كثير منهم ممتلكاتهم الخاصة. يمكن أن تكون سيارة أو منزل ، أثاث ، أدوات منزلية متنوعة وأكثر. إذا تحدثنا عن الجانب القانوني ، ثم عن طريق حق الملكية ، كقاعدة عامة ، فهم يفهمون إمكانية التعامل مع الممتلكات كما يريد المالك.
ويعتقد أن المالك يمكنه أن يقدمها ويتبادلها ويبيعها ويدمرها. عادةً ما يتخذ المالك هذه القرارات بمفرده. أي قيود قد ينص عليها القانون. ومع ذلك ، هناك استثناءات لهذه القاعدة العامة. هناك أوقات يجب على المالك فيها تنسيق جميع قراراته مع شخص آخر.
ملكية مشتركة
قد تنتمي الممتلكات بحق ليس فقط لشخص واحد ، ولكن لشخصين أو أكثر. كقاعدة عامة ، يتم الحصول على هذا مع الميراث القانوني. في حالة وجود وصية ، عادة ما يتم نقل كل عنصر إلى شخص معين. في حالة عدم وجود مثل هذا المستند ، تصبح الملكية ملكًا للجميع. هذه هي الطريقة التي تنشأ الملكية المشتركة.
تصنيف
يحدد القانون الروسي نوعين من الملكية المشتركة:
- معا.
- الأسهم.
في الحالة الأولى ، تتم الملكية على أساس مشترك ، دون تحديد أجزاء كل مالك. الملكية المشتركة للمنزل ، على سبيل المثال ، على التوالي ، تنطوي على جزء محدد للجميع. في الملكية المشتركة عادة ما يكون كل ما يكتسبه الزوجان أثناء زواجهما ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. الملكية في الملكية المشتركة قد تكون محتفظ بها من قبل أشخاص ذوي صلة وغير مرتبطة بالقرابة. لتجنب أي مشاكل في التصرف والملكية ، يُنصح بالحفاظ على علاقات جيدة مع جميع الأطراف.
الجزء النظري
ليس الجميع يفهم سيادة القانون التي تحكم هذا المجال من العلاقات الملكية. من المناسب أن أقتبس كلمات المحامين الرومان القدامى. لقد كتبوا أن لكل مالك الحق في مشاركة ملكية الشيء ككل. وهذا هو ، وقال انه لا يملك جزء من أي شيء. لديه حصة من الحق في استخدام الشيء. كيف يتم التعبير عن هذه القاعدة في الممارسة؟ إذا كان في حوزة 1/4 حق الملكية المشتركة المشتركة للمبنى ، تبلغ مساحتها 80 متر مربع. م ، وهذا لا يعني أنه في حوزة شخص 20 م2. هذا يعني أن الشخص لديه جزء من القدرة على الاستخدام. تحت شروط معينة ، قد يتم إنهاء الملكية المشتركة. في هذه الحالة ، يمكن للشخص الحصول على جزء من الشيء للاستخدام الفردي. لديه أيضا فرصة لتأمين الحق في استخدام هذا الجزء.
فرص الأطراف
وفقا للفن. 209 القانون المدني ، يمكن لكل مالك:
- امتلاك العقارات حقيقي.
- للاستخدام - لاشتقاق الفائدة التي يستهدفها الشيء ، الحصول على الدخل والمنتجات والفواكه.
- للتخلص - لتغيير ، بيع ، تعهد ، تأجير وما إلى ذلك.
لكن متى ملكية مشتركة شقق ، سلطاتهم ، يمكن للشخص أن يدرك فقط بموافقة جميع الأطراف الأخرى في هذه العلاقات المادية. في هذه الحالة ، يجب أن يكون مفهوما بوضوح أنه في حالة عدم وجود موافقة على موضوع واحد على الأقل ، حتى مع وجود أصغر جزء من الملكية ، فإن الإجراءات تعتبر غير قانونية. على سبيل المثال ، هناك ملكية مشتركة للأرض التي توجد عليها فواكه.
