كيف تبيع حصة في شقة؟ المشورة القانونية: كيفية بيع حصة في شقة تمت خصخصتها

أساسيا الملكية المشتركة على نطاق واسع في المدن الكبرى. بعد خصخصة المسكن المشترك و "التقسيم" ، يمكن أن يصبح شخصان إلى سبعة أشخاص أصحاب هذه العقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يكون الغرباء تمامًا أو الأقارب (الأطفال والآباء) أو الأشخاص الذين فقدوا العلاقة الأسرية (الزوج السابق والزوجة). عاجلاً أم آجلاً ، يرغب أحد مالكي الإسكان في "المشاركة" وبيع حصته. وبعد ذلك تبدأ الكثير من الصعوبات. كيفية بيع حصة في شقة بشروط مواتية؟ دعونا نفهم بالتفصيل.

تخصيص حصة

لبيع حصتك ، تحتاج إلى تنفيذ عدد من الإجراءات. بدون موافقة المالكين الآخرين ، لن يعمل تسجيل الضيوف الجدد أو حتى إجراء إصلاحات. كما أن بيع أو استئجار جزء من المنزل سيكون أمرًا صعبًا للغاية.

وفي الوقت نفسه ، لا يزال من الممكن بيع حصة في شقة تمت خصخصتها. صحيح ، لهذا عليك أن تذهب من خلال مثل هذا الإجراء المزعج مثل تخصيص حصة. وهذا يعني أنه بعد الخصخصة ، يكون لكل من المالكين المشتركين حصة معينة إلزامية.

يمكن التعبير عنها بشكل جزئي. على سبيل المثال ، تحتوي الشقة المكونة من غرفتين على مالكين ، حصة كل منهما ½. إذا تحدثنا عن الحصة العينية ، اتضح أن كل شخص يمتلك إحدى الغرف ، وسوف يمتلكون مناطق مشتركة (المطبخ ، والممر ، ومخزن) معًا. علاوة على ذلك ، بعد تخصيص الأسهم ، سيكون لهم أيضًا الحق في استخدام الأماكن المذكورة أعلاه. في هذه الحالة ، تصبح حصة كل منها شخصية ، وسيظل الجيران مالكين مشاركين.

يمكن أيضًا تقسيم الملكية المشتركة. هذه عادة عملية معقدة وطويلة ، وبعد ذلك الملكية المشتركة سيتم إلغاؤها وسيصبح مالك واحد فقط مالكًا كاملاً.

إجراءات التخليص

يتم تنفيذ تخصيص حصة من قبل كاتب العدل ، لا اتفاقات شفهية ، بطبيعة الحال ، سيكون لها قوة قانونية. في الوقت نفسه ، إذا لم يتوصل المالكون المشتركون إلى قرار مشترك ، فيجب حل هذه المشكلة فقط من خلال المحكمة. كقاعدة عامة ، يتم رفع الدعوى من قبل المالك الذي يريد تنفيذ إجراءات تخصيص الأسهم. يمكن أن تستمر الدعوى لمدة تصل إلى ستة أشهر أو أكثر (خاصة إذا لم يحضر المشاركون الآخرون الاجتماعات).

بيع جزء من الشقة

بعد تخصيص سهم ، يحق للمالك بيعه. ولكن قبل القيام بذلك ، يجب أن تعرض استرداد جزءك لأصحابك الآخرين. وفقًا للقانون ، قبل بيع حصة في شقة ، يجب على المالكين الآخرين بالتأكيد إرسال إشعار كتابي مع عرض لإجراء عملية شراء.

يشير هذا المستند إلى التكلفة والخصائص الفنية للمنزل. يمكن للمالكين المشاركين اتخاذ قرار بشأن شراء حصتك في غضون شهر واحد بعد قراءة الرسالة. وهذا هو ، خلال هذه الفترة يجب عليهم إما قبول عرضك أو رفض الشراء.

لتجنب أي سوء فهم ، يجب إرسال هذه المقترحات عن طريق البريد المسجل. في الواقع ، إذا أعلن الملاك في المستقبل ، على سبيل المثال ، في المحكمة أنهم لم يتلقوا أي إشعار ، فيمكنك تقديم أدلة.

الفروق المهمة

يسأل كثير من المواطنين غير المطلعين في كثير من الأحيان: "هل من الممكن بيع حصة من الشقة إذا كان الجيران ضدها؟" لسبب ما ، يعتقد الكثيرون أن المالكين الآخرين يمكنهم حقًا التدخل في عملية بيع جزءهم من المنزل.في الواقع ، هذا ليس كذلك ، كل ما عليك القيام به مع مالكي الأسهم الآخرين هو إخطارهم بنيتك في بيع الشقة. إذا لم يوافقوا على الشراء ، فإن هذا لا يمنحهم الحق في حظر بيع الأسهم لأشخاص آخرين.

