عقد الإيجار السكني: عينة من ملء الاستمارة وشكلها ودقتها

أكثر من 45 ٪ من المواطنين الروس يواجهون مشكلة في السكن. شراء العقارات للعديد من العائلات غير متوفر بسبب كلفته العالية ، كما أن أسعار الفائدة الضخمة على برامج الرهن العقاري لا تسمح أيضًا بحل المشكلة ، يبقى استخدام الخدمة واسعة الانتشار بسبب شعبيتها - استئجار مسكن.

من الضروري معالجة هذه المشكلة على محمل الجد ، وتحليل سوق الإيجار ، واختيار الظروف المثلى ، والقضاء على المخاطر المحتملة قدر الإمكان. وفقط بعد ذلك يمكنك توقيع عقد إيجار للسكن.

المرحلة التحضيرية

إبرام عقد الإيجار هو الإجراء النهائي لجميع الأعمال المنجزة. يختار كل مستأجر محتمل في المرحلة الأولية عقارًا (منزل ، شقة ، كوخ) ، موقعه ، بنية تحتية مناسبة.

والخطوة التالية هي عملية مقارنة الخيارات المماثلة من حيث التكلفة ، وشروط التوظيف ، والشروط ، وما إلى ذلك. من الأفضل أن يُعهد إلى الجهة المهنية بالتحقق من الجانب القانوني للمعاملة المستقبلية. المستندات التي تؤكد حقوق المالك في العقارات ، وموافقة جميع مالكي العقار والعديد من الفروق الدقيقة الأخرى يجب دراستها بعناية قبل توقيع العقد.

إيجار أو استئجار

يتم تنظيم العلاقات القانونية بين المواطنين (الأفراد) في الاتحاد الروسي بموجب القانون المدني. ويغطي الفصل 35 من القانون المدني عقد الإيجار مع المستأجر والمالك. في دراسة هذا الفصل ، يمكننا تسليط الضوء على عدة نقاط إلزامية لتجميع الشكل الأمثل للوثيقة.

يتم إبرام عقد إيجار في 90 ٪ من الحالات بين الأفراد ، ويتم إجراء 10 ٪ من المعاملات مع الكيانات القانونية. يحق للمؤسسات أن توفر لموظفيها شققاً للإقامة المؤقتة ، بينما لا تمتلك غالبية المساكن. في هذه الحالة ، يتم توقيع ممارسة استئجار المباني من الأفراد (أصحاب الشقق والغرف) ، وبين المالك والكيان القانوني عقد إيجار العقار.

شرط أساسي للتوقيع على وثيقة هو تسجيل الحالة ، وهو أمر مفيد لكلا الطرفين. يتلقى المالك (المؤجر) ضمانات للوفاء بجميع المتطلبات ، للمنظمة (المستأجر) الحق في أن تعكس المدفوعات ذات الصلة كجزء من التكاليف. في تشريعات الاتحاد الروسي في الوقت الحالي ، يتم تنظيم عقد الإيجار للمسكن مع الفرد المبرم بين المواطنين على أنه عقد إيجار. ومع ذلك ، في الحياة اليومية ، هذه المفاهيم متطابقة.

تسجيل المستندات

يمكن لمالك (مالك) مساحة المعيشة ، والذي لا يستخدم حاليًا ، استئجاره لفرد أو شركة من أجل الحصول على دخل إضافي. في هذه الحالة ، يتم طرح السؤال غالبًا ما إذا كان من الضروري تسجيل عقد إيجار للمسكن أم لا. لا توجد إجابة محددة ، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة في الصفقة.

عند التوقيع على اتفاقية بين المالك (الفرد) وتسجيل المؤسسة (الكيان القانوني) ، فهذا في مصلحة الطرفين. يخضع عقد تأجير (تأجير) المباني ، الموقَّع من قِبل المواطنين ، للتسجيل عن طريق الرغبة المشتركة أو لفترة صلاحية تزيد عن 11 شهرًا.

