خصخصة الإسكان بموجب عقد عمل اجتماعي. قانون الخصخصة بكلمات بسيطة

يعيش العديد من المواطنين الروس في شقق يستأجرونها من الدولة أو البلدية على أساس التوظيف الاجتماعي. تشير تشريعات الاتحاد الروسي إلى أن هذا النوع من الإسكان يمكن أن يكون مجانيًا مسجل كجزء من الخصخصة. ما هي الفروق الدقيقة في هذا الإجراء؟

جوهر الخصخصة

ما هي خصخصة الإسكان الاجتماعي؟ هذا إجراء يتضمن النقل القانوني لملكية مواطني المباني السكنية التابعة للدولة أو البلدية ويتم نقلهم إلى أشخاص لاستخدامهم على أساس الإيجار الاجتماعي. بدأت خصخصة الإسكان في روسيا في عام 1992. وأتيحت لهؤلاء الأشخاص الذين حصلوا على شقق من الشركات والإدارات السوفيتية ، وكذلك السلطات ، لجعلها ممتلكات شخصية.

هل الخصخصة مجانية؟

نعم. يتضمن قانون خصخصة الإسكان أنه بشكل عام ، سيتمكن المواطنون من تنفيذ هذا الإجراء مجانًا. التكاليف المحتملة المرتبطة بالخصخصة ، تشمل فقط شراء النماذج اللازمة من المستندات ، وإذا لزم الأمر ، دفع خدمات كاتب العدل.

واليوم ، لا يزال الجزء الأكبر من الحقوق التي حصل عليها مواطنو الاتحاد الروسي في عام 1992 ذا صلة بسبب حقيقة أن الأحكام الرئيسية للقانون تظل كما هي التي تم تحديدها في المراحل الأولى من موافقة مؤسسة الخصخصة. وبالتالي ، فإن آفاق هذا الإجراء تجذب الكثير من المواطنين. الشيء الأكثر أهمية هو الوفاء بالمواعيد النهائية التي حددها المشرع للمقيمين الذين يرغبون في الحصول على ملكية الشقة. ما المدة التي تكون فيها الدولة جاهزة للانتظار حتى يقرر الشخص المشاركة في الخصخصة؟ النظر في هذه القضية.

شروط الخصخصة

توقيت خصخصة الإسكان في روسيا هو جانب مثير للاهتمام ، والذي أصبح موضوع نقاش نشط. في وقت منح الحق في الخصخصة لمواطني الاتحاد الروسي ، كان من المفترض أن لديهم الوقت لإعادة تسجيل الإسكان في الملكية قبل عام 2007. ولكن في وقت لاحق ، تم تمديد الإطار الزمني الذي يستطيع الروس من خلاله تنفيذ هذا الإجراء بشكل متكرر. متى تنتهي خصخصة الإسكان في روسيا؟ لا توجد معلومات دقيقة حول هذا الموضوع. وفقًا لأمر أصدره رئيس الاتحاد الروسي مؤخرًا ، يحق للمواطنين تسجيل شقة بحلول مارس 2016. يجري باستمرار توسيع شروط خصخصة الإسكان في روسيا ، لكن لا يمكن القول بوضوح إلى متى سيبقى المشرع مخلصًا للمواطنين.

من له الحق في خصخصة شقة؟

الحق في المشاركة في تسجيل ملكية الإسكان متاح لجميع أولئك المسجلين في الشقة المقدمة للرعاية الاجتماعية. في بعض الحالات ، يمكن أيضًا إشراك الأقارب والمواطنين المخولين بتنفيذ الخصخصة في هذه العملية. ومع ذلك ، يمكن لأي شخص من بين المسجلين في الشقة التي يتم تجديد حق الملكية رفض المشاركة في العملية المعنية. ومع ذلك ، سوف يحتفظ بالحق في الإقامة فيه. خصخصة الإسكان المجانية متاحة للروس مرة واحدة فقط.