بعد مرور 30 ​​يومًا منذ معرفة الجيران ، يحق لك نقل الجزء الخاص بك إلى أي شخص. لكن تذكر: يجب أن يكون السعر مطابقًا تمامًا للسعر الذي أشرت إليه في خطاب الإشعار إلى المالكين المشاركين (لا أقل ولا أكثر). إذا قررت بيع الحصة في الشقة المخصخصة بسعر مختلف ، فسيتمكن أي من الجيران من الطعن في مثل هذه الصفقة في المحكمة لمدة ثلاثة أشهر.

صك الهدية بدلاً من عقد البيع

بعض البائعين في هذه الحالة يقررون الذهاب إلى الحيلة. من أجل عدم تنفيذ إجراءات إخطار الجيران ، فإنهم ببساطة يضعون شهادة هدية. مع هذا النوع من المعاملات ، ليس من الضروري إخطار الجيران على الإطلاق ، وسيكون التسجيل نفسه أرخص وأسرع.

ولكن هناك عيوب هنا: إذا تبرعت بحصتك لشخص ليس من أقاربك ، فيمكن للمالكين المشتركين الطعن في مثل هذا الاتفاق. وحتى إذا فشل الجيران في إثبات ذلك ، فبدلاً من التبرع ، تمت عملية بيع وشراء ، فإن حقيقة عدم وجود روابط عائلية ، من حيث المبدأ ، ليست صعبة للغاية. قبل أن تبيع حصة في الشقة ، من المهم أن تتفق مع المشتري على جميع النقاط المهمة. على وجه الخصوص ، ناقش إجراء الدفع ، على سبيل المثال ، يمكنك البيع بالدفع المؤجل أو على أقساط.

كيفية بيع شقة مع حصة بسيطة؟

إذا تم تسجيل قاصر في الشقة ، فكل شيء يعتمد على ما إذا كان هو المالك أم لا. إذا تم طرح حصة مملوكة له للبيع ، فلكي يكون قادرًا على إدراكها ، سيتعين على الشخص الحصول على إذن من سلطات الوصاية والوصاية. في جميع الحالات الأخرى ، يتم إعداد نفس ما قبل البيع. ومع ذلك ، لا يتم إرسال اقتراح الشراء إلى الطفل ، ولكن إلى والديه أو أولياء أمره.

بالطبع ، سيتعين على المالكين الآخرين إرسال خطاب إشعار. إذا كانت العلاقات بين الجيران طبيعية ، يمكنك ببساطة مناقشة هذه المشكلة معهم ، ثم وضع رفض موثق من كل مالك مشارك للشراء. إذا رفض المالكون شراء حصتك ، لكنك غيرت السعر ، فسيتعين عليهم إعلامك مرة أخرى كتابيًا مرة أخرى وانتظار الرد في غضون شهر.

التصرف في حصص الطفل

إذا كنت بحاجة إلى بيع حصة الطفل في الشقة ، فيجب على والديه الحصول على موافقة على البيع من سلطات الوصاية. علاوة على ذلك ، يحتاج هذا الهيكل إلى تقديم مستندات تفيد بأن الظروف المعيشية للطفل لن تتدهور ، ولن يترك بدون سكن.

وهذا يعني أنه سيُطلب منك تقديم مستندات للشقة التي ستقوم بشرائها مقابل ذلك ، أو للحصول على حصة في المنزل (يجب ألا يقل الحجم عن حجم الطفل من قبل). بدلاً من الأوراق الخاصة بشقة جديدة حيث سيعيش الطفل ، قد يحتاجون إلى حساب مصرفي مفتوح باسم مواطن قاصر أو أدلة أخرى. في جميع النواحي الأخرى ، من أجل بيع حصة الطفل ، سيتعين عليك تنفيذ نفس الإجراءات الموضحة أعلاه.

خيارات بيع الأسهم الأخرى

تجدر الإشارة إلى أنه يمكنك إدارة حصتك ، حتى لو كانت غرفة غير معزولة. وهذا من الناحية النظرية ، يحق للشخص أن يبيع حصة في شقة من غرفة واحدة. القانون لا يحظر مثل هذه المعاملات. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، مثل هذه العملية صعبة للغاية.