أربعة أشخاص يمتلكونها في أجزاء متساوية. ثلاثة منهم لا يريدون الانخراط في حديقة وعرض لاستئجار العقار بأكمله. ومع ذلك ، يريد الرابع للعمل فيه ومعالجته.في هذه الحالة ، لن يكون من الممكن اتخاذ قرار بأغلبية الأصوات ، حيث تتم مشاركة قطعة الأرض. سيكون من الضروري البحث عن حل وسط. يحتوي قانون الإسكان على أحكام مختلفة قليلاً. على سبيل المثال ، يتم تحديد قرارات الملكية في مبنى سكني في اجتماع عام للسكان. علاوة على ذلك ، فإن أولئك الذين يختلفون مع رأي الأغلبية سوف يجبرون على الخضوع له.
طريقة حل النزاعات
في كثير من الأحيان ، لا يمكن التوصل إلى توافق في الآراء بشأن استخدام أو ملكية الملكية المشتركة. في هذه الحالة ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة. في الوقت نفسه ، لدى المشارك في الملكية المشتركة الفرصة لتقديم طلبات للحصول على الملكية أو استخدامها وفقًا لحجم جزء منه. في بعض الحالات ، هذا غير ممكن. ثم لديه الحق في أن يطلب من الأطراف الأخرى التي تستخدم وتملك الممتلكات التابعة لدوره ، التعويض المناسب.
لا يمكن للمحكمة اتخاذ قرار يلزم شخص أو آخر بالموافقة على التأجير أو البيع. هذا يرجع إلى حقيقة أن هناك "عقد حر". لا يجوز بيع الممتلكات المشتركة أو تبادلها أو تأجيرها ، وما إلى ذلك ، تحت إكراه الطرفين. ومع ذلك ، يجوز لأحد المالكين التخلص من الشيء بمفرده. في هذه الحالة ، يجب مراعاة مبدأ الشراء الوقائي. إذا كان العقار يولد دخلاً ، فسيتم توزيعه بما يتناسب مع الأسهم الحالية ، ما لم ينص على خلاف ذلك.
تكاليف التحسين والصيانة
يمكن تقسيم تكاليف مثل هذه الخطة إلى عدة فئات:
- إجراءات التسجيل والتأمين.
- صيانة أو إصلاح.
- المدفوعات فائدة.
- الأمن.
- دفع الضرائب وأكثر.
يجب توزيع جميع المدفوعات بين أصحابها بما يتناسب مع أسهمهم. لا يهم إذا كان الشخص يستخدم جزءه أم لا ، فهو ملزم بالحفاظ عليه. ومع ذلك ، تظهر المواقف غالبًا عندما تتم المحافظة على الملكية المشتركة على حساب مدفوعات ليس كل المالكين - يرفض شخص ما المصاريف. في هذه الحالة ، يجوز لأولئك الذين تكبدوا النفقات اللازمة استرداد جزء منهم من صاحب التهرب. على سبيل المثال ، رفع المواطن A. دعوى ضد المواطن B. فيما يتعلق باسترداد نفقات صيانة الممتلكات بمبلغ 5000 روبل.
وجدت المحكمة أن المالك الثاني لمدة ستة أشهر لم يجعل فواتير المياه والكهرباء. تم تقديم هذه الكميات بواسطة المواطن أ. من أجل تجنب انقطاع التيار الكهربائي والماء وأشياء أخرى. اعتبرت المحكمة أن هذه الادعاءات مدعومة ، وتمت المطالبة. ومع ذلك ، إذا تم إجراء إصلاح باهظ الثمن دون موافقة المالكين الآخرين ، فلن يتم الوفاء بمتطلبات التجميع. لا يتم تضمين هذه الأحداث في فئة الضروريات ولا تعتبر تدابير للحفاظ على أماكن العمل بالشكل المناسب.
قبل القيام بمثل هذا العمل ، يجب أن تطلب موافقة المالكين الآخرين. من الأفضل كتابتها كتابة. في حال كانت مساحة المعيشة لا تزال بحاجة إلى إصلاح ، ولكن لا يوجد توافق في الآراء بشأن هذه المسألة ، ينبغي وضع فعل في وجود جميع أصحابها. إذا رفض شخص ما التوقيع عليه ، فيجب الإشارة إلى ذلك على الورق. بعد ذلك ، تحتاج إلى دعوة خبراء لوضع التقديرات. وجود هذه المستندات لاحقًا في المحكمة سيكون من الأسهل إثبات مقدار النفقات ومبرراتها.
