هل تشمل مساحة المعيشة في الشقة؟ مفهوم وميزات الحساب

ماذا تشمل مساحة المعيشة في الشقة؟ أن نكون صادقين ، هذا السؤال هو موضع اهتمام الكثيرين. في الواقع ، اعتمادا على هذا المؤشر ، سوف تتغير قيمة العقار. كلما كان الأمر أعلى ، زادت قيمة الشقة. لذلك ، عليك أن تفهم تماما هذا الموضوع. ما يستحق الاهتمام؟ كيفية حساب مساحة الشقة وجزءها السكني؟ كل هذا ليس من الصعب فهمه. يكفي أن تعرف التشريعات الحالية.

ثلاثة مكونات

قبل أن تعرف ما تتضمنه منطقة المعيشة في شقة ، يجب أن تفهم أنواع المساحات الموجودة في المسكن. بعد كل شيء ، هذا مهم للغاية. خاصة إذا كنت المشتري للشقة. في الوقت الحالي ، يمكننا التمييز بين:

• المساحة الكلية
• السكنية.
• مفيد.

تذكر هذه العناصر ليست صعبة للغاية. وفقًا للقانون الحديث ، تتم الإشارة إلى أماكن محددة بهذا المجال أو ذاك. ولكن أي منها؟ وماذا يعني كل بند؟

حدد

ماذا تشمل مساحة المعيشة في الشقة؟ القانون ، أو بالأحرى ، قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، تفاصيل الإجابة على هذا السؤال. تحتاج أولاً إلى فهم معنى كل نوع من أنواع المساحة في المنزل.

هناك شيء مثل المساحة الإجمالية. هذا ليس سوى مجموع مساحة جميع المباني السكنية وغير السكنية. هذا لا يشمل الشرفات و loggias. يمكننا القول أن هذه هي الشقة بأكملها.

مفيد - مؤشر يعكس مجموع مناطق المباني السكنية وغير السكنية ، ولكن يشمل غرف المرافق. هذا التعريف صالح في روسيا. في البلدان الأخرى ، تُسمى المساحة المستخدمة فقط بأنها مفيدة.

لفهم ما تتضمنه منطقة المعيشة في شقة ، تحتاج إلى فهم تعريف هذا المصطلح. يمكننا القول أن هذا هو مجموع المساحة في المبنى المناسب للسكن.

منطقة المعيشة

يهتم الكثيرون بمكونات معينة يتم تضمينها في مفهوم مساحة المعيشة في الشقة. نقطة خلافية. خاصة إذا كنت لا تنظر إلى شقة استوديو ، ولكن منزل عادي. يمكن أن يكون عدد كبير من الغرف المختلفة.

على سبيل المثال ، هل تشتمل مساحة المعيشة في شقة على مطبخ؟ لا. في الواقع ، وفقًا لأحد تعريفات المصطلح ، من الواضح أن المنطقة السكنية تسمى المنطقة المناسبة للمعيشة. ولم يتم تضمين المطبخ هنا. حتى لو تم تجديده بالكامل حتى تتمكن من النوم هنا.

وبالتالي ، مساحة المعيشة هي مجموع جميع غرف المعيشة. وتشمل هذه: غرف النوم ، ودور الحضانة ، وغرف المعيشة ، وغرف الضيوف ، وهلم جرا. لكن لا يمكن أن يُعزى مدخل الحمام والمطبخ إلى حالة السكن. الشرفة أيضا لا تنطبق هنا. حساب هذا المكون سهل وبسيط. أولاً ، احسب المساحة في كل غرفة ، ثم أضف كل شيء. سهل وبسيط!

شامل

هل تحتوي منطقة المعيشة في الشقة على مطبخ؟ لا ، لقد وجدنا بالفعل. ولكن بعد ذلك ما الذي يمكن أن يعزى إلى هذا المبنى؟ تجدر الإشارة إلى أن هذه النقطة هي إجمالي مساحة الشقة. تلعب دورًا أيضًا. لقد تم بالفعل تعريف هذا المصطلح. ولكن ماذا يعني هذا المفهوم؟

وجدنا أن إجمالي مساحة المعيشة في الشقة يشمل. يشير SNIP (1-71 "المباني السكنية" بتاريخ 31 يناير 2003) إلى أنه ، كما سبق ذكره ، تتم إحالة جميع المباني السكنية وغير السكنية إلى المساحة المشتركة (غير السكنية). يمكن أن يكون هناك العديد من النقاط ، كل هذا يتوقف على شقتك.