إلى أين تذهب للمواطنين الذين يرغبون في الحصول على ملكية شقة؟ وكقاعدة عامة ، تتعامل السلطة التنفيذية في هيكل البلدية مع هذه القضايا. النظر في تفاصيل أنشطة هذه الهياكل بمزيد من التفصيل.

مهام السلطات

ما هي المهام الموكلة للمسؤولين بموجب قانون خصخصة الإسكان؟ النظر في قائمة السلطات الأساسية المخولة في مؤسسات الحكم السياسي ذات الصلة:

• استقبال المواطنين على خصخصة الإسكان ، المتاحة في العقد الاجتماعي للعمل ؛
• إصدار الإيصالات والنماذج اللازمة المتعلقة بالإجراء ذي الصلة ؛
• تقديم المشورة بشأن جميع المسائل اللازمة المتعلقة بمشاركة المواطنين في الخصخصة ، وتوفير جميع المعلومات اللازمة فيما يتعلق بجمع الوثائق ؛
• إعداد طلبات الإسكان والخدمات المجتمعية لإصدار المصادر اللازمة وتسجيل إجراءات إدارة الوثائق في السجل الداخلي ؛
• استقبال من المواطنين الذين يرغبون في خصخصة الشقة والتطبيقات والوثائق وتسوية البيانات المستلمة مع BTI وغيرها من المنظمات المختصة في مسألة نقل الإسكان إلى ملكية الأفراد ؛
• التصديق على توقيع المشاركين في العلاقات القانونية في مجال الخصخصة ، والتحقق من المعلومات في الوثائق المقدمة من المواطنين ؛
• التسجيل في العدد المطلوب من اتفاقيات نقل الإسكان ، والتي يتم توقيعها بعد ذلك من قبل الزوار.

ينبغي للسلطة المسؤولة عن مساعدة المواطنين في ممارسة الحق في خصخصة الشقق تحديد الأخطاء وعدم الدقة في الوثائق المقدمة من العملاء. إذا لزم الأمر ، يجب على الإدارة المعنية إصدار الإخطارات ، والتي بموجبها يتم تعليق العمل مع بعض المصادر قانونًا.

أيضا في اختصاص السلطة هو نقل الوثائق إلى Rosreestr (الوكالة المسؤولة عن تسجيل ملكية الإسكان). وبالمثل ، يحصل على شهادات من Rosreestr تؤكد نقل الشقة إلى حيازة المواطنين ، ومن ثم بالطريقة المحددة تنقلهم إلى السكان.

فوائد الخصخصة

لأي غرض يسعى مواطنو الاتحاد الروسي جاهدة لترتيب ملكية شقة يقيمون فيها على أساس توظيف اجتماعي؟ الدافع الرئيسي للعديد من الروس هو كما يلي: الخصخصة تجعل من الممكن الاستحواذ على الأصول ذات القيمة السوقية الكبيرة (ما هي أسعار المساكن في الاتحاد الروسي - يعلم الجميع). بعد ذلك ، يمكن بيع أو استئجار الشقة المسجلة في العقار. تشير خصخصة الإسكان بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي إلى أن المواطن يصبح موضوعًا كاملاً للعلاقات في مجال الملكية الخاصة.

واحدة من عيوب شقة مستأجرة اجتماعيا هو أنه لا يمكن بيعها أو تأجيرها دون موافقة المالك. بالإضافة إلى ذلك ، هناك احتمال أن ترغب الدولة - لسبب أو لآخر - في نقل المواطنين من منطقة في المدينة إلى أخرى (على سبيل المثال ، إذا كان من المخطط تحويل المبنى السكني إلى مباني تجارية). إذا كانت الشقة مملوكة ، يمكن للشخص أن يقرر بنفسه ، ويوافق على نقلها أو رفضها.

مساوئ الخصخصة

هناك أيضا عيوب في تنفيذ الإجراء المذكور. كقاعدة عامة ، على الرغم من عدم تنفيذ خصخصة الإسكان بموجب عقد اجتماعي للعمل ، فإن مبلغ فواتير المرافق أقل مما هو عليه في حالة امتلاك شخص لشقة على أساس حقوق الملكية. لكن احتمالات الحصول على أصول سوقية كاملة عادة ما تؤثر على المواطنين أكثر من الدفع الزائد المحتمل لخدمات الإسكان.