تحسينات لا تنفصل
لهم ، على سبيل المثال ، تشمل الامتدادات ، وهياكل جديدة على الأراضي ، والمزارع المعمرة وأكثر من ذلك. إذا وافق أحد المالكين على هذه التحسينات ، فلديه فرصة لزيادة حصته في القانون العام. تجدر الإشارة إلى أن إصلاحات رأس المال في الممارسات القضائية لا تعمل كتحسينات لا تنفصل. إن حيازتها لا تسمح بزيادة حصتها في القانون. قد يتم التعبير عن موافقة الأطراف المتبقية في الإجراءات التي تظهر الموافقة على إنتاج التحسينات ، بناءً على شروط استخدام المرفق.
تصرف
يمكن للشخص الذي لديه ممتلكات مشتركة أن يبيع ، يتبرع ، يستبدل ، رهن ، تركة وما إلى ذلك. يجب أن نتذكر أن هذا ليس التخلص من جزء من الكائن. إذا كان من المفترض إبرام اتفاق لتبادل أو بيع سهم ، فيجب اتباع إجراء معين.
على سبيل المثال ، في الحالة الثانية ، يجب إخطار الأطراف الأخرى كتابةً بالإجراءات المخططة. في هذه الحالة ، يشير الإشعار إلى شروط البيع والسعر. إذا رفض أصحاب الباقون شراء أو عدم شراء جزء من الحق في امتلاك العقارات في غضون شهر ، وبالنسبة لكائن متحرك في غضون 10 أيام من تاريخ الإخطار ، فيمكن للشخص أن يكمل عملية شراء وبيع. يمكن تقديم الإشعارات شخصيًا (مقابل التوقيع) أو إرسالها عبر البريد. بعد ذلك ، عليك الانتظار لمدة شهر أو عشرة أيام.
حالات خاصة
إذا تم توريث الممتلكات المشتركة أو التعهد بها أو التبرع بها ، فإن موافقة الأطراف الأخرى ليست ضرورية. يتم التعرف على المعاملة في هذه الحالات باعتبارها قانونية. يجب أن يقال هنا أن التبرع بحصة "قزم" في الحق في شقة في العاصمة واسع الانتشار. يستخدم هذا ، كقاعدة عامة ، للتسجيل اللاحق للشخص في مكان الإقامة.
في جوهرها ، تعتبر هذه الصفقة غير صالحة ، لأن الهدية هي "بيع" البيع والشراء. ومع ذلك ، لإثبات أن هذا هو مشكلة كبيرة. يوصي المحامون الأشخاص الذين لديهم ملكية مشتركة للشقة ، إن أمكن ، ببيعها بالسعر الفعلي (الحقيقي) أو شراء قطع غيار من أطراف أخرى ليصبحوا المالك الوحيد. بخلاف ذلك ، يمكنك أن تكون من بين العشرة المشاركين في مساحة المعيشة ، الذين لا تعرف عناوينهم الحقيقية. في كثير من الأحيان ، يعيش سكان هذه المباني فعليًا ، مما يخلق ظروفًا لا تطاق لهم ويجبرهم على بيع جزءهم بتكلفة أقل.
انتهاك النظام
في حالة اتخاذ إجراءات غير قانونية ، يجوز لأي مالك للملكية المشتركة المطالبة بنقل التزامات وحقوق المشتري إلى نفسه. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بالسلطة القضائية في غضون ثلاثة أشهر. إذا تم تفويت هذا الموعد النهائي ، سيتم رفض الدعوى. أيضًا ، لا يمكنك المطالبة بإعلان المعاملة غير صالحة. يمكنك فقط تقديم اقتراح لاستبدال شخص غير مصرح به (المشتري) بمالك واحد أو أكثر من أصحاب الكائن.