أيضًا ، المعاملات التي لا تنطوي على استلام المالك للدخل ، أيعقد لاستئجار غير مبرر للأماكن. هذا النوع من الترتيب ممكن بين الأقارب أو العائلات التي تقيم علاقات ودية. تتمثل عملية التسجيل في إدخال البيانات ذات الصلة في سجل الدولة الموحد (سجل حقوق الدولة). للقيام بذلك ، يوفر أحد الأطراف الوثائق التالية:

• طلب التسجيل.
• اتفاقية الإيجار (المبرمة) للمباني السكنية (في نسختين ، إذا كان هناك طرف ثالث ، ثم في ثلاثة).
• إيصال (نسخة ونسخة أصلية) عن سداد رسوم الدولة.
• شرح عقار سكني (جواز سفر ، تم طلبه مسبقًا في BTI).

بعد ذلك ، يصبح استئجار المسكن ملزماً قانونياً. على الرغم من غالبًا ما تتم المصادقة على المعاملة من خلال التوثيق أو الاتفاق النموذجي الذي تمت صياغته بكفاءة.

استئجار المساكن: عينة

يجب أن تكون التزامات الأطراف الناشئة عن استئجار العقار ثابتة. يتم وضع اتفاقية استئجار شقة ، موقعة من قبل جميع الأطراف في المعاملة ، ويتم تزويد كل منها بنسخة من المستند. في الممارسة العملية ، يتم استخدام عدة أشكال من النموذج ، وضعت وفقا لمعيار واحد. النقاط الإلزامية للوثيقة هي:

1. معلومات عن المستأجر والمؤجر.
2. معلومات حول موضوع العقد.
3. مسؤولية الأطراف (الواجبات والحقوق).
4. تكلفة (سعر) العقد وإجراءات التسوية.
5. مدة (فترة) الصلاحية.
6. إنهاء عقد الإيجار المباني السكنية (النظام ، الأسباب ، الظروف).
7. شروط إضافية.
8. تواقيع الاطراف.

الفقرة 1

يشار إلى اسم العقد ، والرقم ، وتاريخ الإعداد كمعلومات أولية في أي نسخة من النماذج القياسية. فيما يلي التفاصيل الشخصية للمستأجر والمؤجر. التفاصيل المطلوبة في هذه الحالة هي الاسم ، الاسم ، المستفيد ، بيانات جواز السفر (السلسلة ، رقم المستند ، من قبل ومن عند إصدارها) ، عنوان التسجيل ، أرقام هواتف الاتصال. يشار إلى كل طرف في العقد في النص التالي وفقا للموقف القانوني - المستأجر أو المؤجر.

الفقرة 2

يحتوي على معلومات حول موضوع العقد ، أي العقار المؤجر. يجب على المؤجر المشار إليه في الفقرة 1 تزويد المستأجر بغرفة للاستخدام المؤقت (يشار إلى نوع الغرفة ، الكوخ ، الشقة ، المنزل ، إلخ) ، والذي يقع على العنوان (المدينة ، الحي ، الشارع ، رقم المنزل ، الشقة). فيما يلي وصف للكائن: المدخل ، الطابق ، عدد الغرف ، جميع المعلومات حول موضوع العقد بناءً على طلب المؤجر.

يشير هذا القسم أيضًا بالضرورة إلى مستند يؤكد ملكية العقار السكني ، والذي يعد أساس المعاملة. إذا كان هناك العديد من المالكين ، يتم سرد الأخير مع قائمة التصاريح (توكيل قانوني) باسم مالك واحد يعمل كطرف في العقد. قبل توقيع المستند ، من الضروري تأكيد سلطة المالك والتحقق من صحة البيانات التي قدمها. يجب أن يتوافق موضوع العقد (العقار السكني) مع الغرض من الاستخدام ، لذلك من المستحسن إجراء معاينة بواسطة المستأجر.

الفقرة 3

يتم تسجيل التزامات وحقوق كل طرف من أطراف العقد بالكامل لضمان أمن المعاملة. الأحكام العامة هي كما يلي:

1. مسؤوليات المستأجر:

1.1. في غضون الفترة المحددة والمبلغ المتفق عليه ، قم بإجراء جميع أنواع المدفوعات المنصوص عليها في الاتفاقية الموقعة.

1.2. لتشغيل عقار سكني للغرض المقصود منه.

1.3. لتزويد المؤجر بالوصول إلى العقار خلال الفترة الزمنية المحددة بموجب العقد ووفقًا للضرورة الموضوعية.

1.4. إبلاغ المالك على الفور بجميع الأعطال في الممتلكات والممتلكات المنقولة معها.