وثائق

ما هي المستندات المطلوبة من أجل خصخصة الإسكان في الاتحاد الروسي بشكل قانوني؟ يتم وضع قائمة كاملة بالأوراق المالية ذات الصلة من قبل السلطة التي يتم فيها تنفيذ الإجراء ذي الصلة. ولكن بشكل عام ، إذا تحدثنا عن الممارسة المعمول بها ، فإن الحزمة القياسية من الوثائق تبدو هكذا.

1. بادئ ذي بدء ، من الضروري الحصول على موافقة كتابية للخصخصة من المواطنين الذين يعيشون في الشقة.علاوة على ذلك ، إذا أعرب شخص ما عن عدم رغبته في المشاركة في الإجراء ذي الصلة ، فسيتعين عليه أيضًا إصدار رفض كتابي ، ثم التوثيق. إذا رفض شخص ما الخصخصة ، فلن يكون للمالكين الآخرين الحق في تنفيذ الإجراء المذكور. لكن من الممكن استخدام آليات قضائية مختلفة لإيجاد حل وسط.
2. إذا كان القاصرون يعيشون في الشقة ، فستحتاج إلى الحصول على إذن لمشاركتهم في الخصخصة من قبل سلطات الوصاية. من المهم عدم ارتكاب خطأ: كثير من المواطنين يصفون الأطفال قبل الخصخصة. إذا تم ذلك قبل أقل من ستة أشهر من تقديم المستندات لتجديد السكن في الملكية ، فإن هيئة التسجيل سترفض تنفيذ الإجراء. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يوقع الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا ، مثل البالغين ، على موافقة أو رفض بخصوص المشاركة في الخصخصة.
3. سيكون من الضروري جمع المستندات التي تثبت هوية كل من سكان الشقة: جوازات السفر وشهادات الميلاد.
4. ستحتاج إلى العقد الأصلي ، والذي بموجبه يتم نقل السكن إلى ملكية الدولة أو البلدية بطريقة التوظيف الاجتماعي. في بعض الحالات ، يمكن استبداله بترتيب نموذج ثابت. يجب تقديمها إلى السلطة البلدية ، إلى الإدارة المختصة: يجب أن تكون خصخصة الإسكان نشاطها الرئيسي.
5. ستكون هناك حاجة إلى مقتطف من الحساب الشخصي في السكن والتنظيم المجتمعي ، مما يؤكد أن السكان ليس لديهم متأخرات في دفع ثمن العدادات.
6. سوف تحتاج استخراج من كتاب المنزل. وعادة ما يعطونها في مكتب الجوازات.
7. المستند الأكثر أهمية هو شهادة من Rosreestr ، تؤكد أن المشاركين في الخصخصة لم يمارسوا من قبل الحق في تسجيل ملكية الشقق التي كانوا يعيشون فيها على الرفاه الاجتماعي.
8. في BTI تحتاج إلى إصدار شهادة تسجيل شقة. ستحتاج أيضًا إلى إعادة إصدار هذه الوثيقة إذا كان هناك إعادة تطوير ، وبعد ذلك تم تغيير هيكل الإسكان بشكل كبير.
9. ستحتاج إلى شهادة من سجل الدولة الموحد ، والذي يؤكد أن الشقة لم تتم خصخصتها من قبل.
10. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الضروري ملء طلب الخصخصة على نموذج مقدم من السلطة المسؤولة عن تنفيذ الإجراء ذي الصلة.

بناءً على متطلبات بلدية معينة أو السلطة المسؤولة عن الخصخصة ، يمكن استكمال قائمة الوثائق التي نظرنا فيها. من الممكن أيضًا إلى الحد الذي يجعل فيه التشريع أي تعديلات. ينبغي تقديم جميع الاستشارات اللازمة بشأن الخصخصة من قبل المواطنين إلى السلطات المختصة.