تقسيم الملكية المشتركة
تنشأ نزاعات بشأن استخدام الشيء بين الطرفين في كثير من الأحيان. الخلاف هو عادة حول العقارات. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين الأشخاص الذين لديهم ملكية مشتركة ، فيجب عليك الذهاب إلى المحكمة. يقدم الإجراء المناسب إلى الهيئة التنفيذية. يحق للأطراف المطالبة بتخصيص جزء منها أو تقسيم الملكية. في الحالة الأولى ، تستمر ملكية الكائن والتصرف فيه مع أولئك الذين يبقون في إطار هذه العلاقات. ينطوي تقسيم الملكية المشتركة على وقف كامل. على سبيل المثال من مبنى سكني ، يعني التخصيص التحويل إلى أحد المالكين في ملكية جزء معين معزول. تم إنهاء حقه في مشاركة المساحة المتبقية. كقاعدة عامة ، تعيّن المحكمة الفحص. في ذلك ، سوف يقدم المتخصص العديد من الخيارات لقسم الكائن. تختار المحكمة واحدة تُؤخذ فيها مصالح جميع الأطراف في الاعتبار.
إنشاء الاستخدام
هناك حالات لا يتوافق فيها الجزء المخصص مع المساحة المعزولة ، ويكون إعادة الإعمار مستحيلًا بسبب هدم المبنى. ثم ستضطر المحكمة إلى رفض الادعاءات المتعلقة بتخصيص أو تقسيم الممتلكات. في هذه الحالة ، يجوز للطرفين تقديم طلب لتعيين الإجراء لاستخدام الكائن المشترك ، شريطة عدم التوصل إلى اتفاق بينهما. عند إنشائه ، سيتم منح كل مالك جزءًا محددًا من الكائن ، وفقًا لحصته. الغرفة المخصصة لا تتوافق دائمًا مع الجزء تمامًا وقد تكون غير معزولة.في هذه الحالة ، يجب على المحكمة أن تأخذ في الاعتبار ترتيب الاستخدام السائد.
حالات أخرى
قد يطلب الملاك تخصيص حصتهم نقدًا. في هذه الحالة ، يجب أن تعلم أنه إذا كان الجزء غير مهم ، فإن الشخص لا يستخدم الكائن فعليًا ، ولا توجد مساحة مقابلة ، يمكن للمحكمة اتخاذ قرار دون موافقة هذا الطرف. في هذه الحالة ، يتم تعيين تعويض للحصة على حساب مالكيها الآخرين. المقرضين قد تتأهل أيضا لجزء. عندما لا يكون لدى المدين ما يكفي من الممتلكات الأخرى لسداد الدين ، فقد يطلب المقترض تخصيص حصة واستردادها. إذا كانت هناك اعتراضات من أطراف أخرى ، فيمكنهم شراء هذا الجزء بسعر السوق. الأموال ، على التوالي ، سوف تستخدم لسداد الديون.
في الختام
يحتوي الدستور الروسي على حكم يضمن لمواطني البلاد الحق في الملكية الخاصة. يمكن للجميع امتلاك أي شيء واستخدامه وامتلاكه والتخلص منه بالاشتراك مع أشخاص آخرين وبشكل مستقل (فرديًا). لا ينبغي حرمان أي شخص من ممتلكاته ، إلا في المحكمة. ومع ذلك ، يجب أن تعرف المسؤوليات. يجب أن نتذكر أن ملكية العقار هي في المقام الأول مسؤولية ، بما في ذلك تجاه الدولة والمواطنين الآخرين. إذا كان لديك كائن ملكية ، فيجب أن تعرف قوانين وإجراءات وقواعد معينة لحل بعض النزاعات.
في معظم الحالات ، يمكن تجنب التقاضي عن طريق المساس بالقرارات. الملكية المشتركة لها ميزاتها الخاصة. يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند التخطيط لأي معاملات. في حالة ظهور حالة تعارض مع ذلك ، عند تقديم مطالبة ، من الضروري صياغة متطلباتك بأكبر قدر ممكن من الدقة ، إذا لزم الأمر ، تقديم معلومات إضافية إلى المحكمة ، أدلة تثبت بعض النقاط المتنازع عليها. المعرفة بالقانون في نواح كثيرة تساهم في حماية الممتلكات والحفاظ عليها والتخلص منها بشكل صحيح.