بناءً على هذا القانون ، يمكن تمييز المكونات التالية للفضاء المشترك:

• غرف نوم.
• غرف المعيشة
• المطبخ؛
• الممرات.
• الحمام.
• مرحاض (مع حمام منفصل) ؛
• غرفة خلع الملابس.

بشكل عام ، يشمل هذا جميع الغرف ، باستثناء الشرفات ، loggias ، المدرجات. هذه هي القواعد التي تنطبق في روسيا.عادة ما تكون المساحة الكلية هي مجموع جميع الغرف في الشقة. الحساب بسيط - تتم إضافة كل المساحة الموجودة في جميع "الغرف".

معاملات

كيف تحسب مساحة الشقة؟ هذا في الواقع ليس صعبا للغاية. يكفي أن تعرف بعض القواعد. تم تسجيلهم في SNIPs. أي منها؟ عند الحديث عن الحسابات التي أجريت في الشقق ، يجدر النظر في SNIP 2.08.02-89. ويشير إلى أنه سيتم حساب مساحة المعيشة مع بعض العوامل لغرف معينة. أي منها؟

بالنسبة لوجوجيا ، يتم ضبط هذا المؤشر على 0.5 ، والشرفات والمدرجات - 0.3 ، ويتم حساب الشرفات وغرف التخزين بمعامل 1.

بشكل عام ، ليس من الصعب حساب مساحة مسكن معين. تذكر جميع مجالات الأشكال الهندسية البدائية. وهم بحاجة للبناء عليها. على سبيل المثال ، بالنسبة للغرفة المربعة ، يجب عليك استخدام الصيغة لحساب المساحة المربعة. لا شيء صعب. وفقا لذلك ، يتم حساب الغرف المستطيلة بطريقة مماثلة. المعرفة الرياضية البسيطة تكفي لفهم المهمة المطروحة.

يفكر بعض الناس في كيفية قياس الجدران بشكل صحيح. هذا هو السؤال الصحيح. بعد كل شيء ، إذا كان من الخطأ قياس الجدران ، فستحصل على المنطقة الخطأ. عادة ما يزيد. في المعاملات العقارية ، هذه الأخطاء مفيدة للبائع. ولكن للعملاء - لا.

يرجى ملاحظة - يجب إجراء جميع القياسات لحساب مساحة الشقة داخل اللوح الداخلي. هذه القاعدة هي التي ستساعد على منع الأخطاء في الحسابات. لا شيء صعب أو خاص!

ادراج إضافية

ماذا يجب أن تولي اهتماما ل؟ حقيقة أن منطقة المعيشة في الشقة تشمل! تشير المشروعات المشتركة إلى أن إجمالي مساحة الشقة يجب ألا يشمل فقط "بُعد" المبنى. في بعض الأحيان يتم تضمين منافذ وجدران مع الجدران هنا. تحت أي ظروف؟ إذا كان:

• المتخصصة فوق 2 متر.
• القوس أكثر من 200 سم ؛
• درج داخل الشقة (تؤخذ المساحة الموجودة تحتها في الاعتبار) ؛
• مواقد التدفئة.
• الهياكل البارزة الأخرى.

من حيث المبدأ ، هذا كل شيء. الآن نحن نفهم النقاط الرئيسية التي هي مهمة للمشترين والبائعين العقارات. لكي لا تعاني لفترة طويلة عند حساب المنطقة ، يمكنك الاتصال بمقاييس خاصة - سوف تساعدك بسرعة في حساب المساحة الإجمالية في السكن والسكن بشكل صحيح. عادة لا توجد صعوبات في هذا.

خيار آخر هو أن تأخذ بيان BTI لشقة معينة. وسوف تحتوي على خطة مفصلة مع جميع المناطق والبيانات المتعلقة "البعد" للعقارات. لا تنس أن تطلب وثيقة مماثلة من البائع في المعاملات مع السكن.