وسيكون سعر هذه الأمتار المربعة رمزيًا محضًا ، لأنه بالكاد سيرغب أحد في مشاركة غرفة معيشة واحدة ، حيث يعيش شخص غريب تمامًا. في هذه الحالة ، من الأفضل التفاوض مع المالك المشارك الآخر بشأن بيع العقار بالكامل ، أو عرضه على شراء حصتك. إذا لم يوافق الجار على هذه الخيارات ، فسيكون من الضروري حل هذه المشكلة فقط من خلال المحكمة.

من الأسهل بكثير بيع نصف حصة الشقة في حالة وجود غرفتين منفصلتين أو أكثر في المسكن.بالطبع ، في هذه الحالة ، سيكون سعر العقار قريبًا ، ولكن إذا لزم الأمر ، يمكن العثور على مشترين لهذا الخيار.

المزالق

يلاحظ أصحاب العقارات أنه في عملية بيع الأسهم ، يمكن للمرء أن يواجه العديد من الصعوبات. بادئ ذي بدء ، قد يكون هذا بسبب حقيقة أن بعض المالكين المشتركين يخلطون بين مفهوم "إعادة الشراء الوقائية" و "إذن البيع". على سبيل المثال ، قد يتهربون من تلقي خطاب إشعار بشأن بيع سهم ، وبدون رفضهم الخطي لتسجيل معاملة ، لا يمكن ذلك. لسوء الحظ ، لا يقول القانون المدني أي شيء حول ما يجب فعله إذا لم يذهب الجيران إلى الاجتماع.

تجدر الإشارة إلى أنه بموجب القانون يستحيل إلزام بيع حصة في شقة لأصحاب الملكية الآخرين. انتهاك الملكية الخاصة للآخرين هو جريمة جنائية. لذلك ، من الودي فقط الموافقة على استردادك لأصحاب مالكي آخرين.

هناك أيضًا مواقف عندما يرغب العديد من المالكين المشتركين على الفور في إعادة شراء السهم المقترح. إذا حدث هذا ، يمكن للبائع نفسه اختيار أي منهم لنقل حصته.

تقدير التكلفة

إذا كنت لا تزال ترغب في بيع حصة في شقة مخصخصة ، على الرغم من كل الصعوبات ، فعليك البدء في تقييم قيمتها. العوامل التالية سوف تؤثر على السعر:

· عدد الغرف في المنزل ؛

· موقع المنزل ؛

· مساحة الشقة

· قطاع السوق ، إلخ.

بطبيعة الحال ، يحق للمالك تعيين تكلفة الغرفة (الغرف) ، ومع ذلك ، توضح الممارسة أن تكلفتها ستكون أقل بنسبة 30-40 ٪ من سعر السوق. إذا قررت بيع جزء من الحصة في الشقة ، فاستعد لحقيقة أن هذا سيجعل الأمر أكثر صعوبة.

سلبيات للمشتري

إن التقليل من القيمة هو "تعويض" مشروع عن النزاعات المحتملة مع الجيران. في الواقع ، في كثير من الأحيان لا يكون أصحاب الشركات الأخرى سعداء جدًا بالمستأجرين الجدد. هناك حالات عندما يضع الجيران عادة أقفال جديدة على الباب الأمامي.

في هذه الحالة ، سيتعين على الشخص الذهاب إلى المحكمة بدعوى قضائية لإتاحة الوصول إلى استخدام الشقة. في المحكمة ، بالطبع ، سيأخذون جانب الضحية ، وسيتمكن المالك الجديد من العودة إلى منزله مع المحيل. ومع ذلك ، إذا بدأ المالكون المشاركون في "الأذى" باستمرار ، فسيكون العيش في مثل هذه البيئة أمرًا صعبًا للغاية. لذلك في هذا الصدد ، فإن سعر سهم في شقة سيكون دائما حوالي ثلث أرخص من قيمتها السوقية.

النتائج

فكيف لبيع حصة في شقة؟ من حيث المبدأ ، إذا تم اتباع جميع متطلبات القانون المدني ، فلا ينبغي أن تنشأ صعوبات خاصة. الشيء الأكثر أهمية هو عدم نسيان تقديم لاسترداد حصتك إلى أصحاب المشاركة الآخرين. إذا رفضوا ، فيجب على المالكين المشتركين إصدار رفض موثق حول هذا الموضوع. إذا كانت الحصة المعروضة للبيع ملكًا للطفل ، فسيتعين عليك أيضًا الحصول على إذن من سلطة الوصاية. لديك أيضًا الحق في بيع جزء من حصتك.

والأخير: لا يمكنك بيع غرفة إلا إذا تمت خصخصتها ، ويملك المالكون السكن على أساس الملكية المشتركة.