1.5.يتم تنفيذ جميع الإجراءات المتعلقة بإعادة بناء (إعادة البناء ، التحديث) للكائن بموافقة خطية من المالك.

1.6. عند انتهاء مدة العقد ، قم بإخلاء الكائن المؤجر.

1.7. في حالة حدوث ضرر للممتلكات أو الممتلكات ، قم بالتعويض الكامل للمالك عن قيمتها.

2. مسؤوليات المؤجر:

2.1. تزويد الطرف الثاني بكائن العقارات السكنية في حالة مناسبة للتشغيل (يجب أن يوقع الطرفان شهادة القبول والتحويل ، مع نسختين وأن تكون جزءًا لا يتجزأ من العقد بالكامل) في الوقت المحدد.

2.2. تقديم ضمانات بأن المباني غير مرهونة حاليًا ، وليست موضوعًا لإجراءات قانونية ، وتعفى من مطالبات الأطراف الثالثة ، ولا يتم تأجيرها لمستأجر آخر.

3. حقوق المؤجر:

3.1. صاحب المبنى لديه الحق في ممارسة السيطرة على استخدام الممتلكات. بالاتفاق مع المستأجر ، لديه الحق في زيارة العقار لعدد متفق عليه من المرات في وقت محدد.

في حالة استئجار شقة مع الممتلكات (الأثاث والأجهزة المنزلية والأدوات الداخلية ، وما إلى ذلك) ، ينعكس عدد الوحدات وحالتها في وقت استلامها للاستخدام في عملية النقل. يحدث إنهاء عقد الإيجار للمسكن بعد التحقق الكمي من جميع هذه المرافق ، ويتم تقييم حالتها مع الأخذ في الاعتبار الاستهلاك خلال العملية.

الفقرة 4

يشار إلى تكلفة استئجار العقارات في العقد بناء على طلب الأطراف (كرسوم شهرية أو المبلغ الإجمالي لكامل فترة الإيجار). يحتوي المستند على إشارة إلى تاريخ محدد لعمل المبلغ التالي. بناءً على الاتفاق المبدئي للطرفين ، قد يتم إصلاح المبلغ أو تغييره خلال فترة الإيجار.

ينص العقد على التزامات بالدفع مقابل خدمات الاتصالات (الإنترنت) ، والمرافق ، وينص أيضًا على توقيت تقديمها والإجراء (من خلال المالك أو الموردين مباشرة). تتضمن بعض أنواع الاتفاقيات نقل مبلغ ضمان معين إلى المؤجر ، والذي يتم إرجاعه إلى المستأجر بعد انتهاء المعاملة ناقص الدين الحالي في ذلك الوقت.

الفقرة 5

قد يكون عقد الإيجار طويل الأجل أو قصير الأجل. بناءً على ذلك ، هناك حاجة لتسجيلها لدى هيئات الدولة ومصلحة الضرائب. مع فترة معاملة من 1 إلى 11 شهرًا ، تكون قصيرة الأجل ، لفترة تزيد عن عام - طويلة الأجل. في الفقرة 5 ، يشار إلى تاريخ بداية ونهاية العلاقة التعاقدية ، فقرة منفصلة تنص على إمكانية التمديد.

الفقرة 6

تنعكس جميع الشروط الأخرى في الفقرة "إضافية". على وجه الخصوص ، يشترط إجراء حل النزاعات وحل الخلافات بين أطراف العقد. يتم تسجيل عدد المستندات التي تشكل جزءًا من هذه الوثيقة واسمها ، مع الإشارة إلى إجراءات توقيع اتفاقيات إضافية ، إلخ. أيضًا ، يتم تحديد عدد الأشخاص الذين يعيشون في الغرفة مع الأطفال (دون سن 18 عامًا) في الشروط الإضافية.

الفقرة 7

الشرط الأخير من العقد هو توقيع الطرفين. يوقع صاحب المبنى (أو الشخص المفوض حسب الأصول) المستند على أنه مالك. علامات المستأجر كمستأجر. وبالمثل ، يتم توقيع وثيقة بشأن نقل الممتلكات ، وبعدها يعتبر العقد قد دخل حيز التنفيذ.

قم بتنزيل نموذج عقد الإيجار