جمع الوثائق: الأولوية

ما الخوارزمية التي يجب استخدامها لخصخصة الإسكان بموجب عقد اجتماعي للعمل؟ تحتاج أولاً إلى جمع تلك الوثائق ، التي قدمناها أعلاه. في الوقت نفسه ، يوصى بالبدء في تسجيل جواز السفر الفني للشقة - عادة ما يستغرق الأمر معظم الوقت للحصول عليه.

نداء إلى هياكل السلطة

والخطوة التالية هي الاتصال بالجهة المختصة التي تتعامل مع قضايا مثل خصخصة الإسكان بموجب عقد عمل اجتماعي. سيكون من الضروري ملء بيان الرغبة في تسجيل الشقة كعقار. يجب على جميع المقيمين المؤهلين المشاركة في هذا الإجراء. يتعين على الذين يرفضون المشاركة في الخصخصة أن يرسلوا إلى السلطة رفضًا مكتوبًا ، كما ذكرنا أعلاه ، بواسطة كاتب العدل. بالتزامن مع التطبيق ، يجب نقل جميع الأوراق الأخرى.

توقيع الوثائق

والخطوة التالية هي التوقيع على اتفاق بشأن نقل الإسكان بالطريقة التي ينظمها قانون الخصخصة. يجب أن تعد هذه الوثيقة من قبل السلطات. هذا عادة ما يستغرق بعض الوقت ، من أجل أسبوعين.ستكون هذه الاتفاقية الأساس الرئيسي للتسجيل اللاحق لملكية الشقة.

بعد تنفيذ جميع الإجراءات بمشاركة المواطنين والسلطات ، يتم نقل الوثائق إلى Rosreestr. خلال الفترة الزمنية المحددة بموجب القانون ، تقوم الوكالة بسحب ملكية السكن وإصدار الشهادة المقابلة لأصحاب الشقق.

نفقات

لاحظنا أعلاه أن قانون الخصخصة يفترض أن الإجراء المقابل سيكون مجانيًا. لكن بعض التكاليف لا تزال ممكنة. هيكلها قد تبدو شيئا من هذا القبيل.

سوف Rosreestr تأخذ رسوم رمزية لتسجيل ملكية شقة - حوالي 500 روبل.

غالبًا ما يكون إعداد شهادة التسجيل إجراءً مدفوعًا. الأسعار المقدرة لذلك - حوالي 1000 روبل.

في بعض المناطق ، يتم فرض رسوم على إصدار شهادات تفيد بأن الشخص لم يشارك في الخصخصة. أسعار هذه الخدمة حوالي 100 روبل.

وعادة ما يتم دفع استخراج من USRP. يكلف حوالي 500 روبل.

قيود الخصخصة

درسنا ما هي شروط خصخصة الإسكان في الاتحاد الروسي وما هو الإجراء القياسي لتنفيذ هذا الإجراء. سوف ندرس الجانب المتعلق بالقيود في ممارسة المواطنين للحق المقابل.

من المستحيل خصخصة الغرف المنفصلة في المهاجع ، وكذلك السكن في حالة سيئة. لا تخضع الشقق الواقعة على أراضي المعسكرات العسكرية ، وكذلك تلك التي تنتمي إلى فئة الخدمة ، للتسجيل كملكية للمواطنين. لا يمكن خصخصة المباني التي تملكها المنظمات.

وبالتالي ، فمن الممكن لنقل ملكية خاصة فقط من صندوق البلدية أو صندوق الدولة.

التخلص من شقة بعد الخصخصة

يحاول العديد من المواطنين الوفاء بالمواعيد النهائية التي يكفلها القانون لخصخصة الإسكان ، لأنه ، بغض النظر عن جميع المزايا المذكورة ، ينطوي هذا الإجراء على نقل الشقة إلى الملكية المشتركة للمستأجر.

هذا يعني أن كل منهم يحصل على الحق في التخلص من "عداداتهم" كأصل مستقل. يمكن أيضًا بيع أو تأجير حصة. في الوقت نفسه ، يحق للمالكين الآخرين الذين شاركوا في عملية الخصخصة الحق الأساسي في شرائها.