحد؟ هناك مصطلح مثل "منطقة الشقة". عادة ما يعني الشقة بأكملها. جميع المباني السكنية وغير السكنية ، وكذلك المكونات الأخرى.
يتم تضمين الشرفة في منطقة الشقة. ولوجيا ، أيضا. عادة ما يسمى مثل هذه المساحة مفيدة. يتم تضمين مجموعة متنوعة من الميزانين أيضًا في مفهوم المنطقة القابلة للاستخدام. في روسيا ، يتم استخدام مثل هذا التفسير. ولكن في بلدان أخرى ، تشير المنطقة القابلة للاستخدام فقط إلى أماكن التشغيل في السكن. يا لها من فوضى!
مكونات محددة
ما هو مدرج في مساحة المعيشة في الشقة؟ لقد قيل بالفعل أن هذه المباني مناسبة للعيش. يتم تضمينها هنا. بعبارات بسيطة ، يشير هذا المصطلح إلى الغرف.
اتضح أنه كلما زاد عددهم ، كلما ارتفع هذا المؤشر. يرجى ملاحظة أن الحمام غير مشمول في منطقة المعيشة. لماذا؟ انها ليست مناسبة للعيش. لذلك ، لا يمكن اعتبارها سكنية.هذا مكان لا يمكنك الاستغناء عنه ، ولكن لن يعيش فيه أحد.
هل يدخل المطبخ منطقة المعيشة في الشقة؟ لا. هذا خطأ وسوف يتعين أيضًا مراعاة هذه الميزة. بعد كل شيء ، يمكن للبائعين محاولة زيادة مؤشر مساحة المعيشة على حساب المطبخ ، وكذلك الشرفات والحمام.
إذن ما هو مدرج في "الجزء السكني" من الشقة؟ الغرف. أكثر الغرف العادية التي ستعيش فيها. أكثر منهم ، وارتفاع هذا المؤشر. لا يوجد شيء آخر ينطبق هنا. لا يتم تضمين عنصر واحد من الشقة في مساحة المعيشة.
قواعد العد
من الجيد أن تكون مرتبطة بمؤشرنا الرئيسي الذي يؤثر على قيمة العقارات. الآن سيكون من الجيد أن نفهم كيف يتم النظر في مساحة المعيشة. هذه اللحظة مهمة للغاية. بعد كل شيء ، فإن تكلفة السكن تعتمد بشكل مباشر على ذلك.
كل شيء سهل وبسيط. لقد اكتشفنا بالفعل أن مكون هذا الفضاء هو غرفة المعيشة. ثم كل شيء بسيط. لفهم المساحة المخصصة للمعيشة ، يجب أولاً حساب مقطع كل غرفة ، ثم إضافة القيم التي تم الحصول عليها معًا. وسوف تحصل على المؤشر المطلوب. ما هي مساحة الغرفة؟ هنا ، تأتي الصيغ الرياضية الأكثر شيوعًا في عملية الإنقاذ لحساب مساحة المربع والمستطيل. يجب إجراء جميع القياسات من الداخل من اللوح.
مجموع مكونات المنطقة
ماذا يستحق الاهتمام؟ على سبيل المثال ، يتضمن إجمالي مساحة المنزل. يلعب هذا المؤشر المهم أيضًا دورًا للكثيرين. يمكنك من خلاله تحديد المساحة المخصصة ككل لاحتياجاتك ، وليس فقط للعيش. وهذا يشمل:
- حمام
- مرحاض (مع حمام منفصل) ؛
- المطبخ
- الردهة.
- غرفة تبديل الملابس
- غرف نوم.
- غرف المعيشة
- الغرف والمباني الأخرى في المسكن.
انتبه لما قيل بالفعل - لا تقم بتعيين شرفات و loggias إلى المساحة الكلية. يشير قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى أن هذه الأماكن لا تنطبق على الشقة على الإطلاق. ضع هذا في الاعتبار. في كثير من الأحيان ، لا يعرف المشترون عمومًا عن هذه القاعدة ، مما يستتبع عواقب سلبية.
نقطة أخرى - يتم تضمين مجموعة متنوعة من المنافذ والسلالم في "الفضاء المشترك" للشقة ، ولكن مع ظروف معينة. أي منها؟ بالإضافة إلى أماكن العمل ، تجدر الإشارة إلى هذا المؤشر أيضًا:
- محاريب من ارتفاع 2 متر ؛
- سلالم داخل الشقة (المساحة الموجودة أسفلها) ؛
- أقواس يزيد طولها عن 200 سم ؛
- مواقد التدفئة.
- جاحظ العناصر.
بدلا من الاستنتاج
هذا كم هو سهل ، إذا نظرت. أصبح من الواضح الآن ما هو مدرج في منطقة المعيشة في الشقة وليس فقط. من الآن فصاعدا ، الخداع سوف يكون مشكلة كبيرة.
لمعرفة المؤشرات المذكورة أعلاه في قياسات محددة لشقة معينة ، تحتاج إلى أخذ مقتطف من BTI. سيتم وضع خطة شقة مع لقطات مفصلة هناك. وفقًا لذلك ، يشار هنا إلى إجمالي المساحة السكنية وغير السكنية. هذه الوثيقة تؤثر على تكلفة السكن.
بشكل عام ، هناك الكثير من القضايا المثيرة للجدل في سؤالنا اليوم. وكقاعدة عامة ، إنه مستخلص من BTI يمكنه حل جميع المشكلات. يقدم هذا المستند كأساس لحساب تكلفة الشقة. إذا كنت تخطط لمعاملة عقارية ، فاطلب دائمًا الحصول على بيان من البائع. بهذه الطريقة فقط يمكنك حماية نفسك من الأخطاء غير الضرورية.
